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2009年
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家裝服務
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樣板間家具拍賣




                    

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期房拍賣需知幾點

一、提供產權文件〓核實產權關系

期房拍賣作為房地產開發企業預售商品房的一種特殊形式,具有較大的風險性與投機性,并且從拍賣成交到房屋竣工交付結算有較長的一段時間,從而可能影響買受人的切身利益。因此拍賣人在接受期房委托拍賣前,必須根據2001年8月15日建設部《城市商品房管理辦法》等法律規定要求房地產開發企業提供下列文件與*:

1、開發企業的《營業執照》及法人*明;

2、房地產企業開發資質等級*;

3、《商品房預售許可證》與《建設工程規劃許可證》;

4、《工程施工許可證》、工程施工圖紙及配套*;

5、《國有土地使用權證》及土地出讓金交付收據(或證明);

6、《商品房*合同》樣本;

7、書面提供拍賣期房的位置、數量、房屋竣工交付日期、付款期限、結算方式等;

8、其他相關*。

拍賣人對委托人提供的文件與*進行核查,是保證期房拍賣得以順利進行和拍賣成交后順利交付結算的重要環節。一般情況下核查的主要內容有:文件是否真實;出讓金是否已支付;產權是否依法登記;批準文件是否齊全;工程量是否已完成25%以上;是否存在抵押行為;面積與圖紙是否準確;現場勘查等。

二、了解市場行情〓合理確定底價

對拍賣期房確定合理的拍賣底價和起拍價是決定拍賣成功與否的主要環節,是期房拍賣程序中必不可少的一項工作,也是拍賣人與委托人正式簽定委托拍賣合同前極其重要的一個環節。

期房拍賣底價的確定不同于一般房地產以評估價為參考來確定底價,由于其本身的特殊性所決定,很少有相類似的房屋作參考,因此僅能通過市場調查,綜合考慮影響期房價格的一般因素(指行政、人口、社會、心理、經濟等因素)、區域因素(指城市規劃發展與限制、供求狀況、商業繁華度、配套設施、交通狀況、公益設施、環境等因素)和個別因素(指開發規模、位置、建筑外觀、內部結構、朝向、人文景觀、臨街狀況等因素),并結合房地產市場*交易情況、開發商投入成本等來確定底價。開發商提出的期望價作參考,通過市場調查、結合各種因素將期望價下調10%~30%來確定底價,而起拍價則以期望價下調20%~50%來確定,以吸引更多的競買人。

三、接受拍賣委托〓簽定委托合同

簽定拍賣委托合同是整個拍賣活動中的一個關鍵環節。在具備接受拍賣委托條件后,拍賣人與委托人應當按照《拍賣法》的要求,結合拍賣期房的特點簽定委托拍賣合同并對有關事項進行明確。合同內容應包括:委托人、拍賣人名稱,住所等;雙方的權利與義務;期房名稱、坐落、建筑面積、數量、用途、年限、竣工日期;交付方式、時間;拍賣款結算、按揭貸款方式;拍賣費用、傭金結算支付方式;拍賣方式與期限;中止和終止條件;違約責任;簽約日期與合同時效;拍賣底價;其他需約定的事項;相關的附件。

四、引人按揭機制〓編制拍賣*

引進按揭貸款機制是迎合工薪階層的購房需要,也是吸引更多競買人的需要,其不但可以減輕買受人的一次性付款壓力,還可以提高拍賣成交價格。因此引入按揭貸款機制是期房拍賣必不可少的一道程序。

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城市限購令限購是指買房本人的購買房屋資質。而不是看*方的資質。 ??*的房屋,除查封、抵債、以及產權人觸犯法律(沒收財產或剝奪政治權利)外。所有房屋均可以正常交易。 ??沖分中,如有幫助,望采納!

