2021年購房精裝修
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精裝修購房合同怎么寫？
精裝修房子與普通商品房最大的不同就是開發商已經最好了房屋的裝修，簽訂定購買這種房屋的合同時，還要注意合同中對于裝修方面要有所約定： ?? 第一、裝修的價錢。 ??精裝修是房屋的組成部分而不是*存在的，簽訂合同是因注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和經裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體。 ?? 第三、合同中要對裝修的標準進行約定。在裝修材料上，最好將所有涂料、板材等建材的品牌或相應的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時的裝修標準在合同中明確，從裝修的設計、布局到建材的選取用以及施工工藝等都要詳細的再補充條款中體現出來。 ?? 第六、合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。經裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以訴訟解決。
時間上簽購房合同算購房時間嗎？
既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。 1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。 2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案后30日內交契稅。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。繳稅范圍包括：土地使用權*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。
購房協議與購房合同應該怎么寫？
你好，這個您如果指的是貼墻紙的工錢，一般是6-8元每平米。 ?? ?? ??如果指的是墻紙價格，從幾塊錢到上百塊錢一平米的墻紙都有。希望我的回答對您有幫助
安家居購房
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誰能介紹下購房合同和購房協議的區別？
購房協議和購房合同名字一般要求是同一個人。 購房協議書是購房合同的一種體現，是*雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就*商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人*、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。 購房合同是根據《中華*共和國合同法》、《中華*共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就*商品房達成的協議。
企業購房和個人購房有什么不同之處？
有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮，當然二者是有區別的： ??1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅 ??2、以公司購買的壞處：作為公司的資產，以后公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以后轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。 ??3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。
誰能提供一份購房協議書購房合同？
一、購房協議書是購房合同的一種體現，是*雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就*商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人*、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。 二、 ??購房合同是根據《中華*共和國合同法》、《中華*共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就*商品房達成的協議。 三、二者之間的區別： 1、*之前一種協議 作為開發商在不具備簽訂正式《商品房*合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房*合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
什么是借名購房？可以借名購房的嗎？
政策房不是人人都能買的，加上限購政策*，一些購房者沒有了買房的資格，因為住房剛需、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。 房地產作為不動產，以物權登記為準。我國法律沒有明文規定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準備的，限購也是為了達到調控目的，借名買房很明顯是為了規避以上兩個*政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風險，法律更不保護這種行為。 二、借名買房的法律風險有哪些？ （一）借名購房政策房。 實踐中借名購買經濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。即便買了，因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權的情況也非常多。而且名義產權人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關系，很不重視書面證據的收集和保存，因此出現糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付，導致面臨錢房兩空的局面時有發生。 （二）借名購買普通房屋。 1、名義產權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。 2、在名義產權人領取房產證之后，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。 3、即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。 三、借名購房風險的防范 如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據。日后如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。 實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自*房屋和損害實際產權人的利益。 總之，借名購房雖然沒有被我國法律明文禁止，但這種行為肯定是得不到法律支持和保護的。最重要的是借名購房在實踐中存在較大的法律風險，如果購房者不注意收集證據，很容易是自己的利益受到損害，而這種損害又很難由法律進行保護。在此提醒購房者不要盲目投資房產或者冒名購買政策房，一旦出現風險結果得不償失。
請問購房按揭購房合同原件是否應該抵押給銀行？
不會，銀行、購房人都會各有一份原件，購房合同上有說明，“本合同一式 ??--份，其中開發商--份，客戶--份，銀行--份，登記機關---份”，一般情況下，一次性的客戶開發商會讓簽3份，按揭會簽4份，但有的大點的開發商，可能還會備用一份，所以一次性付款客戶會讓簽4份，按揭會讓簽5份，但無論如何客戶手中都會有一份。 另外，購房合同只是雙方*的協議，不具備銀行抵押資格，只是銀行貸款審核的一個要件，一般情況下，具備法律上期房抵押文件的是：抵押權預告*明、房屋他項權證。 希望我的回答能對你有幫助，謝謝。
首次購房證明怎么開？首次購房有什么優惠嗎？
株洲二手房交易稅費是怎么算的:二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ： 一、契稅： 1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在*價格）*稅率5.5%= 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫*名下唯一一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫*名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個*80元；二個*90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估） 抵押工本費：100元 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費標準:公證委托300元
無錫購房政策明細
1，用公積金貸款指的是貸款利率可以優惠，比商貸低些，這樣利息可以少還點。在無錫只要正常連續足額每月繳納公積金滿6個月就可以申請公積金貸款了。 2，即使你辦的是公積金貸款，公積金帳戶里的錢和你每月還款沒有關系，比如月還是1500塊，每個月正常往還款卡里加這么多錢，不是你一個月交公積金300公積金的話，只要還1200了！至于你公積金里的錢是每年的十一月份一次性幫你抵充貸款本金的，這樣十二月份就發現可以少還一些錢了，因為本金少了，產生的利息也少了。 3，公積金：一個人60%，最高40萬；父子關系70%，最高45萬；夫*關系80%，最高50萬。（我說的都是二手房啊，一手房也差不多，具體問問開放商！） ?? ?? ??商業貸款：70平以上的房子，房齡15年內可以貸到評估價的80%。
購房如何網簽
不論是新房還是二手房 ??網簽都是到當地房地產交易中心進行的
購房定金如何退?
