西安二手房裝修
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相對(duì)于新房裝修來說，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個(gè)系統(tǒng)工程，無論在設(shè)計(jì)和施工上等等環(huán)節(jié)都有不小的差別。如果想要做到最優(yōu)化，的確是一門“學(xué)問”。為此一些裝飾公司的資深顧問和裝修專家，他們針對(duì)老房子裝修過程中遇到的一些問題，總結(jié)出了一些經(jīng)驗(yàn)，提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 ??“八大優(yōu)化”原則，以供需要做二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的朋友們參考。 一、結(jié)構(gòu)優(yōu)化 1 ??、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費(fèi)的空間充分地利用起來； 2、 ??拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。 二、水路優(yōu)化 1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷黾右恍┻M(jìn)水口、出水口、排水口。 2、把原有老舊的管線用PPR管（最好使用PPR復(fù)合銅管）更換為暗管。 3、老舊的閥門總是關(guān)不嚴(yán)水，既不美觀也不好用，最好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。 三、電路優(yōu)化 1、許多上世紀(jì)90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時(shí)打開幾個(gè)電器或者哪一個(gè)電器漏電時(shí)總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護(hù)，根本無法有效地防止電路老化或短路后漏電對(duì)人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了！！！ 2、有些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末*曾進(jìn)行過增容處理，但增容部分一般僅限于空調(diào)回路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。 3、這些舊房；老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老舊，回路過于簡單，并且各個(gè)回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計(jì)。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個(gè)開關(guān)回路：總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨(dú)回路。 4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在很方便夠得著的部位。 四、弱電優(yōu)化 1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線。 2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對(duì)接聯(lián)機(jī)，因?yàn)樵S多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。 3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢，所以每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，通過弱電箱里的路由器來分配。 4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個(gè)專門的弱電配電箱會(huì)方便很多。 五、墻體優(yōu)化 1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)樱鼡Q為更加環(huán)保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩?zhàn)印? 2、對(duì)于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。 3、上世紀(jì)90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩?zhàn)又案崆白龊梅懒烟幚怼? 4、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。 六、門窗優(yōu)化 1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。 2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。 七、保溫優(yōu)化 1、一些老的房子陽臺(tái)欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。 2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。 八、防水優(yōu)化 1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。 2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理。 3、防水完成后要在地面上放滿水，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。 ?? 希望我的回答對(duì)您有所幫助。
