北京房屋裝修高清
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北京房屋裝修價(jià)格
90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點(diǎn)的
北京 房屋 圖紙
施工方有備案，還有一個(gè)就是設(shè)計(jì)院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案
臥室如何裝修高清
臥室的布局是非常重要的，會影響到我們的睡眠質(zhì)量的，所以我們盡量選擇一些比較柔和的燈光比較好的呢；可以讓房間看起來顯大的幾點(diǎn):1、地面、墻面的顏色不要太深2、房間墻壁上盡量不要掛太多東西，要讓房間看上去很清*。3、要有足夠可以收納衣物及雜物的柜子，不要讓太多的東西*露在外面，這樣會使房間看上去很凌亂，而凌亂的房間就會給人擁擠的感覺。4、家具的件數(shù)不要太多，要留有足夠的行走空間。如果有條件的話房間可以使用地板，墻面可以用墻紙，這樣會顯得溫馨，5規(guī)整的儲物區(qū) 臥室的角落還適合設(shè)置為儲物區(qū)，但是一定要避免雜亂。通常建議大家使用外形規(guī)整、儲物能力強(qiáng)的角柜、五斗柜等專用臥室家具來填充臥室的角落，已達(dá)到干凈、整齊的儲物效果。
北京市房屋裝修公司如何選擇
主要看有沒有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標(biāo)，會給您安排三家適合您的公司，您可以進(jìn)行對比，希望可以幫到您
北京房屋裝修怎么選擇涂料
家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分，裝修時(shí)盡可以按自己的要求選擇。 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng)，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點(diǎn)，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性。可選用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價(jià)格便宜，施工方便，耐久性差。 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進(jìn)口環(huán)保漆、ICI（多樂士）、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆，特點(diǎn)是有絲光感，一般涂刷二遍。
北京房屋裝修公司如何選擇
如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個(gè)標(biāo)，會有專業(yè)誠信的公司幫您量房做報(bào)價(jià)的，同時(shí)會有土巴兔這個(gè)第三方平臺幫您做施工監(jiān)理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！
北京裝修隊(duì)好嗎？房屋裝修找裝修隊(duì)還是裝修公司好呢？
裝修對很多都是不專業(yè)的，你以為給你省錢了，后期出現(xiàn)一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司，出了問題可以隨時(shí)找他們解決
北京消協(xié) 房屋漏雨
先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請使用的
北京通州房屋70平米裝修多少錢？
這個(gè)主要看您想裝修什么檔次了，半包的話，3W左右就可以裝的挺好了。
北京哪家公司提供全房屋整體裝修啊？
康潔或者博洛尼都可以
北京粉刷房屋價(jià)格是多少？
看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米 好點(diǎn)的更高些，如果自己準(zhǔn)備油漆涂料再找游擊隊(duì)來刷那要便宜很多了。 裝修公司25-30的價(jià)格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩?zhàn)臃邸⒌灼岬鹊取２贿^老房子有個(gè)問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費(fèi)。如果自己買漆，裝修公司可能會嫌利潤太少懶得干，找游擊隊(duì)就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。
萬張高清裝修效果圖
您看到的只是冰山一角，請以實(shí)物為準(zhǔn)，讓你體驗(yàn)什么是真正的性價(jià)比。
北京房屋裝修報(bào)價(jià)一般是多少
