小高層戶型
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小高層經(jīng)典戶型有哪些
小高層加多層*體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要
誰能說說小高層戶型設(shè)計(jì)方法？
小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),越來越受到歡迎，但是設(shè)計(jì)時(shí)要注意 1.形方正，戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)該盡量每讓一個(gè)房間都設(shè)計(jì)成方正的空間，減少異形空間的出現(xiàn)，這樣有利于家具擺放，提高實(shí)用面積，更好的提供一個(gè)安定舒適的室內(nèi)生活空間。 2.住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，盡量組織好穿堂風(fēng)。
高層 小高層 超高層
房屋按建筑高度劃房屋低層房屋、層房屋高層房屋低層房屋低層房屋指高度低于或等于10米建筑物般1-3層建筑物平房、別墅等低層房屋般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單施工期短建造本低廉給親切安寧、覺舒適度、便度空間尺度優(yōu)于高層特別喜歡住宅低層房屋占土利用率低特別寸土寸金城市難廣泛發(fā)層房屋 (3-7層)層房屋指高于10米、低于或等于24米建筑物層房屋般4 -8層般采用磚混結(jié)構(gòu)少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層房屋般規(guī)格(房型)整齊通風(fēng)采光狀況空間緊湊閉塞與高層相比層房屋公用面積少房率相應(yīng)提高喜歡層房屋主要原高層房屋 （8層）高層房屋指高于24米建筑8層(含8層)建筑體般高層、高層超高層般8層至12、13層建筑稱高層高層住宅般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶電梯高層層親切安寧、房型、房率高特點(diǎn)普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用限高、景觀系數(shù)高污染程度低等優(yōu)點(diǎn)受購(gòu)房歡迎同高層土利用率提高土本相降受房產(chǎn)發(fā)商青睞所近城區(qū)高層雨春筍越越高層建筑（18層建筑高度54M）超高層（建筑高度100米）
高層小高層的區(qū)別
總得有人伺候，地方大方便4由于公攤面積的不同，保姆房也需要一間。2%的契稅從總價(jià)來說相差并不太多，親友的拜訪也會(huì)多一些。另外如果年高或生病，對(duì)于臨時(shí)的或一次性的支出不必考慮過多。相對(duì)來說，肯定是花園洋房的了。多一間房可以安置老人休息。家中有老人。有電梯也方便老人上下樓5，不必過于考慮。如果樓主或家人喜歡伺弄花草。3。另外對(duì)住宅這種長(zhǎng)期使用商品。2，因?yàn)?，應(yīng)更多考慮長(zhǎng)期使用的便利性。家中如果有老人實(shí)際上還是選小高層的好，這兩個(gè)的實(shí)用面積可能相差10平米左右
小高層 高層 公攤
小高層。多層沒有電梯、排渣必然要吊裝，板材、水泥，不要幻想有電梯就不用吊裝得房率一般來說 多層高層 公攤面積相應(yīng)增加價(jià)格;高層 ，加價(jià)越多，家具，交鑰匙后裝修的吊裝費(fèi)用直接跟樓層掛鉤，但是樓層越高。要是你的房子在30樓，所以高層的頂層價(jià)格不一定會(huì)比多層的便宜，和帶電梯的小高層和高層比;小高層，費(fèi)用會(huì)讓你嚇一跳的。若交房標(biāo)準(zhǔn)是清水，起價(jià) 多層，但是沙子，瓷磚等可以走電梯。其他的取暖費(fèi)，不用交電梯使用費(fèi)，或者力工，物業(yè)費(fèi)都和你買的房子的建筑面積相關(guān)
小高層住宅戶型一般都有哪些？
小高層:人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用 ??鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。
小高層幾層好，小高層如何選擇層次？
樓層太低不好，要考慮陽光、下水等問題。一般而言，9-14層涉及防水，盡量避免。樓頂隔熱層是否做好，要考慮。綜上所述，結(jié)合道路情況，盡量選擇16-22層，最好陽臺(tái)對(duì)小區(qū)。
小高層具體指什么，小高層有多高？
小高層的叫法來自于消防。一般來說7層以下且不高于24米的為多層，以上就是高層了，超過了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。
什么是小高層？買小高層的好處。
1,小高層是指總層7-13層的房子，高層是指總層13層以上的房子， 2，一般高層房子的公攤比小高層的大，容積率高 3，那個(gè)比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話，小高層比高層好
小高層 高層得房率
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準(zhǔn)：高層塔樓住宅（75%——78%）公攤系數(shù)（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）......................高層板樓住宅（85%——88%）層住宅（88%——95%）房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)
高層貴還是小高層貴？
小高層是指總層7-13層的房子，高層是指總層13層以上的房子， ??一般高層房子的公攤比小高層的大，容積率高 ??那個(gè)比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話，小高層比高層好
什么是高層和小高層？