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裝修最重要的是找一份保障，這樣說有點(diǎn)局限，找多幾家裝修公司對(duì)比一下，希望能夠幫到你，保障這個(gè)是沒什么問題的，說最好的裝修公司好像很難，推薦你找西安華創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司，說一下自己的裝修需求，是正規(guī)公司我覺得裝修公司選擇要看自己
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第一，墻基層處理，估計(jì)每平米3元。
產(chǎn)生這部分費(fèi)用的原因是：走電線后的墻體彌補(bǔ)，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩?zhàn)樱ㄖ╅T洞修補(bǔ)，對(duì)于特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好。如果您的基層相當(dāng)?shù)暮茫@部分錢可以省下。
第二，墻體涂料粉刷，
1.墻襯加高檔涂料，每平米27元。
2.821膩?zhàn)蛹悠胀ㄆ幔科矫?8元。
小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821膩?zhàn)臃邸Ｈ绻皇牵敲幢M可能不要使用821膩?zhàn)樱驗(yàn)?21膩?zhàn)臃廴菀灼鹋菝撀洌w粒大。墻體尺寸一般是按地面積乘以3。5為墻體面積，但是一般會(huì)多一些，所以乘3.2就可以了，不過為了準(zhǔn)確還是以現(xiàn)場情況處理。
第三，地磚每平米大約為95元
費(fèi)用的組合部分：{包括踢腳線，600*600普能精工玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑}因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)裁磚、破損等情況，所以地磚面積應(yīng)該加3%--8%。
（給您推薦幾個(gè)品牌：王者、冠*、長谷、東鵬）
第四，木地板使用強(qiáng)化木地板每平米大約85元
如果要與客廳地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價(jià)每平米95元。地板報(bào)損加8%--10%。
（推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾）
第五，廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元
報(bào)損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑選方式可以參考地磚的方式。
第六，衛(wèi)生間設(shè)備每套大約2500元
（坐便器、洗手盆、龍頭、*套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾?xiàng)U、托盤、地漏、浴霸）。小提示：現(xiàn)在市場有一些比較便宜的衛(wèi)具，但是質(zhì)量相當(dāng)?shù)牟睿越ㄗh不要使用太便宜的。
{推薦潔具：亞陶、美標(biāo)、箭牌}
1.衛(wèi)生間包管每米85元
輕鋼龍骨基礎(chǔ)，單面水泥版封包，毛面外露；或者使用輕體磚堆砌，素灰漿拉毛后掛絲網(wǎng)，與地面縫隙水泥封補(bǔ)，不含貼封磚。
2.現(xiàn)在一些業(yè)主喜歡使用手盆加浴室柜的方式，比較大氣但是要根據(jù)衛(wèi)生間空間決定，材料分為兩種
A，橡木純實(shí)木浴柜，加手盆、龍頭等估計(jì)費(fèi)用為1200元左右。
B，PVC板加手盆、龍頭等估計(jì)費(fèi)用為1000元左右
3.亞克利浴盆估計(jì)為1000元。
4.整體玻璃浴房估計(jì)為3500元。
第七，廚房櫥柜每延米大約950元
比較好的配置方案為：整體露水荷板，人造大理石臺(tái)面，臺(tái)面下做襯板，水晶角，雙條封邊條，普通的不銹鋼雙盆，瓷蕊銅質(zhì)龍頭。
水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，同時(shí)如果喜歡可以加拉蘭
一般會(huì)對(duì)立管包起來，個(gè)人建議要做成活包扣板，每套估計(jì)180元，有利用日后維修
第八，吊頂
1.鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元（不足1米按1米計(jì)算），報(bào)損大約為10%如果面積合適會(huì)比較節(jié)省
2.塑鋼板每平米50元，邊條每米10元（不足1米按1米計(jì)算），報(bào)損大約為7%.
3.因?yàn)橐恍┘彝サ男l(wèi)生間或者廚房頂部會(huì)有下水管線，所以不能吊平頂，所以會(huì)出現(xiàn)梯形，在施工中稱之為包管每一組為100元。
4.木龍骨石膏板平頂80元每平米
5.輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米
6.木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米
7.木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米
8.木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米
第九，陽臺(tái)墻地磚每平米60元
對(duì)于一些老樓，最好對(duì)陽臺(tái)下板做保溫層，木龍骨框架，內(nèi)襯保溫板，12MM石膏板封面；墻面刷乳漆或貼磚費(fèi)用另計(jì)，每平米80元。陽臺(tái)墻體最好不要使用膠霸，不環(huán)保也容易脫落。
第十，陽臺(tái)衣架巧太太每套230元，安裝人員單收10元，總價(jià)為240元，記得索要保修憑據(jù)，因?yàn)檫@些東西是由廠家保修的。
第十一，室內(nèi)門
1.復(fù)合實(shí)木，每套大約1100元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸}
2.免漆門，每套大約為950元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸}