您可以參考這份房子裝修價(jià)格清單 1、鋪瓷磚人工費(fèi) 瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同，價(jià)格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費(fèi)的報(bào)價(jià)一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規(guī)地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費(fèi)多出一倍，約50元—60元/平米。 注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來估算，但是這個(gè)數(shù)值并不是十分準(zhǔn)確。 2、刷墻油漆人工費(fèi) 一般市場上刷乳膠漆的人工費(fèi)區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計(jì)算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計(jì)算出的刷墻面積與實(shí)際刷墻的面積的誤差不超過10%) 3、打制家具人工費(fèi) 不同的材料價(jià)格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計(jì)算方法，大概是400元—600元/平米，這種計(jì)算方法要搞清楚每個(gè)部位運(yùn)用的材質(zhì)，兩種計(jì)算方法均是包含人工費(fèi)和材料費(fèi);其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細(xì)度很考驗(yàn)師傅的手藝，木工打完后若要現(xiàn)場油漆的話，油漆費(fèi)人工費(fèi)還要另算。 4、水電改造人工費(fèi) 水電項(xiàng)目是一個(gè)比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費(fèi)在35元/米左右，但由于業(yè)主自己購買材料，后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價(jià)格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。
請問誰有北京市房屋裝修合同范本？
北京市房屋裝修合同范本 根據(jù)《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費(fèi)者權(quán)益保*》、《中華*共和國價(jià)格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》，中華*共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。 發(fā)包方(簡稱甲方)： 承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人) *：聯(lián)絡(luò)方式： 家庭住址： 第一條工程概況 1.裝潢施工地點(diǎn)： 2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。 3.承包方式： 4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場)。 5.總價(jià)款：____元(包括屋內(nèi)*清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi))，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣______整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。 6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達(dá)成一致意見，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。 第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定 1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。 2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。 3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。 1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。 2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。 3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。 甲方(簽字)：乙方(簽字)： 住址：住址： 電話：電話： *號：*號： 簽訂日期：年月日 簽訂地點(diǎn)：____
北京房屋契稅怎么算？
