毛坯房收房驗房要點
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毛坯房如何驗房收房
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發現)，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現空鼓的,如發現有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的啊） 四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房, 六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現冷氣套熱氣,凝結水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。 八看室內設施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質量是否達標，是否有3c認證。開關是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統是否安裝，有沒有煙感、溫感報*器，煙感可用*試驗，是否靈敏，是否與監控室有反映。樓內消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。 十看可視對講系統，室外機呼叫是否暢通，*是否自如。室內機圖像清晰，聲音清楚，*自如。如有防盜及三方對講系統，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當時的“字“否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經住了2年多的業主，剛交了電費，卻接到了電業局的欠費通知，蒙了，找到物業，經過查找，是最初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。
毛坯房暖收驗規范
如果是尚未交付的房子是不應該收取暖費的，已交付而沒有入住的應該在本年度供暖季開始之前（一般就是開始統計收取暖費的時候），到相應的供暖公司提交申請停止供暖，申請成功的將按照空置房收取30%的費用。如果到期沒有去申請就是為自動默認開通，照樣會收取100%的取暖費的，過期不交還要收取滯納金。
工裝毛坯房收驗表
只刮灰，不貼陰陽角，5.5
毛坯房收房驗房需要注意哪些事項？
你好，毛坯房驗收要注意 ???? 1.核對購房合同的附件及配套設施;交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、*清運費)。 ??? 2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量; ???? 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗; ??? ?4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗; ?? 5.頂棚檢驗; ???? 6.門、窗安裝質量及配件檢驗 ;7.進行滲漏試驗; 8.電路絕緣、接地檢測; 9.給、排水安裝質量檢驗; ???? 10.其他細部結構的檢測。 希望我的回答能幫助到你，
毛坯房在收房的時候有必要找驗房公司驗房嗎
毛坯房也是有必要查驗的，因為工人在施工的過程中部分地方可能會沒有處理到位，比如墻面有空鼓的地方 開裂的地方，還有就是下水有沒有堵塞，房屋的門窗有沒有破損，劃痕的地方，這個都跟你的經濟息息相關的，誰也不想后期入住了在花一筆錢來進行更換，而請驗房公司幫您查驗這些問題都能幫您查出來，在收房的時候跟物業提出來讓他們整改會比較容易，真要是等施工方撤出樓盤了再整改就費勁了不是么，
驗房收房小知識：驗房收房要注意什么
調整好心態。準備驗收工具：（1）房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。（2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來檢查房屋凈高等。（4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。（5）用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。
毛坯房如何驗房收房？有什么技巧的嗎？
買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的：1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。?7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水表電表的數字記錄，淋浴房的尺寸等等
收房后怎么驗房？？
看看屋里面的結構有沒有明顯的損壞,水都有沒有,電通不通,窗戶有沒有損壞的,當初開發商答應的都有沒有,地面沒有明顯洞
毛坯房如何驗房
樓上的介紹很詳細了 驗房的主要目的是檢驗房屋的建筑結構和房屋質量問題 建議樓主請專業的驗房師進行驗房
毛坯房驗房標準
房 ??屋 ??主 ??體 ★頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點; ★墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點; ★地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙; ★陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒*; ★廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標; ★衛生間：地平落差是否達標，蓄水試驗; ★墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度; ● ??窗 ??戶 ★窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同; ★窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同; ★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用); ★把手：是否完好、牢固、靈活; ★密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密; ★窗臺：是否完好、無裂縫、浸水; ★窗前護欄：高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。 ● ??門 ★門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性; ★門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致; ★門鎖：是否牢固，*作輕便，均勻鎖緊; ★門把：是否牢固，*作靈活; ★門軸：是否平整牢固，轉動平穩; ★貓眼：是否完好，視野清晰; ★門鈴：是否按鈕完好，加電有聲; ★可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。 ● ??水 ??電 ★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況; ★電表：是否完好，底數; ★*箱：*線是否已入戶; ★有線插座：是否完好、穩固(個數); ★水表：是否完好、底數; ★閥門：是否閘完好; ★上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，; ★下水管：是否封口完整，無滲水，水封高度; ★空調洞：是否位置合理; ★地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗; ★防水：有無屋面，外墻滲水。 注 ??意 ??事 ??項： ●首先看房子各房間的六個面(地面、天花、墻面)。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。 ●驗房強調：看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題; 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題，這就需要專業的質量管理機構來檢測認定，處理了。 ●驗房重點提示：看防水。房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗，看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。 ●驗房建議：看門窗。質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。 ●看墻面電箱、開關插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。 配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內外清潔，箱蓋開關靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調電源插座回路外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。 ●最好看給排水管線安裝。看管線安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;看地面衛生潔具預留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。
毛坯房怎樣驗房
毛坯房是要準備一個小錘子、水桶、首先要檢查門窗及鎖頭是否損壞、玻璃是否損壞及門窗邊上的密封性；第二要檢查每個下水口是否通暢；第三個是要檢查所有的管道是否存在破損；第四個是要檢查墻面批蕩層是否存在空鼓；第五個就是所有的強弱電線、可視對講等是否有遺漏；第六個就是看下所有頂部樓板是否存在有水印及水跡現象；第七個就是是否和給您的戶型圖一樣，當存在不一樣的時候需要詢問需要改動時是否可以通過。
毛坯房怎么驗房？
驗房需要請驗房師的，有些裝修公司也會提供驗房服務。 不管是毛坯房還是新房，其驗房步驟都是一樣的。 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 4、檢查屋頂是否有開裂。 5、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 6、檢查地面是否平整 7、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
