物業條例毛坯房如何收取物業費
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高層各樓層物業費收取
一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經不再區分電梯費和二次供水的的區別，實行統一征收物業費。電梯屬于公用設施，電梯運行服務屬公共性服務，并不是只供部分業主享用的特約性服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，低層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。二、在*沒有明確規定的情況下，有兩種情況可以例外：第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規定、經全體購房人認可的；第二，業主委員會召集全體業主討論，一致認為部分業主的費用可以減免，物業公司也能接受這一結果的，底層住戶可以不交或少交電梯費。
請問下復式樓物業費如何收取？
你好，以2.2米高度為限，以上的(含)收取物業費，以下的不收。
天津小區物業費怎么收取的？
管理費:用于物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案*的保管和其他有關物業管理服務; 2、物業管理區域綠化養護費用; 3、房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用: 4、物業管理企業固定資產折舊; 5、物業管理區域保潔費:用于物業管理區域內日常保潔服務所需的費用;
哈爾濱物業費收取標準誰了解
大部分地方都是按建筑面積收取的，鄭州有明確的規定，按建筑面積收取，房產證下發前按購房合同上的面積收取，房產證下發后按房產證上的建筑面積收取。 《哈爾濱市物業服務收費暫行辦法》實行*指導價的物業服務收費暫時采用包干制，即由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用、盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。其物業費＝基準價格×（1±浮動幅度），其浮動幅度不超過10%。 ?? 另外，物業服務費用以元/月·平方米(建筑面積)為計費單位，按月、季、年計收，具體計收方式由物業服務企業按照物業服務合同約定的期限向業主或使用人收取，預收期限不得超過12個月。 ??目前最高標準收取物業費，按建筑面積其價格為高層1.14元/平方米、多層1.1元/平方米，再對其進行最高上浮10%后，兩者最高價分別為1.25元/平方米和1.21元/平方米。 ??電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費，其余情況，可由業主和物業企業根據具體情況協商確定。 ?? 對于用戶數在30至60戶（含）之間的電梯住宅，基礎費為每戶25元/月，其11層的運行電費為每戶20元/月，對于其他各層用戶則每增減一層上浮或下降2元/月。
福州物業費收取標準哪位清楚？
福州市住房保障和房產管理局公布《福州市區普通住宅前期物業服務等級標準及指導性收費標準》。根據收費標準規定，物業收費設4個等級最高收費標準。該收費標準將從2014年1月1日起正式實行。 普通住宅前期物業服務收費根據物業服務內容、服務要求等實行分等級定價，共分4個等級：一級多層住宅0.95~1.15元/平方米/月，小高層帶電梯住宅(8層及以下)1.50~1.8元/平方米/月，高層帶電梯住宅(9層及以上，不含100米及以上超高層住宅)1.70~2.15元/平方米/月；二級相對應類別的依次為0.70~0.95元/平方米/月，1.20~1.50元/平方米/月，1.35~1.70元/平方米/月；三級相對應類別的依次為0.50~0.70元/平方米/月，0.90~1.20元/平方米/月，1.15~1.35元/平方米/月；四級相對應類別的依次為0.50元/平方米/月，0.90元/平方米/月，1.15元/平方米/月。 另外，超高層(100米及以上)帶電梯住宅的收費標準可在各等級高層帶電梯住宅收費標準基礎上另加收15%。 收費標準中還規定了物業服務標準，共包括綜合服務，房屋管理與維修養護服務，公共秩序維護，共用設施設備運行、維修養護，公共區域清潔衛生保潔服務，公共區域綠化日常養護服務標準等六大方面。
唐山物業費收取標準誰清楚？
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。 物業費是物業管理單位進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。由物業服務公司負責收取的。 ?? 物業費的首付標準是根據物業公司資質和小區的配套來決定的。 一級收費標準 ??： 1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??) 二級收費標準 ??： 0.75元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??) 三級收費標準 ??： 0.45元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??) 四級收費標準 ??： 0.35元 ??/平方米·月(已包含稅、費 ??)
