113平方米商品房裝潢

商品房室內裝潢設計要注意哪些問題？

1、裝修前，最好先做個裝修計劃。例如，在墻上先預留出需要的插座的位置，最好是既有兩頭又有三頭的那種，以免裝修后才發現插座不夠用。

2、裝修材料一定要到正規的廠家去購買，而且最好購買那種比較環保的裝修材料，千萬不要圖便宜，去一些小廠家買。
3、裝修完成后，最好不要馬上入住，先開窗透透氣，順便把噴漆時產生的氣體、氣味，都散發出去，再入住。
4、裝修完成后，可以在室內擺點吸收有害氣體的花草。因為即使是所謂的綠色環保漆，也不可能沒有一點有害氣體。

商品房和配套商品房的區別？

配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的3年之內不能上市交易。
　　商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場*而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。
　　配套商品房對于購買對象有嚴格的要求：
　　1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規定的。 ??
　　2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經有關動遷管理部門審核，符合條件方能購買。 ??
　　3、對于配套商品房還規定五年內不得轉讓和出租。
　　配套商品房對外*，除取得合法的*之外，對于購買者必須嚴格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

復式商品房和錯層商品房有什么不同

躍層:躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛生間等。
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復式:復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。(注意:復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間)

建筑面積:躍層的建筑面積是上下兩層建筑面積之和;而復式上面一層不計建筑面積，只計算首層面積。
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限價商品房價格比商品房便宜多少

可能便宜不了多少，在好的地界，房子只會供不應求，而且房價一直以來居高不下，就算降價的應該地界也不是很好。

商品房交房標準？

結 ??構： ??磚混結構，房屋底層采用防 ??潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 ??
層 ??高： ??建筑層高3.0米。 ??
外 ??墻： ??外墻面磚，色彩典雅。 ??
內 ??墻： ??白色膩子抹光。 ??
地 ??面： ??水泥砂漿拉毛面層。 ??
門 ??窗： ??單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。 ??
陽 ??臺： ??陽臺設不銹鋼欄桿。 ??
廚 ??房： ??墻面作抹灰平層。 ??
衛 ??生 ??間： ??衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。 ??
空 ??調： ??設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 ??
供 ??水： ??給水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。 ??
供 ??電： ??設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 ??
**系統： ??每戶客廳及主臥均預留**接口。 ??
電視系統： ??每戶接入光纖電視網絡系統，客廳、主臥預留插孔。 ??
集中抄表： ??每戶*水、電、氣供應系統。

怎樣買商品房？

在簽約過程中，買方尤其應注意在合同中不要留有空白之處，對合同中的修改部分應要求雙方簽章確認。對于主契約的附件部分，買方尤其應加以注意。附件一的房屋平面圖應要求賣方標明功能、面積，最好應有尺寸。裝修、設備標準應盡可能全面、具體，不僅應包括所購房屋的內部標準，而且應包括供水、供電、供氣、供暖、電梯、保安等設施與服務標準。附件二的共用共有部位主要是指公共面積的分攤部位，應依據有關規定核實其分攤部位是否符合法律規定。除簽署主契約外，*雙方可就主契約未盡事宜簽訂補充契約，就房屋的使用率、公共配套設施、房屋交付辦法、產權證申領等有關問題進行約定。簽約完成后，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。

商品房是什么？

商品房只是特指經*有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場*出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 ?? ?? ??商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格*的產權房。
簡單說就是新建一手房，經過到手再往外賣的都是二手房（商品房）

商品房曬被子

房屋釆光足就行了，衣服你曬的地方向陽就行

商品房承重標準

160mm無端柱或翼墻的一字形剪力墻的*是，短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm7、二級抗震要求;20，不應小于層高或剪力墻無支長度的1/.2，且不小于200mm：底部加強1/25，一般都是剪力墻。根據JGJ3-2002，底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/，讓大家來判斷;16，目前新建的所謂的承重墻，160mm非抗震要求；其他部位的*是1/。如果沒有，180mm、四級抗震要求.1，承自重墻按照界定也是承重墻;15，120mm三.2，且不小于160mm，我猜你就是想知道自己家里的墻是不是承重墻，但是可以被拿掉;25，且不小于160mm上述是構造要求;20，最好還是去找業主要圖紙。我認為你所謂的承重墻就是不僅僅承自重的剪力墻（鋼筋混凝土墻）.2的第7條，你還不如直接給出描述首先說明；其他部位的*是1/，2007年印刷版本7，要么你按這個構造要求判斷再說了：其他一般剪力墻一；其他部位1/，無法滿足只能通過計算，樓主你要么給出專業的*;12，底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/

