建設(shè)裝修
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建設(shè)裝修貸款怎么才能申請？
你好，這個的話建設(shè)銀行裝修貸款的申請條件 1、申請人年齡在18-60周歲之間，且具有完全民事行為能力； 2、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴型獾貞艨诘斜镜赜行Ь幼?； 3、有固定住所； 4、有穩(wěn)定的工作和收入； 5、有與裝修企業(yè)簽訂的《家庭裝修工程合同》等證明； 6、在建行開有活期儲蓄存款賬戶； 7、能夠提供建行認(rèn)可的擔(dān)保； 8、建行要求滿足的其他條件。 建設(shè)銀行裝修貸款的申請材料 （一）有效身份*的原件和復(fù)印件； （二）有貸款銀行認(rèn)可部門出具的借款人收入證明； （三）有抵押或質(zhì)押財產(chǎn)權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人（包括財產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明，由第三方提供保證的，應(yīng)出具保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和有關(guān)資信證明材料； （四）有與裝修企業(yè)簽訂的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》，裝修企業(yè)必須是與建設(shè)銀行分行簽訂《合作協(xié)議》的； （五）有所裝修住房的房屋所有權(quán)證或經(jīng)市房屋土地管理局登記備案的租賃合同；（六）貸款銀行規(guī)定的其他條件。
建設(shè)銀行裝修貸款的流程？
首先，有按揭的房子不能去銀行貸款的，因為你的房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押了。要是公司的話，可以申請企業(yè)聯(lián)保貸款，或者找擔(dān)保公司；個人貸款的話，找擔(dān)保人或者聯(lián)保人。除此之外，有些銀行有信用貸款，不需要擔(dān)保、抵押；還有存單質(zhì)押或者機(jī)械設(shè)備抵押。你可以去相關(guān)銀行去咨詢。
辦公室文化建設(shè)和裝修?
我司休息區(qū)
建設(shè)工程裝修施工合同要怎么寫？
一、工期商定： 家庭裝修，需要與裝修公司對于工期進(jìn)行敲定。以2居室100平米的房間為例，簡樸裝修的話，工期在35天左右。一般裝修公司會把工期商定到45-50天，假如著急入住的，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。 二、保修條款： 裝修的整個過程現(xiàn)在主要仍是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量題目。有可能的話最好能復(fù)印一份裝修公司的最初完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。 三、按圖施工： 嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和設(shè)計圖紙上的不符合，可以要求返工。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆用度應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 四、水電用度： 裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等，雙方要在簽訂合同前做出約定。 五、增減項目： 裝修過程中，很輕易有增減項目，好比多做個柜子，多改幾米水電路等等。 六、付款方式： 一般的裝修合同，商定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。 七、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。 八、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。 九、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。
數(shù)據(jù)中心裝修建設(shè)哪里比較專業(yè)？
我們公司是請金邦世凱做的機(jī)房工程，現(xiàn)在用了七八年了，也沒什么問題，防靜電，防火，防塵做的都很到位，非常不錯