為了可以更好的使用，最少使用三套合頁這樣更加穩(wěn)定
3.實(shí)木門，每套大約為1600元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸}
4.鋼木門，每套大約為850元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸}
小提示：以上套裝門如果做上亮，每套150元左右。
5.鎂鋁合金推拉，每平米210元，但是如果用鎂鋁合金做門每套差不多要750元。
6.包平板門，每扇420元左右
7.新做平板門，每扇450元左右
8.新做實(shí)木門，每扇750元左右
第十二，衛(wèi)生間門
建議使用微分子結(jié)構(gòu)，可以很好的起到防水性，每套大約850元{配件與套裝門相同}
第十三，包啞口、門口、窗口
1.新做門套、窗口、啞口（只限于裝修中木工現(xiàn)場制作門配套）估計(jì)每米為110元左右
2.套裝門使用的啞口，窗口估計(jì)單邊包為每米45元，雙邊包為每米80元
第十四，衛(wèi)生間防水每平米65元。
1入戶時(shí)檢查原地面防水情況，使用新型（環(huán)保）乙**乳涂料和聚安脂防水涂料；
2在地面基礎(chǔ)平整情況下，進(jìn)行施工，每2~6小時(shí)一遍，共3遍。
324小時(shí)防水試驗(yàn)無滲漏，水泥砂漿鋪墊保護(hù)層；
4此價(jià)格不包括毛坯房等特殊地面處理。
第十五，電力改造
1.（混凝土墻開鑿線槽）單價(jià)：30元/米
2.（磚墻開鑿線槽）單價(jià)：25元/米
3.（輕體墻開鑿線槽）單價(jià)：22元/米
材料及工藝：1普通PVC線管布線，不含面板（不足1米按1米計(jì)算）；2布線2。5平方塑銅線，空調(diào)4平方塑銅線；3如不許埋管，可采用護(hù)套線。
第十六，水路改造
1.（開槽鍍鋅管）單價(jià)：35元/米
2.（不開槽鍍鋅管）單價(jià)：30元/米
3.（混凝土墻開鑿線槽開槽PPR管）單價(jià)30元/米
4.（磚墻開鑿線槽）單價(jià)25元/米
5.所有PPR管線如果出現(xiàn)與其它管線發(fā)生搭接時(shí)過橋每支5元
包含內(nèi)容：鍍鋅鋼管Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機(jī)油。鍍鋅管箍Dg15。木螺釘L32~50mm。大便器存水彎Dg100。鍍鋅活接頭Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門（J11T-16Dg15）。水箱進(jìn)水嘴Dg15。鑄鐵下水管Dg50。存水彎（生鐵）S型Dg50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量5%}
第十七，電路安裝單價(jià)1元/個(gè)
電器控制箱、開關(guān)盒、插座、安全保護(hù)開關(guān)。五眼單插座、三眼單插座、雙插座、空調(diào)機(jī)插座、插座板。品牌建議使用松本電工、國際電工TCL、百勝電工、奇勝電工，西門子也是不錯(cuò)的選擇，只是容易出現(xiàn)假貨，對(duì)于不太了解市場的業(yè)主要謹(jǐn)慎燈具安裝，每套20元。
第十八，水路安裝
1.浴缸安裝（不帶裙邊）單價(jià)：100元/套
2.浴缸安裝（帶裙邊）單價(jià)：80元/套
3.普通淋浴安裝單位：20元/套
4.面盆安裝（清工輔料）單價(jià)：20元/套
5.坐便器安裝（清工輔料）單價(jià)：30/套
第十九，燈具大約為3000元
{鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等}一般中小型公司是不收安裝費(fèi)的，因?yàn)檫@部分錢已經(jīng)在電力改造中。
第二十，石膏、木質(zhì)頂線
1.木制頂角線單價(jià)（元）：35元/米
材料及工藝：椴木實(shí)木木線規(guī)格60MM~15MM；混油刷*基漆8遍，清油刷*基清漆14遍或同質(zhì)聚脂漆4遍（二底二面）。
2.石膏線（素線）單價(jià)（元）：10元/米。
3.石膏線（花線）單價(jià)（元）：13元/米。
第二十一，家具打造
1.一些家庭開始使用地臺(tái)的方式100/平米
2.家具300元/平米
第二十一，*清運(yùn)200元，這個(gè)問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運(yùn)走*，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運(yùn)走，對(duì)于業(yè)主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。
第二十二，清潔費(fèi)200元，很多的裝修公司現(xiàn)在會(huì)與一些做衛(wèi)生的有聯(lián)系，價(jià)格大約從150-300元不等，打掃的不錯(cuò)，業(yè)主再親手打掃也就容易多了。
西安二手房中等裝修多少錢一平？
?看你想花多少錢,裝修風(fēng)格,材料檔次不同,費(fèi)用肯定有差別的。裝修房子的沒價(jià)的 ,多少錢都可以裝,無非就是簡裝、精裝之分,主要還是看你的預(yù)算多少。不知道你的裝修面積是多少,按照100平米來說,簡單裝修,費(fèi)用還是差不多要3萬~4萬樣子
西安二手房基礎(chǔ)裝修多少錢一平？
二手房裝修就是多了一個(gè)拆除的費(fèi)用，要是年代比較久的話就會(huì)再多一個(gè)墻面鏟倒紅磚，然后粉刷的費(fèi)用。在這些都做好以后，就差不多了，這樣下來全部費(fèi)用大概要10萬左右。如果全包的話，價(jià)格在700--1000元這樣范圍的比較多，當(dāng)然了，最主要的還是看你怎么裝修了。
西安二手房裝修報(bào)價(jià)清單求一份？
您好，很高興為您解答，您可以上一起裝修網(wǎng)平臺(tái)了解的，平臺(tái)上可以申請(qǐng)免費(fèi)的預(yù)算報(bào)價(jià)的，謝謝，希望對(duì)您有幫助。
西安西安二手房信息誰能說一些？
西安2月二手房均價(jià) ??6548 ??元/m2 西安1月二手房均價(jià) ??6447 ??元/m2 環(huán)比上月上漲 ??1.53% ??↑，同比去年同期下跌 ??5.03% ??↓ 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。
