2021年室內裝修執法管理辦法

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住宅室內裝飾裝修管理辦法細節？

物業公司是一個*法人的公司.它有監督業主裝修事宜的義務,但是注意沒有執法權.因為它只是一個普通的公司罷了. ??
城市房地產行政主管部門顯然是執法部門. ??
要是業主不聽物管的勸告,野蠻裝修的話,城市房地產行政主管部門可以勒令其恢復原狀或者并處罰款.

住在室內裝飾裝修管理辦法有哪些？

你好，規定程序： ??1、了解業主需求，雙方確定業務關系，簽訂設計合同；　　2、軟裝設計公司到業主別墅處進行現場的尺寸核實以及拍照；　　3、軟裝設計公司制作別墅軟裝設計方案；　　4、與業主溝通確定方案的可行性；　　5、家具采購合同簽訂；　　6、家具采購；　　7、家具進場；室內裝飾 ??（Interior） ??是滿足人們的社會活動和生活需要，合理、完美地組織和塑造具有美感而又舒適、方的室內環境的一種綜合性藝術。是環境藝術的一個門類。又稱室內設計。融合了現代科學技術與文化藝術，與建筑設計、裝飾藝術、人體工程學、心理學、美學有著密切的聯系。研究的范圍和對象而言，室內裝飾又分為家庭室內裝飾、賓館室內裝飾 ??、商店室內裝飾、公共設施室內裝飾。希望有用。

室內裝飾管理辦法是什么

室內裝飾管理辦法是：
一、 ??申請甲級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：
（一） ??具備法人資格，工商注冊資本不少于200萬元*幣；
（二） ??具有承擔各類室內裝飾設計能力，*承擔過不少于3項單項工程造價在1200萬元*幣以上的高檔室內裝飾工程設計，藝術效果良好，設計質量合格；
（三） ??有相應的室內裝飾工程設計人員，有室內設計專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的總設計師；室內設計高級執業資格人員不少于3人，中級執業資格人員不少于10人；從事建筑結構、電氣、給水排水、暖通、空調、概預算等專業技術人員各不少1人；
（四） ??有與開展設計業務相適應的先進設備和固定工作場所；
（五） ??通過*質量體系認證或有完善的質量保證體系。
二、 ??申請乙級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：
（一） ??具備法人資格，工商注冊資本不少于100萬元*幣；
（二） ??*承擔過不少于3項單項工程造價在800萬元*幣以上的室內裝飾工程設計，藝術效果較好，設計質量合格；
（三） ??有室內設計專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的設計主持人；室內設計中級以上執業資格人員不少于6人；從事建筑結構、電氣、給水排水、概預算等專業技術人員各不少于1人；
（四） ??有與開展設計業務相適應的設備和固定工作場；
（五） ??通過*質量體系認證或有健全的技術和經營管理制度。
三、 ??申請丙級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：
（一） ??具備法人資格，工商注冊資本不少于30萬元*幣；
（二） ??*承擔過不少于3項單項工程造價在300萬元以上的室內裝飾工程設計，有一定藝術效果，設計質量合格；
（三） ??有室內設計專業（或相近專業）中級執業資格或相應資歷的設計主持人；室內設計中級以上執業資格人員不少于3人；從事建筑結構、電氣、概預算等專業技術人員各不少于1人；
（四） ??有與開展設計業務相適應的設備和固定工作場所；
（五） ??有技術和經營管理制度。

成都市住宅室內裝飾裝修管理辦法有哪些？

物業公司是一個*法人的公司.它有監督業主裝修事宜的義務,但是注意沒有執法權.因為它只是一個普通的公司罷了. ????
城市房地產行政主管部門顯然是執法部門. ????
要是業主不聽物管的勸告,野蠻裝修的話,城市房地產行政主管部門可以勒令其恢復原狀或者并處罰款.

