婚前購房婚后辦房產證_婚前購房婚后辦房產證介紹

婚前購房婚后加名字可行嗎？

1.可以加名字的，但須到貸款銀行報備申請，帶結婚證。免費的。
2.按新《婚姻法》規定:誰首付房子歸誰，這決定了房產不是共有財產，但可以加名，視為你婚前買房一方行使處置權，自愿分房給你。

請問婚前購房婚后按揭離婚如何分割？

對于婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的《婚姻法》及其他相關法律均未作明確規定，我國《婚姻法》對婚前個人財產、婚后夫*共同財產的規定是為了維持婚姻的穩定性，防止一方以結婚等手段來侵占財產，保護另一方的合法權益。
一、婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權的歸屬
關于房屋所有權的取得方式，我國法律共設置了兩種情形：一是原始取得，二是繼受取得。
房屋所有權的原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。其主要包括依法建造房屋、依法沒收房屋、收歸國有的無主房屋、合法添附的房屋（如翻建、加層）等方式取得。
房屋所有權的繼受取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。其主要包括房屋*、房屋贈與、房屋相互交換、繼承等方式取得。
最高法關于《中華*共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第19條規定，夫*一方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫*共同財產。

婚前購房婚后還貸算不算共同財產？

1、婚前取得產權證的。 ??　　《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫*一方的財產。最高*法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫*一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫*共同財產。既然夫*一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
　　2、婚后取得產權證的 ??　　還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫*一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
　　(二)婚后夫*一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

婚前父母出資購房離婚后應該怎么分？

在結婚登記前購房的還分幾種情況，一種是一方父母出全資購房，且產權登記在自己子女名下的，離婚時房屋歸出資一方所有。第二種是一方父母出首付，婚后共同還貸的，離婚時夫*共同還貸及還貸增值部分作為夫*共同財產予以分割。第三種為雙方父母出首付，婚后共同還貸的，離婚時夫*共同還貸及還貸增值部分作為夫*共同財產予以分割，首付部分及首付增值部分則按各自出資比例進行分割。

在結婚登記后購房，無論是一方父母出資購房還是雙方父母共同出資購房，如果在出資時未明確表示贈與自己子女，則視為贈與夫*雙方，故離婚時該房屋應當作為夫*共同財產依法予以分割。如果一方父母出全款購房，且在購房時明確表示僅僅贈與自己子女的，則離婚時該房屋歸屬自己子女;如果一方父母僅出首付且對于首付明確僅是贈與自己子女的，則離婚時夫*僅可對共同還貸以及還貸增值的部分作為夫*共同財產予以分割。

希望可以幫助到你。

婚前房產證婚后加名字算是婚前財產嗎？

南寧專業補漏防水公司首選南寧市永利防水堵漏公司比較好的。這是一家集防水堵漏技術研發，施工于一體的綜合型企業之一，有多年的施工經驗，引進國外防水堵漏技術，設備，不斷完善防水堵漏工藝，收費也合理，客戶口碑相當不錯的。

婚前全款買房婚后辦房產證屬不屬于共同財產？

據了解婚前全款買房婚后辦房產證根據現行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規定，屬于夫*共同所有的房屋主要有以下幾種情形： ??1、婚姻期間夫*雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋; ??2、夫*一方在婚前承租、婚后用夫*共同財產購買的房屋; ??3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋; ??4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋，僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫*共同所有; ??5，結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫*雙方的; ??6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或*一方的; ??7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫*共同所有，但遺囑中確定只歸夫或*一方的除外; ??你們的房子是婚前男方父母買的，如果他們明確表明是贈與你和你丈夫的，則屬于夫*共同財產，如果沒有明確表明是贈與你們的，房產證上只有男方的名字。屬于男方的個人財產。

婚前貸款買的房子婚后辦的房產證是共同財產嗎?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























新婚姻法規定，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫*雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。也就是房子的升值部分也跟你無關，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補償。 新婚姻法*了，具體涉及房產的規定如下： 一、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。 二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。 三、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫*共同財產。 四、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的*子想追回該房屋，法院不予支持。 五、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫*雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 六、婚后夫*以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。

婚前買房婚后房產證加名可以嗎？

　　新婚姻法對于婚前買房，婚后再房產證上加名字的解釋，于2011年7月4日由最高*法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。
　　《最高*法院關于適用〈中華*共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，*法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
　　財政部與*稅務總局2011年8月31日聯合發布通知：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬由夫*一方所有變更為夫*雙方共有免征契稅。也就是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫*房產證加名征稅，此公告屬法律規范性文件，具有法律效力。