1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ?? 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。 二、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換 ??在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收 應(yīng)納稅額的計(jì)算 1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價(jià)格核定 3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）： （1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅 （2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠 一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 1．*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。 2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ?? 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。 二、特殊規(guī)定 1、企業(yè)公司制改造 一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 2、企業(yè)股權(quán)重組 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購股份，則承受方需繳契稅。 國有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅 3、企業(yè)合并、分立 （1） ??兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 （2） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 4、企業(yè)* 國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 6、房屋附屬設(shè)施（今年新增） 對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 ?? 7、繼承土地、房屋權(quán)屬 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅； 非法定繼承人應(yīng)征收契稅 8、其他 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ?? 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。 契稅的征收管理 一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。 二、契稅征管 要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。 契稅（deed ??tax) 在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。 契稅的特點(diǎn)： 1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。 2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。 近期契稅變化： 從2008年11月1日起,對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策
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1.長虹 ??3D51C2280 產(chǎn)品介紹： 1、智能2D轉(zhuǎn)3D 遙控器一鍵完成2D轉(zhuǎn)3D，智能轉(zhuǎn)碼芯片點(diǎn)對點(diǎn)轉(zhuǎn)換，效果更好且不晃眼，讓眼睛不疲勞更舒服 2、超波窄邊框 采用目前最高端的拉絲面框加玻璃底座，纖薄靈動的薄窄外觀更富時(shí)尚氣息 3、節(jié)能護(hù)眼 采用尖端動態(tài)節(jié)能技術(shù)，符合*一級能效標(biāo)準(zhǔn)，更有獨(dú)有藍(lán)光*內(nèi)置技術(shù)，屏與機(jī)芯雙3D驅(qū)動，自發(fā)光、無拖尾、自然清晰，護(hù)眼更進(jìn)一步 4、節(jié)能低碳 采用尖端動態(tài)節(jié)能技術(shù)，符合*一級能效標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能減排省電 2.