是訂金能退，定金不一定能退才對啊！！！！ 如果是“定金”是不能退的，*建設部的《商品房銷售管理辦法》中有明確規定。買房認購書是一個*的合同，除非上面有條款說買方不要房的話可以全額退款。 ?? 認購書中定金的屬性：條文規定，出賣人通過認購、定購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房*合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂閱商品房*合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房*合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或都當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同我，其成立的前提是主合同已經成立生效。 而訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。因此，在購房者簽訂《預購臨時協議》時，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態，這與定金合同有著重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則當然也就不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金。而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的定金。 “定金”是具有一定法律含義的法律用詞，按《中華*共和國擔保法》第八十九條規定：“定金”是債權的一種擔保方式，如當事人約定一方向對方給付“定金”作為債權的擔保，債權人履行債務后，“定金”應當抵作價款或收回，如給付“定金”的一方不履行約定債務的，無權要求返還“定金”，如收受“定金”的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還“定金”。 而“訂金”而方，在法律上并未賦予其明確的法律含義，按《最高*法院關于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金我、保證金、訂約金、押金或訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，*法院不予支持”從上述規定可以看出“訂金”的作用及含義需當事人進行約定，如當事人未約定（賦予）“訂金”具有“定金”性質的，“訂金”不具有擔保債權的作用。即通常說的不具有“雙倍返還”的含義，此時“訂金”的作用相當于預付款。
怎么更改購房合同
是購房合同還是預售合同呀？如果是預售合同（就是指一手房）就要找開發商調節了，你貸款的話沒辦法了，因為已經定型了；如果是購房合同即*合同（二手房）的話，就等房產證出來以后，到當地房產交易中心帶上相關證明去更改名字即可，當然還需要你交些費用。
什么是購房合同
購買房屋雙方共同協商一致，達成的協議。一式兩份。
如何選購房門
我們常為這種現象煩惱，廚房、衛生間的門套發霉，原本美麗的木紋飾面上長了白白的霉點，門套也因潮濕而發黑；因空間不足，門不能充分打開……這些都是因為沒有為自己的居室選擇好合適的門。 ?? ?? ?? ?? ??選擇門首先要從功能出發，形式要服從功能：居室是用來給人居住的，那么居室中的一切都要為人服務進出口處設置防盜門，室內的門須開關自如，行走暢通，保溫避塵……臥室是人休息的地方，需要安靜的環境，同時又是私密性非常強的地方；書房的門則要求隔音效果要好，一般選擇實木門，陽臺與客廳之間聯系著外界與室內，則要求防塵，隔音，隔熱，采光，用塑料玻璃推拉門，木框玻璃推拉門較多；廚房、衛生間、陽臺濕氣重、油煙、灰塵多，為防止發霉盡量不使用木門、木門套，可用塑綱門、鋁合金門等防水、防火、易清潔的門，主衛生間一般面積不大，且只供主人使用，可用塑鋼推拉門，既防潮又可節省空間。 從功能出發確定門的材質后，我們可以選擇門的造型。門的造型很多，選擇時還要綜合考慮空間、經濟、文化等方面的因素。如空間因素考慮不周，會導致門不能完全打開，或者門打開后人要繞著行走，形*的行動路線交叉。另外還要考慮經濟因素，門的檔次須與自己的收入水平掛鉤，不可選擇質量太差的門，也沒必要選擇非常豪華高檔的門。門的造型要與整個居室文化氣息相映襯，如中式的設計風格不可裝上幾扇歐式的門，而現代的設計風格裝上幾扇中式的門也顯得不倫不類，因此，門的選擇與業主的文化底蘊也不無關系。我們可以多花點心思選擇合適的門為自己的居室添上幾處亮點。
深圳購房首付多少
你好，希望幫到你 在深圳購房一般情況有以下幾種情況： 1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%； 2、第二套房，新房或二手房的首付，都是需要繳納首付60%； 3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。
按揭購房首付多少
按揭買房在簽訂正式合同前即交首付，按規定（2015-7-10）目前首套房不低于30%，二套房不低于40%。 “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權，僅供參考。
南京購房首付多少
南京新房和二手房的首付比例共分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體比例如下： 一、商業按揭貸款購房 1、買方商業按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70% 2、買方商業按揭貸款購買二套以上住房，最低首付比例50%，貸款比例50% 二、公積金貸款 1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80% 2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60% 3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。 希望我的回答對你有幫助
合同購房怎么寫
1、甲乙雙方（簽/章）：這里注意單列或可選的房主簽名，比如單身購房、已婚2人共同購房 ?? 2、房屋詳細情況（如地址、戶型、朝向、樓層、室內設施、裝修情況、建筑時間、取暖方式，使用年限等等） ?? 2、合同條款：如付款方式（如貸款，應列清各階段款項）交付時間、驗收方式等； ?? 3、違約責任 ?? 4、相關法律法規 ?? 5、甲乙雙方（簽/章） ?? ?? 注意：建議個人之間購房，先到有關部門核實查證后交易，以免遭受不必要的
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