建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法是什么哪位清楚？

給你列舉幾條吧，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。《建設工程質量管理條例》第六十九條：違反本條例規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。第七十五條　本條例規定的責令停業整頓，降低資質等級和吊銷資質*的行政處罰，由頒發資質*的機關決定；其他行政處罰，由建設行政主管部門或者其他有關部門依照法定職權決定。依照本條例規定被吊銷資質*的，由工商行政管理部門吊銷其營業執照。因此，對于擅自變動建筑主體和承重結構的的行為由各地*主管室內裝飾行業的部門（建設部門或者經委部門）負責處罰。

陽臺安裝曬衣架是否違反室內裝飾裝修管理辦法？

要看是室內裝還是室外裝？如果是室內則沒關系，室外的話，基本上物業不讓裝

請問物業裝修管理辦法是什么？

您好，物業裝修管理辦法是:
1、嚴格要求使用合格的阻燃的裝修材料；
2、嚴格控制動火作業和易燃易爆危險物品；施工現場要求配置足夠的消防器材，動火作業現場要求有專人負責防護；
3、施工器具和配件，禁止放置在窗臺、防盜網等易墜落部位，防止高空墜物；
4、禁止向洗手間馬桶、洗手臺、廚房洗菜臺、地漏、排煙道等部位傾倒或丟棄廢棄化學涂料、含水泥漿的污水、沙、石和其他建筑*，防止造成污染和日后堵塞；
5、室外的招牌、廣告牌、霓虹燈等安裝結實、牢固，無墜落隱患；
6、如改動室內外消防設施（如溫感、煙感、噴淋等管線），需向消防主管部門報建，施工方案經批準后方可進場施工，批準文書及時存檔備案；
7、禁止違章亂搭建、改建（如天面加建閣樓和小花園，“房中房”改造等。

住宅裝修裝飾管理辦法誰了解？

住宅裝修裝飾管理辦法：
 ?? ?? ?? ?? ??第一條　為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據有關法律、法規，制定本辦法。
 ?? ?? ?? ??第二條　在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。
　　本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。
 ?? ?? ?? ??第三條　住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。
 ?? ?? ?? ??第四條　國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
　　省、自治區**建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
　　直轄市、市、縣**房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
第二章　一般規定
 ?? ?? ?? ??
 ?? ?? ?? ??第五條　住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
　　(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；
　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；
　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
　　(四)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
　　(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
　　本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
　　本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
 ?? ?? ?? ??第六條　裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：
　　(一)搭建建筑物、構筑物；
　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗；
　　(三)拆改供暖管道和設施；
　　(四)拆改燃氣管道和設施。
　　本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。
 ?? ?? ?? ??第七條　住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
 ?? ?? ?? ??第八條　改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。
 ?? ?? ?? ??第九條　裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。
 ?? ?? ?? ??第十條　裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。
 ?? ?? ?? ??第十一條　裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全*作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。
 ?? ?? ?? ??第十二條　裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。 ?? ??
第三章　開工申報與監督
 ?? ?? ?? ??第十三條　裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。
　　非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。
 ?? ?? ?? ??第十四條　申報登記應當提交下列材料：
　　(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；
　　(二)申請人身份*；
　　(三)裝飾裝修方案；
　　(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
　　(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；
　　(六)委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質*的復印件。
　　非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。
 ?? ?? ?? ??第十五條　物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。
　　裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
 ?? ?? ?? ??第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
　　住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：
　　(一)裝飾裝修工程的實施內容；
　　(二)裝飾裝修工程的實施期限；
　　(三)允許施工的時間；
　　(四)廢棄物的清運與處置；
　　(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；
　　(六)禁止行為和注意事項；
　　(七)管理服務費用；
　　(八)違約責任；
　　(九)其他需要約定的事項。

新的住宅室內裝飾裝修管理辦法是怎樣的，有什么規定？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























根據建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第26條的規定，裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。按照北京市建委、市規委、市國土房管局《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定（試行）》（京建發[2001]616號），每日12時至14時，18時至次日8時，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。

深圳市住宅室內裝飾裝修管理辦法有人了解嗎？

首先拆除陽臺處的窗戶是大部分業主都會做的一件事 ????之所以規定不允許這樣做 ????是因為土建過程中有的陽臺樓板和整體的樓板不是整體的 ????有些陽臺樓板是單獨延伸出去的 ????需要窗戶那面墻對陽臺進行牢固 ????當然這樣的情況不多見 ????但是在不清楚建筑結構的情況.。
希望我的回答能夠幫助到你。