創(chuàng)維 ??50E780U 產(chǎn)品介紹： 1、時(shí)尚外觀 50E780U前框采用高強(qiáng)度的航天鈦合金材質(zhì)，相比傳統(tǒng)的金屬材料更輕便、更耐熱，邊框底下是一條仿水晶包邊，其余三邊采用黑色塑料包邊，月牙形的底座讓三點(diǎn)支撐更具穩(wěn)定性，同時(shí)亮銀色電鍍處理讓電視更好的融入進(jìn)家居環(huán)境，為客廳增色不少，而僅0.69cm的超窄邊遠(yuǎn)看幾乎可以忽略，用戶可以更加專注電視畫面，視覺效果也更加出色 2、4K顯示畫面 作為一款4K液晶電視，當(dāng)你在很近距離*的時(shí)候會被50E780U的細(xì)膩畫質(zhì)所震懾，理論上像素密度已經(jīng)達(dá)到了桌面級顯示器的標(biāo)準(zhǔn)，播放4K畫面時(shí)在1米以外的距離基本不會有顆粒感的存在 3、2K轉(zhuǎn)4K功能 通過內(nèi)置的4K超高清單芯片，創(chuàng)維50E780U可以兼容1080P/1080i全高清片源，通過智能計(jì)算在空間軸平面上進(jìn)行圖像追蹤補(bǔ)償，在每個(gè)像素點(diǎn)周圍插入四個(gè)像素點(diǎn)，精準(zhǔn)還原水平和垂直方向上的行場*，提升幅度達(dá)到70%、整體提升2.89倍，達(dá)到近似4K的超高清顯示效果。 4、云頻道功能 創(chuàng)維50E780U擁有先進(jìn)的云頻道功能，可以查看正在播放的以及過去過去的精彩節(jié)目，先進(jìn)的精彩*將節(jié)目按照電視劇、*、健康、*等十類題材智能歸類，精彩節(jié)目讓您一目了然。 5、創(chuàng)新UI界面 這款電視采用了創(chuàng)新的UI界面，將重點(diǎn)功能和菜單項(xiàng)以小圖標(biāo)形式體現(xiàn)在屏幕上，界面左上角則是顯示目前電視正在播放的內(nèi)容，這也符合人眼的*習(xí)慣 6、在線功能 該電視內(nèi)置優(yōu)朋影視組件，可提供大量影視劇集的在線點(diǎn)播；內(nèi)置的瀏覽器可以直接訪站點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)體驗(yàn)更方便 3.TCL ??L55E5690A3D 產(chǎn)品介紹： 1、超高清4K顯示 這款云晰L55E5690A-3D液晶電視配備了UHD超高清顯示屏，分辨率高達(dá)3840×2160，畫面細(xì)膩程度更進(jìn)一步 2、智能*作系統(tǒng) 這款電視預(yù)裝了Android ??4.2*作系統(tǒng)，并且搭載了四核心GPU，確保了所呈現(xiàn)畫面的清晰流暢、穩(wěn)定運(yùn)行 3、2K轉(zhuǎn)4K技術(shù) 這款電視支持2K轉(zhuǎn)4K技術(shù)，可將FHD信號通過計(jì)算插幀轉(zhuǎn)換為超高清4K信號，解決了片源不足的問題 4、雙通道支持 這款電視率先對HDMI ??1.4和USB ??3.0提供了支持，可以為超高清信號的傳輸提供出色支持，與PC互動也更加便捷 5、超解析像素處理技術(shù) 該技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)對多種4K片源格式的解析與智能分析，并支持USB接口直接讀取4K分辨率的影音文件 6、家庭云 TCL家庭云采用高速*傳輸協(xié)議，讓您輕松實(shí)現(xiàn)電視、*、電腦等設(shè)備間的互訪、*、推送 7、偏愛頻道 該功能可以讓用戶更加靈活自如的收看電視節(jié)目，實(shí)時(shí)了解電視節(jié)目播出的內(nèi)容詳情 8、豐富應(yīng)用功能 這款電視具備多種特色應(yīng)用功能，包括跳吧、云賞K歌等*功能，以及人臉識別、身份云識別、手勢識別、語音識別、云點(diǎn)視等互動功能 9、出色音畫效果 這款電視具備晶彩靚黑畫質(zhì)提升技術(shù)，通過高速運(yùn)動處理技術(shù)、LED背光控制、真彩分析提升等確保畫面還原真實(shí)準(zhǔn)確；*音響、DDAS、*四驅(qū)揚(yáng)聲器讓您的聆聽如同身臨其境 4.康佳 ??LED55F3550F 產(chǎn)品介紹： 1、不閃式3D 采用不閃式3D技術(shù)，IPS硬屏實(shí)現(xiàn)畫質(zhì)不閃爍、無重影、高亮度、廣視角，眼睛無輻射、護(hù)眼更健康 2、2D/3D智能互轉(zhuǎn) 具備全通道2D轉(zhuǎn)3D技術(shù)，支持有線電視TV、機(jī)頂盒*、U盤USB任意信號互轉(zhuǎn) 3、MVC藍(lán)光* 搭載鼎級高清3D*器，支持容量高達(dá)100G的MVC格式*，更可支持各種左右、上下、交錯(cuò)、逐幀格式的3D片源，實(shí)現(xiàn)MVC、AC1、*S等格式全方位* 4、第二代色*技術(shù) 第二代色*技術(shù)突破10bit色彩技術(shù)處理瓶頸，實(shí)現(xiàn)12bit色彩處理，將畫面色彩從10.7億擴(kuò)充到686億，通過紅綠藍(lán)自動調(diào)節(jié)，整體色彩過渡更柔和 5、內(nèi)置WIFI，有線、無線均可極速上網(wǎng) 6、云安全 電視內(nèi)置安全衛(wèi)士，具備全面體檢、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測、硬件檢測、系統(tǒng)*、*清理、系統(tǒng)修復(fù)6大核心防護(hù)功能，而且還可一鍵釋放內(nèi)存 7、豐富云應(yīng)用 該電視支持云**、云瀏覽上網(wǎng)、云商城擴(kuò)展、云社交溝通等豐富功能 5.