誰知道裝修公司主材展廳如何建設(shè)
把需要展示的東西先確定好，然后分區(qū)域規(guī)劃，都是很簡單的，比如瓷磚，如果多的話可以選用推拉的形式展示，可以去建材城看看專賣店都是怎么擺設(shè)的，你就知道了。
在肇慶，實驗室建設(shè)裝修的多嗎？
SICOLAB肇慶實驗室裝修、實驗室建設(shè)、實驗室設(shè)計公司
裝修成幼兒園需要經(jīng)過建設(shè)局嗎
需要經(jīng)過建設(shè)局的。首先上*審批，審批須提交申請，按照要求（其中包括場地大小、硬件設(shè)施的投放、幼兒活動場地的大小、玩具的投放等），然后還得上民政審批、找消防和防震部門，就餐園所還得上防疫部門了解投放廚具的相關(guān)要求。幼兒園裝修時，其實對于裝修公司自身的選擇關(guān)系不大，主要是用材這塊，兒園裝修設(shè)計階段需要考慮很多因素來保證幼兒安全。當(dāng)然了，知名度比較高的裝修公司肯定合適些，畢竟口碑好，施工質(zhì)量也相對更有保障。下面一起看看幼兒園裝修需要注意哪些方面。1.幼兒園室內(nèi)設(shè)計：地板、書桌、地毯、門框等擺設(shè)，要選用環(huán)保板材。2.兒童家具設(shè)計：兒童家具中床和書桌是最主要的角色。選擇邊緣無銳角的圓弧造型家具，不應(yīng)有危險銳利邊緣及危險銳利尖端，棱角及邊緣部位應(yīng)經(jīng)倒圓或倒角處理。產(chǎn)品離地面高度1600mm以下位置的可接觸危險外角應(yīng)經(jīng)倒圓處理，且倒圓半徑不小于10mm，或倒圓弧長不小于15mm.會避免孩子不小心碰撞而造成傷害。床墊要隱藏拉鏈頭，保證安全。3.幼兒園地板選擇：地板是孩子接觸最多的地方。喜歡在地板上爬來爬去、翻身、打滾，幼兒園地板的材質(zhì)必須有溫暖的觸感，并且能夠適應(yīng)孩子嬰幼期的成長變化需要。4.幼兒園涂料安全：幼兒園設(shè)計中要考慮涂料的安全。要選擇無毒性的涂料，不選油漆或黏合劑使用過多的產(chǎn)品，尤其是色彩過于鮮艷的油漆產(chǎn)品，因為無論是含鉛的油漆還是含*、甲醛的黏合劑，都有可能因孩子接觸皮膚造成皮膚過敏或中毒。5.幼兒園照明設(shè)計：合適且充足的照明，能讓房間溫暖、有安全感，有助于消除孩子對環(huán)境的陌生恐懼感。6.墻面設(shè)計：墻面裝飾能起到保護(hù)墻體、延長使用壽命的作用，也能使室內(nèi)空間美觀、整潔、舒適、富有情趣，并營造出具有兒童特點的文化藝術(shù)氛圍。因而，墻面是最能展現(xiàn)幼兒園特點和幼兒表現(xiàn)自以及獲取知識、提高審美能力的地方。墻的表面要平整，轉(zhuǎn)角的地方不能尖銳，要轉(zhuǎn)成圓角，避免幼兒撞傷。以上就是關(guān)于幼兒園裝修注意事項的一些分享，另外，需要注意的是：作為供幼兒和教師進(jìn)出幼兒園各功能室的門，它的設(shè)計要注意合理性，不能用堅硬的材料制作，不能出現(xiàn)尖銳的棱角。
成家建設(shè)裝修公司怎么樣？是不是騙人的？
口碑很zy==主要的
建設(shè)用地潛力如何？
:通過舊城鎮(zhèn)、村改造盤活土地存量，加強(qiáng)集約利用可以挖掘的土地潛力;通過零星分散的自然村向中心村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中，分散的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向工業(yè)小區(qū)集中而進(jìn)行撤并改造挖掘出的土地潛力。
什么是建設(shè)用地
*為保護(hù)耕地，對建設(shè)用地采取的控制手段。即：每年度各地方建設(shè)用地面積設(shè)置最高限度，不得突破。 例：A省2010年用地指標(biāo)2000畝，即A省全省新增建設(shè)用地不得突破2000畝。確因發(fā)展需要，用地不夠的，需與外省調(diào)劑，報省*或國務(wù)院批準(zhǔn)。
建設(shè)用地包括哪些？