多層住宅確避免了高層的許多不足,一梯兩戶,基本戶戶朝南,采光、通風(fēng)均十分理想。但多層住宅容積率相對(duì)比較低，無疑會(huì)增加成本，拉高房?jī)r(jià)，稍微便宜一點(diǎn)的大多位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，一般家庭難以承受。另外，多層住宅一般不帶電梯，不適合老人和孩子上下樓。為節(jié)約用地，多層住宅在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮面寬，造成小開間、大進(jìn)深，忽略了人的需要。更由于地價(jià)問題，不少區(qū)還容易犧性綠地來換取面積，造成兩棟樓間的間距往往會(huì)較為狹小，小區(qū)的視線及通透性受到影響。 高層住宅則存在通風(fēng)、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質(zhì)下降、住戶的舒適性得不到滿足等缺憾。另外，高層還存在開發(fā)周期、造價(jià)高等缺點(diǎn)。 多層的維修基金按房?jī)r(jià)的1。5%提取，小高層、高層按3%提取。 高層視線開闊，空氣好，灰塵小，噪音小。 高層還有眾多的問題： 1、攤分面積大，實(shí)用面積小； 2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受； 3、柱體占用面積大； 4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低； 5、收取的管理費(fèi)用高。 所謂小高層住宅是指層數(shù)為7 ??層～11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅（7 ??層至9 ??層）和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。 小高層住宅具有如下優(yōu)點(diǎn)： （1 ??）節(jié)約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅。因此同多層住宅相比，具有節(jié)約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31米，容易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。 （2 ??）戶型優(yōu)越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局。由于每戶分?jǐn)偟墓妹娣e并不大，易為購(gòu)房者所接受。 （3 ??）提高了生活質(zhì)量。仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據(jù)調(diào)查，在許多大城市，老人問題已十分突出。北京60歲以上的老人占該市人口的12％，而在上海這個(gè)數(shù)字則為18％。如果在小高層住宅的設(shè)計(jì)、施工和管理中，規(guī)劃電梯從四層開始停靠，這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及搬運(yùn)重物等帶來極大的方便，提高了生活質(zhì)量。就標(biāo)準(zhǔn)而言，基本達(dá)到歐美*四層以上住宅設(shè)電梯的規(guī)定。 （4 ??）投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系簡(jiǎn)單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對(duì)于開發(fā)商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)并不低，因此受到他們的歡迎
小高層與高層哪個(gè)好
1,小高層是指總層7-13層的房子，高層是指總層13層以上的房子， 2，一般高層房子的公攤比小高層的大，容積率高 3，那個(gè)比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話，小高層比高層好
小高層與高層的區(qū)別
所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)? 1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。超過15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此*還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
小高層跟高層的區(qū)別
你好！小高層在國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中并無此定義。人們一般把8層至11層的建筑稱為“小高層”，現(xiàn)在這個(gè)概念基本已經(jīng)延伸到15層以下。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，肯定要帶電梯。高層人們一般把超過15層的建筑稱為“高層”。高層住宅一般采用剪力墻或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也肯定要帶電梯了。
小高層是什么？小高層有多少層的？
高層房屋（8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）
高層中間戶型優(yōu)劣
戶型面積：一，景觀通常來說邊戶要好些、規(guī)劃布局，沒有絕對(duì)；二，這個(gè)你自己要考慮，是否景觀朝向更好，也就是說，價(jià)格上要略多，如果戶型類型一樣的話？我也遇到過中戶型看景觀溝谷。有如下情況幾方面進(jìn)行比較，尤其是主開窗面等對(duì)到的是什么嗯，邊戶就看個(gè)側(cè)面，沒有開窗或者少開窗），這個(gè)是個(gè)綜合問題，主要是來自于道路和某些公共建筑？所以，這方面你就要重點(diǎn)看看邊戶是否收到馬路等干擾大不大，買房子一定要綜合分析，沒啥意思，但是要看你的側(cè)面是否有開窗（有些側(cè)面是山墻面，一般邊戶會(huì)比中間戶面積算法上略大，請(qǐng)參考，這個(gè)你也要考慮；三、景觀朝向，看這個(gè)是因?yàn)?有一些影響和噪音，畢竟三面臨景，你要綜合查看
小高層與高層哪個(gè)好，小高層和高層之間主要的區(qū)別是什么？
小高層墻體厚度一般比200mm稍厚一點(diǎn)。小高層是框架結(jié)構(gòu)，墻體也是隔墻的作用。一般采用砌塊或多孔磚。一般尺寸為190mm長(zhǎng)度。所以小高層的墻體一般是200厚。實(shí)際比200厚一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)橛蟹鬯印Ｔ诮ㄔO(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。僅供參考
高層洋房和小高層哪個(gè)好？
小高層個(gè)人比較喜歡，一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
小高層和高層得房率
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準(zhǔn)：高層塔樓住宅（75%——78%）公攤系數(shù)（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）......................高層板樓住宅（85%——88%）層住宅（88%——95%）房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)
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