毛坯房收房要注意什么事項(xiàng)
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毛坯房收房驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
你好，毛坯房驗(yàn)收要注意 ???? 1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、*清運(yùn)費(fèi))。 ??? 2.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量; ???? 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn); ??? ?4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn); ?? 5.頂棚檢驗(yàn); ???? 6.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) ;7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn); 8.電路絕緣、接地檢測(cè); 9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn); ???? 10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。 希望我的回答能幫助到你，
毛坯房收房須知哪些事項(xiàng)？
.樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線(xiàn)空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開(kāi)間凈尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀(guān)感等。 2.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線(xiàn)、分色線(xiàn)直線(xiàn)度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽(yáng)角方正；護(hù)角是否符合；煙道裂縫；周邊無(wú)滲水；外墻面滲水；頂棚等。 3、室內(nèi)樓梯: ??扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。 4.門(mén)窗安裝:門(mén)窗及玻璃完好、無(wú)破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開(kāi)關(guān)、推拉開(kāi)啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無(wú)破損；嚴(yán)密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲；邊無(wú)裂縫；無(wú)滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對(duì)角線(xiàn)；標(biāo)高；高度；寬度；門(mén)窗豎向偏離中心；推拉門(mén)窗與框搭接量；裝修后房屋加驗(yàn)：表面平整度；裁口、線(xiàn)條結(jié)合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門(mén)窗扇對(duì)口縫；門(mén)窗扇與上框間留縫；門(mén)窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門(mén)窗與內(nèi)外框間距；無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面留縫等。 5.進(jìn)戶(hù)門(mén):劃痕、破損；鎖具完好；門(mén)邊裂縫；安裝牢固；門(mén)框的正、側(cè)面垂直度；高度；筐扇配合間距；對(duì)角線(xiàn)；寬度；門(mén)豎向偏離中心等。 6.陽(yáng)臺(tái): ??欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線(xiàn)度;護(hù)欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度; ??玻璃雨棚安裝; ??晾衣架等。 7、戶(hù)型實(shí)際是否同戶(hù)型圖相符。 8.給水:給水管有無(wú)滲漏、堵塞（有無(wú)試壓記錄表）；給水支管過(guò)高；穿越樓板處有無(wú)滲漏等。 9.排水:排水管有無(wú)滲漏；排水管有無(wú)倒坡；空調(diào)孔與排水管有無(wú)*；排水管是否堵塞（通球記錄見(jiàn)附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門(mén)窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線(xiàn)或門(mén)窗的開(kāi)啟；穿越樓板處有無(wú)滲漏；露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。 10.電氣:戶(hù)內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座采用同一品牌；戶(hù)內(nèi)照明完好、開(kāi)關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開(kāi)關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線(xiàn)線(xiàn)徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚；開(kāi)關(guān)、插座、戶(hù)內(nèi)箱安裝牢固、無(wú)松動(dòng)；戶(hù)內(nèi)箱內(nèi)接線(xiàn)正確、標(biāo)識(shí)完整；廁所、露臺(tái)是否采用防水開(kāi)關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；房 11.預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無(wú)*等； 12.弱電:家庭多媒體*箱功能是否齊全；*箱內(nèi)電信、**、有線(xiàn)電視模塊安裝正確；*箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等； 13.樓梯間:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護(hù)欄玻璃；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線(xiàn)度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線(xiàn)上口平直；踢腳線(xiàn)材質(zhì)；電梯前廳石材；電梯前廳線(xiàn)角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對(duì)講；踏步高度；踏步寬度等； 14.*;水電管線(xiàn)部線(xiàn)圖；竣工交付*等。 15.公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開(kāi)發(fā)商承諾相一致；容積率等。
請(qǐng)問(wèn)毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些？
一、驗(yàn)房工具：螺絲*子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。三、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、*卡等現(xiàn)象。推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、*卡現(xiàn)象。
毛坯房收房注意事項(xiàng)，求大神解答
