毛坯房需要驗(yàn)房嗎
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毛坯房需要驗(yàn)房嗎
收房驗(yàn)房九步走一、墻面 ??1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。 ??2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健???3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、屋???1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。 ??2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地???1、檢查地面是否平整。 ??2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。四、門(mén)窗 ??1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度 ??2、檢查窗的功能 ??a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。 ??b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 ??c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。 ??d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲 ??e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 ??f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。 ??五、電路 ??1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 ??2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)*座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。
新房毛坯房驗(yàn)房該怎么驗(yàn)
安徽富邦裝飾幫您解答；一、墻面 1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健? 3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛? 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞? 三、地面 1、檢查地面是否平整. 2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。 四、門(mén)窗 1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度 2、檢查窗的功能 a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。 d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)*座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。 七、驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。
驗(yàn)毛坯房需要注意哪些問(wèn)題
1、門(mén)、窗:門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。 ??現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。 ??2、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易*作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在*標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。 ??3、電:在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用*充電器或是電*風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。 ??4、水:在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 ??5、通風(fēng)系統(tǒng):通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方
毛坯房怎樣驗(yàn)房
毛坯房是要準(zhǔn)備一個(gè)小錘子、水桶、首先要檢查門(mén)窗及鎖頭是否損壞、玻璃是否損壞及門(mén)窗邊上的密封性；第二要檢查每個(gè)下水口是否通暢；第三個(gè)是要檢查所有的管道是否存在破損；第四個(gè)是要檢查墻面批蕩層是否存在空鼓；第五個(gè)就是所有的強(qiáng)弱電線、可視對(duì)講等是否有遺漏；第六個(gè)就是看下所有頂部樓板是否存在有水印及水跡現(xiàn)象；第七個(gè)就是是否和給您的戶型圖一樣，當(dāng)存在不一樣的時(shí)候需要詢問(wèn)需要改動(dòng)時(shí)是否可以通過(guò)。
毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
房 ??屋 ??主 ??體 ★頂棚：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn); ★墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn); ★地面：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙; ★陽(yáng)臺(tái)：是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒*; ★廚房：有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo); ★衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn); ★墻柱，陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭，方正度，垂直度; ● ??窗 ??戶 ★窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同; ★窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同; ★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用); ★把手：是否完好、牢固、靈活; ★密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密; ★窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水; ★窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。 ● ??門(mén) ★門(mén)框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性; ★門(mén)扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致; ★門(mén)鎖：是否牢固，*作輕便，均勻鎖緊; ★門(mén)把：是否牢固，*作靈活; ★門(mén)軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn); ★貓眼：是否完好，視野清晰; ★門(mén)鈴：是否按鈕完好，加電有聲; ★可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。 ● ??水 ??電 ★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況; ★電表：是否完好，底數(shù); ★*箱：*線是否已入戶; ★有線插座：是否完好、穩(wěn)固(個(gè)數(shù)); ★水表：是否完好、底數(shù); ★閥門(mén)：是否閘完好; ★上水管：是否水管完整，無(wú)滲水，無(wú)明顯磕碰，; ★下水管：是否封口完整，無(wú)滲水，水封高度; ★空調(diào)洞：是否位置合理; ★地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn); ★防水：有無(wú)屋面，外墻滲水。 注 ??意 ??事 ??項(xiàng)： ●首先看房子各房間的六個(gè)面(地面、天花、墻面)。無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。 ●驗(yàn)房強(qiáng)調(diào)：看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題; 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱(chēng)為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門(mén)窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱(chēng)為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問(wèn)題，這就需要專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)認(rèn)定，處理了。 ●驗(yàn)房重點(diǎn)提示：看防水。房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。最后看外門(mén)、外窗，看門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。 ●驗(yàn)房建議：看門(mén)窗。質(zhì)量良好的門(mén)窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形;門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏;門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。 ●看墻面電箱、開(kāi)關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應(yīng)該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。 配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開(kāi)關(guān)靈活，各送電回路編號(hào)齊全，安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外，其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。 ●最好看給排水管線安裝?？垂芫€安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡;看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長(zhǎng)度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無(wú)雜物，有無(wú)破損。
毛坯房怎么驗(yàn)房？
驗(yàn)房需要請(qǐng)驗(yàn)房師的，有些裝修公司也會(huì)提供驗(yàn)房服務(wù)。 不管是毛坯房還是新房，其驗(yàn)房步驟都是一樣的。 1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?4、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。 5、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?6、檢查地面是否平整 7、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
毛坯房如何驗(yàn)房
樓上的介紹很詳細(xì)了 驗(yàn)房的主要目的是檢驗(yàn)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和房屋質(zhì)量問(wèn)題 建議樓主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房
驗(yàn)房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎
肯定請(qǐng)驗(yàn)房師也是一種方式哈拿新房子肯定要進(jìn)行檢測(cè)是否達(dá)標(biāo)入住這里肯定就要進(jìn)行驗(yàn)房但是不一定要驗(yàn)房師也可以請(qǐng)優(yōu)秀的裝飾公司進(jìn)行驗(yàn)收
驗(yàn)房需要找驗(yàn)房師嗎
建議您最好還是找一個(gè)，因?yàn)楫吘官I(mǎi)了房子挺重要的，可能你自己也不是太懂這些
毛坯房收房驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
你好，毛坯房驗(yàn)收要注意 ???? 1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、*清運(yùn)費(fèi))。 ??? 2.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量; ???? 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn); ??? ?4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn); ?? 5.頂棚檢驗(yàn); ???? 6.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) ;7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn); 8.電路絕緣、接地檢測(cè); 9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn); ???? 10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。 希望我的回答能幫助到你，
毛坯房專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房清單
需要表格的話，建議你直接網(wǎng)上搜索*。。。。。。。。。。。
正規(guī)毛坯房驗(yàn)房流程？
您可以根據(jù)合同來(lái)驗(yàn)收，不懂的話找個(gè)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫您吧。
毛坯房如何驗(yàn)房收房
一,先看門(mén),外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開(kāi)關(guān)是否自如,門(mén)的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開(kāi)關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對(duì)角處是否有缺角、裂紋，是否對(duì)齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時(shí)是要費(fèi)錢(qián)的?。? 四，檢測(cè)煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，最直觀，通道暢通時(shí)，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說(shuō)明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無(wú)漏水，給水是否到位，閥門(mén)是否靈活好用，尤其是表前閥門(mén)是否好使。下水管路是否暢通，這個(gè)直接放水就可以了。買(mǎi)房,購(gòu)房, 六看暖氣,最好是當(dāng)時(shí)給氣,看熱不熱,有沒(méi)有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過(guò)濾網(wǎng)，要記住自己是哪個(gè)閥門(mén),(很重要).否則應(yīng)急修理時(shí)找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時(shí)候都要好好的做呢)有沒(méi)有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒(méi)有水印,額淋,有就說(shuō)明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問(wèn)題必須處理好，否則，墻體長(zhǎng)毛，長(zhǎng)霉瘢。 八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個(gè)插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。開(kāi)關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報(bào)*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒(méi)有煙感、溫感報(bào)*器，煙感可用*試驗(yàn)，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門(mén)是否靈活，有沒(méi)有水。 十看可視對(duì)講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，*是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，*自如。如有防盜及三方對(duì)講系統(tǒng)，要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一，如有電梯，要注意是否有檢驗(yàn)合格證，那是安全的保障，這個(gè)證在電梯內(nèi)的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個(gè)是自己的，記下當(dāng)時(shí)的“字“否則吃虧。因?yàn)橛袝r(shí)工程人員可能住過(guò)，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗(yàn)。我遇見(jiàn)也處理過(guò)這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費(fèi)，卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過(guò)查找，是最初沒(méi)有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯(cuò)的都是鄰居，糾正過(guò)來(lái)了。
