二手房怎樣裝修
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二手房裝修怎樣驗(yàn)收？客廳玄關(guān)怎樣裝修呢？
二手房驗(yàn)房關(guān)鍵一：看漏水 由于二手房一般已有一定的居住歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊，是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在看房時(shí)應(yīng)該備加關(guān)注。比如下水管道，如果前一任住戶在使用中不留意的話，很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題。因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。 有心的購房者，自備塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕**”的聲音，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到，看看水壓和排水速度。另外，還要注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或積水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時(shí)防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。 如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。對(duì)于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用*眼看清楚，因此，選擇在下雨后去看樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。
新買的二手房怎樣裝修
我感覺要選一個(gè)好的裝修公司，有進(jìn)行裝飾工程施工的資格，有正規(guī)的辦公地點(diǎn)，能出具合格的票據(jù)；保證這家裝飾公司做過這樣的工程，以此來評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。還有一點(diǎn)是注意室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，因?yàn)橹苯雨P(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師詳盡詢問。
新買的二手房怎樣裝修？
具體看你準(zhǔn)備個(gè)什么樣的預(yù)算，歐式奢華，對(duì)細(xì)節(jié)，材質(zhì)要求高，價(jià)格高些。簡約實(shí)惠些，對(duì)細(xì)節(jié)要求高點(diǎn)，耐看，經(jīng)濟(jì)，實(shí)用。我裝修2手房的經(jīng)驗(yàn)是一定要把老涂料刮掉重新打膩?zhàn)?然后再刷涂料，壁紙好的價(jià)格比較貴,可以局部使用一些,不建議全部使用。
求教二手房裝修順序是怎樣的？
實(shí)地量房，先溝通設(shè)計(jì)，----確定方案-----開工----拆舊，墻體拆改----水電改造----瓦工貼磚----木工----油漆----吊頂-----墻紙鋪貼----地板安裝，木門安裝----水電師傅安裝開關(guān)面板，燈具安裝，潔具，五金，-----家具，軟裝
二手房裝修怎樣驗(yàn)收？要注意什么？
二手房驗(yàn)收主要包括： 第一、隱蔽工程，主要包括電線水管，二手房電線老化、水管腐蝕一般較嚴(yán)重，一定要注意。 第二、墻面，墻面裂縫和漏水非常常見，有的人在*之時(shí)，會(huì)特意進(jìn)行重新粉刷，一定要注意哦。 第三、家具，對(duì)家具的檢驗(yàn)也是一件很有必要的事。 第四、門窗，主要是檢查門窗是否老化，會(huì)不會(huì)漏風(fēng)等。
哪位大神知道二手房怎樣裝修省錢
二手房裝修省錢方法 1、盡量不大施工 二手房裝修只要是進(jìn)行一些大的工程，或者可以說只要?jiǎng)拥饺魏涡枰剿嗟墓こ叹蜁?huì)既花費(fèi)時(shí)間也花費(fèi)銀子，像打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、磁磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全*，一定要三思；而有些設(shè)計(jì)師會(huì)有建議二手房裝修的時(shí)候從基礎(chǔ)裝修從頭做一遍，究竟做不做，大家還是要根據(jù)自己家房屋的實(shí)際情況來決定。 2、檢查墻面水電 雖然上面說了二手房裝修不要進(jìn)行一些大的工程，但是也要在裝修之前請(qǐng)專業(yè)人士檢查好每個(gè)房間的墻面有無起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現(xiàn)象等，如果出現(xiàn)，還是在裝修之前修補(bǔ)為佳。 3、家具盡量選成品家具 無論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那么家具選擇的時(shí)候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現(xiàn)場制作的家具，眾所周知，木工不僅耗時(shí)，而且花費(fèi)也是比較高的，所以如果是能夠在市場上買到的家具還是購買為佳。
二手房裝修的程序是怎樣的？
首先把家里面的墻磚地磚 ??木地板那些都拆除 ?? ??把門 ??櫥柜等清理出去 ??把墻面乳膠漆都鏟了 ?? ??貼壁紙的話把壁紙清除了 ?? ??然后就開始動(dòng)工 ?? ??重新一步步的改造 ??從水電改起。
二手房裝修設(shè)計(jì)流程是怎樣的？
如果是二手房重新裝修，那和一般裝修流程基本一樣的，只是在一般基礎(chǔ)上增加一個(gè)拆舊費(fèi)。 裝修是一個(gè)比較復(fù)雜的過程：首先需要明確自己的裝修需求，然后找合適的裝修公司，挑選合適的設(shè)計(jì)師為您服務(wù)。
求教，二手房裝修順序是怎樣的？
實(shí)地量房，先溝通設(shè)計(jì)，----確定方案-----開工----拆舊，墻體拆改----水電改造----瓦工貼磚----木工----油漆----吊頂-----墻紙鋪貼----地板安裝，木門安裝----水電師傅安裝開關(guān)面板，燈具安裝，潔具，五金，-----家具，軟裝
二手房帶裝修怎樣改造能翻新
選擇裝修公司一定要根據(jù)自己的住宅面積和經(jīng)濟(jì)情況來定，考慮在裝修過程中所需的一些基本硬件，對(duì)這些必需品作初步估算，然后根據(jù)自己的投資預(yù) 算來選擇裝修公司的檔次。
廣州二手房裝修幫忙想想看怎樣裝修省錢？
現(xiàn)在裝修二手房，是新房裝修還要貴，還有樓主你家二手房是全部都需要裝修嗎，還是只要局部裝修就可以了，如果是全部裝修的話，費(fèi)用要比新房裝修多30%的費(fèi)用，二手房裝修大概是700——900一平。
二手房裝修怎樣改造吊頂和地面呢？
原有吊頂多數(shù)拆除在二手房裝修中，一般都要拆除原來的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)龋辉诙址垦b修設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師一般也會(huì)建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現(xiàn)的風(fēng)格與表面裝飾材料已經(jīng)過時(shí)；另外材料老化，已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕A(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。二手房裝修地磚建議全拆除原有的地磚地面是否應(yīng)拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換，簡單修補(bǔ)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾⑿吞?hào)和款式一致的地磚。
原來二手房裝修過，怎樣改裝比較方便
二手房和一手房還是非常大的區(qū)別的喲，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候我們的一些材料都要考慮清楚的比如地板你打算換新的還是繼續(xù)使用還是簡單的維護(hù)，這些東西都要先做一個(gè)規(guī)劃的還要看清楚是不是局部裝修還是全面裝修，原來的一些設(shè)計(jì)是否能繼續(xù)延續(xù)下去，而且最好打個(gè)區(qū)域區(qū)別對(duì)待有門，有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻三“面”改造必不可少在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。
求教，二手房裝修順序是怎樣的？如何裝修最實(shí)惠
二手房也不能忽略防水問題，我家之前裝修二手房防水就沒做好，結(jié)果就把墻都潤濕了，很鬧心
二手房怎樣貸款
二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費(fèi)）。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右
怎樣挑選二手房？