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期房拍賣需知幾點?具體的拍賣流程是什么誰知道?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























一、提供產權文件〓核實產權關系 期房拍賣作為房地產開發企業預售商品房的一種特殊形式,具有較大的風險性與投機性,并且從拍賣成交到房屋竣工交付結算有較長的一段時間,從而可能影響買受人的切身利益。因此拍賣人在接受期房委托拍賣前,必須根據2001年8月15日建設部《城市商品房管理辦法》等法律規定要求房地產開發企業提供下列文件與*: 1、開發企業的《營業執照》及法人*明; 2、房地產企業開發資質等級*; 3、《商品房預售許可證》與《建設工程規劃許可證》; 4、《工程施工許可證》、工程施工圖紙及配套*; 5、《國有土地使用權證》及土地出讓金交付收據(或證明); 6、《商品房*合同》樣本; 7、書面提供拍賣期房的位置、數量、房屋竣工交付日期、付款期限、結算方式等; 8、其他相關*。 拍賣人對委托人提供的文件與*進行核查,是保證期房拍賣得以順利進行和拍賣成交后順利交付結算的重要環節。一般情況下核查的主要內容有:文件是否真實;出讓金是否已支付;產權是否依法登記;批準文件是否齊全;工程量是否已完成25%以上;是否存在抵押行為;面積與圖紙是否準確;現場勘查等。 二、了解市場行情〓合理確定底價 對拍賣期房確定合理的拍賣底價和起拍價是決定拍賣成功與否的主要環節,是期房拍賣程序中必不可少的一項工作,也是拍賣人與委托人正式簽定委托拍賣合同前極其重要的一個環節。 期房拍賣底價的確定不同于一般房地產以評估價為參考來確定底價,由于其本身的特殊性所決定,很少有相類似的房屋作參考,因此僅能通過市場調查,綜合考慮影響期房價格的一般因素(指行政、人口、社會、心理、經濟等因素)、區域因素(指城市規劃發展與限制、供求狀況、商業繁華度、配套設施、交通狀況、公益設施、環境等因素)和個別因素(指開發規模、位置、建筑外觀、內部結構、朝向、人文景觀、臨街狀況等因素),并結合房地產市場*交易情況、開發商投入成本等來確定底價。開發商提出的期望價作參考,通過市場調查、結合各種因素將期望價下調10%~30%來確定底價,而起拍價則以期望價下調20%~50%來確定,以吸引更多的競買人。 三、接受拍賣委托〓簽定委托合同 簽定拍賣委托合同是整個拍賣活動中的一個關鍵環節。在具備接受拍賣委托條件后,拍賣人與委托人應當按照《拍賣法》的要求,結合拍賣期房的特點簽定委托拍賣合同并對有關事項進行明確。合同內容應包括:委托人、拍賣人名稱,住所等;雙方的權利與義務;期房名稱、坐落、建筑面積、數量、用途、年限、竣工日期;交付方式、時間;拍賣款結算、按揭貸款方式;拍賣費用、傭金結算支付方式;拍賣方式與期限;中止和終止條件;違約責任;簽約日期與合同時效;拍賣底價;其他需約定的事項;相關的附件。 四、引人按揭機制〓編制拍賣* 引進按揭貸款機制是迎合工薪階層的購房需要,也是吸引更多競買人的需要,其不但可以減輕買受人的一次性付款壓力,還可以提高拍賣成交價格。因此引入按揭貸款機制是期房拍賣必不可少的一道程序。

           
        

			 
        
        
       

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漳州土地拍賣詳情如何?

漳州今年的土地拍賣,亮點頗多。無論是2013G01地塊2501元的起拍價創歷史最高,還是關于競買申請人須擁有一星級或一星級以上綠色建筑標識*的限定,又或對于南岸圓山新區土地的試水市場,都引發了業界人士的諸多猜想。房價破萬或在眼前?

  早在兩三年前,市場喊出漳州房價將破萬,大部分人還持觀望態度。但是當今年2013G01地塊起拍起2501元/m ??2的消息被確認后,漳州房價破萬的事實已經近在眼前。

  據向榮集團策劃經理賴德元介紹,其實漳州房價破萬的項目已經出現,比如東部新城的豪宅地產融信·瀾園,項目高樓層基本上已破萬。教育地產冠成國際,目前二手房市場售價也接近1.4萬元/平方米,相當可觀。

  而最明顯的則是位于鐘法路老城區江濱的鑫榮花苑,這應該是漳州最具真正意義破萬元的項目。賴德元告訴導報記者,由于受*路等漳州歷史文化名街保護規劃限制,鑫榮花苑二期僅能蓋6層空中美宅,其銷售均價達到了1.2萬元。據悉,由于二期前期產品銷售火爆,開發商還將繼續提價,目前二期所剩1、2、3、4、5、6等樓幢將賣到1.2萬元/平方米-1.4萬元/平方米,甚或更高。

