樣板間有法律效力嗎
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購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎？
首先要確定的是購(gòu)房協(xié)議書(shū)是有法律效力的，購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是*雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就*商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人*、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華*共和國(guó)合同法》、《中華*共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就*商品房達(dá)成的協(xié)議。 兩者之間主要的區(qū)別就是購(gòu)房協(xié)議是*之前的一種協(xié)議，作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房*合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房*合同》簽訂的擔(dān)保效力。而購(gòu)房合同的內(nèi)容要更加的詳細(xì)，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定。
委托建房協(xié)議有法律效力嗎
協(xié)議也有效,但只是你們家里內(nèi)部的問(wèn)題,他們都認(rèn)可,你們把房一賣(mài),大家分了錢(qián)就完事, ?? ?? ??在法院(到時(shí)解決不了了,去上訴時(shí)),有房產(chǎn)證的話,只認(rèn)房產(chǎn)證，因?yàn)闄?quán)屬部門(mén)已經(jīng)給了你們最好證明,即房產(chǎn)證.產(chǎn)權(quán)人只有兩位.至于你們,那協(xié)議是你家務(wù)事了吧, ??我認(rèn)為:那協(xié)議是你們能拿出的證明,是你們出錢(qián)了的證據(jù),這是債務(wù)問(wèn)題吧,他把你們出的錢(qián)還給你們就完事了,房子還是他們倆個(gè)的.與你們無(wú)關(guān), ?? ?? ?? ??給你幾種方法: ?? ?? ?? ??1\去更名:把你們大家的名都加上,出5個(gè)或6個(gè)房本,你們都有證就好了, ?? ?? ?? ??2\按市價(jià),不要房產(chǎn)的,讓要房產(chǎn)的按比例給錢(qián),分到錢(qián),去買(mǎi)自己的房去 ?? ?? ?? ??3\去公證處公證,這樣應(yīng)該是贈(zèng)與了,平均份額,但贈(zèng)與公證費(fèi)不低, ?? ?? ?? ?? ?? ??為了保險(xiǎn)起見(jiàn),你再咨詢(xún)一下律師吧 ??,確定了以后再行動(dòng)
房東要給房子打隔斷，有法律效力嗎？
無(wú)任何的法律效力。有無(wú)法律依據(jù)就得看是什么情況了。如果二房東在把房子租給你之前已經(jīng)得到房東的同意，房東和二房東之間也簽有租賃協(xié)議，這時(shí)你和二房東之間的租賃協(xié)議才有法律依據(jù)！2.而且我知道房東是不知道二房東把房子私自轉(zhuǎn)租給別人，房東是否有權(quán)收回房子？答:房東有權(quán)收回房子。如果像你說(shuō)的現(xiàn)在這個(gè)情況的話房東完全可以收回房子，并有權(quán)接除與二房東的租賃協(xié)議。3.我現(xiàn)在應(yīng)該如何保護(hù)我自己的權(quán)益？答:我勸你還去找別的房子，如果你非這個(gè)房子不租的話，最好是找到房東，然后二房東、你和房東三人將事情說(shuō)明，再簽定租賃協(xié)議，以免造成不必要的麻煩和損失.你也不要在網(wǎng)上尋找?guī)椭耍€是找個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的人幫你吧！若你現(xiàn)在已經(jīng)租了，房主也有權(quán)收回房子的！你也不會(huì)受到法律保護(hù)的，因?yàn)槟悴皇峭ㄟ^(guò)正當(dāng)?shù)穆窂皆诜繓|那租到房子的！其實(shí)說(shuō)白了就是錢(qián)的事兒，房東想讓二房東掙差價(jià)，那誰(shuí)也攔不住，如果他不想二房東用他的房子掙錢(qián)，我想房東絕對(duì)不會(huì)同意這種行為的！我建議你還是不要租這套房子，最好去另找一套！
購(gòu)房合同法律效力有哪些？
小戶型是如今年輕人購(gòu)房的潮流，因此為了順應(yīng)趨勢(shì)，人們對(duì)于小戶型裝修也日愈創(chuàng)新，尤其是對(duì)于迷你小戶型臥室裝修的收納，只要臥室收納做的合理，小臥室也可以有大臥室的空間感。下面我們就一起從下文中了解一下迷你小戶型臥室裝修的收納小技巧吧！ 壁櫥 為節(jié)省空間及整體美觀考慮，一般臥室內(nèi)的衣柜大多做成壁櫥，內(nèi)含放置衣物所需的吊桿、層板等。像這類(lèi)型沿墻設(shè)置的衣柜必須預(yù)留門(mén)片，因此櫥柜深度至少需要60厘米，而滿足了寬裕的收納長(zhǎng)度后，還須顧及整體室內(nèi)裝潢，決定門(mén)片開(kāi)關(guān)的方式以及門(mén)片的材質(zhì)與造型。 床下 為了解決臥室的收納問(wèn)題，一些床具的設(shè)計(jì)可以將不常用的床品、衣物等放置于床箱中；即使沒(méi)有選擇帶儲(chǔ)物功能的床也沒(méi)有關(guān)系，一些高度適宜的儲(chǔ)物籃筐能很好地隱藏于床下，而且取用方便。 斗柜 可根據(jù)要擺放的物品種類(lèi)或者家庭成員來(lái)選擇三斗柜、四斗柜或五斗柜等。多抽屜的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)在于能夠幫助分類(lèi)收納，其尺寸選擇也很豐富，適合根據(jù)不同的空間大小進(jìn)行挑選。 床尾 如果臥室面積較大，可充分利用床尾空間，床尾箱不僅可以擺放一些當(dāng)季要更換的床品，而且一些毛毯、飲品器具、家居服也能暫時(shí)放置一下。 床鋪四周 床鋪邊分別有化妝臺(tái)、五斗柜及抽屜式矮柜，且都為尺度低的柜體，非常適合躺下睡覺(jué)時(shí)的視野水平，不至于造成精神緊張與壓迫感。 開(kāi)放式擱架臥室里也需要些空間用來(lái)擺放一些裝飾品或者書(shū)籍，不僅方便使用，而且也有利于營(yíng)造浪漫的氛圍。
房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)具有法律效力嗎
如果具有購(gòu)房的一些具體事項(xiàng)，如坐落、價(jià)款、交房時(shí)間等，可以視為購(gòu)房合同。簽訂時(shí)需要注明違約責(zé)任目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。
商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎?