買(mǎi)房子是人們中一件大事，如果沒(méi)有選好，到日后會(huì)帶來(lái)很多的不便，所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)我們要注意的：1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測(cè)量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
毛坯房裝飾要注意哪些事項(xiàng)
洗手間的防水測(cè)試
哪位清楚毛坯房收房注意事項(xiàng)有什么？如何驗(yàn)房？
買(mǎi)房子是人們中一件大事，如果沒(méi)有選好，到日后會(huì)帶來(lái)很多的不便，所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)我們要注意的：1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。?7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測(cè)量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
回遷房收房時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？
首先要注意的是面積是否和當(dāng)初商議的一致，然后看看裝修方面有沒(méi)有問(wèn)題，合同里面的項(xiàng)目有沒(méi)有做到，還有就是產(chǎn)權(quán)的歸屬。
毛坯房收房流程是什么？
1、門(mén)窗2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗(yàn) ??3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn)4、排水是不是通暢（幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有因施工**堵塞排水管的現(xiàn)象），避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。
簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)毛坯房收房流程及注意事項(xiàng)
買(mǎi)房子是人們中一件大事，如果沒(méi)有選好，到日后會(huì)帶來(lái)很多的不便，所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)我們要注意的：1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測(cè)量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
驗(yàn)房收房小知識(shí)：驗(yàn)房收房要注意什么
調(diào)整好心態(tài)。準(zhǔn)備驗(yàn)收工具：（1）房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。（2）稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。（4）驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。（5）用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
毛坯房如何驗(yàn)房收房
一,先看門(mén),外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開(kāi)關(guān)是否自如,門(mén)的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶(hù),仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開(kāi)關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對(duì)角處是否有缺角、裂紋，是否對(duì)齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時(shí)是要費(fèi)錢(qián)的啊） 四，檢測(cè)煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，最直觀(guān)，通道暢通時(shí)，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說(shuō)明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無(wú)漏水，給水是否到位，閥門(mén)是否靈活好用，尤其是表前閥門(mén)是否好使。下水管路是否暢通，這個(gè)直接放水就可以了。買(mǎi)房,購(gòu)房, 六看暖氣,最好是當(dāng)時(shí)給氣,看熱不熱,有沒(méi)有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過(guò)濾網(wǎng)，要記住自己是哪個(gè)閥門(mén),(很重要).否則應(yīng)急修理時(shí)找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時(shí)候都要好好的做呢)有沒(méi)有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒(méi)有水印,額淋,有就說(shuō)明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問(wèn)題必須處理好，否則，墻體長(zhǎng)毛，長(zhǎng)霉瘢。 八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線(xiàn)、火線(xiàn)、地線(xiàn)是否安裝到每一個(gè)插座，電線(xiàn)線(xiàn)徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。開(kāi)關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線(xiàn)電視插座,煤氣表及報(bào)*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒(méi)有煙感、溫感報(bào)*器，煙感可用*試驗(yàn)，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門(mén)是否靈活，有沒(méi)有水。 十看可視對(duì)講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，*是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，*自如。如有防盜及三方對(duì)講系統(tǒng)，要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一，如有電梯，要注意是否有檢驗(yàn)合格證，那是安全的保障，這個(gè)證在電梯內(nèi)的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個(gè)是自己的，記下當(dāng)時(shí)的“字“否則吃虧。因?yàn)橛袝r(shí)工程人員可能住過(guò)，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗(yàn)。我遇見(jiàn)也處理過(guò)這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費(fèi)，卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過(guò)查找，是最初沒(méi)有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯(cuò)的都是鄰居，糾正過(guò)來(lái)了。
如何收房驗(yàn)房，還有需要注意哪些事項(xiàng)？
