未取得商品房購房合同
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商品房預售合同是購房合同嗎
實際上是一個，因為目前主要是買期房，房子開在建造中就開始預售，與買房人簽訂商品房*合同，該合同就是預售合同也是購房合同，買方人要拿這份合同去辦按揭辦抵押，過戶也要這份合同。
商品房購房合同怎么寫？
王先生看中了其中的一套，由于此時開發商還沒有預售的資格，也就不能簽訂房屋預售合同。但是王先生又怕以后再簽合同買不到這套滿意的房子，這時開發商提議先簽訂一份商品房認購書，交納一筆定金 ，待具備預售條件以后再簽訂正式的購房合同。 在實際的購房過程中，上面的情況是很常見的：購房人看中了房屋，并且與開發商就房屋購買的基本條件達成一致，但由于其他一些條件不成熟而不能或不適合當時就簽訂購房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過簽訂房屋認購合同，約束開發商不要把房屋賣給別人，同時開發商也要約束購房者按時簽訂購房合同。 商品房認購書就是指購房者和開發商在簽訂商品房預售合同或商品房*合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。 商品房認購書的內容有詳有略，內容通常是：購房者向開發商交納一定金額的預約款，享有在某個時間段內購買開發商某處房屋的權利；購房者如果不在約*間與開發商洽談購房合同，開發商有權解除商品房認購書，將預訂的房屋轉售他人。絕大多數的商品房認購書還約定，開發商有權扣留購房者所交納的預約款作為違約金。 商品房認購書在法律上沒有明確的規定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認購合同、預訂合同、預訂書、確認書等。這些都造成了商品房認購書在現實中出現的糾紛很多。特別是有些開發商把簽訂認購協議作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認購書設定“強盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。 1、購房者應當將相關內容以書面形式明確約定并確認“定金”還是“訂金”； 2、購房者與房產商在簽訂正式合同時對于合同的某些條款無法達到一致時的處理方式以書面的形式加以約定； 3、購房者應當要求房產商將預售證號在認購書中寫清楚，并載明如果因為開發商沒有取得預售許可證造成合同無效的違約責任或由開發商承擔雙倍返還定金的責任。 以上就是對“什么是商品房認購協議”“商品房認購協議怎么寫”所作的解答。總之，購房者在簽訂商品房認購協議時必須倍加謹慎，因為開發商可能在房屋認購書中設下很多“陷阱”，給購房者造成很多麻煩。我們在這里所提供的主要是商品房認購書的一些基本知識，如果您想寫出一份完美的商品房認購書，還是應當尋求律師的幫助，畢竟他們才是處理法律問題的專家。
商品房買賣合同是購房合同嗎
商品房*合同跟購房合同是一樣的，房屋*合同是一個正規的合同，由房管局監制印發的，全稱《房屋*合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發商先簽個簡易合同，名叫購房協議書，公積金貸款一般也承認。
北京商品房購房合同應該怎么寫？
出賣人：_______________________________ 買受人：_______________________________ 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關*和證明文件。 3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印*視為雙方當事人同意內容。 4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 5．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約*，應當在空格部位打×，以示刪除。 6．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地*法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 7．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 北京市商品房現房*合同 出賣人：_________________________________________________________ 通訊地址：_______________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 營業執照注冊號：_________________________________________________ 企業資質*號：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯系電話：_______________________ 委托代理人：____________________聯系電話：_______________________ 委托銷售代理機構：_______________________________________________ 通訊地址：_______________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 營業執照注冊號：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________________ [法定代表人][負責人]：__________________國籍：___________________ [*][*][營業執照注冊號][]：_______________________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：____________________ 通訊地址：_______________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________ [法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________
二手房多久未過戶可解除購房合同？
看你的合同約定，如果沒有約定，那么合同繼續履行，違約方要支付滯納金。要是解除的話，一般守約方會要求違約方支付違約金。 ?? ??主要還是要看你們的合同約定！
青島標準商品房購房合同內容誰知道
青島商品房*合同說明 1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。 2.當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。 3.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并*的房屋。 4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷*視為雙方同意內容。 5.對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實際情況未發生或*雙方不作約*，應在空格部位打×，以示刪除。 6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《中華*共和國合同法》有關格式條款的規定。 7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、*本合同文本。 8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房*合同 （合同編號：_______________） 合同雙方當事人：______________________________________________________ 出賣人：______________________________________________________________ 注冊地址：____________________________________________________________ 營業執照注冊號：______________________________________________________ 企業資質*號：______________________________________________________ 法定代表人：________________________________聯系電話：________________ 郵政編碼：____________________________________________________________ 委托代理人：________________________________聯系地址：________________ *號碼：__________________________________________________________ 郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________ 委托代理機構：________________________________________________________ 注冊地址：____________________________________________________________ 