辦裝修評估公司需要哪些
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選擇裝修公司應評估哪些方面
選擇裝飾公司，首先需要明確個人預算需求，然后才能在資金承受范圍內選擇合適的裝飾公司。除了選擇市場上口碑好，知名度高，實力雄厚的裝飾公司，武漢好美麗裝飾提示，由于選擇品牌家裝公司的輕工輔料，基本上報價相差不大，關鍵在于主材選擇的檔次和價位，以及業主對于房屋設計的要求。
網店店鋪裝修評估標準有哪些?
本人沒有具體去歸納過！這里引用一些別人的見解！和分享一個美工設計師的KPI考核表。絕大多數的店鋪首頁設計都是將頁面區塊化，按產品類別分區，按促銷手段分區，按風格分區，按功效分區等等，分類方式層出不窮，不變的一點就是【首頁堆滿了大大小小各種商品怎么滾都滾不到頭】。會這么做的思路往往是：將盡可能多的產品展現在顧客面前，就更容易讓他們找到喜歡的產品，從而促成購買。我想告訴你們的是：這么想就大錯特錯了。（只針對中小賣家而言，大店的品牌認知度強，可以這么做。本文只針對中小賣家，大店請無視。我后面就不再啰嗦備注了。）一個朋友做過測試，將店鋪的產品盡可能多地展現在首頁。有些分區款式不夠的時候，就將各種屬性的同款產品都堆上去（例如同款服裝的不同色）。放置一段時間后，通過量子統計中的店鋪裝修熱力圖來統計首頁的點擊。你知道這么做之后流量往哪兒跑了嗎？最熱點擊為：A.店鋪爆款或熱賣款。B.左側*條。A應該大家都可以理解，好處就是：人見人愛的款，擺哪里都有人點。壞處更大：人見人愛的款，擺它旁邊的都沒人點。變化更大的是B，B的點擊量比修改前增加了近2倍。為什么這里的點擊增加了這么多？因為顧客覺得亂，覺得沒頭緒，覺得不知道該怎么選了！！所以他們去了*條那兒~那么，首頁真正應該是什么樣的呢？A.塑造店鋪形象，做得好的可以讓顧客記住你的店。B.展現主推產品，因為主推產品是你愛我愛大家愛的產品，更容易促成點擊跳轉。C.分類*，因為到達首頁的顧客往往都已經帶有目的性，如果他沒有被你的主推產品吸引，那么分類*便能挽回這*人，讓他們繼續往店內找尋。夠了，別再弄一堆亂七八糟的東西來擾亂顧客的思緒，能有幾個人像你一樣慢慢盯著你的產品一個接一個瞎欣賞？ 有這些就夠了。想好這些之后，我就開始著手設計店鋪首頁。個人要求如下：A.與眾不同。（只有與眾不同才容易讓人記住，淘寶店鋪太多，顧客早已麻木）B.布局舒服。（看著舒服，找著舒服）C.用色簡潔。（這一點主要是為了提升頁面訪問速度，做過web設計應該都知道對圖片大小而言，GIF格式決定大小最主要的是色彩，JPG格式決定大小最主要的是尺寸。同時，這么做也略帶有個人喜好，不同設計師不同喜好，不必較真）
東莞辦裝修公司需要相片嗎
看自己了 有照片比較吸引人估計是對的
請問房產評估需要什么
（1）二手房價格明顯過低時需要房地產評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，*雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。 （2）*雙方認為有必要時需要評估。 交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，*雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 （3）進*地產保險時需要房地產評估。 房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。 （4）申請抵押貸款時需要房地產評估。 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 （5）發生房地產糾紛時可能要進行評估。 例如二手房*合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
創建裝修公司需要哪些條件？
創建裝飾公司需要人才、市場、資金三個必備條件，家裝行業是個門檻較低的行業，低到一兩個人，一兩萬元就能起步運作，但要創建有生命力的規范型企業必須具備人才、市場、資金三個條件。 人才-----家裝公司的運作主要體現在”人“的運作上，前期的市場開發人員、后面的設計人員、最后的施工人員以及配套的管理人員，沒有人才就沒法家裝行業里生存 市場-----在社會突飛猛進的大背景下，市場無處不在，但做為初創的裝飾公司盡可能避開市場飽和度高、競爭激烈的城市運作，可以考慮在二類甚至三類城市開始運作。 資金-----資金是人才儲備及市場開發的最基本條件。
開裝修公司資質需要哪些？
開裝修公司資質 一、看裝修公司是否持有《建筑企業資質*》及《工商營業執照》正、副本; 二、資質*和營業執照上公司的名稱是否與裝修合同當事人一樣; 三、資質*和營業執照是否印有上一年的年檢印章; 四、工程負責人是否持有建材部頒發的土建、水暖工程師職稱*; 五、裝修工人是否持有建設行政主管部門發放的裝飾裝修從業上崗*。
廊坊房屋裝修評估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評估
如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修
請問公積金貸款房屋評估需要收費嗎？
您如果購買的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應由受理機構認可的評估公司出具房產評估報告，此時需手續相應的評估費。 一般如果是申請純公積金貸款，一筆貸款的評估費用為300元，是由貸款受理網點指定的評估公司進行評估，由貸款受理網點代為收取評估費用。如果是申請的組合貸款，評估費用則是按照貸款銀行的要求計算支付。 綜上，并非所有的情況都需要進行評估，并且評估也是有收費標準的，請切勿輕信中介，可以與公積金貸款受理網點或者組合貸款的話可以和您的借款銀行聯系確認是否需要支付相應費用。