西安二手房簡裝裝修多少錢一平？
二手房裝修一般簡裝是兩房3萬左右。三房5萬左右。精裝要看你選的材料了，材料無限制。不嫌麻煩自己找工人裝，自己買材料就行了。將來還會(huì)在買房的話，建議你不要做太多的裝修。如果準(zhǔn)備長期居住的話應(yīng)該好好裝修。希望我的回答對(duì)你有幫助
西安二手房精裝裝修多少錢一平？
看你的要求和設(shè)計(jì)風(fēng)格吧，一般歐式美式之類的比較復(fù)雜，造價(jià)會(huì)貴一點(diǎn)，做簡約的話其實(shí)也不錯(cuò)，也實(shí)惠，不過時(shí)，另外二手房還有個(gè)拆舊的費(fèi)用，所以具體還是應(yīng)該讓裝修公司現(xiàn)場給你估算下，像一起裝修網(wǎng)這樣的現(xiàn)場給你量房估算之類的都是不要錢的。
西安二手房費(fèi)用有哪些
經(jīng)濟(jì)適用房: ?? 未滿五年: ?? 綜合地價(jià)款:(50-當(dāng)年購入價(jià))*10%(賣方繳納) ?? 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納) ?? 交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5%(買方繳納) ?? 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(*雙方各繳納) ?? *工本費(fèi):5元 ?? 滿五年: ?? 綜合地價(jià)款:成交價(jià)(50萬)*10%(賣方繳納) ?? 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納) ?? 交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5%(買方繳納) ?? 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(*雙方各繳納) ?? *工本費(fèi):5元 ?? ?? 商品房: ?? 滿五年: ?? 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納) ?? 印花稅:成交價(jià)*0.05%(*雙方各繳納) ?? *工本費(fèi):5元 ?? 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% ?? 未滿五年: ?? 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) ?? 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納) ?? 印花稅:成交價(jià)*0.05%(*雙方各繳納) ?? *工本費(fèi):5元 ?? 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% ?? 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。希望我的回答能夠幫到您。
西安二手房契稅是多少？
西安二手房契稅:小于90平米的按買價(jià)征收1%，90平米＞144平米的征收1.5%，大于144平米的征收3%。
西安中海二手房哪家好
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西安秦嶺山水二手房房價(jià)如何？
西安秦嶺山水二手房房價(jià)：參考售價(jià)： ??8,108 ??元/平米 物業(yè)費(fèi)：1.1元/平/月
西安長慶坊二手房售價(jià)如何？
1.白樺林居 [城北 ??經(jīng)開區(qū)]鳳城九路文景路 ?? ?? ?? ?? ??8832 ??元/平米 2.中海東郡 [曲江 ??大雁塔]芙蓉東路 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??10791 ??元/平米 3.西航花園 [城北 ??未央湖]未央路 ?? ?? ?? ?? ??4307 ??元/平米 ?? 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)
西安市二手房交易費(fèi)用
一、 ??買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 ??契稅：90一下核定價(jià)1% ??90~144 ??2% ??144以上 ??4% ??如果您是二套以上房產(chǎn)，契稅一律核定價(jià)4% 2、 ??交易費(fèi)：3元/平方米 3、 ??測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 ??登記費(fèi)：80 5、 ??合同印花稅：核定價(jià)的0.1% 6、 ??核檔及*費(fèi)：60 7、 ??抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合200 ??純公積金100 二、 ??賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 ??交易費(fèi)：3元/平方米 2、 ??營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿五年，超基準(zhǔn)價(jià) ??x5. ??房產(chǎn)證滿五年，未超基準(zhǔn)價(jià) ??x5.5% ??房產(chǎn)證未滿五年，超級(jí)準(zhǔn)假 ??定價(jià)x5.5% ??房產(chǎn)證未滿五年，未超基準(zhǔn)價(jià) ??免稅 3、 ??個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)，144平以上及超基準(zhǔn)價(jià)的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取“
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