武漢市物業費收取標準
各地區物業管理條例不同，一般來說空置達到6個月以上，且本人提出書面申請保證空置期間不居住、不使用、不出租、不裝修就可按百分之七十繳納物業及公攤等費用。
昆明物業費收取標準哪位了解？
昆明市住宅物業服務收費將執行新的收費標準，住宅物業費每月最高收費為1.38元/平方米，最低為0.45元/平方米，此外，住宅物業的裝修保證金每戶不得超過2000元。 昆明市發展和改革委員會和昆明市住房和城鄉建設局日前下發的通知以及《昆明市住宅物業服務收費*指導價標準》明確，住宅物業費包含綜合管理、共有部位和共用設施設備維護、清潔衛生、園林綠化、公共秩序維護5類，每一類收費標準均按照物管不同的服務標準劃分為5個等級，合計每月最高收費為1.38元/平方米，最低為0.45元/平方米。此外，通知對住宅物業的裝修保證金也設了上限，最高2000元的裝修保證金無疑也給物業上了一個“緊箍咒”。
西安物業費收取標準誰清楚？
西安市物業管理服務項目的收費標準，主要根據具體服務項目的不同而有所差異。住宅小區公共性服務費用由九個部分構成，包括：(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；(2)房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修(小修)及保養費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛生費;(5)保安費；(6)辦公費：(7)物業管理單位固定資產折舊費；(8)法定稅費；(9)合理利潤。 ?? ?? ?? ??一般而言，上述服務項目的收費標準大都由*定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業管理企業根據其所提供的具體服務內容、標準、深度向*物價部門提出物業管理費收取標準申請，經審查批準后確定出某一物業管理區域綜合收費標準，物業管理企業一般就是按此標準向業主收取管理費。 ?? ?? ?? ??目前，西安普通住宅物業管理服務收費標準: 甲級（服務等級）：管理服務費：14（元/戶??月），日常維修養護費：0.24（元/平米??月）；乙級：管理服務費：11（元/戶??月），日常維修養護費：0.60（元/平米??月）；丙級：管理服務費：8（元/戶??月），日常維修養護費：0.18（元/平米??月）；丁級：管理服務費：5（元/戶??月），日常維修養護費：0.16（元/平米??月）。 西安非普通居民住宅物業管理服務收費標準: 甲級（服務等級）：管理服務費：1（元/平米??月） ，日常維修養護費：0.80（元/平米??月）；乙級：管理服務費：0.70（元/平米??月），日常維修養護費：0.50（元/平米??月）；丙級：管理服務費：0.50（元/平米??月），日常維修養護費：0.40（元/平米??月）；丁級：管理服務費：0.40（元/平米??月），日常維修養護費：0.3 ??0（元/平米??月）。 ?? ?? ?? ??在實際*作中，依據物業管理公司的等級標準，住宅的類型具體進行收費。如果您認為費用有不妥之處，可以要求物業管理公司出示管理部門的相關審批指導文件 住在一樓，也許繳納電梯的費用。具體要和物業協商
空置房屋物業費怎么收取？
對于空置房的物管費，《物權法》中都沒有明確規定是否應該全額交納。物業公司對小區提供的服務是一種公共服務，一般來說，只要取得產權的業主都應該交納物管費
空房物業費收取標準誰了解？
如果是開發商未售出的房屋空置，按照前期物業管理合同中的約定執行，通常物業公司會收取開發商空置房屋的50％－70％的物業費。 ?? 如果是業主自己的房子空置，必須全額交納物業費，如果拖欠，還要交納滯納金等。
河南物業費收取標準誰清楚？
一級收費標準 1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??) 基礎條件 小區封閉; 有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房; ??綠化率35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; ??固定活動館所300平方米以上; ??專用固定停車泊位1個/3戶; 具備樓宇可視對講系統、監控系統、*巡更系統或其他三項以上安全防范設施; ??固定體育活動場館不少于二項設施。 公共秩序維護 ??: 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于 ??12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火*或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共*設施、水池等部位設置安全*示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。 2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 ??2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。 4、根據小區實際情況合理布設*桶、果皮箱，*袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集*，每天2次。 6、*清運日產日清，無*桶、果皮箱滿溢現象。 7、*設施每天清潔 ??2次，無異味。 8、公共區域玻璃每周擦洗 ??1次。 9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消*工作管理制度，根據實際情況開展消*工作，適時投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
河北物業費收取標準哪位了解？
河北物業費收取標準： 一級收費標準 1.00元 ?? ?? ??/平方米·月 ?? ?? ??(已包含稅、費 ?? ?? ??) 基礎條件 小區封閉; 有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房; ?? ?? ??綠化率35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; ?? ?? ??固定活動館所300平方米以上; ?? ?? ??專用固定停車泊位1個/3戶; 具備樓宇可視對講系統、監控系統、*巡更系統或其他三項以上安全防范設施; ?? ?? ??固定體育活動場館不少于二項設施。 公共秩序維護 ?? ?? ??: 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于 ?? ?? ??12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火*或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共*設施、水池等部位設置安全*示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。 2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 ?? ?? ??2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。 4、根據小區實際情況合理布設*桶、果皮箱，*袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集*，每天2次。 6、*清運日產日清，無*桶、果皮箱滿溢現象。 7、*設施每天清潔 ?? ?? ??2次，無異味。 8、公共區域玻璃每周擦洗 ?? ?? ??1次。 9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消*工作管理制度，根據實際情況開展消*工作，適時投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