1首先，去物業(yè)部門(mén)檢查一些重要的資料信息，有些以下一些材料要求檢查：房子《住房質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 （帶走）《竣工驗(yàn)收備案表》面積實(shí)測(cè)表管道分布竣工圖（水，強(qiáng)電，弱電，布局）如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，這個(gè)流程一般10分鐘就可走完。其次，核實(shí)面積，合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。確認(rèn)銷(xiāo)售合同圖紙和做法是否一致，原設(shè)計(jì)的布局是不一樣的，房子面積測(cè)量是否是由一些房地產(chǎn)部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過(guò)5％比較好）。以雙方簽署的合同為準(zhǔn)。一般這流程，時(shí)間為30至40分鐘。02閱讀材料后，你可以簡(jiǎn)單地去檢查房子，暫時(shí)先不要繳納物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，此刻會(huì)督促你去繳納，你可以與他們進(jìn)行談判后，驗(yàn)收后，在繳費(fèi)。不讓驗(yàn)收就不交房了。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等。然后你就可以一起去的房子的物業(yè)人員。詳細(xì)檢查房子的質(zhì)量，包括門(mén)窗，陽(yáng)臺(tái)等部位不開(kāi)裂外觀(guān)（陽(yáng)臺(tái)裂縫風(fēng)險(xiǎn)）。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾在門(mén)窗軌道，所以不能很興奮，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有一種感覺(jué)堵塞時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)檢查它可以用掃帚根除照顧。檢查墻壁的平整度，要不滲水，是否有裂縫。檢查尤其是一些墻壁是沒(méi)有一絲的水，尤其是在廚房清潔的頂面，墻面和其他地方之間，如果，它必須迅速查明原因。仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查是否蛋殼裂開(kāi)的地面條件。如果空鼓，必須伴隨著物業(yè)工作人員迅速糾正指示，或?qū)⑹欠浅：?jiǎn)單的裝修 打穿地板局，阻礙居委會(huì)。（上面3個(gè)要用到小錘子和卡尺）03實(shí)用程序清除的情況和能否正常使用。：打開(kāi)水龍頭查看有無(wú)堵漏，盡可能使水龍頭開(kāi)大點(diǎn)，看看水壓，二來(lái)同時(shí)試試排水速度（一般新房子會(huì)配用一個(gè)簡(jiǎn)單的水龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)每一個(gè)開(kāi)關(guān)插座。 封閉的分閘，檢查各個(gè)分閘不能完全控制的分支線(xiàn)。驗(yàn)收下水管道的時(shí)候，先用盆裝滿(mǎn)水，分別在不同的下水的地方灌水，包 括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水和陽(yáng)臺(tái)地漏等，應(yīng)為每個(gè)漏一盆水倒入兩個(gè)或左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕聲音并確保地面沒(méi)有積水滲水。做好這些后，檢查過(guò)毫無(wú)疑問(wèn)之后，趕緊把這些入口取一個(gè)塑料袋蓋住，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉掉的位置）。測(cè)試樓下漏水狀況。首先在室內(nèi)廚衛(wèi)做過(guò)防水的位置，注滿(mǎn)水，約好樓下的業(yè)主24小時(shí)后，檢查其家?guī)l(wèi)的天花。用完水，記錄查看水表寫(xiě)下來(lái)，記錄電表號(hào)碼。測(cè)量房屋各個(gè)尺寸：5m卷尺就可以用來(lái)采樣各個(gè)尺寸數(shù)據(jù)。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。04最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題， 需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。
怎樣驗(yàn)房收房，有哪些需要注意的事項(xiàng)
對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn): ??第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象; ??第二、核對(duì)*合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符; ??第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用; ??第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題; ??第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題; ??第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 ??索要“兩書(shū)一表” ??向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。 ??《住宅質(zhì)量保*》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問(wèn)題比較少;而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 ??按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是發(fā)展商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。 ??簽收《房屋驗(yàn)收單》 ??在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。 ??其后,還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少,您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了
毛坯房收房流程是什么？有什么技巧？
終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準(zhǔn)備裝修了這段時(shí)間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時(shí)也要學(xué)會(huì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房，不然到時(shí)候被開(kāi)發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙?huì)有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話(huà)交房就要學(xué)會(huì)一些技巧，對(duì)自己更有幫助哦！毛坯房屬于只進(jìn)行了初步裝修的房屋，根據(jù)它的裝修狀態(tài)，又被稱(chēng)作為“初裝修房”。收房驗(yàn)房一直是并列進(jìn)行的環(huán)節(jié)，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，收房驗(yàn)房是必不可少的一個(gè)工作。本篇百科一起走進(jìn)毛坯房收房驗(yàn)房，將為大家介紹毛坯房收房驗(yàn)房步驟，要點(diǎn)以及表格等內(nèi)容。步驟毛坯房收房驗(yàn)房步驟從結(jié)構(gòu)開(kāi)始，然后才是墻體，水電及門(mén)窗。 一.結(jié)構(gòu)：毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗(yàn)房時(shí)首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。 