誰知道房產過戶需要評估嗎
房產過戶必須找評估公司，還得是銀行認可的評估公司。因為銀行要確定房子的價值，來確定發放的金額，但銀行自己不能進行評估，所以只能通過房地產評估公司來完成。 ?? ?? ?? ?? ??希望*對您有幫助
德州房產評估公司哪家比較專業？
德州房產評估專業的有很多，沒有最好的，比如世聯地產，思源經紀，偉業顧問這幾家都是比較不錯的評估公司，你可以參考一下，一般房屋評估價是按照房產市場走向來定的，房價上漲，評估價當然也跟著上漲，房價下跌，評估價自然也會下跌，另外一個因素就是房屋具體坐落位置了，地段好，評估價就高。
房地產評估公司怎么注冊？
房地產估價機構管理辦法（節選）?……? 第七條??房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。? 國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。?省、自治區**建設行政主管部門、直轄市**房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。? 第八條??房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。? 第九條??各資質等級房地產估價機構的條件如下：?（一）一級資質? 1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；? 2、從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；?3、有限責任公司的注冊資本*幣200萬元以上，合伙企業的出資額*幣120萬元以上；? 4、有15名以上專職注冊房地產估價師；?5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；? 6、法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；? 7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；? 8、有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；? 9、有固定的經營服務場所；? 10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；?11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；?12、在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。?（二）二級資質? 1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；? 2、取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上；? 3、有限責任公司的注冊資本*幣100萬元以上，合伙企業的出資額*幣60萬元以上；? 4、有8名以上專職注冊房地產估價師；?5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；? 6、法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；? 7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；? 8、有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；? 9、有固定的經營服務場所；
有拆遷裝修評估清單嗎？
房屋拆遷時室內裝璜價值的評估，目前沒有統一的標準和規定，只能是拆遷單位與被拆遷人協商；如果協商不能，則可以雙方共同請物價評估單位作價；如果是一方同意評估，而另一方不同意評估，則只能是向法院起訴后，由法院指定的評估單位進行財產評估，費用是誰輸了誰承擔。
房屋裝修評估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個墻面的尺寸，還有你大概的一個構思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂等都要考慮，1、先進水電、木工，人工費和材料費差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點可能要更貴點，建議材料一次性買好點，這個要用的時間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點的。2、墻面，人工費自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩子分三六九等，便宜的7元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩子粉，全國唯一一家膩子粉比較正規的，25一袋，質量不錯，墻面漆建議用好點的，環保點的，正規廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯。3、廚衛，里面包括瓷磚及馬桶灶臺等，吊頂什么的，想好點的就買好牌子。4、地板價格控制總價然后選單價，可以控制成本，不然單價差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價格自比，不過一分錢一分貨，只有錯買沒有錯賣的。