營業執照注冊號：______________________________________________________ 代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________ 法定代表人：________________________________聯系電話：________________ 郵政編碼：____________________________________________________________ 買受人：______________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________ 國籍：________________________________________________________________ 【*】【*】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________ 聯系地址：____________________________________________________________ 郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________ 【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________ 聯系地址：____________________________________________________________ 郵政編碼：____________電話：__________________________________________
誰手上有購房合同商品房買賣合同范本？
房屋*合同 ?? ??甲方（出賣方）： ?? ??乙方（買受方）： ?? ?? ??丙方（ 中介方）：某某 房地產經紀有限公司 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??根據《中華*共和國 合同法》、《中華*共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立如下協議： ?? ?? ?? ??第一條 ??房屋*描述 ?? ?? ??甲方自愿 *的 房屋（以下簡稱該房屋）位于 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??。該房屋用途為 ?? ?? ?? ??，建筑面積為 ?? ?? ?? ??平方米（以該房屋產權證標注面積為準）。該房屋已依據*有關規定取得產權*，所有權證號為 ?? ??字第 ?? ??號，所有權人為 ?? ?? ?? ?? ??。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。 ?? ?? ?? ??第二條 ??房屋交易價格 ?? ?? ??甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米*幣 ?? ?? ??元，總價款合計為*幣 ?? ?? ?? ??元（大寫 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??元整）。 ?? ?? ?? ??第三條 ??與該房屋交易相關的費用 ?? ?? ??與該房屋交易相關的費用按*和北京市有關規定執行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數額見附件一。 ?? ?? ??若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數額見附件二。 ?? ?? ?? ??第四條 ?? 委托事項和服務費 ?? ?? ??甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋 *、*房屋產權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經甲、乙雙方確認，具體支付的服務費用種類和數額見附件一。 ?? ?? ?? ??若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供*銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費。經乙方確認，具體支付的服務費用見附件二。 ?? ?? ?? ??第五條 ??定金支付 ?? ?? ??甲、乙雙方已達成該房屋*意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格10％的 購房定金，計*幣 ?? ?? ??元（大寫 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應將該房屋的產權證、*等相關*的原件交付于丙方。
西安市商品房購房合同范本誰有？
根據《中華*共和國合同法》、《中華*共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就*商品房達成如下協議： 第一條 ??項目建設依據。 出賣人以______方式取得位于_______、編號為_______的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_*****_。 該地塊土地面積為_______，規劃用途為________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_______。建設工程規劃許可證號為_______，施工許可證號為______。 第二條 ??商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為_________。 第三條 ??買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為 本合同第一條規定的項目中的： 第_______[幢][座]_______[單元][層]______號房。該商品房的用途為_____，屬______結構，層高為_______，建筑層數地上______層，地下______層。 該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。 該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 第四條 ??計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 第五條 ??面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： 1、雙方自行約定： (1)_________________________________________________; (2)____________________________________________; 2、雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=────────×100% 合同約定面積，因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
誰能發一份二手商品房購房合同？
二手商品房購房協議書范本 賣房方(甲方)： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*號碼： ??購房方乙方)： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*號碼： ??關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下: ?? ??一、甲方將其擁有*產權的位于市區的房屋（房屋所有權證編號：，建筑面積平方米）以*幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元整）*給乙方。 ??二、甲方承諾： ??1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋*以備查核。 ??2、保證對*的房屋擁有*產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意*書面文件。 ??3、保證該*房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。 ??4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋*給第三人。 三、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華*共和國法律。四、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 五、特別約定： ??甲方： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??電話： 乙方： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??電話： 簽定日期： ??年 ?? ??月 ?? ??日
怎么更改購房合同
是購房合同還是預售合同呀？如果是預售合同（就是指一手房）就要找開發商調節了，你貸款的話沒辦法了，因為已經定型了；如果是購房合同即*合同（二手房）的話，就等房產證出來以后，到當地房產交易中心帶上相關證明去更改名字即可，當然還需要你交些費用。