誰了解物業費收取時間標準？
您好！ ?? ??物業費收取時間為：物業公司一般從房開商公告交房之日起算！ ?? ??但如果按您所說，在這樣的情況下，物業公司如果開始向業主收取物業費，那么就要確定物業公司是否按前期物業管理合同的約定行使了相應的職責，是否提供了相應的保潔、保安、工程維護等最基本的服務，如果有，那您就應該足額繳納物業服務費。其他關于“小區沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應該找房開商協商。 ?? ??如果物業并沒有提供任何相應的服務，那么物業費的收取或起算時間則應該與服務企業協商，希望有用
酒店物業費收取標準是什么
一級，每月每建筑平方米0.81至1.50元；二級每月每建筑平方米0.41至0.80元；三級每月每建筑平方米0.16至0.40元。市區經改造后的老小區及未達到三級標準的小區將按每月每建筑平方米0.15元執行。農村住宅實行物業管理的，由當地物業部門根據市區的標準制定相應的收費標準。而為寫字樓、工業區、商場、賓館、*別墅*、酒店公寓等非住宅項目提供公共性服務的，其收費實行市場調節價，收費標準由當事人雙方合同約定。若業主大會與物業管理企業已簽訂物業服務合同尚未到期的，物業服務及收費標準等仍按原來合同約定執行，合同到期后按新標準執行濟南在2元左右吧
高層物業費收取標準是多少？
物業費包括什么1、管理費:用于物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案*的保管和其他有關物業管理服務;2、物業管理區域綠化養護費用;3、房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運
高層的物業費是怎么收取的？
物業的電梯、水泵、中央空調等設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代繳費用的，由物業服務企業單獨列賬，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業主委員會和物業服務企業協商確定；業主大會尚未成立的，物業服務企業應按實際發生的費用和約定方式向業主合理分攤。雙方不是對立面，覺得不應承擔電梯運行費，可以友好協商的。
沈陽小區物業費是怎么收取的？
根據《物業管理條例》，物業管理指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業主共同承擔，即交納物業管理費。 物業管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標準需要申報審批，特約服務收費標準由物業管理公司與業主協商議定。 物業費收取一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。 物業管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業費由業主按面積交納，盈余或者虧損均由物業享有或者承擔，物業公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。 在制定物業費標準時，住宅小區公共性服務收費標準由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。
物業費營業稅收取比例多少
根據 ??《*稅務總局關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第二條規定，長期為客戶提供重復勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。故物業公司收取的物業費，應當按照權責發生制原則，分期在相關勞務活動發生時確認收入。 ?? 解答二：按照《財政部、*稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規定；從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍
商業物業費收取標準是怎樣的？
你好，商業物業費收取標準：物業管理收費各地區都有不同的*指導價，不同地區收費標準不同。同一地區一都按不同等級來劃分收費標準。 以廣州市為例： （一）辦公樓（寫字樓） ?? ?? ?? ??一級：按優質優價的原則確定； ?? ?? ?? ??二級：每平方米15元； ?? ?? ?? ??三級：每平方米10元； ?? ?? ?? ??四級：每平方米6元； ?? ?? ?? ??五級：每平方米4元； ?? （二）商場（商鋪） ?? ?? ?? ??一級：按優質優價的原則確定； ?? ?? ?? ??二級：每平方米18元； ?? ?? ?? ??三級：每平方米11元； ?? ?? ?? ??四級：每平方米5元； ?? ?? ?? ??五級：每平方米2.50元。 ?? ?? ?? ??上述收費標準為綜合服務收費的最高標準，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標準。 ?? ?? ?? ??獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。獲市城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過10％。 ?? ?? ?? ??工業區（廠房），各類按優質優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費標準提高幅度不宜超過50％。 ?? ?? ?? ??住宅小區（樓宇）內符合規劃要求的辦公、商業用房的收費標準可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業用房不宜超過50％。 ?? ?? ?? ??已成立業主委員會的物業，其物業管理服務收費可由業主委員會與物業管理公司雙方協商確定后，報分管物價部門備案，并需領取《廣東省經營服務性收費許可證》和按規定進行收費年審。 ?? ?? ?? ??上述收費標準已包括代收水電費、上門收*、防盜門維護等專項服務。
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