北京地價評估標注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權出讓價格，規范地價評估，特制定本標準。 第二條 ??本標準適用于國有土地使用權出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復； （二）市規劃局核發的建設用地許可證、建設地址通知書及建設工程許可證（或審定設計方案通知書）； （三）市房地局核發的房屋所有權證； （四）建設用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算； （五）評估機構認為應提交的其他*。 ??以規劃條件為評估依據時，（一）、（二）項為必備*；以房地產現狀為評估依據時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復印件上應注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設開發法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。 第五條 ??基準地價修正法： （一）基準地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數×容積率修正系數 ??＋基礎設施配套建設費×容積率＋土地開發及 ??其他費用 （二）計算時須逐項標明下列*： １．出讓金的基數、容積率修正系數及修正后的出讓金基數； ２．基礎設施配套建設費中的四源及大市政、小區配套的基數，以及經容積率調整后的基數； ??３．土地開發及其他費用的基數、調整系數，以及經調整后的基數。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數×容積率修正系數×時間修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數×使用年期修正系數 （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準價格。應用中需明確： １．應選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經濟地區、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標明，可以用相應的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區域因素修正應綜合考慮繁華程度、交通、環境、市政等影響因素而得出修正系數。 ??４．個別因素修正應綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質等影響因素而得出修正系數。 ??５．年期修正系數按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數 ｒ：貼現率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設開發法： （一）假設開發法基本公式為：宗地價格＝開發價值－成本費用－銷售費用－發展商利潤 （二）假設開發法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發價值： ??售價的選取：售價應取該地區同類物業市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發價值時，以規劃建筑面積計算。 ２．成本費用： ２．１ ??建造成本：按北京市現行建筑工程概（預）算標準測算，或參照北京市統計局每年公布的各類物業建安成本統計值推算。包括以下項目：建安費用：含結構和裝修 ??紅線內市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區配套費用（僅限小區開發）：按建安費用１０～１５％計 ??電權、電貼費：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預見費：按建安費用的５～１０％； ２．３ ??專業人士費（包括勘察、設計、評估等費用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數，貸款利率取１５％，計息期為工期的一半，以單利計算。 ３．銷售費用： ３．１ ??工商統一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續費：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發價值的１～３％； ４．發展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業租金的選取應取該地區同類物業市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業的使用面積占建筑面積的比重按實際設計計算；若設計尚未完成，該比重應參照*有關建筑設計規范選擇。一般情況下，各類物業的使用（或營業）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據物業類型、市場供需等情況，取５～３０％； ４．