索尼 ??KLV46R476A 產(chǎn)品介紹： 1、Motionflow ??XR100 索尼Motionflow ??XR技術(shù)都能帶給您平滑順暢的視覺體驗(yàn)，即使是運(yùn)動及迅速移動的動畫畫面，也能做到自然清晰的呈現(xiàn)，您還可以使用遙控器根據(jù)節(jié)目內(nèi)和喜好選擇*模式，讓畫面變得更銳利更清晰 2、清晰解像增強(qiáng) 運(yùn)用索尼高級降噪運(yùn)算法及畫質(zhì)增強(qiáng)技術(shù)可改善圖像，您可以明顯感受到清晰解像增強(qiáng)對于畫質(zhì)的提升作用，銳利清晰的畫面得益于不犧牲黑色飽和和情況下的對比提高，以及畫面深度的增強(qiáng) 3、彩色增強(qiáng) 能夠智能調(diào)配色彩，自動識別并且增強(qiáng)需要強(qiáng)化的顏色區(qū)域來調(diào)整*和電視節(jié)目圖像的色彩表現(xiàn)，最終還原到更加接近*眼看到的、自然的圖像色彩 4、增強(qiáng)音質(zhì) 增強(qiáng)音效品質(zhì)帶來更好的視聽感受 5、場景選擇 R*IA液晶電視機(jī)提供8中情景模式讓您選擇，實(shí)現(xiàn)不同場景中較為優(yōu)化的圖像和聲音效果：*模式/運(yùn)動模式/照片模式/*模式/圖表模式/音樂模式/自動模式/通用模式 6、MHL智能連接 在支持智能*的BR*IA液晶電視上欣賞您*中存儲的多媒體以及應(yīng)用程序，您甚至可以躺在沙發(fā)上用電視機(jī)遙控器瀏覽您的智能*里的內(nèi)容和互動應(yīng)用程序 7、USB增強(qiáng)媒體播放 輕松通過USB接口連接BR*IA液晶電視機(jī)，將存儲在外接設(shè)備（索尼智能*、索尼數(shù)碼相機(jī)）中的照片、音樂和*等影音文件在大屏幕上播放 8、相框模式 BR*IA液晶電視機(jī)的數(shù)碼相框模式讓你與家人在大屏幕上欣賞照片，其簡潔時(shí)尚的外觀能自然融入各種家具風(fēng)格，如同一款精美的裝飾品一樣點(diǎn)綴著你的精彩生活 9、BR*IA ??Sync 通過HDMI電纜可以將兼容“BR*IA ??Sync”功能的Sony裝置連接至“BR*IA ??Sync”兼容電視機(jī)，您可以用電視機(jī)的遙控器進(jìn)行播放/暫停/快進(jìn)/快退等*作 6.海信 ??L*K680X3DU 產(chǎn)品介紹： 1、應(yīng)用DIY 桌面應(yīng)用自主添加，*控隨心所*。 2、瀑布式極速換臺方式 全新的瀑布式極速換臺方式，不黑屏、不卡頓、比普通電視快10倍，平滑、流暢，超凡感受，專為看電視而生的VIDAA。 3、四鍵直達(dá) 打破智能電視主頁概念，用極簡方式打造“OK熊遙控器”上精致的4個(gè)彩色按鍵，分別對應(yīng)“*電視”“*點(diǎn)播”“家庭媒體中心”“APP應(yīng)用”四大功能模塊，每個(gè)功能進(jìn)入只需一個(gè)按鍵，并可進(jìn)行來回切換，真正的無退出，無返回，多任務(wù) ??并行。 4、人性化歷史記憶 喜愛節(jié)目、新增內(nèi)容，方便斷點(diǎn)續(xù)播，轉(zhuǎn)換無退出，精彩不停頓。 5、超高清3D數(shù)字一體機(jī) 海信3D-plus顯示系統(tǒng)擁有最好的3D-SOC芯片，高配藍(lán)牙快門式3D眼鏡，兼容史上最全八種3D格式，同時(shí)支持2D轉(zhuǎn)3D技術(shù)，3D體感*。具備DVB-C數(shù)字信號接收能力，內(nèi)置機(jī)頂盒，同時(shí)解決連接線繁雜、兩個(gè)遙控器，信號損失等三大問題。 6、內(nèi)置wifi 7、媒體云 4K ??VIDAA，將圖片和*平鋪展示，第一時(shí)間展示內(nèi)容，電視進(jìn)入讀圖時(shí)代。 8、LED精彩引擎 集合多種先進(jìn)畫質(zhì)提升技術(shù)，進(jìn)行智能色域分析，有效的對色彩進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)償，呈現(xiàn)栩栩如生的高品質(zhì)畫質(zhì)。 9、AL光感變頻系統(tǒng) 根據(jù)環(huán)境不同，4K ??VIDAA可自動感應(yīng)外界光線，精確背光調(diào)節(jié)，從而提高*舒適度，使用更節(jié)能。 7.