二手期房毛坯房
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買二手期房可以貸款嗎
可以貸款，首套房首次貸款可以貸7成，但是僅限于房齡不老不房屋。 ??如果房齡過老則會影響你的貸款成數，如果是96年左右的房子基本是貸不到的。 ??需要本地社保或公基金或收入證明納稅證明。 ??如果不是本地戶口，又沒有這等基本*，很遺憾你不能貸款。
二手房和期房哪個好
一看開發商，了解其是否合法 ?? 購買期房與現房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次**齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發公司買房子。 ?? 具體的考察方法是：看對方有沒有國有土地使用證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證等相關*；看自己所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定；看代理商與開發商有無委托銷售協議（因為很多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責的）。 ?? 二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的 ?? 人們所說的“樓書”，實際上是開發商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和*說明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書”上的東西屬于一種要約邀請，如果在簽合同時沒有確認，打起官司來也會很麻煩。“樓書”一般包括以下八個方面：外觀圖、小區整體布局圖、地理位置、樓宇簡介、房屋平面圖、房屋主體結構、*價格及附加條件（如*按揭）、配套設施、物業管理。 ?? 看外觀圖、小區整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯體建筑或是成片小區，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經過處理，看起來的效果往往比實際效果要好。 ?? 看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。需要注意的是：現在很多地理位置圖均標名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會對地點的選擇形成誤導，最好的辦法還是現場看一看比較好。 ?? 看房屋平面圖，可以選擇設計合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來做，方方正正的戶型，到實際施工時可能會出現這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時對房屋的寬度和進深均有所約定，方不會吃虧。 ?? 三看圖紙，了解承諾與實際是否一致 ?? 通過看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規模、樓層數、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位（結點）的工藝設計及要求達到的水準。如果發現樓書承諾內容與設計內容不一致的地方時，應向專業人員請教，并與銷售商進行探討，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質量、設施等的糾紛。 ?? 四看地段，了解出行是否便利 ?? 無論在何處購房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經常被限制，如出行受到單雙號的限制、小區內私家車停車條件、收費標準等等。 ?? 工薪族考慮出行是否方便時，可以就以下8個問題進行考察： ?? 1．大公交到小區嗎？2．工交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？3．路途堵車嗎？4．從住宅到公交車站的距離是多少？5．夫*上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎？6．“打的”乘車方便嗎？7．小區到市區有沒有直達公交車？8．一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？ ?? 五看配套，了解居住是否方便 ?? 一般來說，居住區*規模越大，居住者就會感到居住的環境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學、*療、*設施及物業管理等等方面，只有*達到一定規模，這些條件才會同時具備。 ?? 六看戶型，了解戶型設計是否成功 ?? 看戶型需要專業知識，對一般的購房者來說，如果以下4個條件都能符合，就 十四看市政配套是否完備 ?? 打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 ?? 十五看裝修是否可以繼續使用 ?? 原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 ?? 十六看物業管理水平如何 ?? 水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。 ?? 十七看居住費用是否合理 ?? 主要包括：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用是否合理。 ?? 十八看住宅有無不良“房史” ?? 哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 ?? 十九看鄰居是否通情達理好相處 ?? 好鄰居會讓你生活愉快，在購房前做一了解是非常必要的，可以在不同的時間去*內看來往的人*，還可以事先拜訪一下前后左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，也可以與居委會或者傳達室的值班人員*，了解情況。有一句話說得好，選擇什么樣的鄰居，你就選擇了什么樣的生活，如果真是這樣，看房時多看看鄰居也是很重要的
買二手期房有什么注意事項？
