毛坯房驗房流程是什么
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正規毛坯房驗房流程?
您可以根據合同來驗收,不懂的話找個專業人士來幫您吧。
新毛坯房驗房流程是怎樣的
先看外部外立面外墻瓷磚和涂料單元門樓道。在查內部入戶門門窗天棚墻面地面墻磚地磚上下水防水存水。強弱電暖氣煤氣通風排煙排氣,閉存水試驗。
量房驗房流程是什么
1、 ??檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等) ??2、 ??檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 ?? ??3、 ??檢查蓄水、滲水等 ?? ?? ??4、 ??檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 ?? ?? ?? ??5、 ??檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確。 ??6、 ??裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等) ??7、 ??檢查房屋幾何尺寸和得房面積 ??8 、 ??檢查層高是否符合合同要求 ??9、 ??檢查四周墻體及窗戶的滲漏 ?? ??10、 ??檢查陽臺護欄等處是否達到標準要求 ??11、 ??需要找坡及散水處是否按要求 ??12、 ??檢查房屋有無安全隱患
請問杭州驗房流程是什么?
1、查看兩書一表一數:房屋質量保*;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測*對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。 ?? 2、不交費、不簽字、先驗房:發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。 ?? 3、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。 ?? 4、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等) 希望我的回答能幫到您
新房毛坯房驗房該怎么驗
安徽富邦裝飾幫您解答;一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整. 2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件:齊全,位置正確,牢固 c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。 d.門窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個*座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 七、驗防水 這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
毛坯房怎么驗房?
驗房需要請驗房師的,有些裝修公司也會提供驗房服務。 不管是毛坯房還是新房,其驗房步驟都是一樣的。 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 4、檢查屋頂是否有開裂。 5、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 6、檢查地面是否平整 7、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
毛坯房怎樣驗房
毛坯房是要準備一個小錘子、水桶、首先要檢查門窗及鎖頭是否損壞、玻璃是否損壞及門窗邊上的密封性;第二要檢查每個下水口是否通暢;第三個是要檢查所有的管道是否存在破損;第四個是要檢查墻面批蕩層是否存在空鼓;第五個就是所有的強弱電線、可視對講等是否有遺漏;第六個就是看下所有頂部樓板是否存在有水印及水跡現象;第七個就是是否和給您的戶型圖一樣,當存在不一樣的時候需要詢問需要改動時是否可以通過。
毛坯房如何驗房
樓上的介紹很詳細了 驗房的主要目的是檢驗房屋的建筑結構和房屋質量問題 建議樓主請專業的驗房師進行驗房
毛坯房驗房標準
房 ??屋 ??主 ??體 ★頂棚:是否平整,無空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點; ★墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點; ★地面:是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙; ★陽臺:是否平整,無開裂,有無地漏,倒*; ★廚房:有無表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達標; ★衛生間:地平落差是否達標,蓄水試驗; ★墻柱,陰陽角:有無大小頭,方正度,垂直度; ● ??窗 ??戶 ★窗框:是否穩固、周正,表面平整,材質是否符合合同; ★窗扇:是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同; ★玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); ★把手:是否完好、牢固、靈活; ★密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密; ★窗臺:是否完好、無裂縫、浸水; ★窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。 ● ??門 ★門框:是否穩固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性; ★門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致; ★門鎖:是否牢固,*作輕便,均勻鎖緊; ★門把:是否牢固,*作靈活; ★門軸:是否平整牢固,轉動平穩; ★貓眼:是否完好,視野清晰; ★門鈴:是否按鈕完好,加電有聲; ★可視對講:有無,是否清晰,加電有聲。 ● ??水 ??電 ★電源總閘:是否完好,有效,回路狀況; ★電表:是否完好,底數; ★*箱:*線是否已入戶; ★有線插座:是否完好、穩固(個數); ★水表:是否完好、底數; ★閥門:是否閘完好; ★上水管:是否水管完整,無滲水,無明顯磕碰,; ★下水管:是否封口完整,無滲水,水封高度; ★空調洞:是否位置合理; ★地漏:低平高低差,是否通暢,灌水試驗; ★防水:有無屋面,外墻滲水。 注 ??意 ??事 ??項: ●首先看房子各房間的六個面(地面、天花、墻面)。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數量較多,您就得費心了,不過這些還只屬于一般性質量問題,由開發商返工修補就可以了。 ●驗房強調:看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質量問題; 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環變化,原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口墻、縱墻、外墻上,而你家在底層,那可就不是你一家麻煩了,這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題,這就需要專業的質量管理機構來檢測認定,處理了。 ●驗房重點提示:看防水。房子是用來遮風檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花:房間、陽臺、廚房、衛生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調機管線洞口,在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗,看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。 ●驗房建議:看門窗。質量良好的門窗,應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固,表面應光滑順直,無裂紋。 ●看墻面電箱、開關插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正,四周與墻面齊平,同一高度的面板,應該在同一高度水平線上,面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形,蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。 配電箱箱蓋緊貼墻面,油漆完整,箱內外清潔,箱蓋開關靈活,各送電回路編號齊全,安裝整齊。除空調電源插座回路外,其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。 ●最好看給排水管線安裝。看管線安裝是否排列整齊,管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;看地面衛生潔具預留排水管接口長度是否足夠,看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方,地漏蓋板是否完整,水封部位有無雜物,有無破損。
毛坯房收房流程是什么?