建設(shè)用地指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體土地。建設(shè)用地類型包括：（1）城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、學(xué)校、*院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用；（2）工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動力設(shè)施、各種堆場、道路、礦山*作場地及配套設(shè)施等用地；（3）交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及工運(yùn)河等用包括河道用地；（4）旅游用地，即專門供旅游參觀設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地；（5）*事設(shè)施用地，包括*事訓(xùn)練、*事指揮、防務(wù)設(shè)施、營房、武器裝備倉庫等用地；（6）其建設(shè)用地，除上述之外各類建筑物、構(gòu)筑物用地。
瑞華建設(shè)建筑幕墻和寶航建設(shè)建筑幕墻哪個好？
深圳市瑞華建設(shè)股份有限公司是中國幕墻行業(yè)龍頭企業(yè)，中國光電幕墻領(lǐng)航企業(yè)。瑞華建設(shè)在節(jié)能幕墻的技術(shù)研發(fā)、工程設(shè)計、產(chǎn)品*、施工安裝、咨詢服務(wù)等領(lǐng)域的綜合實力，處于行業(yè)前列。|瑞華建設(shè)秉承挑戰(zhàn)自我，追求卓越的企業(yè)精神，打造高端幕墻市場領(lǐng)*品牌，力爭成為全球最受尊敬的幕墻系統(tǒng)服務(wù)商。公司以責(zé)任、關(guān)愛、效率、品質(zhì)為企業(yè)核心價值觀，弘揚(yáng)為顧客創(chuàng)造價值、為員工創(chuàng)造機(jī)會、為社會創(chuàng)造效益的企業(yè)宗旨，誠信、自律、創(chuàng)新、進(jìn)取的企業(yè)文化，走以人為本，科技興業(yè)，低碳節(jié)能的發(fā)展之路，賦建筑予靈魂，讓建筑因我們更精彩。|瑞華建設(shè)總部位于深圳，實行高效率的扁平化管理，并設(shè)立了華南、華北、華東、西南四大區(qū)域營運(yùn)公司，建立了覆蓋全國的營銷網(wǎng)絡(luò)，在多地設(shè)有先進(jìn)的大型生產(chǎn)*基地。經(jīng)過20年的發(fā)展與積累，公司培養(yǎng)出了十多名行業(yè)專家，擁有近百名優(yōu)秀的建造師、造價師、設(shè)計師、工程師及施工、管理等高級專業(yè)人才，擁有近二十項國內(nèi)、國際專利技術(shù)。公司廣泛地與國內(nèi)外著名企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)開展技術(shù)合作與交流，開發(fā)了一系列具有國內(nèi)、國際先進(jìn)水平的高科技產(chǎn)品系列并應(yīng)用在各類精品幕墻項目，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。|瑞華建設(shè)依托先進(jìn)的技術(shù)，嚴(yán)格的管理，承接了眾多標(biāo)志性項目，完成了一大批具有極高技術(shù)難度的幕墻工程，七次獲得全國建筑工程領(lǐng)域最高獎魯班獎，十多次獲得全國性的工程大獎。2005年公司完成了深圳國際會展中心、深圳文化中心幕墻工程，2008年*完成了北京奧運(yùn)會配套項目北京火車南站、奧運(yùn)演播塔、數(shù)字北京大廈等幕墻工程，2010年完成了高難度的深圳世界*生運(yùn)動會主體育場幕墻工程、深圳灣體育館幕墻工程，承接了世界級難度的幕墻項目深圳機(jī)場T3航站樓，2011年又承建了中國西南地區(qū)最高建筑重慶環(huán)球金融中心幕墻工程，企業(yè)知名度、美譽(yù)度得到了進(jìn)一步的提升。深圳市寶航建設(shè)工程有限公司，是中國領(lǐng)先的門窗幕墻系統(tǒng)整體解決方案提供者，知名地產(chǎn)*建房首席合作伙伴，資深專業(yè)門窗幕墻生產(chǎn)運(yùn)營商，工程產(chǎn)業(yè)集成供應(yīng)鏈運(yùn)營商，集產(chǎn)品研發(fā)、工程設(shè)計、精密*、安裝施工、咨詢服務(wù)、成品出口于一體，是目前中國成長最快、市場占有率較高的建筑門窗幕墻及房地產(chǎn)專業(yè)配套商。公司采取自營模式，為客戶提供從門窗、幕墻、欄桿、裝飾等地產(chǎn)專業(yè)配套產(chǎn)品，旗下除擁有各類通用品種的門窗幕墻產(chǎn)品外，先后研發(fā)生產(chǎn)出各類節(jié)能環(huán)保性能優(yōu)越的新型門窗、系統(tǒng)門窗、幕墻產(chǎn)品和專利產(chǎn)品，迅速占領(lǐng)了行業(yè)的高端領(lǐng)域。