購買二手房時應注意以下問題： 1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房*合同的簽訂。 2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，*產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。 4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。 5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。 6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。 物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 8，合同約定是否明確 二手房的*合同雖然不需像商品房*合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
買二手房期房好不好？
二手房優點:房子的配套戶型 ??采光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會后悔 ??印象直觀 ??一手房現在一般都是期房 ??以后交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以后建的會不一樣 ??存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經成熟了 ??. 另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右 一手房的質量由開發商來保證 ??二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患 ??以后出了問題你只能自己解決 ?? ??一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓) 還有一些不好比較的二手房的價格和一手房的價格是很難比較的 ??很多二手業主缺錢 ??便宜的程度可能讓人吃驚 ?? ??一手的開發商缺錢也會便宜* ?? ?? ?? ??所以還是看你個人的需求,不過一般來說都是男人對一手和二手的區分不大,滿意就好了
期房現房二手房買哪種劃算些？
各有優劣,看購房者的需求而決定哪一個更好.1.期房價錢便宜,可選余地大.可是,要等很長時間才能入住,也不知道房屋質量如何,開發商資信如何,也不知道物業將來管理得怎么樣,而且,如果一交房就入住,會有很多配套并不健全的地方.如果手里有兩錢,也有地兒住,買期房好.2.現房的好處是眼見為實,房屋的每個落都可以看個仔細,配套是什么樣的,也可以初見端倪.可是價錢高,可選余地小.因為基本上都是別人挑剩下的,所以戶型和樓層都不好.同樣,物業將來管理得怎么樣也不知道,而且,同樣面臨配套不是很健全的問題.如果就等著住呢,給了錢就能收房,兩個月裝修完了,就可以住了.3.二手房,可選余地為整個城市,或者說,中介公司所知道的全部內容.價錢要比當地在售商品房要便宜,但也不一定哦.也可以看其*內的物業管理水平如何,可咨詢鄰居.還可以看周邊的交通和配套.可是,二手房要上不少的稅,賣家是不會出的,全都轉給買家.你買二手房,要比當初人家買的時候貴不少,心理要承受一些壓力.而且,使用年限要短幾年.戶型可能會過時,不方便使用,室內的裝修,也許你并不喜歡.還有電話費,水費,燃氣費,供暖費,物業費,有線電視費更名的問題,這幾費說不定有哪個,等你買完房,過了戶,還有沒改成買主的現象.二手房里有很多專業的問題,建議你找中介合作,自己搞不定的.二手房則不限了,無論有沒有房,是否急著住,都可以選二手房.
濟南市期房二手房哪個好？
國際會展中心周圍吧,性價比最高的應該是“中齊·未來城”吧。這個還是比較好的，具體的你可以去房產中介咨詢一下
請問買二手房好還是期房好？
各有各的好處的，要看你自己的情況來說： 二手房優點:房子的配套戶型 ??采光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會后悔 ??印象直觀 ??一手房現在一般都是期房 ??以后交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以后建的會不一樣 ??存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經成熟了 ??. 另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右 買房其實也是一種投資啦，購買期房的好處 ?? (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 ?? (2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。 ?? (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次*付全款，可獲得更大的優惠。 ?? (4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去*工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
二手期房買賣注意事項都有哪些？
二手房交易注意事項要選擇信譽度高的中介 通常很多消費者，在都二手房進行購買的時候，都會選擇中介，這樣信譽度相對要高一些，而且安全系數要高。而且中介對二手房交易流程比較了解，同時在對二手房進行交易的時候，應該要簽訂相應的購房合同，而相應的合同，二手房中介，都會進行擬定，這樣對于廣大消費者來說，就可以減少相應的工作量。因此對于廣大消費者來說，在對二手房交易的時候，對二手房交易注意事項進行了解就顯得非常重要。當然對于賣家來說，同樣要對賣二手房交易注意事項有所了解。 二手房交易注意事項之了解房屋結構 在對房屋進行購買的時候，應該要對房屋的整體結構有所了解。因此在對房屋購買的時候，最好到房屋當中進行觀察，了解了房屋的結構之后，還應該要對具體的位置有所了解。如果地理位置較好的話，離自己上下班的地方較近，那么就可以進行購買。這是二手房交易注意事項當中，非常重要的這一條。除此之外，對于賣房者來說，同樣要對賣二手房交易注意事項有所了解，始終要滿足消費者的需求。
期房和二手房各有什么利弊
