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怎么購買農村宅基地？允許買賣農村宅基地嗎
沒有可以說，在農村房屋*中，很大一部分是因為農村房屋宅基地*合同無效引發的糾紛。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相*流轉，賣給非本村人的屬于無效的*。 農村房屋宅基地*合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于*合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的*行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
農村宅基地如何補償
主要補償如下： 農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
農村宅基地可否繼承
您好，根據*法律法規，農村宅基地是不能繼承的，這里所說的繼承宅基地首先要明白一點，宅基地的性質，根據*法律規定宅基地的所有權和使用權是分開的，宅基地所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。宅基地的使用權是基于公民特定身份獲得，公民無權隨意處置宅基地。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。希望我的回答可以幫到你
農村宅基地如何確權？
確權登記。 ??1987年《土地管理法》實施后,農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積... ??非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用農村宅
怎么購買農村宅基地
為我們是城鎮戶口，家里想要購買農村轉讓的宅基地房屋，房主只有當地大隊（村委會）出具的購買此塊土地的收據，收據上注明的是房主的姓名。在他們附近也有很多城鎮戶口的人也在此購買宅基地房屋，他們的*流程就是雙方簽訂購房協議后到公證處進行公證，再將收據交付給買家。我想請問一下，這樣經過公證的購房協議是否受法律保護，在以后拆遷補償方面是否有保障？或者在購房協議上應該注明哪些事項呢？ 補充： 現在家里一心想要買這棟樓，家里也有親戚在農村買地，好象大家都在這樣做，不知道如何說服他們改變主意？畢竟這不是一個小數目，不能有任何閃失。謝謝了！可否說得更詳細些，我可以跟他們解釋清楚
如何購買農村宅基地？
農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。
農村宅基地征用補償多少錢？詳細解釋農村宅基地征用補償？
一、農村征用宅基地的補償方案如下： 1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。 還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。 3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。 征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。 4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為： 房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣**參照一*間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一*間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣*按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣*根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
農村宅基地報價高不高
農村宅基地報價:農村的土地不能*所以沒有市場價格，所以宅基地的補償價格只能有地方*根據當地的實際情況來制定。 宅基地轉讓的法律規定： 1、農村宅基地使用權的概念： 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。 2、農村宅基地使用權的轉讓： 從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
農村宅基地可以貸款嗎
農村的宅基地的確不能抵押貸款。銀行貸款監查部門會驗證你的房子的，再怎么靈活，也不可能把農村的房子看做商品房的，并且是市區的商品房。他們之所以認定必須是市區的商品房是因為市區的商品房可以有效的估價，也容易執行（還不了貸款可以拍買），而農村的房子是沒法執行的，因為有法律規定，無論任何執行方式，都要保證被執行人有房子住。所以農村房子執行不了，也就是控制不了銀行的貸款風險，銀行也就不給這樣的房產貸款，你明白了嗎。
農村宅基地房產什么證書
您好，首先，農村宅基地證，簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。 ??其次，宅基證與房產證是不同的。房產證是證明房屋所有權的憑證，國有土地上的房產證可以通過抵押、*或轉讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋并無法與土地分割，不能抵押*，因而宅基地相對應的房產證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上并沒有房產證只有宅基證的原因。 ??您沒有宅基證，但是您的房子是繼受而來的，所以必要的時候您可以申請補辦宅基證即可。
農村宅基地證如何變更?
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; ?? (二)申請人的*明; ?? (三)房屋所有權*; ??(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; ??(五)證明房屋所有權發生轉移的材料; ?? (六)其他必要材料。 ??申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 ??農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料 希望*對你有幫助
請問農村宅基地可否買賣？
宅基地是農村集體經濟組織為保障集體成員的生活而撥給農戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權，不得*和出租。 集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權。這宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：（1）轉讓人擁有兩處住房；（2）轉讓雙方都為同一集體經濟組織內部成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為經集體組織批準；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；（6）出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準。
2017農村宅基地補償辦法？
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。 現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。 3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。 二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償 1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。 還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。 3、現行的土地管理法第四十七條規定 ??征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。 征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。 4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為： 房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣**參照一*間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一*間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣*按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣*根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
怎么用農村宅基地貸款
農村的宅基地的確不能抵押貸款。銀行貸款監查部門會驗證你的房子的，再怎么靈活，也不可能把農村的房子看做商品房的，并且是市區的商品房。他們之所以認定必須是市區的商品房是因為市區的商品房可以有效的估價，也容易執行（還不了貸款可以拍買），而農村的房子是沒法執行的，因為有法律規定，無論任何執行方式，都要保證被執行人有房子住。所以農村房子執行不了，也就是控制不了銀行的貸款風險，銀行也就不給這樣的房產貸款，你明白了吧。另外，你缺錢是否可以想辦法以分成的方式借錢，承諾借錢多長時后歸時還可給以多少提成。總之想想辦法吧，在農村干點事的確不容易。
農村宅基地可轉讓嗎？
農村宅基地使用權可以依法轉讓，根據“房隨地走”的原則，宅基地轉讓時地上的房屋應當一并轉讓。
現在農村宅基地可以買賣嗎
您好： 根據物權法第184條規定，宅基地使用權不能抵押，根據物權法對宅基地使用權的規定可知，宅基地使用權不能單獨轉讓、出租、抵押，只能隨房屋一同轉讓，出租等。 希望對您有所幫助！
農村宅基地拆遷有補償嗎
拆遷補償和安置 第十三條 ??宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。 第十四條 ??拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。 按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進*屋安置或者另行審批宅基地。 第十五條 ??拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市**規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮**批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。
江西農村宅基地詳細地址在哪？
地址：南昌市南昌縣小藍工業園富祺路2號 地址：南昌市青云譜區建材大市場C區4棟8號 地址：何坊西路309號E區1棟11號 地址：南昌市西湖區八
小白求助農村宅基地如何測量
采用測量工具測量宅基地的面積，看是否超過標準。 農村宅基地面積按照下列標準執行： （一） ??人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米； （二） ??人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米； （三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）**可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。
農村宅基地繼承條件是什么？
宅基地屬于集體所有，不是個人私產，無法繼承。但是如果宅基地上有房屋，則可以通過繼承房屋的方法繼承宅基地的使用權，這些都要通過*重新審批。 ?? 不知道你母親是否還在，如果你母親在的話，房子或者拆遷款由你母親和你幾個姨平均分配。如果你母親已經不在了，那么由你代位行使你母親的繼承權和你幾個姨分配，也就是說你的繼承權和她們是平等的。 ?? 有遺囑的話一切以遺囑為準。
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