|寶航成立于2003年，總部設(shè)在深圳，公司注冊資金6684.7059萬*幣，辦公樓和*廠近20萬平方米，在國內(nèi)外建立了多家分支機(jī)構(gòu)，擁有新加坡、*、*等多個國際業(yè)務(wù)事業(yè)部，并在珠三角、華中、華東、華北、東北、西南等區(qū)域設(shè)有一流的生產(chǎn)運(yùn)營基地，在中國北京、上海、天津等地設(shè)有專業(yè)的營銷中心。公司總部下設(shè)經(jīng)營管理部、設(shè)計開發(fā)部、評估審算部、質(zhì)檢部、技術(shù)服務(wù)部、人力*部、財務(wù)中心采購物流部、生產(chǎn)工廠、項目管理中心、高端門窗事業(yè)部等數(shù)十個專業(yè)部門，另設(shè)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展中心和幕墻／裝飾工程事業(yè)部，充分考慮到企業(yè)發(fā)展的歷史，以現(xiàn)實為起點，構(gòu)想未來的發(fā)展方向。寶航建設(shè)堅持專業(yè)化發(fā)展，依托技術(shù)領(lǐng)先、服務(wù)領(lǐng)先、品質(zhì)領(lǐng)先、成本領(lǐng)先之競爭優(yōu)勢，深耕本土市場，區(qū)域性輻射發(fā)展，同時堅持國際化經(jīng)營戰(zhàn)略，積極開拓以*、*、新加坡等為主的東南亞市場，并積極向其他國際市場拓展。|公司成立以來，在*市政重點工程、五星級酒店、交通樞紐、高技術(shù)含量的裝飾工程等眾多領(lǐng)域，取得行業(yè)突出成績。先后完成了數(shù)百個鋁合金門窗、塑鋼門窗和幕墻工程項目，其生產(chǎn)能力和營運(yùn)規(guī)模均處于行業(yè)前茅。產(chǎn)品除遍布深圳、廣州、東莞等珠三角地區(qū)及整個大中華區(qū)，部分產(chǎn)品還遠(yuǎn)銷海外。公司所承接的一系列難度大、規(guī)模大、影響大的門窗幕墻工程，成為專業(yè)精品、行業(yè)典范。|公司一向?qū)⑵髽I(yè)的社會責(zé)任放到非常重要的位置，致力于為社會做出更大的貢獻(xiàn)。自成立以來，我們一直把誠信經(jīng)營、遵紀(jì)守法作為企業(yè)的道德規(guī)范，長期注重工程質(zhì)量、信守合同約定，秉承“辦一流企業(yè)，做精品工程，樹品牌形象，創(chuàng)滿意服務(wù)”的宗旨，與新老客戶精誠合作，不斷贏得了客戶的贊譽(yù)。寶航提供從工程研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)*、施工運(yùn)營、安裝維護(hù)的一站式服務(wù)，長期以來，“前期策劃服務(wù)，過程精品服務(wù)，售后滿意服務(wù)，后期延伸服務(wù)”的質(zhì)量方針深入人心，并成為企業(yè)文化的重要組成部分。|經(jīng)過多年的培養(yǎng)和積淀，我們擁有一批穩(wěn)定、專業(yè)的高素質(zhì)技術(shù)人員及管理人員隊伍，有多個*級的技術(shù)和管理專家，也打造了一支專業(yè)化、高素質(zhì)的技術(shù)人才隊伍。憑借強(qiáng)大的人才實力，公司不斷致力于研究和掌握門窗幕墻行業(yè)的先進(jìn)技術(shù)，并以十多年專業(yè)生產(chǎn)的光榮歷史積淀了深厚的技術(shù)實力，形成從產(chǎn)品的開發(fā)、工程設(shè)計到生產(chǎn)工藝及現(xiàn)場管理的完整、成熟、獨特、品種齊全的技術(shù)體系，大大地提高了公司滿足客戶需求的能力，增強(qiáng)了企業(yè)的核心競爭力。|回首過去，展望未來，寶航建設(shè)將積極變革，持續(xù)創(chuàng)新，全面推進(jìn)國際化，實現(xiàn)中國首席門窗幕墻生產(chǎn)運(yùn)營商的偉大夢想，不斷為客戶、為股東、為員工創(chuàng)造價值，締造成功。
建設(shè)裝飾導(dǎo)購工作內(nèi)容
【導(dǎo)購的工作內(nèi)容】一、宣傳品牌：1、通過在賣場與消費(fèi)者的交流，向消費(fèi)者宣傳本品牌產(chǎn)品和企業(yè)形象，提高品牌知名度。2、在賣場派發(fā)本品牌的各種宣傳*和促銷品。二、產(chǎn)品銷售：利用各種銷售和服務(wù)技巧，提高消費(fèi)者的購買*望，增加本公司產(chǎn)品銷量。三、產(chǎn)品陳列：做好賣場生動化、產(chǎn)品陳列和POP的維護(hù)工作，保持產(chǎn)品與促銷品的整潔和標(biāo)準(zhǔn)化陳列。四、收集*：1、收集顧客對產(chǎn)品的期望和建議，及時妥善地處理顧客的異議，并及時向主管匯報。2、收集競爭品牌的產(chǎn)品、價格和市場活動等*，及時向主管匯報。