城鎮房屋管理辦法有哪些？

《城鎮廉租住房管理辦法》
管理條例
第一條　為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》[3] ??，制定本辦法。
第二條　城鎮廉租住房（以下科稱廉租住房）是指*和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
城鎮最低收入家庭的認定標準由市、縣**制定。
第三條　國務院建設行政主管部門負責制定城鎮廉租住房的方針、政策并指導全國廉租住房的管理工作。
省、自治區**建設行政主管部門、直轄市**房地產行政主管部門負責制定本行政區域內城鎮廉租住房的實施辦法并指導廉租住房的管理工作。
市、縣房地產行政主管部門負責制定本地區廉租住房的具體實施方案并負責廉租住房的管理工作。
第四條　城鎮廉租住房的來源如下：
（一）騰退的并符合當地**規定的廉租住房標準的原有公有住房；
（二）最低收入家庭承租的符合當地**規定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現公有住房；
（三）*和單位出資興建的用于廉租的住房；
（四）*和單位出資購置的用于廉租的住房；
（五）社會捐贈的符合廉租住房標準的住房；
（六）市、縣**根據當地情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。
第五條　廉租住房租金標準實行*定價。除本辦法第四條第（二）項的租金標準可以根據現有公有住房的租金標準和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標準，原則上按照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。
第六條　對開發建設和購買的廉租住房，縣級以上**應當在土地、規劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。
第七條　廉租住房必須嚴格控制面積標準和裝修標準。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當的廉租住房。廉租住房的面積標準、裝修標準和具體管理辦法由省、自治區、直轄市**制定。
第八條　承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：
（一）申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市**或其建設行政主管部門、房地產行政主管部門規定的其他證明文件，向市、縣**房地產行政主管部門提出申請；
（二）市、縣**房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記；
（三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡后*候配租。
第九條　承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉租。違反本規定轉租的，由房屋所以地房地產行政主管部門收回轉租的房屋，并處以10000元以上30000元以下的罰款。
第十條　承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收入。不如實申報的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。
第十一條　承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時，應當及時報告房地產行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房；違反規定不及時報告的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。
因正當理由不能按期騰退的，經房屋所在地房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，房地產行政主管部門應當相應提高其租金；不能按期騰退且無正當理由的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。
第十二條　房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十三條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第十四條　本辦法自1999年5月1日起施行。

臨時用電管理辦法是什么

現場施工臨時用電管理辦法 ?? ??
一、 ??按照施工用電有關規定，施工現場施工用電工程必須由值班電工負責管理 ??和*作，現場各類配電箱和開關必須確定檢修和維護責任人。 ?? ??
二、 ??建筑施工現場臨時用電工程專用的電源中性點直接接地的220/380V三相 ??四線制低壓電力系統，必須符合下列規定： ?? ?? ?? ?? ??1. ??采用三級配電系統； ??2. ??采用TN-S接零保護系統： ??3. ??采用二級漏電保護系統： ?? ??
三、 ??電工必須經過按*現行標準考核合格后，持證上崗工作；其他用電人員 ??必須通過相關安全教育培訓和技術交底，考核合格后方可上崗工作。 ??
四、 ??各類用電人員應掌握安全用電基本知識和所用設備的性能，并應符合下列 ??規定： ?? ??1. ??使用電氣設備前必須按規定穿戴和配備好相應的安全防護用品，并應檢查電氣裝置和保護設施，嚴禁設備帶“缺陷“運轉； ??2. ??保管和維護所用設備，發現問題及時報告解決； ?? ??3. ??暫時停用設備的開關箱必須分斷電源隔離開關，并應關門上鎖； ??
五、 ??移動電氣設備時，必須經電工切斷電源并做妥善處理后進行。 ?? ??
六、 ??在施工現場專用變壓器的供電的TN-S接零保護系統中，電氣設備的金屬 ??外殼必須與保護零線連接。保護零線應由工作接地線，配電室（總配電箱）電源側零線或總漏電保護器電源側零線處引出。
七、 ??當施工現場與外電線路共用同一供電系統時，電氣設備的接地、接零保護 ??應與原系統保持一致。不得一部分設備做保護接零，另一部分設備做保護接地。