有的，認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房*合同的的預(yù)約合同認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房*合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立*商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為*的合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)是*雙方就簽訂商品房*合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房*結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房*合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于商品房*合同認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房*合同之間存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房*合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)*的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“*合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。二、認(rèn)購(gòu)書(shū)與房屋*合同的區(qū)別（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)與*合同有何差別1、是訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。3、是簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。概括而言，預(yù)約的目的在于有事實(shí)或法律上障礙，暫無(wú)法訂定主契約時(shí)，約定將來(lái)訂立一定合同：預(yù)約的目的在于簽訂本約，而預(yù)約合同屬諾成性合同而非實(shí)踐性合同，不受要物約束。（二）認(rèn)購(gòu)書(shū)在購(gòu)買(mǎi)商品房*合同的作用商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房*合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。認(rèn)購(gòu)合同與商品房*合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為*合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。相關(guān)閱讀：房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的定義 ??房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的定義是什么簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)三點(diǎn)注意購(gòu)房者簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)具備哪些法律效力如何認(rèn)識(shí)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金及其損害賠償?shù)膯?wèn)題。
租房合同的法律效力
*版的也具有同等的法律效力，但還是建議妥善保管紙質(zhì)文本，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，*版本不易舉證，沒(méi)有原件的效力強(qiáng)，最好保留一份原件。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。
請(qǐng)問(wèn)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有法律效力嗎？
有的。1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房*雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房*合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房*合同的預(yù)約合同，與商品房*合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是*雙方就簽訂商品房*合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房*結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房*合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。
大同有樣板間房嗎
新開(kāi)的樓盤(pán)都有啊
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力？
認(rèn)購(gòu)書(shū)只是雙方約定的合法合同。但畢竟不是房屋購(gòu)銷(xiāo)合同。其違約責(zé)任也要小很多，只有約定多定金部分。所以認(rèn)購(gòu)之后，盡快進(jìn)行購(gòu)銷(xiāo)合同和產(chǎn)權(quán)變更登記。
商品房的協(xié)議書(shū)范本誰(shuí)有呢？有法律效力嗎？
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本 注，不知道你是哪里的，所以下面寫(xiě)為 當(dāng)?shù)兀╔XX市或縣） 賣(mài)方（甲方）： 買(mǎi)方（乙方）： 乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購(gòu)標(biāo)的物的《當(dāng)?shù)厣唐贩?契約》之樣本，并無(wú)異議。 甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的XXXX項(xiàng)目， 已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第 號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。 甲、乙 雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、乙方認(rèn)購(gòu)×幢×室，該房屋建筑面積為 平方米。 二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為 元/平方米，總房款為（大寫(xiě)） 元（￥ 元） 付款方式： 1、 按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房?jī)r(jià)30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請(qǐng)抵押貸款或以其他方式支付。 2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計(jì) 元。 三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí)，支付定金*** 伍萬(wàn) 元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房*契約的擔(dān)保。簽定商品房*契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有法律效力？
那就要看沒(méi)有房產(chǎn)證的原因了,具體的來(lái)分析。不過(guò),協(xié)議只要不違法就是有效的.但是,如果是買(mǎi)農(nóng)村的房子,而你又不是那個(gè)村的,合同就是無(wú)效的.
