毛坯房和精裝的公攤
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精裝無公攤是什么意思
無公攤一般是兩個(gè)概念： 別墅等產(chǎn)品，一棟樓就自己一家，所以沒有公攤。 一個(gè)開發(fā)商炒作的概念：贈(zèng)送面積多，大于或等于公攤面積，買了這個(gè)房子，公攤面積和贈(zèng)送面積抵消了，被稱作無公攤。
公攤率和公攤系數(shù)的區(qū)別是什么
請(qǐng)叫我雷鋒 要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。 建筑面積： ??住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： ??它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： ??俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的*盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的*作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
小高層住房公攤率和公攤系數(shù)是多少?
你好，商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 ?? ?? ?? ?? ?? ??各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的*作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
小高層和高層的公攤
為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥讓樱@一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。
高層公攤25%
一、*對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義，但對(duì)公攤面積的比例沒有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。二、按照*《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班*衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。三、得房率：1、定義：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。2、公式：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積三、得房率標(biāo)準(zhǔn)所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）
水電 面積 公攤
公攤電費(fèi)的計(jì)算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分?jǐn)偂Ｒ弧⒆≌糠止材芎牡臉?gòu)成：1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動(dòng)力）2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水）二、住宅區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑?、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖偂?月計(jì)算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計(jì)量電費(fèi)/該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）2、公共照明 小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計(jì)算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計(jì)算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計(jì)量電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%） 每月計(jì)算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動(dòng)力系統(tǒng)電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）
地下室公攤怎么算，地下室公攤是怎樣的？
【商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則】 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班*衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的*使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的*衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e
大家的房子多大啊，公攤多少？一般公攤是多少呢
100平，公攤20平，一般公攤20%
公攤系數(shù)多少合理？
1、不設(shè)置電梯，一般為5-10平方米，按照通常的戶型計(jì)算，公攤系數(shù)大概在5%-10%左右； 2、設(shè)置電梯（如高檔*、花園洋房等），一般為20-30平方米，這類房子的戶型一般偏大，公攤系數(shù)大概在15%-20%左右。
物業(yè)公攤是什么
物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分?jǐn)偩唧w分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定業(yè)主大會(huì)成立前由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/pre>
商鋪公攤率多少
公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。
小高層 高層 公攤
小高層。多層沒有電梯、排渣必然要吊裝，板材、水泥，不要幻想有電梯就不用吊裝得房率一般來說 多層高層 公攤面積相應(yīng)增加價(jià)格;高層 ，加價(jià)越多，家具，交鑰匙后裝修的吊裝費(fèi)用直接跟樓層掛鉤，但是樓層越高。要是你的房子在30樓，所以高層的頂層價(jià)格不一定會(huì)比多層的便宜，和帶電梯的小高層和高層比;小高層，費(fèi)用會(huì)讓你嚇一跳的。若交房標(biāo)準(zhǔn)是清水，起價(jià) 多層，但是沙子，瓷磚等可以走電梯。其他的取暖費(fèi)，不用交電梯使用費(fèi)，或者力工，物業(yè)費(fèi)都和你買的房子的建筑面積相關(guān)
房子公攤怎么算
“在買房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” ??最近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊涂的問題。對(duì)買房子的人來說,在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 ??而目前市面上房子的*,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺(tái)建筑面積。 ??光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? ??問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 ??(1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為*使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...