3、收集賣場對公司品牌的要求和建議，及時向主管匯報，建立并保持與賣場良好的客情關(guān)系，獲得最佳的宣傳和促銷支持。4、了解賣場的銷售、庫存情況和補(bǔ)貨要求，及時向主管和經(jīng)銷商反映。五、填寫報表：完成日、周、月銷售報表及其它報表填寫等各項行政工作，并按時上交主管。六、其它：完成主管交辦的各項其它臨時任務(wù)及賣場安排的其它有關(guān)工作。【導(dǎo)購的注意事項】 1、打招呼時，口氣溫和、語氣適中。2、給客人一個微笑，讓客人有一種驚喜。 3、不要跟在客人后面，要從正面接觸客人跟她打招呼及介紹產(chǎn)品。4、要從心里歡迎客人，不要心里認(rèn)為客人到底買不買。5、沒有買到東西的客人也要禮貌的對待。 6、顧客完成交易后，等待客人所有東西放好后，在將購物袋雙手遞給她，一定要讓客人拿的方便。目光接觸，歡迎再來。 7、如果帳臺與門之間有一定距離，可以將客人送到門口。歡迎再來。但不要嘍嗦。 8、介紹產(chǎn)品時，給客人拿2款以上貨品試用。9、要知道與客人交流，為顧客服務(wù)是有價值的。10、站在客人的立場上為客人著想。 11、成交時詢問是否有其他需要，促進(jìn)二次成交。12、盡量能留顧客*。13、緊記店內(nèi)每件貨品的特征、顏色、價錢、質(zhì)地、做工、有什么尺碼，放在那里，可以搭配哪些其他貨品。14、每次有新品來時，都應(yīng)注意該貨品有哪些特點，哪些地方和其它貨品有不同或相同點。15、每次有新品來時，最好能試用一下。這樣介紹起來貨品有親身感受，會給成交率帶來機(jī)會。 16、避免說出客人的*缺陷。 17、在介紹貨品的時候，盡量展示貨品對客人的好處。每件貨品在設(shè)計和選料時都有其特點所在，如客人不喜歡這款可以為其挑選其他款式或顏色。而不能指出我們貨品的缺陷。 18、可以多了解客人，在介紹貨品是會多一些話題。希望我的回答對您有所幫助。
行史館建設(shè)裝飾列支
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保障性住房建設(shè)情況。
保障性住房政策是指*通過一系列經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段對保障性住房的供應(yīng)、需求、流通和消費(fèi)過程進(jìn)行干預(yù)、調(diào)節(jié)，以實現(xiàn)中低收入*體住房需求，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的住房需求。從整體上來說，保障性住房政策一般包括政策的體系、程序和目標(biāo)三個方面。體系是指確定政策制定主體、實施主體和政策目標(biāo)、內(nèi)容及其傳達(dá)的一整套制度設(shè)計，其焦點在于政策的制定和實施。程序是指政策制定、實施、評估的固定過程和方式，這是保證政策合規(guī)運(yùn)作、有效實施的重要依據(jù)和指導(dǎo)。目標(biāo)就是明確政策的作用主體，解決為誰服務(wù)以及如何服務(wù)等本質(zhì)問題。保障性住房的政策目標(biāo)是解決中低收入*體的住房問題，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的住房需求。 我國現(xiàn)行的住房保障政策體系具體由經(jīng)濟(jì)適用房政策、廉租房政策、*和企事業(yè)單位對職工的住房補(bǔ)貼政策、針對社會“夾心層”人*的公租房和限價房政策構(gòu)成1。政策模式包括：住房配置和消費(fèi)補(bǔ)貼。根據(jù)服務(wù)對象的不同，我國保障性住房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房，從大的保障性安居工程角度講，還包括棚戶區(qū)改造安置房。而消費(fèi)補(bǔ)貼政策，是由申請人自行到市場租購房屋，再由相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)按照市場價格給予貨幣補(bǔ)貼，如租金補(bǔ)貼政策。 2009年*開始研究制訂《公共租賃住房指導(dǎo)意見》，2011年3月中央*“十二五”規(guī)劃綱要提出“重點發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體，2011年7月《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》中要求地方*要把公共租賃住房建設(shè)擺在優(yōu)先突出位置，加大*籌資力度，確保公共租賃住房項目資本金及時足額到位。