  緊鄰鑫榮花園一期D地塊的江濱地產——吉馬凱濱大廈,目前還未開盤,銷售低調,但近日導報記者調查了解,該項目對外宣稱銷售均價1.2萬元/平方米,且目前所售全是大戶型,124平方米及145平方米。真正是奇貨可居。

  而作為今年土地拍賣的唯一臨江地塊,起拍價初始就達到了2501元。賴德元表示,如果有兩家或以上開發商略為競買,成交價很容易到達3000元/平方米。以地塊的區域及擁有的江濱稀缺*,房價很容易破萬。要是開發商開發的是精裝修項目,那房價破萬就不用猜了。萬科進漳 ??連拍3塊?

  漳州今年土地競拍最大的猜想就是萬科可能進入漳州市場。

  萬科進漳的消息已經瘋傳了兩三年,而去年萬科相關領導帶隊考察漳州房地產市場,其用意更是明顯。

  而今年猜測萬科進漳,主要緣于漳州國土*局8月13日第一次掛牌出讓8幅地塊,其中對于競買人的一條限制:2013G01、2013G02、2013G03地塊要求競買申請人投資開發的住宅項目須獲得過由中華*共和國住房和城鄉建設部頒發的一星級或一星級以上綠色建筑標識*(運行標識),并提供相關的證明文件;若申請聯合競買,則聯合競買中控股一方(聯合競買出資比例大于50%)須滿足上述條件。

  據浩瀚機構(漳州)營銷總監楊景文介紹,擁有一星級或一星級以上綠色建筑標識*的房地產企業國內不多。福建省也只有一家三木集團,而國內擁有該資質的也只有萬科、碧桂園、萬達等一線品牌房企。用排除法分析,從土地設置和開發模式上看,2013G01、2013G02、2013G03地塊是純住宅用地,非商業用地,與萬達的開發路線不相符合;而碧桂園在全國的開發模式絕大部分屬于在城市外圍拿地,且地塊較大,動輒上千畝,用造城的模式開發。因此,目標鎖定萬科的機率很高。而且很有可能三個地塊會讓萬科一起拍走,或者其中某些地塊采取合競買,但萬科出資比例大于50%。

  從拍賣的地塊上分析,三幅地塊中兩幅地塊有安置房用地,內部消息透露,安置房的面積在20多萬平方米。“*引進的這家開發商,一定是要有實力的房地產企業,它能夠做出好的產品,提升老城區的城市形象,同時,能夠配合*的舊城改造、拆遷安置,配合城市的西拓步伐。”楊景文說。我們再來看萬科的特色。萬科是國內住宅地產的老大,品牌、實力毋庸置疑。萬科開發房地產已經形成工業化,很多開發建設工序都屬于模板預制,開發建設的速度很快。速度快,開發周期短,資金周轉率高,市場風險就小,同時品質有保證。這是*需要的,特別是對于安置房的建設,刻不容緩。

拍賣雞血石的價格如何?

雞血石產量少,所以價值較數高,現頂級質地的價格每克可達到幾百元甚至上千元。
雞血石是我國特有的寶玉石,以浙江昌化產量最大,所以也叫昌化雞血石。
雞血石鮮紅如雞血、晶瑩如美玉,是我國特有的寶石,以“國寶”之譽馳名中外。
雞血石的主要礦物成分是辰砂,高嶺石等,辰砂在長期的地理作用下,逐漸滲入高嶺石、葉臘石
或者地開石后而形成的石材。因辰砂色澤艷麗,紅色如雞血,故名雞血石。
雞血石的品質以血色的濃艷度和血量的多少及血形的狀態、聚散、厚薄等來決定。血量少于10%者為一般,小于30%者為中檔,大于50%者為珍品,70%以上者十分珍貴難得,稱謂“大紅袍”,全血或六面血為*。
雞血石硬度不高,所以常當作印章和工藝雕刻品材料。

新房做家具樣板間好嗎誰了解的告訴下

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