婚前購房房產證如何分割誰知道？

一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產證嚴格按照《物權法》第14條規定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經進行了產權登記，則該房屋產權歸購房人，屬于個人財產沒有異議；婚后完成產權登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權，是否屬于
夫*共同財產
呢？我認為，屬于購房人個人財產而不是夫*共同財產
，誠然，購房人對所購房屋的產權確實是在婚后發生效力的，但是，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經完成了購房所應負擔的全部義務，產權登記及房產證辦法是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則最起碼的要求。注意，如果購房人將產權登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉化為共同財產。
二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產證共同還貸
如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那么，產權應當判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫*共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。
三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚后取得房產證
婚前全款購買：如果產權登記在購房人一人名下，應視為出資人一人購買，理由是：出資人實質上撤銷了贈與的意思；如果產權證登記在雙方的名下，屬于夫*共同財產，出資人贈與的意思表示堅持到了產權登記之時。如果出資人將產權登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產證的效力屬于嚴重違背法律規定。實質上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產權登記在對方名下，主要的意思表示是：夫*之間財產歸屬不用區分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎，出資人是否可以撤銷當初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當考慮多分一部分給出資人。
婚前部分出資，婚后還貸：此種情形，應當按照出資比例分割房產，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。
四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產證
如果婚前全款購買：那么，作為共有財產按比例分割，這種共有實質上不屬于夫*共有，而是同居關系共有或者是按份共有
，因為共有關系在婚前已經成立。希望對您有幫助

婚前首付婚后還貸的婚后財產怎么分？

您好，如果結婚前通過一人的積蓄付了首付，并一直用自己的工資還貸，而同時房屋的所有權人是他。所以這樣的財產主權并不能因為雙方結婚后而成為兩人的共同財產，房屋產權的所有權是歸一人所有，;對于婚后那個人用個人工資繳納的按揭款，這屬于用夫*共同財產償還的個人債務，對于這部分也要進行相應的分割;對于房屋的增值部分也要按照相應的比例進行分割，但是應該扣除那個人在首付款所占的增值部分，首付款所占的增值部分屬于那個人的個人財產。

來討論一下婚前房子，婚后辦房產證的契稅如何計算？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























婚后還得那部分貸款是共同財產，婚前房產證是你的名字，就是你的，但是對方又出資證明的話，那就要分一點。也就是說這一套房子有你們雙方的份額，如果離婚了嗎、，誰想要房子，就得給另一方相應的錢！

請問婚前買房婚后取得房產證是否屬于個人財產呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























婚前買房婚后加上配偶的名字，該房屋屬于夫*共同財產。 房屋屬于不動產，不動產所有權以房屋房產證登記為準，婚前的個人財產在婚后加上配偶的名字，屬于行為人對自己財產的處分，贈與給了配偶。所以屬于夫*共同財產。

請問婚前買房婚后裝修離婚后房子怎樣分割？

離婚房產分割原則
 ??1、自愿協商的原則 ??我國《婚姻法》第39條：“離婚時，夫*的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由*法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！痹摋l文明確規定了處理夫*共同財產時的首要原則就是自愿協商，先由夫*雙方協議處理。夫*雙方在離婚時的財產分割協議，只要不非法處分與其他人共有的財產或第三人所有的財產，*法院在審查離婚雙方處理財產的協議時，就應當尊重當事人意思自愿的財產分割自治協議。 ??
2、男女平等原則 ??男女平等是憲法規定的基本權利，也是民事法律領域的基本原則，體現在夫*婚姻關系中，就是男女婚姻地位平等和夫*關系平等，無論是協議離婚還是訴訟離婚，根據我國《婚姻法》第17條：“夫*對夫*共同所有的財產，有平等的處理權?！币约啊痘橐龇ń忉專ㄒ唬返?7條“夫或*在處理夫*共同財產上的權利是平等的”規定，夫*共同財產的分割理應堅持男女平等原則。 ??
3、照顧子女和女方權益的原則 ??對夫*的共同財產，夫*雙方有平等的所有權和使用、處分的權利，離婚時雙方當然有平等分割共同財產的權利。同時，為了保證婦女不因經濟原因影響離婚權利的行使，影響生活質量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規定“離婚時，夫*共同財產在協議分割不成時，由*法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”，對不宜分割使用的夫*共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。
 ??4、有利于生產、生活原則 ??婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補償方式分割共有房產，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產的使用價值和經濟價值，盡量使分割后的財產一如既往發揮作用。 ??
5、照顧無過錯方原則 ??根據《婚姻法》第46條規定：一方有重婚、姘居、家庭*力、*待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴重影響夫*感情的破裂，所以在分割共同財產時應當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉移、變賣、毀損共同財產或者偽造共同債務企圖侵占另一方財產的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產。
 ??6、不損害*、集體，他人利益原則。 ??夫*雙方在離婚時的財產分割協議，不能非法處分夫或*一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產，否則，不產生處分的效力，*法院在離婚訴訟中應當審查離婚協議不損害*、集體，他人利益原則。