什么是購房合同
購買房屋雙方共同協商一致，達成的協議。一式兩份。
合同購房怎么寫
1、甲乙雙方（簽/章）：這里注意單列或可選的房主簽名，比如單身購房、已婚2人共同購房 ?? 2、房屋詳細情況（如地址、戶型、朝向、樓層、室內設施、裝修情況、建筑時間、取暖方式，使用年限等等） ?? 2、合同條款：如付款方式（如貸款，應列清各階段款項）交付時間、驗收方式等； ?? 3、違約責任 ?? 4、相關法律法規 ?? 5、甲乙雙方（簽/章） ?? ?? 注意：建議個人之間購房，先到有關部門核實查證后交易，以免遭受不必要的
如何查詢購房合同
一、打開瀏覽器，找到百度搜索欄。 二、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產管理局”并單擊搜索。 三、點擊進入南寧市住房保障和房產管理局官網 四、在網站中找到“網上服務大廳”，并點擊進入“商品房網上備案查詢”。 五、在彈出的網頁中，要求同時輸入房屋代碼、購房者、購房者*號碼，其中房屋代碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發商。輸入完畢后，單擊查詢。
購房合同怎么寫？
甲方：（出賣人） ??法定代表人： ??地址： ??郵編： ??電話： ??傳真： ??乙方：（買受人） ??地址： ??郵編： ??電話： ??*號碼： ??為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議： ??一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發建設的位于 ??市 ??區縣 ??路號 ??樓盤： ??號樓 ??單元 ??號房屋，建筑面積 ??平方米，其中套內建筑面積 ??平方米，公用建筑分攤面積為 ??平方米。房屋單價 ??元（美元）/平方米， ??總房款為（小寫） ??元（美元），（大寫） ??元（美元）。戶型為 ??。二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 ??天（自年月 ??日至 ??年月日）。三、定金：本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金*幣（小寫） ??元（美元），（大寫） ??元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房*（預售）合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房*（預售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。 ??四、付款方式：乙方同意選擇下列 ??種付款方式，在與甲方簽訂《商品房*（預售）合同》后向甲方支付購房價款。 ??1、一次性付款 ??2、分期付款：于簽約當日付 ??%，剩余房款在 ??日內分 ??次付清； ??3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 ??%的首付款。 ??五、證明文件：甲方應向乙方出示下列*及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。 ??1、企業法人營業執照 ??證號： ??2、*立項證明 ??證號： ??3、房地產開發企業資質* ??證號： ??4、國有土地使用權* ??證號： ??5、建設工程規劃許可證（包括附圖） ??證號： ??6、建設用地規劃許可證 ??證號： ??7、施工許可證 ??證號： ??8、房屋銷售許可證 ??證號： ??六、甲方承諾： ??1、具備商品房銷售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。 ??2、在本協議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房*（預售）合同》；并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房*（預售）合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。 ??七、乙方承諾：在本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房*（預售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房*（預售）合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，并將該房屋另行*，同時乙方已交付的定金不予返還。 ??八、其他：甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。 ??1、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房*（預售）合同》的； ??2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房*（預售）合同》的； ??3、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。 ??九、不可抗力： ??1、如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。 ??2、因*產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議并免責。 ??十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。 ??十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。 ??甲方： ??乙方： ??法定代表人： ??日期： ??日期：
西安商品房購房合同在簽訂的時候要注意些什么？
1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標準合同文本； ??2．對于未經房地局核準房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優惠； ??3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所； ??4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限； ??5．房地產的規劃使用性質； ??6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況； ??7．房地產的價格、支付方式和期限； ??8．房地產交付日期、違約責任、 ??爭議的解決方式。
時間上簽購房合同算購房時間嗎？
既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。 1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。 2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案后30日內交契稅。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。繳稅范圍包括：土地使用權*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。
購房協議與購房合同應該怎么寫？
你好，這個您如果指的是貼墻紙的工錢，一般是6-8元每平米。 ?? ?? ??如果指的是墻紙價格，從幾塊錢到上百塊錢一平米的墻紙都有。希望我的回答對您有幫助
購房合同抵押貸款合同可以嗎？
購房合同抵押貸款合同可以的，有購房合同，開發商售房時收取的房款收據，物業開據的入住證明，并且該房是非貸款產權房，可以向銀行申請貸款。銀行的據體*作你可以到二手房產交易所咨詢
求安置房購房合同
安置房，是*進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
購房合同能過戶嗎
購房合同是根據《中華*共和國合同法》、《中華*共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就*商品房達成的協議。那么， ??，為您介紹，希望能給您提供幫助。 不能。一、房產過戶哈必須有房地產權利*，有關行政機關的行政決定書，房地產*合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產*合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書等材料。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當事人 在新房*過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 2、核實房屋狀況 ：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; ??違約責任。 3、明確交易程序 ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。 4、明確違約責任 和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房*合同的保障。
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