65平方的小高層房裝修
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小高層和高層的得房率
高層則要看你的設(shè)計標(biāo)準了，和多層差不多，得房率就比較低了，一梯2戶和3戶差不多，如果5戶6戶，以電梯標(biāo)準來看。低層，和多層差不多，75－85％，得房率最高，得房率也高，都有，100％低層，別墅房，85－90％高層看你的房子到底是怎么設(shè)計的，低層，多用戶的
小高層 高層得房率
公攤面積=建筑面積-實用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準：高層塔樓住宅（75%——78%）公攤系數(shù)（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）......................高層板樓住宅（85%——88%）層住宅（88%——95%）房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)
小高層和高層得房率
公攤面積=建筑面積-實用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準：高層塔樓住宅（75%——78%）公攤系數(shù)（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）......................高層板樓住宅（85%——88%）層住宅（88%——95%）房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)
小高層與高層得房率
建筑類型,簡單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設(shè)計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。
弱弱的問下小高層電梯房怎么裝修
裝修有分很多種風(fēng)格，而且還要您喜歡什么風(fēng)格，建議您在平臺上發(fā)個招標(biāo)*，然后又平臺幫您選擇幾家裝修公司上門量房，然后根據(jù)您的理想要求，來出份圖紙還有報價。很多施工中口頭上的協(xié)議成了結(jié)帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字，增減的項目都一定要把價格問清。
高層和小高層得房率多少
所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。 ??得房率標(biāo)準如下: ??高層塔樓住宅(75%--78%),公攤系數(shù)為(22%--25%) ??高層板樓住宅(78%--85%),。。。。。。。。。
小高層商品房和高層的有哪些區(qū)別？
所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 ?? 小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設(shè)計規(guī)范大全》里面都沒有這個定義。這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6 ??1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。 超過15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此*還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 《民用建筑設(shè)計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
高層小高層的區(qū)別
總得有人伺候，地方大方便4由于公攤面積的不同，保姆房也需要一間。2%的契稅從總價來說相差并不太多，親友的拜訪也會多一些。另外如果年高或生病，對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。相對來說，肯定是花園洋房的了。多一間房可以安置老人休息。家中有老人。有電梯也方便老人上下樓5，不必過于考慮。如果樓主或家人喜歡伺弄花草。3。另外對住宅這種長期使用商品。2，因為1，應(yīng)更多考慮長期使用的便利性。家中如果有老人實際上還是選小高層的好，這兩個的實用面積可能相差10平米左右
11層的小高層得房率
.，公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），.。得房率標(biāo)準如下..........：高層塔樓住宅（75%——78%）.，也就是房屋的得房率....公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)...
什么是小高層？買小高層的好處。
1,小高層是指總層7-13層的房子，高層是指總層13層以上的房子， 2，一般高層房子的公攤比小高層的大，容積率高 3，那個比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話，小高層比高層好
小高層跟高層的區(qū)別
你好！小高層在國標(biāo)《住宅設(shè)計規(guī)范》中并無此定義。人們一般把8層至11層的建筑稱為“小高層”，現(xiàn)在這個概念基本已經(jīng)延伸到15層以下。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，肯定要帶電梯。高層人們一般把超過15層的建筑稱為“高層”。高層住宅一般采用剪力墻或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也肯定要帶電梯了。
小高層與高層的區(qū)別
所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設(shè)計規(guī)范大全》里面都沒有這個定義。這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6 1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。超過15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此*還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。《民用建筑設(shè)計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
小高層驗房要注意什么
一切需要注意的問題都是需要注意一下的
誰了解小高層如何選房？
一、選小區(qū) ??小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，最好在 ??15 ??萬 ??m2 ??以上、30 ??萬 ??m2 ??以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、*、交通、銀行、教育、*療等 ??越全越好;小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過 ??高，小區(qū)的地段不要太遠，宜在二環(huán)內(nèi)。 二、選單體 ??要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受 ??270°三個面的開揚舒適。 ??要看小高層*體，是小高層加高層，還是小高層加多層*體?具體來說，小高層加多層*體 ??才能更顯小高層的尊貴。 ??是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。最好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。 三、選戶型 ??1、南北完全對流，進深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干 ??擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞 ??270° ??風(fēng)景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房(三房)朝南。7、電梯均可觀景。 四、選電梯 ??一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯(OTIS) ??、三菱(MITSOB) ??、日立(HITACHI)等。 ??二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。三看電梯載重：每臺載 ??重宜在 ??800kg ??以上。四看電梯速率：最好在 ??1 ??米/秒以上。 五、選風(fēng)格 ??不同的購房者會喜好不同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風(fēng)格，只有做得非 ??常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時。
11層 小高層得房率
.，公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），.。得房率標(biāo)準如下..........：高層塔樓住宅（75%——78%）.，也就是房屋的得房率....公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)...
小高層是什么？小高層有多少層的？
高層房屋（8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）
高層 小高層 超高層
房屋按建筑高度劃房屋低層房屋、層房屋高層房屋低層房屋低層房屋指高度低于或等于10米建筑物般1-3層建筑物平房、別墅等低層房屋般建筑結(jié)構(gòu)簡單施工期短建造本低廉給親切安寧、覺舒適度、便度空間尺度優(yōu)于高層特別喜歡住宅低層房屋占土利用率低特別寸土寸金城市難廣泛發(fā)層房屋 (3-7層)層房屋指高于10米、低于或等于24米建筑物層房屋般4 -8層般采用磚混結(jié)構(gòu)少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層房屋般規(guī)格(房型)整齊通風(fēng)采光狀況空間緊湊閉塞與高層相比層房屋公用面積少房率相應(yīng)提高喜歡層房屋主要原高層房屋 （8層）高層房屋指高于24米建筑8層(含8層)建筑體般高層、高層超高層般8層至12、13層建筑稱高層高層住宅般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶電梯高層層親切安寧、房型、房率高特點普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用限高、景觀系數(shù)高污染程度低等優(yōu)點受購房歡迎同高層土利用率提高土本相降受房產(chǎn)發(fā)商青睞所近城區(qū)高層雨春筍越越高層建筑（18層建筑高度54M）超高層（建筑高度100米）
小高層和高層的公攤
為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。
洋房小高層高層的區(qū)別
1、洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計和*的門戶。花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅即獨門獨院，上有*空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的*式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于*空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。
弱弱的問下小高層電梯房幾樓好
1.選擇13層，買房子以后可能*，到時候賣掉的時候面積大點價格也會上去點，125平的應(yīng)該屬于三房的結(jié)構(gòu)，到時候這樣的客戶需求應(yīng)該比114平大2房的需求大，樓層總高15樓的13樓應(yīng)該是比較好的樓層。 2.還有聲音的原因，樓高，聲音多半會到13樓擴散，所以建設(shè)買13樓125平的。 希望我的回答能夠幫助到你。
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