物業維修管理辦法是什么？

一、為規范ⅩⅩ小區物業維修，經業主委員會提議，依照*有關物業管理法律法規之規定，制定本辦法。凡ⅩⅩ小區內的物業維修，必須遵守本辦法。本辦法已經于 ?? ??年 ??月 ??日第 ??次業主代表大會討論并通過，從 ?? ??年 ??月 ??日起正式實施。二、物業維修責任的劃分：1、自用部位、自用設備的修繕、更新責任，由該房屋業主負責，費用由該房屋業主自理。2、房屋的承建結構、共享部位及共享設備的修繕、更新責任，由整幢房業主按房屋建筑面積比例共同承擔；毗鄰房屋的修繕，其所有人按照《城市異產毗連房屋管理規定》承擔責任，費用在物業維修基金中列支。3、小區內配套的公共設施設備的修繕和更新責任，沒有收取經營管理費的，由小區內享受該設施設備的全體業主承擔，費用在物業維修基金中列支；已收取經營管理費的，由該設備經營人承擔，費用在經營管理費中支付。4、共用部位、共用設施、共用設備，凡屬人為損壞的，由行為人負責修復或賠償，費用由行為人承擔。三、物業的報修：1、自用部位和自用設備的損壞，由該房屋業主自行自費報修；2、各棟房屋共用部位，共用設施設備的損壞，由該單元房屋業主或使用人向本棟房屋小組報告，由房屋小組成員負責報修。3、小區公共設施設備的損壞，由業主委員會審查后負責報修。4、物業公司受委托管理的公共設施設備，由物業公司向業主委員會提出維修計劃和方案，業主委員會再提交業主代表大會進行審議通過后，方可維修。四、物業的維修：各種維修可以委托 ?? ??物業公司進行，物業公司接到報修后，應當場登記，明確業主對維修的要求和標準，按公布的價格標準計費，沒有公布收費價格的項目，雙方要協商好價格，并按約定的時間及時修繕，修繕完畢后，業主應當在維修單上簽署對維修的意見，并簽署姓名和日期。如果對 ?? ??物業公司提供的維修服務或維修價格不滿意，可向其他維修單位申請委托維修，其它程序相同。五、物業維修基金的支付：1、維修基金應分棟建帳，專項管理、專款專用。2、各棟的維修，由本棟房管小組成員召集與維修有關、應當分擔維修費用的業主，進行討論，經60%以上業主同意，由棟長簽字后交業主委員會批準，即可支付費用進行實施。3、小區內公共設施設備需要維修的，經業主提交業主代表大會審議通過或60%以上業主同意，再由業主委員會批準后，方可支付費用進行實施。4、維修基金不足首次歸集的維修基金的30%時，業主委員會根據《長沙市住宅區物業維修基金管理辦法》凍結維修基金的劃撥，物業公司同時停止對該棟公用設施設備的維修，直至該棟續籌的維修基金超過首次歸集的維修基金的70%時，方可解凍。六、維修基金的管理物業維修基金即住宅共用部位公用設施設備維修基金，按照《長沙市住宅區物業維修基金管理辦法》進行管理。 ??
以上來源網絡，僅供參考
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房屋維修基金的管理辦法

房屋維修基金一般都是由*來管理，市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。區房屋行政主管部門負責本轄區內住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。財政、審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金的財務監督和審計監督工作。

物業維修基金的管理辦法？

其實，對于物業維修基金的繳納和管理，有關行政主管機關是有規定的，根據有關規定，發展商和購房者均應在簽訂房屋*合同時繳納物業維修基金。在前期物業管理期間，發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，任何人不得動用。業主委員會成立之后，發展商應將物業維修基金移交給業主委員會，由業主委員會委托物業管理單位管理，專項用于物業維修，不得挪作他用。但發展商和物業公司并非完全嚴格依法從事，這就讓人引發了深層次的思考，要從真正意義上解決物業維修基金糾紛問題，關鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規范的管理機制。

安置房建設的管理辦法

安置房管理辦法

 ?? ??

為加強安置住宅小區的管理，

優化小區居住環境，

規范安置房管

理秩序，

維護社會穩定，

根據有關法律、

法規的規定，

結合本區實際，

制定本辦法。

 ??

一、總則

 ?? ??

（

1

）本辦法所稱安置房，指區**在進行土地開發、城市（林

區）棚戶區改造、

公益事業建設等項目的土地和房屋征收后，以特定

的價格、

套型面積向本區世居無房戶定向銷售的保障性住房或優惠安

置房（統建住宅房

)

。

 ?? ??