婚前房產離婚后怎么分配

一方婚前取得完全產權的房產，離婚如何分割
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有?；楹蠊餐敭a支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。
二、婚前房產婚后還貸、婚前婚后房產咨詢
1、婚前付首付的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚后支付的房屋價款是共同財產。
2、分配時，先劃分共同財產的比例，然后再對共同財產進行分配。
3、新的婚姻法規定婚前財產是受到永久性的保護的。
4、除去首付以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。
5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產權。
6、婚前交首付，婚后一起還貸，可以要求將房產證改為兩人的名字嗎？產權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。
但是真正的產權人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產權中心辦個共有權證。
男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產。
婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。
三、婚前買房婚后辦房產證
2、有證據證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產權利。
3、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。
4、婚姻法規定，婚姻關系存續期間所獲得的財產屬于共同財產，除非另有約定。
5、因為該房屋所有權在婚后取得，所以應屬于共同財產。
6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。
7、如果房產證取得的時間是結婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫*共同財產。
8、一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之后，判斷是否為夫*共同財產。
9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。
四、婚前房產婚后賣、婚前房產*
2、根據《婚姻法》第17條規定：夫*關系存續期間取得的收入為共同財產。
3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，最好是做個公證。
4、因為現金屬于種類物，發生糾紛很難說清是誰的。
5、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫*共同財產。
6、比如將此現金進行股票投資所得的利潤就是夫*共同財產。

婚前買房和婚后買房的區別？

婚前買房，屬于婚前財產，房產屬于一方。但如果房產證上寫有兩個人名字，或者是婚后再加上另一個人的名字，那就是共有財產了。
房產分配，如果房產證只有一個人名字，房產分給一方，另一方無權分割；如果是兩個人名字，財產分割時，要看房產證上寫你們倆名字時，夫*雙方有無書面或*郵件等形式的“約定”，如果有“約定”按“約定”的內容分割。
婚后買房，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫*共有財產，分配時是平均分配。

婚前借款買房婚后怎么加名？

婚姻法司法解釋三第十條規定
夫*一方婚前簽訂不動產*合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫*共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，*法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
結合你所述是事實，如果離婚時雙方對該財產處理達不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個人財產，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能會被認定為借款，由男方償還。

婚前全額買房婚后怎么加名字？

帶上雙方結婚證，*，戶口本去當地房管局填幾個表格就好了。房產證上加上女方名字后，房子變成夫*共同財產，離婚房產平均分?；榍澳蟹劫I的房子房產證上寫的女方的名字，房子是女方的婚前個人財產，如果男方有證據證明出資，女方應償還男方房款。

婚前共同出資購房離婚該怎么辦？

婚前共同出資購房離婚該怎么辦:夫*一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫*共同清償貸款的情況，離婚時如何分割婚前共同出資購買的房產，分三種情況：一種是夫*一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。第二種是對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務。第三種是若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫*共同財產，分割時應按共同財產分割。 ??婚前共同出資購房，在離婚時，若一方不承認另一方有出資，在不能證實自己有出資且不是贈與的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為的，法院是無法判決另一方給付一方補償款的。因此，對于婚前共同出資購買的房產，在離婚分割時是有必要咨詢和聘請專業的婚姻律師，律師會用專業的法律知識和實務能力，幫你答疑解惑，更好的維護您的財產權益。

婚前存款婚后買房產權怎么分配？

一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那么離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。

對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。 ??在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易于*作，也符合合同相對性原理。

對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

哪位清楚婚前買房婚后如何共同還貸

這個問題比較復雜。總體來說，應該是部分屬于婚前財產，部分屬于婚后共同財產，你們共同還貸的部分屬于婚后共同財產。你最好是有證據證明是你們共同還貸的。作個假設吧，假設你的房產買的時候價值是100萬。
1、如果婚前你出的那5萬塊錢他承認了，那么婚前部分應該按照你們的出資比例分攤，即你占有1/3的價值，他占有2/3的價值?；楹蠊餐€貸的部分應是你們平分的部分，但是你們還沒有完全還貸完吧，所以只能平分你們已經還貸的部分，剩余的未還貸的部分不能作為平分財產的部分。
2、如果你婚前出的那5萬元他不承認，那么你只能分到婚后共同還貸的價值部分。
無論哪種情況，房屋增值的部分應該也是夫*共同財產。希望我的回答能夠幫助到你。

避免上當

婚前購房婚后辦房產證

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