毛坯房在收房的時(shí)候有必要找驗(yàn)房公司驗(yàn)房嗎
毛坯房也是有必要查驗(yàn)的，因?yàn)楣と嗽谑┕さ倪^(guò)程中部分地方可能會(huì)沒(méi)有處理到位，比如墻面有空鼓的地方 開(kāi)裂的地方，還有就是下水有沒(méi)有堵塞，房屋的門(mén)窗有沒(méi)有破損，劃痕的地方，這個(gè)都跟你的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的，誰(shuí)也不想后期入住了在花一筆錢(qián)來(lái)進(jìn)行更換，而請(qǐng)驗(yàn)房公司幫您查驗(yàn)這些問(wèn)題都能幫您查出來(lái)，在收房的時(shí)候跟物業(yè)提出來(lái)讓他們整改會(huì)比較容易，真要是等施工方撤出樓盤(pán)了再整改就費(fèi)勁了不是么，
毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
主要是水電路檢查，門(mén)窗檢查，墻面檢查，衛(wèi)生間廚房管道檢查；蠻多東西的，建議去市場(chǎng)找一些驗(yàn)房工具；最安全方便的方法就是請(qǐng)個(gè)監(jiān)理師，這樣你自己也省心。
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致，門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。2、門(mén)窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，抹灰是否脫落。4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。5、開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如，插座是否有電（請(qǐng)使用試電筆測(cè)試）。6、廁所、廚房是否給排水順暢。7、*作臺(tái)尺寸、流線是否符合使用。8、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。8、用尺將各房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買(mǎi)家具。
毛坯房驗(yàn)房要什么工具
一般準(zhǔn)備錘子，檢查墻面空鼓，驗(yàn)電器，檢查線路是否漏接地線接錯(cuò)線的情況，水壓機(jī)，檢查水壓是否正常且無(wú)漏水情況，卷尺，檢查現(xiàn)場(chǎng)房子尺寸是否正確，現(xiàn)場(chǎng)就準(zhǔn)備這些東西就可以
毛坯房驗(yàn)房須知哪些問(wèn)題
主要看看墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，查看墻面的空鼓度，平整度。
毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目表格
精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目1、墻、面基層處理(廚、衛(wèi)間防水及高檔材質(zhì)使用)；2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo))；3、木器驗(yàn)收：基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；4、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、線色、間距、插座接線否確等；5、廚房、衛(wèi)間驗(yàn)收：按間、標(biāo)準(zhǔn)、樓頂部觀察否水漬等；6、墻、磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、面坡度、色差等；7、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；8、門(mén)窗驗(yàn)收：、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈度、表面、安裝固定點(diǎn)等；9、木板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳、膨脹率等；10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手、光澤、平整、色差等；12、其項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)三、精裝房相毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目比較驗(yàn)收主要內(nèi)容施工工藝問(wèn)題家要注意幾點(diǎn)：1、收房前業(yè)主收集些關(guān)于收房?jī)?nèi)容*便收房目標(biāo)明確或者提前交房業(yè)主邊起參與交房習(xí)些基本識(shí)2、業(yè)主準(zhǔn)備些基本工具：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆3、物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋兩書(shū)表即《住宅質(zhì)量保*》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》4、門(mén)窗檢查窗*側(cè)要看否滴水沿窗框與墻交界處密封防水膠否飽滿、完整防止雨水滲透墻體;重復(fù)打或關(guān)閉門(mén)窗及各部件檢查否能使用;檢查門(mén)窗表面否損壞情況;檢查玻璃膠否完整、飽滿;門(mén)窗垂直度家用垂球檢測(cè)5、水電檢查電檢查打所用用電關(guān)檢查否通電插座檢查家拿排插座檢查看指示燈工作情況判斷情況;電線直徑拆除幾插座檢查電線質(zhì)量水檢查打所用水設(shè)備關(guān)幾檢查完整性使用性蓄水盆應(yīng)先蓄水檢查管道連接處漏水情況放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題6、瓷磚空鼓檢查用響鼓錘瓷磚表面滑判斷其聲音情況聲音呈粗音、伴空空覺(jué)空鼓面積超15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記7、裝飾材料檢查裝飾材料檢查主要檢查其材料施工平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量8、層高檢查層高現(xiàn)場(chǎng)能測(cè)量室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高室內(nèi)空間高度用尺直接丈量丈量要選擇角落應(yīng)選擇間位置測(cè)量抹灰層厚度家規(guī)定5cm樓板厚度直接咨詢物業(yè)或產(chǎn)商通設(shè)計(jì)：0.10~0.16m間幾數(shù)值相加即實(shí)際層高9、安全隱患檢查安全隱患主要檢查護(hù)欄安裝情況鐵藝型護(hù)欄主要檢查各焊接點(diǎn)焊接情況除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各固定點(diǎn)固定情況玻璃缺陷查看;檢查各護(hù)欄高度間距高層護(hù)欄高度低于1.1米層低于1.05米護(hù)欄間距于0.11米10、排水系統(tǒng)檢查四、蜂巢裝修網(wǎng)站特別提醒1、要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題管都要相關(guān)文件或表格記錄;樓盤(pán)根本沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表則應(yīng)自備紙筆記錄2、物業(yè)公司行代表發(fā)商(除非明確書(shū)面授權(quán))要房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題定要發(fā)商蓋章確認(rèn)約定處理案4、發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存問(wèn)題定要取證據(jù)證明買(mǎi)房按收房發(fā)商擬交付房屋符合合同約定或定條件
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水； 2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)； 9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），
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