(2)

安置房由區**建設，市房地產管理局武進分局具體負責安

置房的管理工作。區建設、規劃、國土、物價、*、財政、審計、

發改、監察等部門根據各自職責，協助實施安置房的建設、銷售、管

理工作。

 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??

二、規劃建設管理

 ?? ??

（

1

）區*組織相關部門根據項目建設和城市規劃的實施，依據相

關規劃編制安置房建設中長期規劃和年度計劃。

 ?? ??

（

2

）安置房建設用地實行劃撥方式供應。區國土部門根據安置房建

設規劃，配套編制建設用地計劃，優先保障供地。

 ?? ??

（

3

）安置房的建設，堅持“經濟、適用、宜居”的原則，優化設計，

配套設施，確定合理的套型面積。

 ?? ??

（

4

）安置房的建設，享受經濟適用房建設稅費優惠政策。

烏魯木齊拆遷管理辦法誰了解？

2010年計劃投資35億元,安置1萬戶拆遷戶。 ??烏市已經制定了《烏魯木齊市棚戶區改造房屋拆遷補償安置暫行辦法》。依據這個辦法,棚戶區改造拆遷安置補償的原則有以下幾點: ??一是以人為本、民生優先。要充分考慮并妥善解決棚戶區內低收入住房困難家庭的住房問題,確保廣大*眾“住有所居”。 ??二是政策銜接,保障實施。保證與*、自治區拆遷法規和政策相統一,注意新舊政策銜接,保持棚戶區改造拆遷安置政策的連續性和穩定性。 ??三是統籌兼顧,合理補償。結合實際,因地制宜,處理好房屋拆遷過程中的各種利益關系,既要維護被拆遷人的合法權益,又要合理控制拆遷成本,防止大拆大建,使拆遷補償政策合法性與合理性相兼顧。 ??四是公開公正、和諧拆遷。依法保護棚戶區各類房屋被拆遷居民的合法權益,做到陽光拆遷、社會監督,減少拆遷矛盾和糾紛。 ??烏魯木齊市棚戶去改造補償的方式:拆遷房屋采用*提供周轉房過渡和自行過渡兩種方式,期限為多層住宅18個月,高層住宅30個月。自行過渡的可發放臨時安置補助費,標準由各區自行制定,超過過渡期限的補助費加倍支付。拆遷房屋可發放搬遷補助費,標準由各區自行制定。

