按揭購房可以貸裝修基金嗎
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按揭購房合同可以貸款嗎
,根據規定沒有房產證是不能交易的.換句話說明著交易是不行的,房地局不給辦過戶.但是私下想辦法是可以的!如果他的房子已經開始按揭了,就沒有辦法變更合同了只能這樣: ?? 1你給他付首期款,但這個金額是他的貸款金額,讓對方提前還貸和銀行履行完合同撤押.(30萬的房他貸了20萬,你就付20萬首付讓他一把清貸)之后,和他一起去開發商那里變更合同(房地局是不管的)然后你拿著所有票據再次抵押貸款.(和銀行認識人才好辦) ?? 2你倆私下協商好,寫個協議去公證.你給他一部分錢剛好是他的首付款,然后替他還月供.產證下來再過戶.但這個必須雙方很信任或是熟人. ?? 3就是付全款購買,讓他還萬貸款,你們去開發商那里做合同變更. ??首先沒有房本的房子，是不具備*資格的，是不允許過戶的。 ?? 其次沒有實質抵押的東西，那家銀行也不會貸給你錢的。 ?? 做公證，想都不要想，這種情況是不受法律保護的，賣方單方毀約，你一點脾氣也沒有，打官司100%輸。 ?? 如果你開發商那里和銀行都有認識人，就能按你的意思辦，不用花大錢，頂多是吃頓飯，不認識人，也可以辦，花錢唄，具體花多少，看找誰了。 ?? 如果實在沒有人，又不愿意花冤枉錢，就看你看人的本領了，你要是覺得賣方人不錯，就簽個*合同，最好在去做個律師見證，然后給他首付，等房本下來后過戶，這樣保險些。如果你覺得賣方，人不怎么樣，就不要買了。
按揭購房首付多少
按揭買房在簽訂正式合同前即交首付，按規定（2015-7-10）目前首套房不低于30%，二套房不低于40%。 “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權，僅供參考。
請問單身購房貸款高可以貸多少？
單身使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。 夫*組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。 住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 夫*雙方貸款額度的計算公式為： （夫*雙方月工資總額+夫*雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫*雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數 a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。 購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。 ③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照貸款最高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。 計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
小白求助裝修可以按揭嗎
你好，有的裝飾公司是可以的,因為裝修公司收款是按工程進度收取的,施工剛開始的時候收取總金額的30%,水電結束25% ??泥瓦結束25% ??木工油漆15% ??尾款5% ??,你可以簽分期付款。 希望能幫到你！
維修基金可以退嗎
您看 ??如下法條、相關法規：住宅專項維修資金管理辦法 第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋*合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及*的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋*合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、*監督的原則。
住房公積金可以貸裝修款嗎
當然可以！為樓主推薦兩種貸款：公積金貸款與住房裝修貸款。 個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。 貸款額度： 公積金貸款額度的上限計算公式是： ??貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限 ?? 公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。 貸款期限：最長可達30年。以上僅供參考。
請問誰知道購房貸款可以貸多少
如果您是首套房貸款，那么您最多可以從銀行獲得房屋總價七成的貸款， ??這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低，第二，七成貸款是您能獲得的最高比例的貸款，因為目前銀行貸款額度緊張，已經有部分銀行將首套房貸款成數提高至六成，您在貸款時要多詢問幾家銀行。
小白求助，請問裝修可以按揭嗎
您可以去裝修設計版塊求助，那里的裝修專家比較多，一定能給您滿意的回答。
按揭房可以申請裝修貸款嗎
當然可以的，你可以拿你的信用證明申請的；年齡一般沒什么硬性規定吧，滿十八歲成年人就可以的了，但是一般都要你出具一些資產抵押的，這樣更容易審批通過1、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當地常住戶口或有效居留身份，有固定和詳細的住址；有正當職業和穩定可靠的收入來源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；原則上須持有與經貸款人認可的裝修企業簽定的家居裝修協議或合同及裝修工程預算表；提供貸款人認可的財產抵、質押或第三方保證，保證人為中國銀行認可的具有代償能力的個人或單位，承擔連帶責任；在中國銀行指定的銀行存有不低于家居裝修總額30%的存款證明或已自籌并支付30%以上的裝修款的證明；落實貸款人規定的其他貸款條件。2、貸款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費需求。3、貸款限額：家居裝修貸款的最高金額不超過家居裝修工程總額的80%。4、貸款期限：一般為一至三年，最長不超過五年（含五年）。5、貸款利率：家居裝修貸款利率執行中國*銀行規定的同檔次自營性個人住房貸款利率。貸款期限在一年以內（含一年），按合同約定利率計息，遇法定利率調整時，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，則按*銀行關于利率調整的規定進行利率調整。
購房按揭貸款條件有哪些？
實際上不多 ?? 1.男：年齡 ??18-65周歲 ??女：年林18-60周歲 ??具備完全民事行為能力 2.交齊首期購房款。 3.有穩定合法收入，有還款付息能力。 4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。 5.所購二手房的產權清晰，符合北京市*規定的可進入房地產上市交易流通的條件。 6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。 7.貸款銀行要求的其他條件。
求購房按揭貸款的流程
二手房按揭貸款流程 1.客戶方申請按揭* 2.銀行方準備借貸合同 3.簽署合同并按揭*入庫 4.完成信貸系統 5.柜臺放款
求解答公積金可以貸裝修款嗎
當然可以！為樓主推薦兩種貸款：公積金貸款與住房裝修貸款。 個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。 希望對您有幫助
誰說說商貸可以轉公積金貸嗎
商業貸款轉為住房公積金貸款需要條例下述條件： 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證； 3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
購房時候打算按揭購房？有沒有知道按揭計算方法有哪些
房屋按揭計算方法有兩種方式，計算公式分別如下： 等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] 等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）： 每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
請問購房按揭購房合同原件是否應該抵押給銀行？
不會，銀行、購房人都會各有一份原件，購房合同上有說明，“本合同一式 ??--份，其中開發商--份，客戶--份，銀行--份，登記機關---份”，一般情況下，一次性的客戶開發商會讓簽3份，按揭會簽4份，但有的大點的開發商，可能還會備用一份，所以一次性付款客戶會讓簽4份，按揭會讓簽5份，但無論如何客戶手中都會有一份。 另外，購房合同只是雙方*的協議，不具備銀行抵押資格，只是銀行貸款審核的一個要件，一般情況下，具備法律上期房抵押文件的是：抵押權預告*明、房屋他項權證。 希望我的回答能對你有幫助，謝謝。
請問購房按揭成數是啥意思？
購房按揭成數的意思如下 按揭成數是指以房地產等實物資產或有價證 ??券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸 ??款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。按揭成數是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數=貸款的 ??額度/房款總額。
銀行按揭貸款購房需要哪些條件？
1.男：年齡 ??18-65周歲 ??女：年林18-60周歲 ??具備完全民事行為能力 2.交齊首期購房款。 3.有穩定合法收入，有還款付息能力。 4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。 5.所購二手房的產權清晰，符合北京市*規定的可進入房地產上市交易流通的條件。 6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。 7.貸款銀行要求的其他條件。
購房按揭首付是什么意思？
即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。 ?? ??利：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。 ?? ??弊：目前手續繁瑣、限制較多。（希望能幫到你！望采納！）
公共維修基金更名可以嗎？
不能， ??房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。 ?? ?? ?? ??公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、*墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
請問單身購房貸款高可以貸多少？什么方式貸款合適？
單身買房首付 一、商業貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%); 注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經*，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產，已經*;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經*給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
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