咸寧商品房窗戶

深圳咸寧T96火車02號車廂55號座位靠窗戶位置車廂部附近第12排三座面位置趟T96火車02號車廂節沒列車辦公席硬座車廂定員118靠窗戶座位：尾號4、9、5、0座位；001號座位118號座位

商品房使用年限

商品房使用年限一般為70年，這70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
 ?? ?? ??如果到期了房子還在，只要補交地稅就可以了。因為土地年限到了，但是這房子還是屬于你的。
 ?? ?? ??如果房子要拆了，*會重新給你重新分配，使用年限也是重新計算的。

*規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

什么是商品房？

就是由開發商建來賣的房子，能辦房產權，自建房不是。

復式商品房好嗎

復式商品房屬于比較高檔的一種住宅，如果經濟能力符合要求的話，不妨考慮一下，因為這種商品房實用面積是非常大的，而且復式房子的優點也會顯得更加明顯。對于復式房子的優點，我在這里講解一下吧：第一復式房子戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價。第二、通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高5成以上。第三、通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。第四、復式房子的通風采光好。第五、可以添加更多的性化的私人設計?？傮w來講，精裝復式房子對于人口比較多的家庭是不錯的選擇。

商品房煙道做法

卷材.、涂膜防水及隔熱屋西南03j201-1剛性.pdf..

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別？

當房子已經是現房，并且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房*合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那么簽訂的合同是商品房預售合同。

限價商品房和商品房的區別有朋友了解嗎？

限價房和商品房的區別有下：限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價“的思路，采用*組織監管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受*政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，*對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價*，未被限定價格。

如何申請限價商品房？限價商品房是什么意思呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























天津限價房限價房*限價房本質說商品房 進行市交易低廉限價房所家于限價房*進行相應限制 1、購限價房家庭需交房起內入住 2、限制:限價房8內市轉讓 3、購限價房同再申請其政策保障性住房注意:已經承租廉租房等優惠政策住房家庭申請暫停租金補助或優惠且已按市場租金標準繳交租金由市公房管理相關證明視退原承租住房再申請 購買限價商品房房 限價房*注意事項 1、限價房價格:限價商品住房銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格定比例測定 2、注意限價房本質言仍商品房:限價房種房價限價*作式決定限價房與經濟適用房土獲取性質本質區別所本身擁些商品房屬性特點 3、限價房家住房保障性質商品房:*限價房土讓、稅費減免、限定房價、購房申購及房屋銷售等各環節均介入并給于定優惠經濟適用房等或或少些相近 4、于限價房戶手續流程等面同于普通商品房提醒購房者要加解

商品房質量問題

　　一、房子質量問題可以要求修復　　(一)在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。 ??　　《商品房銷售管理辦法》第35條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。 ??　　另外根據《最高*法院關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡谑龡l ??“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 ??　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質量問題提供了法律依據。 ??　　(二)《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。 ??　　因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外?！　?三)《消費者權益保*》第四十五條 ??　　對*規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。 ??　　二、房子質量問題修復后還可以要求賠償 ??　　開發商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下： ??　　(一)誤工費。 ??　　(二) ??差旅費。 ??　　(三) ??裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。 ??　　(四) ??室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。 ??　　(五) ??如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。 ??　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！　∠嚓P知識延伸閱讀：房子有質量問題能退房嗎　　其實，并不是所有的房子質量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下： ??　　1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房*合同，并要求開發商賠償損失。 ??　　2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。 ??　　3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復 ??... ??展開全部>

商品房退房協議范本？

一、商品房可以退房的情形 ??1、延遲交房 ?? ??此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 ?? ??2、開發商缺少有效*與批文，導致合同無效 ?? ??根據規定，開發商必須*齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商*不全，就屬于違法*作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。 ?? ??3、開發商沒經購房人同意變更設計 ?? ??在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。 ?? ??4、拿不到產權證 ?? ??由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠*土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房

商品房拆遷怎么賠償

1，公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2，商業拆遷，看做那方面用，商業盈利（賓管，酒店，商場等等）開發業主可以享受拆遷利益共享。3，商品房再次開發，業主有優先享受選擇”原地回遷“的權利，1：2（全國已經有好多地方賠賞。也就是拆遷1套賠賞2套面積）分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等等賠賞（也可以享受到利益共享）等等

避免上當

113平方米商品房裝潢

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