北京動(dòng)遷房裝修
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動(dòng)遷房怎么買(mǎi)賣(mài)？
動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒(méi)有辦法的。如果沒(méi)有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 ?? ?? 如果動(dòng)遷時(shí)于開(kāi)發(fā)商簽過(guò)商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 ?? ??你可以先問(wèn)一下動(dòng)遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會(huì)不會(huì)有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”， 沒(méi)有的話(huà)就放心吧。 ??如果有的話(huà)，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)憧梢缘缴虾Ｊ凶≌l(fā)展中心去問(wèn)一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。 希望能幫助到你
什么是動(dòng)遷房
動(dòng)遷房又叫拆遷安置房，這種房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策約束
動(dòng)遷房限購(gòu)嗎
你好，拆遷房有出產(chǎn)證沒(méi)有?出了2本產(chǎn)證則您家就不能買(mǎi)了,如果一本都沒(méi)出,那么你家可以買(mǎi)2套,出一本的話(huà)則可以買(mǎi)一套。(如果你是本市戶(hù)口以結(jié)婚為目的且女方無(wú)房產(chǎn)的情況下,*即使2套房子產(chǎn)證都出了的話(huà)*你還可以買(mǎi)2套房子.)
動(dòng)遷房幾年可以買(mǎi)賣(mài)
1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價(jià)格。 ?? 2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。 ?? 3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運(yùn)行，拆遷安置房是有限的。 ?? 4，它不是一個(gè)階級(jí)拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。
請(qǐng)問(wèn)什么是動(dòng)遷房，這動(dòng)遷房有什么特點(diǎn)？?jī)r(jià)格是否有優(yōu)勢(shì)？
動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別在于： 1、商品房?jī)r(jià)格高于動(dòng)遷房。 2、商品房*沒(méi)有限制，動(dòng)遷房有五年限制。 3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動(dòng)遷房有限制。 4、動(dòng)遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類(lèi)。 5、動(dòng)遷房稅少，商品房質(zhì)量好。 買(mǎi)動(dòng)遷房還是商品房，我建議您先考慮您的經(jīng)濟(jì)能力，其實(shí)住在什么樣的房子里，舒適溫馨就好。
金橘新苑是動(dòng)遷房？
是動(dòng)遷房，房子質(zhì)量還可以，住的人的素質(zhì)就是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了。我是有次給樓上仍的東西給砸到了。 房子背面就是中環(huán)線(xiàn)，交通還可以的，公交車(chē)也挺多，地鐵有個(gè)6號(hào)線(xiàn)。賣(mài)場(chǎng)主要就有家樂(lè)福還有樂(lè)購(gòu)等，菜場(chǎng)也有大型的*和*的。
動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)多少年？
您說(shuō)的是土地使用權(quán)的年限，和地有關(guān)，和房子沒(méi)有什么關(guān)系，只不過(guò)多數(shù)回遷安置房都是住房，用的地是住宅用地，所以70年居多。如果被拆遷房屋是集體土地，有可能安置房還是在集體土地，是宅基地的話(huà)還是沒(méi)有使用年限。如果安置的是經(jīng)濟(jì)適用房或者普通商品住宅，使用年限就是70年。如果安置的是廠(chǎng)房或者商鋪，就按照工業(yè)用地或者商業(yè)用地的年限不是70年。
動(dòng)遷房交易稅費(fèi)怎么收取？
動(dòng)遷房的稅費(fèi):不管是普通還是非普通滿(mǎn)五年還是不滿(mǎn)五年的動(dòng)遷房都是不用交營(yíng)業(yè)稅的。(當(dāng)然貨幣動(dòng)遷房除外)其次是個(gè)人所得稅,如果房子是滿(mǎn)五年唯一的個(gè)稅是免征的,若是滿(mǎn)五年不唯一的普通住宅個(gè)稅是1%,滿(mǎn)五年不唯一的非普通住宅個(gè)稅稅2%;如果是不滿(mǎn)五年的話(huà),普通住宅個(gè)稅是1%,非普通住宅是2%。以上是賣(mài)家的稅費(fèi)下面是買(mǎi)家的稅費(fèi):(買(mǎi)家只有一個(gè)契稅),若是首次購(gòu)房90平米以下的普通住宅契稅是1%,若不是首次購(gòu)房的普通住宅契稅是3%。非普通住宅的契稅是3%。 望采納
動(dòng)遷房需要繳納房稅嗎？
動(dòng)遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿(mǎn)3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過(guò)，如果未來(lái)*部門(mén)*新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。 答：這個(gè)問(wèn)題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是后來(lái)在房改中變成了有產(chǎn)權(quán)的房子。目前政策中沒(méi)有將老公房的問(wèn)題排除在外。因此，老公房在計(jì)算的時(shí)候是需要納入面積范圍的。
蘇州動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？
動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒(méi)有辦法的。如果沒(méi)有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? 如果動(dòng)遷時(shí)于開(kāi)發(fā)商簽過(guò)商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 ?? ?? ?? ?? ?? ??你可以先問(wèn)一下動(dòng)遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會(huì)不會(huì)有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”， ??沒(méi)有的話(huà)就放心吧。 ?? ?? ??如果有的話(huà)，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)憧梢缘缴虾Ｊ凶≌l(fā)展中心去問(wèn)一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。 ??希望能幫助到你
動(dòng)遷房限購(gòu)嗎，有什么區(qū)別？