1、門窗2、廚房和衛生間防水,要做避水試驗 ??3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗4、排水是不是通暢(幾乎每個項目都有因施工**堵塞排水管的現象),避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。
請問天津驗房的流程是什么?
1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 ?? ?? 2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。 ?? ?? 3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 希望能幫到您。
毛坯房需要驗房嗎
收房驗房九步走一、墻面 ??1、檢查墻面是否有開裂。 ??2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。 ??3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂 ??1、檢查屋頂是否有開裂。 ??2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面 ??1、檢查地面是否平整。 ??2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。四、門窗 ??1、檢查門窗的強度 ??2、檢查窗的功能 ??a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。 ??b.五金配件:齊全,位置正確,牢固 ??c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。 ??d.門窗框,扇垂直,不彎曲 ??e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。 ??f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 ??五、電路 ??1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。 ??2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個*座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。
毛坯房專業驗房清單
需要表格的話,建議你直接網上搜索*。。。。。。。。。。。
毛坯房如何驗房收房
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直,是否牢固。 二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發現),尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋,是否對齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現空鼓的,如發現有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了,陰角、陽角是否橫平豎直,90度角是否符合。(差距太大,裝修時是要費錢的啊) 四,檢測煙道、排氣道,拿報紙點著火,送到排風口,最直觀,通道暢通時,明顯看出吸力強勁,如果不吸,或不明顯,說明排氣道有堵塞, 五,看上下水,上水要看管路有無漏水,給水是否到位,閥門是否靈活好用,尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通,這個直接放水就可以了。買房,購房, 六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡,是否安裝過濾網,要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現冷氣套熱氣,凝結水)。如有問題必須處理好,否則,墻體長毛,長霉瘢。 八看室內設施,電器,零線、火線、地線是否安裝到每一個插座,電線線徑是否足尺,質量是否達標,是否有3c認證。開關是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統是否安裝,有沒有煙感、溫感報*器,煙感可用*試驗,是否靈敏,是否與監控室有反映。樓內消火栓設備是否齊全,閥門是否靈活,有沒有水。 十看可視對講系統,室外機呼叫是否暢通,*是否自如。室內機圖像清晰,聲音清楚,*自如。如有防盜及三方對講系統,要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一,如有電梯,要注意是否有檢驗合格證,那是安全的保障,這個證在電梯內的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的,記下當時的“字“否則吃虧。因為有時工程人員可能住過,用水,用電的事經常有。需要提醒注意到是,一定要確認是自己家的,要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事,已經住了2年多的業主,剛交了電費,卻接到了電業局的欠費通知,蒙了,找到物業,經過查找,是最初沒有確認,標牌張冠李戴,好在電業局有交款記錄,弄錯的都是鄰居,糾正過來了。
弱弱問下新房交付如何驗房?驗房流程都是什么?
好不容易盼到交房,其中驗收程序是必不可少的環節,關系到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房,有的人也覺得沒必要驗房了,但是提醒一下,我們盡量在驗收階段診斷新房是否存在質量問題,避免將來喬遷后麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什么程序呢? 購房者收到交房通知單后的收房步驟: 1.在規定的時間去物業部門查看*,*包括:A、房屋的《住宅質量保*》;B、《住宅使用說明書》;C、《竣工驗收備案表》;D、面積實測報告書;E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構);2.購房者會同物業驗房,驗房標準根據《商品房*合同》的約定和相關法規規范,驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等;3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案,物業予以認可簽字;4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后,再次發出交房通知單;5.購房者再次會同物業驗房,沒有問題,購房者領取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》,商品房交付完成。需要注意的是:購房者在查看房屋*時,房屋的《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。關于裝修驗房的程序就講到這里啦,第一次驗收新房,大家一般都沒什么驗房經驗,容易遺留問題。建議最好能夠請有建筑或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司,也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲!
毛坯房墻面裝修流程是什么?
這個你可以上土巴兔招標得謝謝,希望能幫到你。。。。。。
驗房流程有哪些?
驗房流程 1、看三書一證一表:《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保*》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告*(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。 注意:《三書一證一表》是收房時的必要*,如果開發商不能提供這些*文件,業主有權拒絕收房。 2、交費簽字先驗房:發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。 此外還有一些需要業主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。據了解,有些開發商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。 ?? 3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。 4、交合理費用(包括:物業管理費、裝修押金、垃 ??圾清運費)
毛坯房驗房注意事項?
1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。2、門窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。4、可視、對講系統是否正常。5、開關是否開關自如,插座是否有電(請使用試電筆測試)。6、廁所、廚房是否給排水順暢。7、*作臺尺寸、流線是否符合使用。8、廚房、廁所地面應關水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。8、用尺將各房內徑尺寸量清楚,并仔細記下來,便于裝修設計和購買家具。
毛坯房驗房注意事項
1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水; 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用; 4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。 6、物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日期之后的。 7、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試); 8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶著電話機; 9、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用; 10、廁所,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),
毛坯房驗房標準有哪些?
主要是水電路檢查,門窗檢查,墻面檢查,衛生間廚房管道檢查;蠻多東西的,建議去市場找一些驗房工具;最安全方便的方法就是請個監理師,這樣你自己也省心。
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