海信 ??LED46K310X3D 產(chǎn)品介紹： 1、WEB瀏覽器 全面支持W3C標(biāo)準(zhǔn)，可以直接瀏覽包括新浪、搜狐、網(wǎng)易、騰訊、優(yōu)酷等網(wǎng)站在內(nèi)的各種互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站 2、在線影視 擁有強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)處理后臺，通過電視可以迅速擁有在線看*、在線瀏覽新聞等即時(shí)在線功能 3、超窄邊框 采用經(jīng)典的超窄邊框設(shè)計(jì)，融合LED精薄機(jī)身，將窄和薄完美演繹 4、LED背光II代 海信LED背光II代技術(shù)在LED發(fā)光效率和排列方式上率先實(shí)現(xiàn)技術(shù)突破，大大降低了屏幕的功耗，并且使背光亮度更均勻、使用壽命更長、整機(jī)部件更環(huán)保 5、1080P亮彩屏 采用FULL-HD級高分辨率專業(yè)液晶屏，運(yùn)用1080P最頂級的高清信號顯示技術(shù)，可以點(diǎn)對點(diǎn)實(shí)現(xiàn)1080P高清畫質(zhì) 6、至尊藍(lán)光 采用新一代高速雙流媒體，實(shí)現(xiàn)了H.264(1080P)、RM/RMVB格式全程高清無損播放，同時(shí)可瀏覽圖片、聆聽音樂、配樂瀏覽、閱讀文本，讓您的影音生活變得輕松愜意 7、全程高清 內(nèi)置高清播放引擎，高速讀取高清格式文件，用戶可通過T.USB全能流媒體直接播放H.264、MPEG2等高清格式的音*文件 8、SRS音效系統(tǒng) 采用美國國際著名音響技術(shù)公司SRS公司的專利技術(shù)，通過Dialog ??Clarity、TruSurround、TruBass：TruBass聲音優(yōu)化方案，能轉(zhuǎn)換包括單聲道、立體聲或環(huán)繞聲編碼在內(nèi)的任何音源，可以虛擬5.1多聲道，營造出一個(gè)令人驚嘆的虛擬環(huán)繞聲感受。 9、3E節(jié)能方案 采用3E節(jié)能技術(shù)，電視部件采用高效節(jié)能環(huán)保低碳的材料，將整機(jī)功耗做到最低并且不影響電視的畫質(zhì)和功能 10、節(jié)能變頻系統(tǒng) 獨(dú)有的節(jié)能光感變頻背光系統(tǒng)，以雙核數(shù)字引擎為基礎(chǔ)智能調(diào)節(jié)液晶背光亮度技術(shù)。通過感應(yīng)外界亮度，調(diào)節(jié)背光燈頻率，提高收看舒適度；可*信號強(qiáng)弱，根據(jù)畫面場景亮暗進(jìn)行數(shù)字分析，精確調(diào)節(jié)背光 11、DOT ??還原系統(tǒng) 針對不同的信號源，提供不同的*模式。能夠按照信號源固有的分辨率來顯示，為觀眾呈現(xiàn)出最真實(shí)的信號圖像，使接收信號真正實(shí)現(xiàn)“點(diǎn)對點(diǎn)”播放，畫質(zhì)無失真 12、魔方影音 運(yùn)用專業(yè)的音頻還原技術(shù)，在高低音揚(yáng)聲器選擇、設(shè)計(jì)和分頻器調(diào)試方面都做了精心的設(shè)計(jì)，能夠提供更強(qiáng)的推動力，并且能夠承受更高的功率 13、 ??海信3D+完全顯示方案 海信3D+技術(shù)提供了全面的3D處理與現(xiàn)實(shí)解決方案，通過D-SOC*芯片和3D-GPU，構(gòu)建了完整的3D處理平臺，并且支持2D轉(zhuǎn)3D、3D轉(zhuǎn)2D功能 8.LG ??47LM6200CC 產(chǎn)品介紹： 1、LG ??Cinema不閃式3D 新一代不閃式3D技術(shù)為您呈現(xiàn)精艷細(xì)膩的畫質(zhì)，更實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、舒適的觀賞體驗(yàn)，讓您健康享受震撼真實(shí)的3D盛宴 2、智能電視 開放式平臺匯聚電視、*點(diǎn)播及多種應(yīng)用服務(wù)，為您提供無限精彩內(nèi)容。簡潔的界面、便捷的*控讓精彩自由掌控 3、運(yùn)動畫面清晰指數(shù)MCI ??400 緣于更高的畫面刷新頻率、精細(xì)的背光掃描以及性能卓越的XS引擎，LG電視在運(yùn)動畫面上表現(xiàn)卓越，高速運(yùn)動的圖像也無比清晰、流暢無拖影 4、動感應(yīng)遙控器 針對智能電視的智能遙控器——?jiǎng)痈袘?yīng)遙控器，具有輕松點(diǎn)擊、手勢*作以及滾*滑動三種*作模式 5、智能分享 LG智能共享2.0功能，讓您可以通過USB、DLNA連接智能電視與*、電腦、移動硬盤，暢想*、圖片、音樂等豐富的多媒體文件，可預(yù)覽存儲文件方便選擇，DLNA共享*、電腦中的文件 9.松下 ??THP55ST50C 產(chǎn)品介紹： 1、*原裝Neo ??Plasma新自發(fā)光FullHD屏 為優(yōu)化新面板而全新設(shè)計(jì)的驅(qū)動，新面板、新驅(qū)動系統(tǒng)提升了約1.5倍亮度，濾光層改進(jìn)使得明亮區(qū)域?qū)Ρ榷蕊@著提高，帶來清晰、銳利的圖像 2、全新預(yù)備放電控制更黑 通過采用新面板和新驅(qū)動，預(yù)備放電更穩(wěn)定，歸功于面板濾光層和預(yù)備放電控制的升級，黑色漸變得到了更進(jìn)一步的改善，作為每個(gè)圖像基礎(chǔ)色的黑色，無論是在明亮還是黑暗的區(qū)域內(nèi)，都得到了精致的描繪，更銳利、清晰、深邃 3、獨(dú)特?zé)晒夥? 