第一地理位置是關(guān)鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人*，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。購買二手房長期投資的客戶人*，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其二手房價(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來。如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。第二房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前，北京的二手房市場以上世紀(jì)80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應(yīng)注意這些因素。第三戶型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。第四房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法*，包括產(chǎn)權(quán)*、身份*、資格*以及其他*。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。第五物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，并了解這些費(fèi)用如何收取，是上門代收，還是自己去繳。看看所購買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果購買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。第六鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符
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怎樣進(jìn)行二手房交易
二手房*交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調(diào)查（去*銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 二、買方全款購房 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 2、買方支付賣方定金 3、雙方共同去做房屋過戶 4、雙方共同去做物業(yè)交割 5、買方全款付清給賣方
二手房政策是怎樣
、個(gè)人購買面積 90平方米以下、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間不足五年的 ??住房，按照以下方法繳納稅款： ?? ??賣方繳納: ?? ??1、營業(yè)稅及附加：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×5.6% ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、個(gè)人所得稅：成交價(jià)格( 評(píng)估價(jià)格)×1% ?? ?? ??繼承、贈(zèng)與、離婚（稅率差額20%） ?? ??買方繳納: ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??1、（購買家庭唯一住宅）契稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1% ??2 、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；證照印花稅 5 元 ?? ?? ??注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) ??確定； ?? ??以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期 ??與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。 ?? ?? ??二、個(gè)人*面積 90平方米以下、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間超過五年的 ??住房，按照以下方法繳納稅款： ?? ??買方繳納: ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??1、（購買家庭唯一住宅）契稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1% ??2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3% ；證照印花稅5 元 ?? ?? ?? ?? 注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) ??確定； ?? ??以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期 ??與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。 三、個(gè)人*面積90 —144平方米、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間不足五年 ??的住房按照以下方法繳納稅款： ?? ??賣方繳納: ?? ??1、營業(yè)稅及附加：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）× 5.6% ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、個(gè)人所得稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1%； ?? ??繼承、贈(zèng)與、離婚（差額20%） ?? ??買方繳納: ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??1、（購買家庭唯一住宅）契稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1.5% ?? ?? ??2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%； ??證照印花稅5元 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??注 ??：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) ??確定； ?? ??以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期 ??與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。 ?? ?? ??四、個(gè)人*面積 90—144平方米、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間超過五年 ??住房，按照以下方法繳納稅款： ?? ??買方繳納: ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??1、（購買家庭唯一住宅）契稅： ??成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1.5%； ??2、非家庭唯一住宅契稅稅率： 3%；證照印花稅5元 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) ??確定； ?? ??以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期 ??與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。 五、個(gè)人*面積 144平方米以上、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間不足五年 ??的住房按照以下方法繳納稅款： ?? ??賣方繳納: ?? ??1、營業(yè)稅及附加： ??成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×5.6% ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、個(gè)人所得稅： ?? ?? ??成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1% ?? ?? ?? ?? ??繼承、贈(zèng)與、離婚（差額20%） ?? ??買方繳納: ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??契稅： ??成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×3% ?? ?? ??證照印花稅5 元 ?? ?? ?? ??注 ：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) ??確定； ?? ??以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期 ??與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。 ?? ?? ??六、個(gè)人*面積144 平方米以上、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間超過五年 ??的住房，按照以下方法繳納稅款： ?? ??賣方繳納: ?? ??營業(yè)稅及附加：【成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）－原購置價(jià)格】×5.6% ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??買方繳納: ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??契稅 ??：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×3% ?? ?? 證照印花稅5元 ?? ??注 ：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) ??確定； ?? ??以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期 ??與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。
二手房家具怎樣翻新
建議你還是找裝修公司來修吧，畢竟人家是專業(yè)的，如果不放心你可以安排個(gè)家屬在旁天天督工。建議選擇了一家裝修公司后，可以去工商局等官網(wǎng)查詢一下其資質(zhì)，看其是否合法，再找裝修公司要求看看其裝修案例來確定其的經(jīng)驗(yàn)，順便再在網(wǎng)上搜一下關(guān)于它的評(píng)價(jià)等，最后確定裝修公司。
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