二.墻體：墻體質(zhì)量不過(guò)關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開(kāi)裂和瓷磚脫落和滲水的問(wèn)題。1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來(lái)測(cè)驗(yàn)。2.墻體是否垂直，可以專(zhuān)業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面來(lái)查驗(yàn)。3.墻體是否是損壞，麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn)，這是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點(diǎn)，對(duì)后期裝修很不利。對(duì)此，業(yè)主需*惕。三.水電：水電不順，對(duì)于今后居住來(lái)說(shuō)，會(huì)存在很多問(wèn)題和麻煩。可以通過(guò)沖水聲來(lái)檢測(cè)水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測(cè)試絕緣電阻值，以防后患。 四.門(mén)窗：門(mén)窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差，會(huì)漏雨水不說(shuō)，隔音和保暖都存在問(wèn)題。主要看門(mén)是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專(zhuān)業(yè)的測(cè)量?jī)x器。對(duì)于房屋門(mén)框，要查驗(yàn)框槽的完好情況。新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房的不然到時(shí)候會(huì)被開(kāi)發(fā)商利用哦。之前我也不懂，剛拿房嘛也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個(gè)朋友那里她教了我很多這學(xué)問(wèn)的知識(shí)。以上就是毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房的一些介紹，希望對(duì)你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動(dòng)力哦！
毛坯房如何驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)都要注意哪些事項(xiàng)？
相信有很多業(yè)主都是第一次買(mǎi)房，第一次收房，所以會(huì)存在很大的疑惑需要我們來(lái)幫助你解決的。對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，相信很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。我這里會(huì)詳細(xì)地和你說(shuō)一說(shuō)。對(duì)于毛坯收房的業(yè)主可以收房時(shí)都要詳細(xì)的驗(yàn)房，對(duì)毛胚房驗(yàn)房千萬(wàn)不能大意，在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中為詳細(xì)的列舉出每一項(xiàng)檢查的要求，毛胚房驗(yàn)房過(guò)關(guān)后我們才能開(kāi)始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕 墻體滲水是很?chē)?yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況 水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點(diǎn)，水龍頭的時(shí)候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線(xiàn)路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象 新房放置的時(shí)間較久，積壓灰塵很多檢查門(mén)窗時(shí)應(yīng)先清除灰塵，應(yīng)注意檢查門(mén)窗的靈活度。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時(shí)對(duì)于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽(tīng)聲到表面無(wú)積水才能確認(rèn)。其實(shí)如果你對(duì)于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要緊的，可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，在他的陪同下一起去驗(yàn)房。他們比較專(zhuān)業(yè)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比你自己一人單*匹馬去驗(yàn)房好多了。
收房的時(shí)候要注意什么
墻壁有沒(méi)有損壞，水、電、煤氣、有線(xiàn)電視是不是在你名下，或者漏水，漏電，漏氣，檢查一下。其他沒(méi)有什么。都交房了，前期工作說(shuō)明到位了。檢查墻壁的平整、窗戶(hù)的縫隙
毛坯房驗(yàn)收要注意什么
家裝驗(yàn)收很多，最重要的有幾點(diǎn)：1墻面空鼓情況怎么樣？2，門(mén)窗是否有損壞，玻璃是否有鋼化處理、密封性怎么樣 ??3防水是否有明顯不過(guò)關(guān) ??4家里電路是否接錯(cuò) ??少零線(xiàn) ?? ??5地面是否平整 ??6戶(hù)型是否和買(mǎi)房時(shí)一致 ??。。。
毛坯房暖收驗(yàn)規(guī)范
如果是尚未交付的房子是不應(yīng)該收取暖費(fèi)的，已交付而沒(méi)有入住的應(yīng)該在本年度供暖季開(kāi)始之前（一般就是開(kāi)始統(tǒng)計(jì)收取暖費(fèi)的時(shí)候），到相應(yīng)的供暖公司提交申請(qǐng)停止供暖，申請(qǐng)成功的將按照空置房收取30%的費(fèi)用。如果到期沒(méi)有去申請(qǐng)就是為自動(dòng)默認(rèn)開(kāi)通，照樣會(huì)收取100%的取暖費(fèi)的，過(guò)期不交還要收取滯納金。
工裝毛坯房收驗(yàn)表
只刮灰，不貼陰陽(yáng)角，5.5
收房時(shí)注意事項(xiàng)是什么？
實(shí)地驗(yàn)收： ?? ?? ?? ??1.結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否*露,墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。 ?? ?? ?? ??2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線(xiàn)與生活動(dòng)線(xiàn)。 ?? ?? ??3.層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求。 ?? ?? ?? ??4.門(mén)窗工程：門(mén)的厚度，材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門(mén)框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。 ??試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。泰禾紅峪樓盤(pán)*查詢(xún)不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。 ?? ??5.水電工程：電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線(xiàn)加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，
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