新型熒光粉超快速響應(yīng)、降低殘光，另外新驅(qū)動技術(shù)進(jìn)一步優(yōu)化了子場驅(qū)動，因此實(shí)現(xiàn)了清晰、不模糊的快速運(yùn)動畫面，更平滑、順暢 4、超細(xì)灰階技術(shù)更豐富 等離子具備自發(fā)光特性，像素自己控制發(fā)光，所以發(fā)光控制更精細(xì)；新開發(fā)的超細(xì)灰階技術(shù)，新開發(fā)的驅(qū)動技術(shù)實(shí)現(xiàn)了黑暗部位更精細(xì)的發(fā)光，相比傳統(tǒng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)了為原來1/4的發(fā)光精細(xì)度 5、600Hz子場驅(qū)動 再現(xiàn)平穩(wěn)流暢的動態(tài)畫面，對每一幀圖像進(jìn)行12次子場掃描，50Hz的圖像信號以600Hz進(jìn)行還原，動態(tài)畫面流暢自然 6、24P流暢處理 先進(jìn)的插幀技術(shù)再現(xiàn)了平穩(wěn)、順暢的圖像該系統(tǒng)對圖像的前后幀進(jìn)行分析，生成并插入新的3幀圖像，和原始圖像的24幀相比，顯示的圖像達(dá)到了96幀，所以圖像更加穩(wěn)定、平滑，不會有*的那種模糊感 7、Smart ??3DTV輕松上網(wǎng) 盡情瀏覽*電視大餐，暢享豐富的數(shù)字內(nèi)容*， 影音視聽：華數(shù)*電視 *休閑：大眾點(diǎn)評網(wǎng)、微博、美食天下、友商快遞、樂途旅游網(wǎng)、新浪* 新聞財(cái)經(jīng)：和訊財(cái)經(jīng)、新浪財(cái)經(jīng)、新浪新聞 休閑*：FREE ??THROW、POKER等6種* 網(wǎng)絡(luò)瀏覽：內(nèi)置瀏覽器 8、智能*遙控 只需在蘋果系統(tǒng)或者安卓系統(tǒng)*VIERA ??Remote ??App應(yīng)用程序，即可實(shí)現(xiàn)智能遙控VIERA電視機(jī)，而且還具有更多互動*作功能“一觸即發(fā)“就可以將*上的*/照片/音頻發(fā)送到電視上，還可輕松輸入字母 9、大容量USB媒體播放功能 只需將存有大量文件內(nèi)容的大容量SD卡或USB連接至VIERA電視，即可用大畫面的高品味畫質(zhì)全家共享更多精彩照片、*和音樂 10、將2D圖像轉(zhuǎn)變成自然的3D影像 采用該項(xiàng)先進(jìn)的轉(zhuǎn)換技術(shù)，帶來自然、靚麗的3D圖像，除了2D電視播放，還可以用3D畫質(zhì)輕松享受錄制的電視節(jié)目、藍(lán)光光碟內(nèi)容、以及SD卡內(nèi)存儲的圖片和* 10.夏普 ??LCD46DS40A 產(chǎn)品介紹： 1、X超晶面板 搭載夏普特有的光傳遞技術(shù)，精密控制液晶分子的偏轉(zhuǎn)方向，有效提高光的利用率及液晶分子開口率，使更多光可以通過液晶面板，擁有更高的峰值亮度，使白色更清澈亮晰，同時(shí)夏普特有的光傳遞技術(shù)又能精確控制光線通過，有效抑制背光燈漏光現(xiàn)象，使黑色更深邃濃郁 2、FullHD液晶屏+LED背光 1920×1080分辨力屏幕呈現(xiàn)非凡出色的超精細(xì)畫面，LED背光源系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)畫面高對比度，在黑暗環(huán)境里也能再現(xiàn)純正黑色和絢麗紅色 3、1080 ??/ ??24P ??技術(shù) 新1080/24P技術(shù)以每秒24幀數(shù)的*般播放模式為您帶來真正的*效果 4、智能光控 即光學(xué)圖像控制(OPC）功能，可以根據(jù)周圍照明條件明暗的變化，自動調(diào)節(jié)背光燈亮度，以達(dá)到更為真實(shí)的畫面表現(xiàn)和更豐富的視覺效果 5、數(shù)字電視一體機(jī) 內(nèi)置地面數(shù)字信號調(diào)諧器，無需外接機(jī)頂盒，就可以接收地面數(shù)字信號，是目前較為便捷的數(shù)字信號接收方式 6、高音質(zhì)享受 采用SRS ??TruSurround ??HD技術(shù)、DTS音頻*以及Bass ??Enhancer低音增強(qiáng)技術(shù)，讓您享受到身臨其境的音質(zhì)享受 7、智能電視 這款電視內(nèi)置了百視通、智能應(yīng)用、瀏覽器等功能，電視使用從此不再單一
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北京農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么解決？