新房毛坯房驗房該怎么驗
安徽富邦裝飾幫您解答；一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整. 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個*座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 七、驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
哪位清楚毛坯房收房注意事項有什么？如何驗房？
買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的：1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。?7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水表電表的數字記錄，淋浴房的尺寸等等
正規毛坯房驗房流程？
您可以根據合同來驗收，不懂的話找個專業人士來幫您吧。
毛坯房需要驗房嗎
收房驗房九步走一、墻面 ??1、檢查墻面是否有開裂。 ??2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 ??3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂 ??1、檢查屋頂是否有開裂。 ??2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面 ??1、檢查地面是否平整。 ??2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。四、門窗 ??1、檢查門窗的強度 ??2、檢查窗的功能 ??a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。 ??b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 ??c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 ??d.門窗框，扇垂直，不彎曲 ??e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 ??f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 ??五、電路 ??1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。 ??2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個*座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。
毛坯房專業驗房清單
需要表格的話，建議你直接網上搜索*。。。。。。。。。。。
先收房再驗房是否合理
屬于一種交接方式，先買房付定金，開發商通知交房日期，然后業主去驗房，若沒有問題便可收房！有問題要及時反饋，修整后再收房！ 交房時如何驗房 ?? 驗房程序： ?? 一、查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測*對照購房合同上的面積。 ?? 二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。 ?? 三、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 ??四、交合理費用（包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、*清運費 ?? 驗房順序： ?? 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 ?? 二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 ??強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 ?? 三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：一、 ??量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲*（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 ?? 自己驗房注意問題及簡單*作方法： ?? 1、 ??廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 ?? 2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑*。 ?? 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報*裝置附近，看報*裝置是否靈敏動作，報*聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復； ?? 4、 ??空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。 ?? 5、 ??驗電： ?? A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 ?? B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關箱 內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目：F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 ?? 6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。 ?? 7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。 ?? 8、 ??測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點）。 ?? 9、 ??測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 ?? 10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。 ?? 11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。 ?? 12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。 ?? 13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。 ?? 14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗*窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 ?? 15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑*堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 ?? 16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。 ?? 17、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目） ?? 18、衛生間：A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
哪位清楚收房時如何驗房
第1招:看合同核面積 ??看實際設施是否與*合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 ??【提示】:查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。 ??第2招:用卷尺測層高 ??自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 ??【提示】:最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的*和問題寫在物業公司提供的紙張上。 ??第3招:查下水看漏堵 ??自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕**的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 ??另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。 ??【提示】:做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時*進入，堵住管道。 ??第4招:榔頭輕敲聽空裂 ??自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 ??【提示】:如有空鼓，一定要物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。 ??第5招:墻面不滴水無裂縫 ??仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 ??【提示1】:陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。 ??【提示2】:若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 ??【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。 ??第6招:門窗靈活聽隔音 ??試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
天津收房驗房哪家機構好
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