售樓樣板間裝修設(shè)計(jì)有什么建議嗎
樣板間是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，所以要能夠吸引更多的消費(fèi)者，就必須設(shè)計(jì)的好看，有品位。但同時(shí)消費(fèi)者也會(huì)看重它的使用價(jià)值，所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)樣板間的時(shí)候也必須兼顧實(shí)用的功能。 ?? ?? ??美觀和實(shí)用是現(xiàn)代裝修的兩個(gè)基本要求。其中簡(jiǎn)約裝修是比較實(shí)用的裝修方案，它不僅可以緩解現(xiàn)代生活所帶來(lái)的生活壓力，用較少的錢(qián)獲得自己滿意的裝修方案。此外，現(xiàn)代人對(duì)家居節(jié)能環(huán)保要求日益提高，要綠色家居，低碳生活。另外簡(jiǎn)約風(fēng)格方便日后的再裝修。
樣板間設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些？
1．獨(dú)特非*。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??關(guān)聯(lián)性。設(shè)計(jì)再美的衣服如果不符合你的尺碼和身材可能都無(wú)法襯托你的氣質(zhì)，所以再好的軟裝設(shè)計(jì)、軟裝飾如果無(wú)法融入樓盤(pán)的整體設(shè)計(jì)效果可能都達(dá)不到最佳效果，樣板房的設(shè)計(jì)與樓盤(pán)的*及銷(xiāo)售唇齒相依，樣板房的設(shè)計(jì)必須與*、賣(mài)點(diǎn)相關(guān)聯(lián)、相呼應(yīng)。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2．針對(duì)軟裝設(shè)計(jì)需要的、客戶需要的 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??針對(duì)性。普通的住宅裝飾設(shè)計(jì)，一般只為某一個(gè)體服務(wù)，滿足個(gè)體家庭的居住需求，而樣板房則針對(duì)于某一特定的目標(biāo)客戶*體。軟裝飾設(shè)計(jì)師必須分析這一*體共性的生活方式需求，通過(guò)設(shè)計(jì)語(yǔ)言表達(dá)出來(lái)。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??3．展示性兼實(shí)用性 ?? ??4．煽動(dòng)效果俘虜客戶的心 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??煽動(dòng)性。樣板房的軟裝飾設(shè)計(jì)為了推動(dòng)銷(xiāo)售，一般做得夸張一些，甚至達(dá)到一種舞臺(tái)布景效果，具有極強(qiáng)的煽動(dòng)性。通過(guò)光、形、色、擺設(shè)創(chuàng)造某種非常吸、引人的氛圍效果，去俘虜客戶的心，激起客戶的購(gòu)買(mǎi)*望。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??5．設(shè)計(jì)獨(dú)特抓住客戶視聽(tīng)感
泰式樣板間有哪些
整套房間最突出的設(shè)計(jì)風(fēng)格就是大廳，雖然不到30平方米的空間，但泰式元素眾多：深棕色的基調(diào)，純手工制作的裝飾屏風(fēng)和柚木墻修邊也凸現(xiàn)了泰式韻味。而客廳墻壁芭蕉造型的浮雕更起到畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆，據(jù)悉此浮雕原先要采用砂巖大理石作為材料。
新中源樣板間風(fēng)格有哪些？
新中源樣板間風(fēng)格有中式 ??歐式 ??美式等等。個(gè)人喜歡簡(jiǎn)約的。在風(fēng)格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營(yíng)造特定某種風(fēng)格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費(fèi)者，已經(jīng)在潛意識(shí)構(gòu)思簡(jiǎn)單約的居住空間，而往往單一的特定風(fēng)格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡(jiǎn)約也正是滿足選擇樣板房的消費(fèi)者。
極致樣板間是哪種樣板間呢
極致，這只是一種籠統(tǒng)的檔次
代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有法律效力？
代簽房屋*合同只有有授權(quán)委托書(shū) ??，就沒(méi)有問(wèn)題 ??，合同就有效。授權(quán)書(shū)是由當(dāng)事人預(yù)備，及賦與一位他信任的人之一項(xiàng)權(quán)力——當(dāng)他在精神或健康上出現(xiàn)問(wèn)題，以致不能打理他個(gè)人財(cái)務(wù)時(shí)，替他作出財(cái)務(wù)上之決定，如*物業(yè)、銀行存支、交稅及交其他單據(jù)。 ??授權(quán)書(shū)是可以即時(shí)生效，又或者可以指明有事故發(fā)生後才生效，直至當(dāng)事人去世之時(shí)為止。如果沒(méi)有事故發(fā)生的話，當(dāng)事人依然可以自己掌管自己的財(cái)務(wù)。
商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)有沒(méi)有法律效力
所謂商品房*認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指房屋*雙方在訂立正式的房屋*合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋*合同的一種合同。目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房*認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱(chēng)謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等等。 ?? 很多購(gòu)房者認(rèn)為，在整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中，只有最終簽署的《商品房*合同》是有效合同，而商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是正式合同，充其量也就是意向書(shū)而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒(méi)有約束力。其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。 ?? 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同的法律效力，一旦簽署，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)千萬(wàn)不能因其內(nèi)容簡(jiǎn)單而掉以輕心，尤其是不能認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不是正式合同，從而置商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購(gòu)房人的問(wèn)題。 ?? 導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 ?? 最高*法院《關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房*合同訂立過(guò)程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房*合同》，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商不愿訂立《商品房*合同》，就要雙倍返還。 ?? 律師提醒，一旦看到“定金”兩個(gè)字，就一定要同時(shí)想到這兩個(gè)字背后隱含著的“定金罰則”。 ?? 律師支招 ?? 盡管房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)常常將認(rèn)購(gòu)人套牢，但，只要注意以下幾點(diǎn)，完全可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止被套。 ?? 首先要謹(jǐn)慎對(duì)待銷(xiāo)售人員的宣傳。為了訂單背后的提成，銷(xiāo)售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”，所以一定要謹(jǐn)慎分析銷(xiāo)售人員的促銷(xiāo)手段，無(wú)論是“最后一套”還是“明天就漲價(jià)”，無(wú)論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無(wú)論是“超大樓間距”還是“60%綠化率”，都請(qǐng)您保持冷靜，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。 ?? ??其次是交錢(qián)之前請(qǐng)三思。為最大限度保護(hù)自己的利益，要在把錢(qián)款交出去的時(shí)候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之后，但是尚未交付錢(qián)款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》又沒(méi)有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司無(wú)權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢(qián)款。 ?? 第三，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤(pán)都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是房屋*的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房*合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房*合同》。 ?? 約定《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》“退出”條款 ??由于簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，樓盤(pán)的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房*合同》的很多條款都沒(méi)有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂《商品房*合同》，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。 ?? 第四就是盡量不交“定金”。如果還沒(méi)有下定最后的決心要買(mǎi)這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。為了更容易抽身退出，盡量不要交“定金”。 ?? 最后要抓住對(duì)方違約機(jī)會(huì)。一旦開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司出現(xiàn)違約，一定要抓住機(jī)會(huì)，要求開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司解除《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。為了能夠順利抓住開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司的違約行為，需要在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中詳細(xì)約定開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司收取“定金”或“預(yù)付款”的目的，并把銷(xiāo)售人員的承諾寫(xiě)入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對(duì)方返還款項(xiàng)。 ?? 認(rèn)購(gòu)書(shū)可直接轉(zhuǎn)成正式合同 ?? 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是房屋*雙方達(dá)成的一種“初步意向”，既然是初步意向，就表明雙方可以以比較小的代價(jià)退出。但是在特殊情況下，初步意向也可能轉(zhuǎn)化為正式的商品房*合同。條件是具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房*合同的主要內(nèi)容，出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。這個(gè)規(guī)定實(shí)際上是一把雙刃劍，如果已經(jīng)決定要買(mǎi)這套房，不妨利用這個(gè)規(guī)定，爭(zhēng)取讓初步意向直接轉(zhuǎn)化成《商品房*合同》，免去中間的夜長(zhǎng)夢(mèng)多。但是如果消費(fèi)者還處于試探階段，還希望能夠有機(jī)會(huì)隨時(shí)退出，那么就要避免在預(yù)訂書(shū)或是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定得過(guò)于詳細(xì)，防止初步意向直接轉(zhuǎn)化成商品房*合同，為自己保留及時(shí)“退出”的機(jī)會(huì)。
現(xiàn)在2017年小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？這合同有沒(méi)有法律效力？
小產(chǎn)權(quán)房最新政策*，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能*，*合同不受法律保護(hù)，可是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問(wèn)，下面為大家解疑。 小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)*而不是*頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義*的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
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