農(nóng)村房屋*合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉徖泶祟惏讣?yīng)考慮到個(gè)案情況，做出不同處理： 第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋*，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋*合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。 第二，對于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。 第三，對于將房屋*給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。 第四，對于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。 第五，對于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原*價(jià)格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
北京豐臺房屋的房價(jià)高不高？
豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊，被中鐵建方興聯(lián)合體拿下，成交價(jià)格50.25億元，溢價(jià)率達(dá)50% 中新網(wǎng)9月1日電 ??在北京土地市場“斷頓”一個(gè)多月以后，昨日豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊開拍，北京土地市場再添“新貴”。該地塊最終被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合體，以50.25億元的價(jià)格競得，樓面價(jià)達(dá)5.2萬元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了周邊4.5萬元/平米左右的房價(jià)。這也是繼西局高價(jià)地之后，豐臺區(qū)的又一高價(jià)地塊。 ????該地塊一經(jīng)推出就得到了十足的關(guān)注，北京市國土*局官網(wǎng)在競拍前就接到了7次報(bào)價(jià)。土拍現(xiàn)場，共有金融街、中糧天恒金地聯(lián)合體、龍湖平安聯(lián)合體、首創(chuàng)、碧桂園、中鐵建中化方興聯(lián)合體以及保利首開聯(lián)合體，共7家競拍主體參與，最終經(jīng)過64*的叫價(jià)，該地塊最終被中鐵建方興聯(lián)合體拿下，項(xiàng)目需配建1.86萬平米的公租房，成交價(jià)格50.25億元，溢價(jià)率達(dá)50%。這也是繼西局高價(jià)地之后，豐臺區(qū)的又一高價(jià)地塊。 ????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，該地塊商品房住宅部分樓面價(jià)高達(dá)5.2萬元/平米，成本大約在8萬元/平米左右，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將會高于10萬元/平米。中原地產(chǎn)市場研究部的*顯示，截止到8月底，豐臺區(qū)商品房住宅庫存為2500套，占全市的比例為3.6%，目前商品房住宅的成交均價(jià)達(dá)到了3.8萬左右，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成為一個(gè)新興的豪宅區(qū)域。 ????南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊5.2萬元/平米的樓面價(jià)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了周邊項(xiàng)目的房價(jià)，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)*，石榴莊地塊所處的三四環(huán)之間無新房項(xiàng)目在售，而其正南的榴鄉(xiāng)橋板塊包括保利首開?熙悅誠郡、中冶?德賢公館、國韻村三個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)在4.1-4.6萬元/平米。而預(yù)期價(jià)格的差距也將促使上述三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入快速去化期，未來或許會帶漲該區(qū)域的房價(jià)，再現(xiàn)“中國好鄰居”效應(yīng)。價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考具體以實(shí)物為準(zhǔn)
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