經營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率取１０～１５％。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權收益 （二）計算中包含以下內容： １．土地取得費：包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等； ??２．土地開發費：包括基礎設施和公用事業建設費用等； ３．利息（參照假設開發法取值）； ４．利潤（參照假設開發法取值）； ５．應繳稅費； ６．土地所有權收益。 第十條 ??拆遷安置補償費按區域平均水平結合實際情況確定。計算時應注明拆遷戶數量（人數）、單位數量。拆遷安置補償等費用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補償費； （三）各種補助費（搬家費、獎勵費、生活補貼等）； （四）房屋周轉費； （五）拆遷服務費； （六）拆遷管理費； （七）單位停業損失費； （八）征用土地費： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補償費； ４．土地補償費； ５．勞動力安置費； ６．其他費用。 （九）因特殊情況發生的其他費用。 第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤入建設用地的費用。即： ??總開發費用 ??應計開發費用＝－－－－－×建設用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質時，應根據最高最佳用途按本標準要求來計算其地價指 3/4 標；綜合樓宇的地價計算，應按其不同用途的建筑面積來分攤地塊面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權重計算地塊的綜合地價指標。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總容積率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應根據中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發費總額不應超過熟地總價的６０％；超過時，應在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權出讓，評估報告須明確出讓部分的規劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細過程； （二）評估結果報告是提供給委托方說明經審定后評估結果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應包括以下各項內容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準日期和評估依據； （三）土地的使用性質和出讓年限； （四）評估標的物的權屬及他項權利狀況； （五）評估標的物的描述，包括地理位置、周圍環境、繁華程度、交通便捷度、地價區類以及市政設施等條件； （六）開發項目的正式規劃條件（以規劃審定方案通知書為準）或已建項目的現狀，其中包括建設用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數； （七）對評估標的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負責人簽名及評估機構*明； （九）評估測算過程（評估結果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復、規劃用地許可證及規劃設計條件、規劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據的*。 第二十條 ??評估技術報告應列出所使用的公式和選定的參量，對于關鍵的*，應該說明其依據或來源。 （一）評估方法的說明，應包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結果；再進一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標準自發布之日起試行。 第二十二條 ??本標準由市房地產管理局負責解釋。
廣州酒吧裝修公司有哪些 小型酒吧需要裝修
你可以網上發招標來選酒吧裝修公司，而且可以免費獲得設計和報價，不滿意可以不要的。 之前我看過一份廣州裝修公司*，推薦幾家給你，你可以參考下哈： 廣州銘錦裝飾有限公司 廣州市逸品裝飾設計有限公司 廣州市藝村裝飾有限公司 廣州市富逸裝飾設計有限公司 廣州市曾氏裝飾有限公司 廣州百佳創展裝飾工程有限公司 廣州市杰星裝飾工程有限公司 廣州市好運來裝飾設計工程有限公司 廣州市俊美裝飾設計有限公司
房屋吊頂大既需要多少評估費
最簡單的迭級吊頂，配燈帶，如用木龍骨、單層石膏板制作，造價也就80元/平米左右； 迭級檐口一圈用中式木花格收邊，這花格也不復雜，成品做好（含油漆）估計在100元/米； 所以整個算下來造價約在4000元左右（含乳膠漆）。價格從便宜到高依次是：紙面石膏板——礦棉板——pvc扣板——紙面石膏板+鋁塑板——集成吊頂，希望我的回答對您有所幫助。
房產稅稅基評估要素分析，房產稅評估應該注意哪些事項？
