首尓甜城商住兩用樣板間
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商住兩用房算首套房嗎？
您好，很高興為您解答。你買的是如果是寫字樓的話產權是50年的 ??,就不影響購買住宅套數,要是你買的商務公寓定義為住宅那是70年.那你在買房子就是第2套了.,賣幾套的稅費都差不多影響的是**限購就不能在買了.,希望可以幫助到你哦~
商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些？
商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些?隨著城市的發展，商業區的擴大，商住兩用房的數量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關注。開頭提及的兩個問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個問題，一起來看商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些的詳細解答吧。 “商住兩用“一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是“商住兩用“的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。 商住兩用房可以落戶嗎 *是可以的，希望大家能滿意。
回龍觀商住兩用房房價如何？商住兩用房有什么優點呢？
你好，一．商業用房的貸款是如何規定的 商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國*銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小于商業用房調整幅度。
沈陽商住兩用房稅費如何算？商住兩用房有什么優勢？
你好，一．商業用房的貸款是如何規定的 商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國*銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小于商業用房調整幅度。
商住兩用房安全嗎？商住兩用房有什么優勢沒有
商住兩用房名字看既能辦公又能居住，購買商用兩用房消費者定要認清兩者同處: (1)使用限 我律規定:住宅土使用限70自取該土使用權算起房改房產權土使用限起算間該塊房屋參加房改第繳納土讓金房屋準經濟適用房使用限50工業用50教育、文化、體育、衛等土使用限50商業、旅游、*用40綜合或者其50 商住兩用房土使用限按商用或者綜合用確定即40 (2) 商住兩用房水電費用按照商業用水、用電標準結算雖每區域具體費用些差異都要比純住區收費高少疑提高本些發商前期發采取相應補救措施商住房水電費用按民用價格繳納所購房者應該購房詢問清楚 (3)*安全性 純住區內基本都居住業主且相穩定商住兩用項目租、轉租頻繁遷入遷、往辦事員且復雜定程度增加區內部安全隱患環境衛保持帶壓力.
請問商住兩用房好賣嗎？商住兩用房計入房產套數嗎
購買房屋性質為“非住宅”的房子（例如商住兩用房，產權50年，不可遷入戶口，不可使用公積金貸款，可以使用最長年限為十年的商業貸款，不限購，不計入套數）不需要單身證明或結婚證。這類性質的房屋形式也比較多，覆蓋了公寓、聯排、獨棟別墅等等，看開發商當年拿地怎么確定的了，這類房比較好賣，所以如果是住宅和非住宅搭配建設的話，開發商可謂眼光獨到。 但是假如說這個小區有住宅有商住兩用房，住宅如果是學區房帶名額，那么商住兩用房是沒有學區名額的。
商住兩用房可以落戶嗎？商住兩用房有什么優缺點？
商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些?隨著城市的發展，商業區的擴大，商住兩用房的數量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關注。開頭提及的兩個問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個問題，一起來看商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些的詳細解答吧。 “商住兩用“一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是“商住兩用“的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。 商住兩用房可以落戶嗎 *是可以的，希望大家能滿意。
商住兩用房限購嗎
不限購 所謂“商住兩用房”，是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。過去，在人們眼中，“商改住”的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，并不適合居住，然而限購令政策的出現反而給了這些原來處于劣勢的“擦邊球”項目變成了“香餑餑”。 但值得注意的是，商住兩用房與普通住宅除產權年限不同外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。購房人在購買時應當予以注意。
商住兩用房怎么裝修
自己用還是租出去，租的話簡單裝一下就好了
商住兩用房怎么交稅
你好，商住兩用性質的房源首先要根據土地證確認其性質之后，才能知道怎么繳稅。如一般產權是50年的.稅費和普通樓房是一樣的！ 二手房*的稅費（不過5年） 個人所得稅＝成交價×1％； 契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）； 營業稅＝成交價×5.5％
商住兩用房安全嗎？
個人覺得商住兩用房進出的人員比較雜亂不安全、電線比較多、衛生較差。
買商住兩用房好嗎
我覺得缺點比較多：1.進出的人員比較雜亂不安全 2.電線比較多 3.衛生較差 至于優點，暫時沒想出來
什么是商住兩用房？
商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
商住兩用復式好嗎
空間要大，風格要簡約
請問商住兩用房好么？
有利有弊吧: ?? ?? ?? ??第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報*系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。 第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅*要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙*等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房” 現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為*腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是*運行的。一些有“商”有“住”的*，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。
商住兩用房怎么繳稅
你好，商住兩用性質的房源首先要根據土地證確認其性質之后，才能知道怎么繳稅。如一般產權是50年的.稅費和普通樓房是一樣的！ ??二手房*的稅費（不過5年） ??個人所得稅＝成交價×1％； ??契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）； ??營業稅＝成交價×5.5％
什么是商住兩用房
“商住兩用房”，從名[1]字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。不過缺點挺多的，如首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加，土地使用權期限較短。
商住兩用房概念是什么？商住兩用房是否可以抵押貸款呢？
商住不屬于普通商品房,是商業房產,不在調控范圍之內，商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產稅征收范圍,主要看產證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產稅的征收范圍 若是商用或辦公,就不要征收的。不過你要把這個商品房賣了的話，就需要繳納房產稅了。希望對你有幫助
酒仙橋商住兩用房好不？商住兩用房的缺點是什么？
個人覺得商住兩用房進出的人員比較雜亂不安全、電線比較多、衛生較差。
求問商住兩用房適合投資嗎？商住兩用房有什么缺點呢？
1.產權問題，一是可能不是*產權；二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了 基本能保證40年產權就不容易了。 2.*稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以后轉手麻煩。 3.物業費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置戶口，商住兩用房的性質導致不能放戶口，只適合注冊公司。 5.人員環境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規律，人員混雜的情況。 6.居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，采光，舒適度都不會很好。 整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高
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