期房的利弊： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??利：期房的唯一好處就是新房，沒人住過，對于有精神潔癖的人期房是必須的。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??弊：第一，需要幾年后才能住上，入住之后還要忍受周圍裝修的噪音，至少兩年不讓你安生； ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第二，入住之后小區內部的設施是否齊全，需要多久，這些誰都沒底，我見過的一個小區，交房了，但是小區院內居然沒有地漏，每到下雨天必然汪洋一片； ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第三，小區周邊配套怎樣，孩子以后要上哪個小學，幼兒園什么時候成立？ ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第四，小區物業會怎樣，你可知道一個小區的物業管理水平會直接影響到房子的價值。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第五，對于開發商你信得過嗎？房子的質量如何？在政策頻繁調整的當下，誰能保證它不會成為爛尾樓？，讓您錯失買房的最佳時機。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??所以說，買期房很多因素是不可控制的，風險很大啊。 ?? ?? ?? ??二手房利弊： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??弊：二手房的弊端在選擇的時候都可以避免，只是不適合精神潔癖嚴重的人。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??利：物業成熟，配套齊全，孩子的學校，幼兒園都是咱說了算，環境、房子的質量都是可見的、可選的，樓層可以選，戶型可以挑，交通路線多，最重要的是無風險，過戶之后您就可以高枕無憂了。
二手房和期房各自的優缺點？
二手房就是會便宜點咯，而且能現時看到，但是畢竟不是新的，很多人都盼望自己的房子是新的，期房的話就是新，可以滿足很多的人要求，但是有個缺點就是現在看不到實物，只能通過圖紙知道大概
福州二手毛坯房哪位了解？
福州二手毛坯房 售價170萬 參考首付51.00萬 參考月供8628元 單價9289元/平米 所在小區福州春天 ??（租141套，售173套） 位置晉安 ??遠洋路 房型5室3廳3衛 面積183平米 朝向南北 樓層6/7 裝修毛坯 類型 ??普通住宅 3.戶型結構：三層復式，實用面積最少300平方，超大客廳挑高6米 4.稅費情況：滿5年，唯一住宅，可省3萬左右的稅費 5.裝修情況：本人實地看過此房，毛坯，等你裝修 6.學區概況: ??劃片鼓山苑小學，格致中學
哪位了解買二手房好還是期房好？
二手房優點:房子的配套戶型 ??采光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會后悔 ??印象直觀 ??一手房現在一般都是期房 ??以后交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以后建的會不一樣 ??存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經成熟了 ??. 另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右
二手毛坯房 廚房 墻上 油煙 清理
最好能用建筑材料覆蓋如果墻壁上有油煙滲透，以后貼瓷磚都不好貼。有人用簡單裝修解決
誰能介紹下買期房好還是二手房好？
那要看你急不急到住,二手房現在價格要高些,而且稅費也比期房高,它的優點是,看得見房子的實際情況,買著放心,可直接裝修如住,現在期房很多樓盤就在降價,選擇空間很大,如果不急著住,還是新樓盤劃算些
一手期房和二手房有哪些區別？
要我說最大的區別在于，期房銷售是不見樓盤，只拿戶型圖說賣房子，二手房是現成的房子再那擺著，帶著客戶去看實際房源，賣期房嘛相對簡單，需要了解一家相關的政策，各種手續的輸以及合同的簽定。二手房需要了解的就多了去了，也不像一樓所說需要和那么多部門打交道，去房地局那肯定過戶，檔案館那就是提檔，至于銀行那肯定就是收了中介費存錢去唄，二手房所需要了解的知識點較多，因為每套房子都是不一樣的，建筑年代這點就要涉及到還能否貸款可以貸多少年，做起來的話也不是特別的困難，只是現在二手房經濟蕭條啊。至于提成點，一手房是按照總價的千分點來給，二手房是按所收中介費的百分點去給。
你們說買期房還是二手房好
現房和二手房各有優勢，二手房離市里近，經商，上學，生活方便，收費低。期房，高大上，偏遠，配套設施不完善。入住率低，各種費用偏高。你可以根據自己的需要來決定。
買二手毛坯房有哪些該注意
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人*核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房*合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
淮南二手毛坯房的均價是多少？
淮南二手毛坯房的均價是3000-4000元每平方米，報評估價一般是都是10-15年前房子價格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業務員同時詢問房子情況，容易比對賣家最低心里價位。小區里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。
期房能否買賣?
期房一般也是可以*的,不過手續和費用一個都不會少,比如契稅、營業稅等,相對于現房都是比較貴的。 ??購買期房應注意的風險和問題: ??(1)根據圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關面積、戶型、裝修標準難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導,如果在交房后與開發商宣傳的差距較大,則會造成損失。 ??(2)對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術實力不足,造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾,尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 ??(3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。
期房怎么賣
現在買一手房子基本上都是期房,首付定金,與開發商簽訂合同,開發商會告訴買房者什么時候交房,雙方會簽訂合同,到期交房就行,如到期不交房,開放商會有一定的違約賠償。重點提示:買房一定要看好合同的約定事項
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