2011年中央*提出全年建設(shè)各類保障房共1000萬套的計劃，比2010年多出400多萬套，多出來的計劃中約一半為公租房。以上政策變化表明中央*的保障性住房建設(shè)思路正在發(fā)生變化，未來保障性安居工程建設(shè)將以大力發(fā)展公共租賃房為主線3。2014年1月1日起各地將廉租房建設(shè)計劃統(tǒng)一并入公租房年度計劃，此前已經(jīng)列入廉租房建設(shè)計劃的項目繼續(xù)建設(shè)，建成也將后納入公租房進(jìn)行管理。從此，公租房廉租房將完全合體，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一申請、統(tǒng)一*候，政策限制應(yīng)聲松綁。因此，公租房將成為未來保障房的重點工程。另一方面是由于經(jīng)適房問題層出不窮。究其根本，還是因為經(jīng)濟(jì)適用房一定年限后可以上市交易，產(chǎn)生巨大的價格差。只要有這樣的利益空間存在，就會有人想鉆漏洞，就會發(fā)生尋租的問題。基本上是誰和經(jīng)適房的距離越近，誰就擁有了獲得巨額財富的可能，種種亂象已將經(jīng)適房的弊端展現(xiàn)得淋漓盡致。當(dāng)與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的巨大利益成為各方覬覦的對象，經(jīng)適房最終難逃社會上那些“為有門路者得之“的指摘，兜底低收入人*的功能則被大大弱化。因此已有地方*開始試點調(diào)整保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并軌試點過程中，取消了經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，我相信這也是將是保障房政策發(fā)展的一個趨勢。 共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方*讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方*簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點，2014年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，明確包括黃石在內(nèi)，北京、上海、深圳、成都、淮安6個城市為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。雖然試點城市的方式不盡相同，但是住建部明確要把公平公正作為基本原則，解決中低收入等特定*體的住房問題為主要目的。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要，因此共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展將是一個重要的政策發(fā)展方向。 中央*對事關(guān)穩(wěn)定與和諧社會的保障房住房非常重視，但由于現(xiàn)行財政體制并沒有明確提出保障性住房為中央事權(quán)，再加上沒有明確的專項收入來源支持，使得中央*在對提供個保障性住房的財政支出責(zé)任存在軟約束，實際支出規(guī)模很小。對地方*而言，目前“土地財政”現(xiàn)象普遍，土地*的有限性和中央對城鎮(zhèn)建設(shè)用地的嚴(yán)格控制，使得地方*對保障房的建設(shè)和供應(yīng)積極性不高，將希望寄托在中央*的財政支持上。因此，中央和地方*在保障房建設(shè)和供應(yīng)商存在互相博弈和推諉，嚴(yán)重影響保障房的建設(shè)的速度。 從現(xiàn)實情況看，目前來源于房地產(chǎn)市場和土地出讓收入屬于地方*收入，地方*從中拿出部分作為城鎮(zhèn)居民住房保障方面的支出，在近期我們可以認(rèn)定保障房的建設(shè)屬于地方*的事權(quán)，因此中央*要做的是增加地方*保障性住房支出的積極性。因此，我認(rèn)為中央*對地方*的保障房轉(zhuǎn)移支付應(yīng)該采取“專項轉(zhuǎn)移支付”的方式，與地方財政用于保障房的支出國模掛鉤，使得地方財政用于保障房的支出規(guī)模越大，則地方*從中央*獲得的轉(zhuǎn)移支付越多。通過此種政策設(shè)計，明確中央*和地方*的職責(zé)，通過雙向聯(lián)動，不斷擴(kuò)大地方*對保障房的支出。
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