動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別在于： 1、商品房?jī)r(jià)格高于動(dòng)遷房。 2、商品房*沒(méi)有限制，動(dòng)遷房有五年限制。 3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動(dòng)遷房有限制。 4、動(dòng)遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類(lèi)。 5、動(dòng)遷房稅少，商品房質(zhì)量好。 買(mǎi)動(dòng)遷房還是商品房，我建議您先考慮您的經(jīng)濟(jì)能力，其實(shí)住在什么樣的房子里，舒適溫馨就好。
動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別
你好！動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會(huì)銷(xiāo)售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫(xiě)的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷(xiāo)售對(duì)象。
圣鑫苑哪幾幢是動(dòng)遷房
動(dòng)遷房既是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。分類(lèi)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江*進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎
據(jù)了解，動(dòng)遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 ?? ?? ?? ??根據(jù)有關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿(mǎn)3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過(guò)，如果未來(lái)*部門(mén)*新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。 ?? ?? ?? ??希望我的回答對(duì)你有幫助。
誰(shuí)說(shuō)下動(dòng)遷房能抵押貸款嗎
動(dòng)遷房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶(hù)想要咨詢(xún)的問(wèn)題。動(dòng)遷房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，動(dòng)遷房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。
問(wèn)問(wèn)大神們動(dòng)遷房多久可以買(mǎi)賣(mài)
動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒(méi)有辦法的。如果沒(méi)有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 如果動(dòng)遷時(shí)于開(kāi)發(fā)商簽過(guò)商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 你可以先問(wèn)一下動(dòng)遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會(huì)不會(huì)有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒(méi)有的話(huà)就放心吧。 如果有的話(huà)，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)憧梢缘缴虾Ｊ凶≌l(fā)展中心去問(wèn)一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。
未滿(mǎn)3年動(dòng)遷房可以交易嗎
動(dòng)遷房和普通商品房一樣交稅過(guò)戶(hù)： 注意二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn): (1)賣(mài)方的房屋不滿(mǎn)五年時(shí)間要繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)稅1%‘ (2)買(mǎi)方(針對(duì)你們夫*雙方)是否首次買(mǎi)房從而享受*規(guī)定的契稅優(yōu)惠。 申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納; 3、契稅按評(píng)估額：首次買(mǎi)1.5%,非首次按3%繳納，買(mǎi)方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方;承擔(dān); 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方; 7、營(yíng)業(yè)稅按5.6%繳納。 僅供參考 ??具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)
動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是什么，動(dòng)遷房與商品房哪個(gè)更好些？
動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會(huì)銷(xiāo)售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫(xiě)的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷(xiāo)售對(duì)象。如果是商品房，且你屬于銷(xiāo)售對(duì)象范圍，就沒(méi)有關(guān)系。 商品房，感覺(jué)就好像是小區(qū)環(huán)境稍微好點(diǎn)，加上小區(qū)物業(yè)。但是羊毛還是出在羊身上，高額的物業(yè)管理費(fèi)。哈哈。反而拆遷房，我感覺(jué)倒是實(shí)實(shí)在在。
羅店動(dòng)遷房?jī)r(jià)格怎么樣？
這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒(méi)那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂?wèn)下 估計(jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，最少出通知還要有四五個(gè)月的樣子 或者去當(dāng)?shù)氐?和貼吧問(wèn)下，比較詳細(xì)點(diǎn) 上面的人畢竟都是挺多的關(guān)心的人，他們估計(jì)會(huì)給你明確的* 最好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)的網(wǎng)站問(wèn)下最好了 這個(gè)上面可能你問(wèn)的得不到最佳的* 畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開(kāi)始安排了 那你就要做好準(zhǔn)備了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃 等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪(fǎng)腳亂就不好了。
想問(wèn)一下動(dòng)遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)？
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江*進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 希望對(duì)你有所幫助
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