公攤電費(fèi)怎么算？
對(duì)已實(shí)行一戶一表的公變戶，差額電量按每戶每月2千瓦時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)專變戶和未實(shí)行一戶一表的公變戶的差額電量，用戶承擔(dān)部分按入住實(shí)際用戶攤分；水泵用電攤分按實(shí)際用戶數(shù)分?jǐn)偅浑娞萦秒娏砍讓硬皇褂秒娞莸挠脩舨粩偡郑礃菍酉禂?shù)及實(shí)際用戶攤分；梯燈由安裝樓梯燈的樓層實(shí)際用戶，平均攤分。 供電局一般是依據(jù)是否實(shí)際發(fā)生供電量來計(jì)算電費(fèi)的，如果業(yè)主未收樓入住，則未發(fā)生供電，業(yè)主不需承擔(dān)公共用電的攤分；如業(yè)主已收樓入住，并發(fā)生供電，則按上述規(guī)定承擔(dān)公共用電的攤分。若已實(shí)際使用房屋，在承擔(dān)電費(fèi)以外，還應(yīng)承擔(dān)公用電費(fèi)的分?jǐn)偂Ｔ诠╇娋趾怂汶娰M(fèi)時(shí)，也會(huì)計(jì)入實(shí)際供電用戶中攤分公共用電的電費(fèi)。
公攤系數(shù)怎么算？
公攤系數(shù)與得房率這個(gè)詞差不多，因?yàn)闆]有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè):一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積(又叫地毯面積)是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
新房公攤比例多少
你好: 所謂的公攤面積是整棟樓的門廳、樓道、走廊、電梯井、管理間、管理區(qū)域的公共用房等公用面積總面積除以管理區(qū)域的總面積得到分?jǐn)傁禂?shù)，你家的建筑面積加建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就是你家的建筑面積，是我國建設(shè)部規(guī)定的計(jì)算方法，應(yīng)該是合理的。每棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)是不同的。除非每棟樓的總建筑面積、建筑布局一模一樣的。 希望我的回答對(duì)你有幫助。
物業(yè)水電公攤費(fèi)
不合理，你可以依據(jù)《中華*共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定拒絕支付。
公攤系數(shù)怎么計(jì)算
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積影響公攤面積素：1、戶型 同棟樓梯戶、梯兩戶梯三戶點(diǎn)式樓板式樓2、套內(nèi)面積 房點(diǎn)房少點(diǎn)3、公共設(shè)施樓梯既樓梯電梯公共設(shè)施、走廊越公攤越4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越普通住宅般公攤比例：層：8%——15%高層： 10%——20%高層：15%——30%
房子103平公攤20%裝修后有多大？公攤知識(shí)不足
房子103平公攤20%裝修后才80多個(gè)平方了，一般來說，公攤面積都在十幾二十個(gè)平米。我和您分享下裝修在施工方面注意事項(xiàng)吧。1、水電：比如裝修前沒有出圖紙，所以最后露臺(tái)上的一個(gè)插座就忘記裝了。還有床頭燈的開關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要預(yù)計(jì)一下你要買什么樣的家具，預(yù)算一下尺寸。電視等的插座、*線最好在客廳兩面墻上都預(yù)裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā)現(xiàn)本來的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。2、泥工：步驟不能錯(cuò)，因?yàn)槟喙せ铄e(cuò)了改起來超級(jí)麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當(dāng)時(shí)清光墻面。第二步是打地平，因?yàn)樗喔赏感枰獣r(shí)間。打地平時(shí)不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。3、木工：板子要自己買，別包給裝修公司。(其實(shí)主材最好都自己買，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個(gè)牌子中等級(jí)差別很大，他們包一定是給你用最便宜的。)4、漆工：膩?zhàn)佑盟當(dāng)嚢杈鶆蚬巍?、其他：潔具最好先買好，拿著潔具的上下水圖給水電工，把位置搞對(duì)，不然到時(shí)候，管子不夠長又要重新買接頭。另外避免打孔打壞水管，熱水器等不經(jīng)常拔插頭的插座最好用帶開關(guān)的。洗衣機(jī)最好不要放浴室，潮，縮短壽命。關(guān)于這個(gè)問題就說到這里了，給您做個(gè)參考！如果您有更多的裝修問題，建議您多去關(guān)注下裝修的相關(guān)知識(shí)。
地下室公攤怎么算？地下室公攤怎么計(jì)算？
我可以這樣告訴你吧，對(duì)于地下室的公攤，地下的公攤都這么大，最高可高達(dá)70%的，通道、管道井等條件越好的公攤越大啊
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