商業物業管理辦法是什么

商業街物業管理方案
 ??商鋪是指從事具體商業行為的物業。按其經營方式主要為單體經營，集中管理的模式，對商業街商鋪進行統一管理，是目前開發商普遍推行的一種方法，管理的好，對培育區域商業中心和商業品牌有重要影響。
 ??對于開發商來說，開發、銷售商鋪是前提，但只有開發、銷售是不夠的，還必須成立專門的商業管理公司對商鋪進行管理，才能長久發展。
 ??目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金，歸還銀行商鋪按揭貸款，在這種情況下，開發商對商鋪的管理更為重要。如果商鋪商業管理不力，影響商鋪業主的租金收益，業主不能歸還按揭貸款，最終風險還是要落到開發商的頭上。
 ??1.0商鋪物業管理理念
 ??商鋪是有計劃的商業聚集,對商鋪進行“統一管理,分散經營”是商鋪區別于其他房地產的核心特點。
 ??“統一管理”，要求商鋪必須由代表業主權利的、受業主、開發商委托的管理公司統一管理，沒有統一管理的商鋪是難以經受激烈的*業市場競爭。
 ??“分散經營”，是商鋪對消費者和經營者間的交易提供場所，商鋪的管理者不能直接進行商業經營，只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。
 ??1.1. ??商鋪的統一管理的理念在于統一招商管理、統一營銷、統一服務監督、統一物管。
 ??為了達到“統一管理,分散經營”的管理模式，在商鋪銷售合同中都應該約定承租戶必須服從管理公司的統一管理。在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。
 ??1.1.1 ??“統一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理。
 ??“品牌審核管理”指:招商對象需經品牌審核后才能進入。
 ??審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標*、產品合格委托書(適用于*代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務*、法人授權委托書等。
 ??“完善的租約管理”指:簽定租約、合同關鍵條款必須進入。
 ??租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業管理費的收取等，還有其他比較關鍵的租約條款管理，比如:
 ??承租戶的經營業態是受到整個商鋪的統一商業規劃的限制，如果發生重大變化，須經業主委員會的認可(業主委員會成立之前，經開發商認可);
 ??營業時間的確定;
 ??承租戶的店名廣告、促銷廣告的尺寸大小、懸掛位置、語言*方面須接受統一管理;
 ??為整個商鋪促銷承擔的義務;
 ??承租人對停車場的使用，確定有償還是無償，有無限制;
 ??投保范圍事宜;
 ??是否統一的收銀等
 ??1.1.2 ??“統一的營銷管理”有助于維護和提高經營者的共同利益。
 ??由于目前商業競爭激烈，打折降價的促銷競爭手段比較流行，以吸引購物者光顧。管理公司應該為商鋪策劃好1年12個月的營銷計劃，所謂“大節大過、小節小過、無節造節過”。
 ??組織策劃相關的促銷活動，所發生的費用應預先與業主溝通預算，經業主同意后，對實際發生的費用按照承租戶銷售額的一定比例進行分攤。如果商鋪統一收銀管理，就能較好地執行按銷售額分攤費用。
 ??1.1.3 ??“統一的服務監督”有助于經營者間的協調和合作。
 ??商鋪須設立由開發商領導、商業專家組成的管理委員會，指導、協調、服務、監督承租戶的經營活動，保證商鋪的高效運轉。常見的方式有:
 ??指導項目:店鋪布置指導、促銷活動安排;
 ??協調項目:協調經營者之間的緊張關系，增進經營者之間合作;
 ??服務項目:行政事務管理;
 ??監督項目:維護商鋪的紀律、信譽，協助工商、稅務、衛生、消防等部門的管理。
 ??1.1.4 ??“統一的物業管理”有助于建筑空間的維護和保養。
 ??商鋪的物業管理內容包括:養護建筑、維護設備、保證水電氣熱正常供應、公用面積的保潔、保安防盜、車輛管理、綠化養護、意外事故處理等。商鋪的各項設施的使用頻率較高，統一管理有助于對物業設施設備有計劃的保養與維修，增加使用的安全性和耐久性。
 ??2.0商鋪物業的管理特點
 ??2.1 ??顧客流量大
 ??商鋪進出人員雜，不受管制，客流量大，易發生意外，安全保衛工作非常重要，有些*商品易燃易爆，因此消防安全不得有半點松懈。同時商場在發生突發事件時，疏散相對較慢。安全管理應特別慎重