房產稅稅基評估要素分析 (1)稅基確定 即根據納稅人房產價值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對象和范圍。一般來看，納稅人的房產價值越高、面積越大，用于營業使用，應多納稅，而房產價值越低、面積越小，用于自住，則應少納稅。但是，評估時仍需具體問題具體分析，區別對待。如以房屋面積來定征稅稅率時，還應考慮人均居住面積，如上海最新的房產稅試點暫行辦法規定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對經濟困難人*應予以免稅或稅收返還等。 (2)評估主體 明確評估主體有利于評估責任劃分，從而提高評估效率，降低評估成本。國外的稅基評估主體有*和中介機構兩種模式。 *模式即有*主持成立房產評估機構，對房產稅稅基和納稅額進行評定和估算，而中介機構模式則是指由在*監督管理之下的資產評估機構對房產稅稅基和納稅額進行評定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區等，而采用中介機構模式的則有美、加等。 當前，我國資產評估行業是由財政部企業司監督下的資產評估師協會自治管理，那么，按照慣例，房產稅稅基評估在財政部和資產評估師協會的監督下，由下屬的各資產評估中介機構來具體實施也便恰如其分。當前有的觀點認為稅務部門應該成為房產稅稅基評估的主體，如果這樣的話，納稅人會覺得稅務部門既是運動員又是裁判員，會造成納稅人的不滿和質疑。另外，由納稅部門對稅基進行評估，會落入外行管理內行的窠臼，相當于在評估中介之外又搭起了一套新班子，會增加稅務部門的編制負擔并降低評估效率。 因此，就我國來說，由在財政部和資產評估師協會監管下的資產評估中介機構來具體*作房產稅稅基評估事宜，評估結果將更公允，通過有序競爭來降低評估費用的同時也會帶來評估效率的提高。 (3)價值類型 價值類型包括市場價值、在用價值、投資價值、持續經營價值和清算價值等。 稅基評估中市場價值類型即是在某一特定評估時點，*雙方在公平、自愿的基礎上，參考最近交易的類似稅基評估的價值來衡量自身所擁有的應稅不動產價值的方法。從國外的經驗來看，市場價值類型是在稅基評估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國在內的一百多個*和地區都在以征稅為目的的估價中采用了市場價值。 房產是持有人的一項財產，財產的評估只有按照市場價值來評估才會顯得公允可接受。因此對房產稅稅基的評估，只有采用市場價值類型，才能客觀反映房產的現有價值和納稅人的承受能力，使房產多的人多納稅，房產少的人少納稅，從而維護稅負收繳的公平合理，實現調節收入分配、減緩貧富差距的目標。 (4)評估方法 1.市場法 市場法即是按照市場可比參照物的評估價值來對被評估資產的價值進行修正和評估的方法。在房產交易市場，房產的交易價值為*雙方在公平、自愿基礎上通過協商獲得的交易現時價值，能夠較為充分地反映房屋的真實價值，實現房產的最優使用和配置。因此，按以市場法獲得的房產交易價值對房產稅稅基進行評估比依據以按照房產面積和房產多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產市場大環境出現不景氣、房價價值*跌的情況，此時房產的交易價值甚至會小于重置成本，此時按市場交易價值對房產稅稅基進行評估，就會造成少評的問題，從而不利于財政稅收的穩定。因此，當市場出現動蕩時，評估方法也要做出相應調整，應綜合運用多種方法來對房產稅稅基進行評估，并綜合分析各方法所獲得的結果，經過一定的加權平均計算來獲得房產稅稅基的價值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報，則可以以持續流入的租金額來對未來收益進行折現從而確定房產稅稅基價值。 但是在我國，房屋出租收入已經劃入需要繳納營業稅的范圍，如果再繳納房產稅，則會產生重復繳稅的情況。不過，在實際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營業稅征收范圍，但實際上很多出租房屋的房產所有者并沒有繳納營業稅。在此可以把租金收入從營業稅繳稅范圍中劃離，只征收房產稅。 3.成本法 房產稅稅基評估中主要適用的方法為重置成本法。按現有原材料、人工等各項成本重新建造具有和被評估房產相同條件的房產所需要花費的成本，再減去折舊的價值，就是房產的評估值。重置成本法充分考慮到了物價的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產的建筑成本增長較快，如按原有建筑成本對房產進行評估，則會產生稅基過低的問題，不利于財政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統計學和計量經濟學方法對房產整體樣本進行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價也存在區別。進而通過調整聚類的參數來獲得合理的聚類結果，并以類別交易實例的加權平均價格作為該類別房產的評估價格。
和裝修公司簽合同需要注意哪些
裝修合同的簽訂與一般合同的簽訂所需注意的細節一樣，分為以下4個方面 1. ??合同的內容必須體現我國平等互利的對外貿易原則和有關方針政策，必須對雙方都有約束力。 2. ??合同條款應相互配合，協調一致。如單價與總價的貨幣名稱要一致;價格條件款一致;合同多次出現的貨名要一致等。 3. ??合同的各項條款必須與雙方通過發盤和接受所達成的協議一致。 4. ??合同條款要完整、肯定，防止錯列或漏列主要事項。合同詞句要準確、嚴謹，切忌模棱兩可或含糊不清。如“大約”、“可能”等詞句不要使用的細節是一樣的， ?? ?? ?? ?? ?? ??希望可以幫到你。
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