 ??2.2 ??服務要求高
 ??要物業管理服務面向商鋪置業人和使用人，向他們負責，一切為他們著想。促進商業物業保值、增值;同時為使用人和顧客營造一個安全、舒適、便捷、優美的經營和購物環境。這是商鋪物業管理服務的根本原則
 ??2.3 ??管理點分散
 ??出入口多，電梯(客梯)、觀光梯、自動扶梯等)分散，需要的保潔、保安人員相對較多，管理點分散，管理難度較大是商業物業管理的特點。
 ??2.4 ??營業時間性強
 ??顧客到商鋪購物的時間，大多集中在節假日、雙休日和下班及晚間，而平時和白天顧客相對少一些。統一店鋪的開張及關門時間有利于商鋪的整體形象塑造。開張、關門時間不統一會造成整體商鋪經營的凌亂感，無序經營的印象，對顧客產生不良的心理影響。
 ??2.5 ??車輛管理難度大
 ??來商鋪的顧客，有開車的，也有騎車的，大量的機動車和非機動車對商鋪周邊的交通管理和停車場管理增加了壓力。車輛管理好壞直接影響著商場物業管理水平的整體體現。
 ??3.0商鋪物業管理人員配備
 ??3.1.1商鋪管理的人員配備原則是因事設崗、一專多能、精簡高效、使業戶感覺沒有虛職，沒有閑人，業戶交納的管理費都用在*刃上。
 ??3.1.1.1業戶服務部
 ??設主管一人，可由物業主任兼任。該部主要職能是業戶接待與內部管理、下設業戶接待員若干名，分別兼任行政人事、文書檔案、計劃財務、物料管理等職。接待員的多少主要依據于業戶服務部的工作時間和工作量，通常每班保持兩人便可。
 ??3.1.1.2維保服務部
 ??設主管一人，全面負責房屋、設備、設施的運行、保養和維修工作。該部門主要職能是保證商鋪不間斷地安全運行，使物業保值和升值。維保服務部的作業人員應根據商鋪經營服務需要、商鋪設備的多少和技術難易程度進行合理配置。
 ??3.1.1.3保安服務部
 ??設主管一人，全面負責商鋪的門衛、巡邏、監控、消防和車管工作。該部門主要職能使安全防范與消防管理。具體作業人員根據商鋪保安的值勤點、工作量和作業班次進行配備。
 ??3.1.1.4保潔綠化部
 ??設主管一人，全面負責商鋪的室內保潔、室外保潔與綠地養護工作。該部門的主要職責是保潔服務管理和綠化服務管理。具體保潔和綠化作業人員根據商鋪保潔范圍、保潔面積、保潔頻次以及商鋪的綠化面積進行安排。
 ??3.1.1.5經營服務部
 ??設主管或兼職主管一人，全面負責商鋪業戶委托給物業管理公司的租賃代理、廣告策劃及項目開發等經營服務工作。該部門的主要職責是配合業戶的經營活動，促進商鋪經營銷售和物業管理工作。
 ??4.0商鋪的物業服務管理
 ??商鋪物業管理包含以下幾個方面，我們現對此進行分項描述:
 ??4.1商鋪業戶服務管理
 ??4.2商鋪裝修服務管理
 ??4.3商鋪設備、設施維保服務管理
 ??4.4商鋪建筑物的養護及維修管理
 ??4.5商鋪保安服務管理
 ??4.6商鋪保潔服務管理
 ??4.7商鋪綠化服務管理
 ??4.8 ??商鋪經營服務管理
 ??4.9 ??商鋪廣告管理
 ??4.10商鋪保險管理
 ??4.1商鋪業戶服務管理
 ??業戶服務部有兩部分工作職能，一是業戶服務，二是內部管理。
 ??4.1.1接待與聯系
 ??接待與聯系是業戶服務的重要內容之一，是物業管理方為業戶、顧客提供服務并與業戶、顧客進行交流的窗口。其主要職能與其他類型物業管理的業戶服務一樣，包括傾聽建議和意見，接受投訴，安排維修和回訪，收取管理費與內外聯系等。
 ??4.1.2糾紛、投訴接待
 ??顧客在商鋪購物因環境服務因素而來投訴。對物業管理方來說，所有投訴、處理結果都要有記錄，作為年終表彰與履行“管理公約”業績考核依據之一;
 ??4.1.3報修接待
 ??商鋪鋪位的照明或其他設施出問題，對業戶營業將造成很大的影響。業戶報修，應迅速做記錄，填寫《維修任務單》，即時派維修工到現場搶修;
 ??4.1.4走訪回訪
 ??接待員的走訪內容包括三方面:
 ??一是聽取業戶和商鋪方對物業管理服務的意見、建議;
 ??二是對報修后的維修結果進行回訪;
 ??三是對業戶的禮儀、形象、環境、廣告、裝潢等方面的不足之處作出提示、督促改進，曉之以理，動之以情，用實際行動去感化業戶，讓他們明白:我們所做的一切，都是為了商鋪的自身形象，我們的目標是一致的。
 ??4.1.5內外聯系
 ??商鋪內部聯系:
 ??商鋪的內部聯系包括向業戶收取租金、管理費、水電能耗費、鋪位的報修搶修費等;向商鋪方收取物業管理費、能耗費。商鋪服務管理做得如何，必將影響到收繳率的好壞。
 ??商鋪的外部聯系
 ??商鋪與街道、居委、*署、消防、勞動、環保、水、電、煤、電信及媒體都有業務上的聯系，如處理不好這些關系，會使商鋪的經營活動很被動。處理得好，往往事半4.2商鋪裝修服務管理
 ??4.2.1裝修管理應包含在業戶管理中，因管理難度較大，故單獨列出論述。裝修管理職能主要包括:審核裝修申請、簽訂“裝修管理協議”，現場監督管理等。
 ??4.2.2商鋪樓宇的租賃往往以整個層面向外出租，出租后，由承租商依據經營要求，提出裝修申請;也有的業主把一個層面裝修完畢之后出租鋪面。承租商戶對鋪面只能通過申請批準后作一些小的變動裝修，裝修管理應做好以下幾個方面:
 ??建立周全、詳細、便于*作的管理制度;
 ??專人負責對工程實行嚴格的監督;
 ??選定資質高、信譽好的工程承包商進行裝修;
 ??對裝修現場進行監督管理。
 ??4.2.3商業鋪面制定裝修管理規定的要點
 ??二次裝修過程應遵守物業管理處制訂的《二次裝修施工管理規定》;
 ??業戶裝修需使用電焊、氣焊、砂*、切割機等設備的，應嚴格遵守《商鋪動火申請制度》的各項規定;禁止擅自更改水、電管線及負荷用電;
 ??裝修完畢后，物業管理處根據裝修前業戶遞交的經認可的裝修設計圖、裝修協議，對工程進行竣工驗收，如發現有違反裝修設計圖及裝修協議某些條款的，應視情節輕重作不同的處理;
 ??為了保證業戶在裝修過程中不損傷樓宇結構等重要部位，裝修工程施工方事由物業管理處選定還是由業戶選定應視工程涉及的方面來確定，通常分以下幾種情況:
 ??凡涉及電力設備(由鋪外的配電架至鋪內的終端空氣開關箱等)進行增建、改裝的;為該層的消防設備(包括消防噴淋裝置、管道、*鈴等)進行增建或改造的;為該層的電梯、自動扶梯進行增建或改裝的，以及電視監控系統、公共天線分布系統等進行增建或改裝的，都由物業管理處選定工程實施工方。業戶則按工程費用的一定比例支付給物業管理處作為工程監督管理費。
 ??凡涉及鋪面、商號招牌、天花板、墻面、墻壁裝飾、內部間隔，水管、排水道、電力裝置，通風設備、電話等小規模裝修可由業戶自行選定工程施工方，也可由物業管理處選定施工方。
 ??業戶遞交的裝修設計方案所附的圖紙，應包括:清楚顯示樓層內部間隔的平面圖;樓層平面圖的正視圖、切面圖(附鋪面、商號招牌的細節);排水系統的分布圖(附由關細節);電力供應設備分布圖及電線敷設簡圖(附有敷設電線*及負荷量);照明設備位置圖;假天花的平面，切面圖;及其他一些物業管理處或商鋪要求提供的建筑細節;裝修工期、開工期、防火措施、環保、環衛要求、違約責任、施工期保險等。等等
 ??4.2.4裝修現場監督管理
 ??在施工過程中，物業管理處應派專人在現場進行管理。管理的內容主要包括3方面:
 ??對施工人員的管理，以及對工程是否按圖施工、按“裝修協議”要求和對裝潢現場環境衛生(裝潢*)進行監督管理。一般建筑施工隊的人員情況復雜，大多是臨時工，施工方對他們可能也缺乏有效的控制;裝修施工與整個樓宇的建筑不同，他通常局限于一個單元或一個樓層內施工，而其他層面則照常營業，如對施工人員無有效管理，勢必會影響其他業戶的營業活動。對于裝修的工程監控主要著眼于施工人員有否嚴格按認可的設計圖紙進行施工，有否違反已簽訂的“裝修管理協議”上的條款，有否違反物業管理處的其他管理規定等，如有違反規定要及時聯系，發出“整改通知單”等。如裝修時損及商鋪的裝飾、裝置或公用設施，則由業戶負責將其修復，直至商鋪方滿意為止。當然，也可由物業管理處修理，但有關費用則由業戶支付。這些管理服務都應做好詳細記錄，作為竣工驗收時的證據或參考。 ??等等
 ??4.3商鋪設備、設施維保服務管理
 ??商業物業的日常養護標準較高，維修要求嚴，其內容同辦公樓相似，但其方式不同。商業物業的重點在于各種設施，設備上，因為商業物業設施設備使用頻率較其它物業相比是最高的一類，設備、設施養護及維修管理的好壞直接影響經營環境和經營活動的正常運行。一些設備如電梯，自動扶梯等易出故障的設施設備，保證其正常運行主要靠平時養護。

房屋租賃管理辦法有哪些條例

內容很多，在這沒辦法給樓主寫了，建議樓主去百度百科里去了解一下情況

城市房屋拆遷管理辦法是什么？

拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級**裁決 ?? ??當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向*法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。

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