北京房屋裝修評估機(jī)構(gòu)
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廊坊房屋裝修評估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評估
如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修
房屋裝修評估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個墻面的尺寸，還有你大概的一個構(gòu)思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂?shù)榷家紤]，1、先進(jìn)水電、木工，人工費和材料費差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點可能要更貴點，建議材料一次性買好點，這個要用的時間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點的。2、墻面，人工費自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩子分三六九等，便宜的7元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩子粉，全國唯一一家膩子粉比較正規(guī)的，25一袋，質(zhì)量不錯，墻面漆建議用好點的，環(huán)保點的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺等，吊頂什么的，想好點的就買好牌子。4、地板價格控制總價然后選單價，可以控制成本，不然單價差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價格自比，不過一分錢一分貨，只有錯買沒有錯賣的。
誰來講講北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評估標(biāo)準(zhǔn)
北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評估標(biāo)準(zhǔn)：測量出房屋室內(nèi)裝飾裝修總工程量，測算各分項工程的價格，再將各分項工程的價格累計相加，得到裝飾裝修總價。
廣州房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)哪個專業(yè)？
合肥開方寶盾自動門有限公司不錯的，合肥開方寶盾自動門有限公司是安徽旋轉(zhuǎn)門唯一專業(yè)生產(chǎn)*商，也是首家通過質(zhì)量檢測的廠家，公司位于瑤海工業(yè)園內(nèi)，地理位置、交通十分便利 ??。我公司專業(yè)生產(chǎn)各類型旋轉(zhuǎn)門，兩翼豪華自動旋轉(zhuǎn)門，三/四翼旋轉(zhuǎn)門，水晶旋轉(zhuǎn)門，環(huán)柱旋轉(zhuǎn)門，
北京房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)哪個比較專業(yè)
房博士是北京首家工商注冊，具有*承認(rèn)驗房資格的房屋檢測中心房博士是業(yè)主口碑最好的驗房公司，相信*眾的力量，相信大家的選擇CCTV等多家媒體，對房博士的驗房師就房屋存在質(zhì)量問題進(jìn)行過專訪房博士（北京）房屋檢測中心為業(yè)主提供驗房服務(wù)，讓您安心入新家！
北京裝修檢測機(jī)構(gòu)哪些權(quán)威？
您好 ?? ?? ?? ?? ??北京檢測甲醛機(jī)構(gòu) ??就有了 ??至于權(quán)威就不知道了 ??就是拿個儀器 ??在你家里 ??測 ??以前有客戶找過 ??看看裝修是不是超標(biāo) ??補(bǔ)充一下 ??你要檢測 ??最好使裝完沒進(jìn)家具的時候 ??因為現(xiàn)在甲醛最多的 ??不是裝修 ??是家具哦
房屋裝修鑒定要找什么機(jī)構(gòu)?
一、房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 二、房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)： 1、檢測項目 通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。 2、適用范圍 保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋。 3、檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。 4、非現(xiàn)場檢測項目 a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。 5、檢測內(nèi)容過程 (1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等*。 (2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等*。 (3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。 (4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。 (5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。 (6)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。 (7)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。 (8)檢查房屋設(shè)備的運行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。
房屋評估是怎么評的？
房屋評估首先根據(jù)房子在哪個位段，用途是商業(yè)還是家宅，建筑結(jié)構(gòu)方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素，結(jié)合市場進(jìn)行估價的。
哪位知道房屋評估怎么收費
房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六， ??資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費率如下表： ??檔 ??次 ??計費額度（萬元） ??差額計費率（千分率） ??1 ??100以下（含100） ??6 ??2 ??100以上~1000（含1000） ??2.53 ??1000以上~5000（含5000） ??0.8
房屋拆遷評估的評估費計算依據(jù)文件哪里有？
因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補(bǔ)償6個月費用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（3）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補(bǔ)償及安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補(bǔ)助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
北京別墅中式設(shè)計裝修機(jī)構(gòu)哪有？
選擇裝飾公司，您必須登門造訪。進(jìn)入裝飾公司的辦公室，有些細(xì)微之處可以顯示該公司的實力。首先，辦公室的位置和面積反映著公司的實力。往往是那些租用高檔寫字樓，或占用單獨樓宇的裝飾公司，最能提供完善的服務(wù)。公司的員工多，需要的辦公空間也會大一些，這從一個側(cè)面反映了公司實力。
房產(chǎn)評估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經(jīng)過內(nèi)防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理，使用壽命也比較長。
房屋抵押評估費如何計算？
抵押貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)，*沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 ??房產(chǎn)抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來評估的。一般都是按照后面這個標(biāo)準(zhǔn)來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。 以上價格來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)，希望我的回答能對你有幫助。
房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)是： 一、資產(chǎn)評估收費是指經(jīng)省級以上財政主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和*有關(guān)規(guī)定，接受委托開展資產(chǎn)評估服務(wù)所收取的費用。 ??二、資產(chǎn)評估收費實行*指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供法律法規(guī)和*有關(guān)規(guī)定要求實施的資產(chǎn)評估服務(wù)（以下簡稱“法定資產(chǎn)評估服務(wù)”），實行*指導(dǎo)價；提供自愿委托的資產(chǎn)評估及相關(guān)服務(wù)（以下簡稱“非法定資產(chǎn)評估服務(wù)”）實行市場調(diào)節(jié)價。 三、法定資產(chǎn)評估服務(wù)可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結(jié)合的方式。計件收費基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)見附件，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)評估工作的難易程度、工作量的大小及對評估人員的技能水平、評估質(zhì)量和時間等要求，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照上浮不超過20%，下浮不低于經(jīng)營成本的原則，與委托人協(xié)商確定。 四、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所、交費地點的醒目位置公布收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。 五、各級*價格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對資產(chǎn)評估收費的監(jiān)督管理，對違反規(guī)定亂收費的，應(yīng)依法查處。 ?? ??六、涉及農(nóng)村住房改造建設(shè)、中小學(xué)校舍安全工程建設(shè)的資產(chǎn)評估收費，應(yīng)按規(guī)定減半收取。
成都房屋鑒定機(jī)構(gòu)有哪些？
成*房屋安全鑒定辦公室 四川省成*青羊區(qū)東二巷26 成*青白江區(qū)房屋安全鑒定管理辦公室 四川省成*青白江區(qū)華金大道二段467 邛崍市房屋安全鑒定辦公室 四川省成*邛崍市文君街25
北京地價評估標(biāo)注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權(quán)出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國有土地使用權(quán)出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算； （五）評估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據(jù)時，（一）、（二）項為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評估依據(jù)時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數(shù)選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準(zhǔn)地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準(zhǔn)地價修正法和其他兩種以上的評估方法進(jìn)行計算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價修正法： （一）基準(zhǔn)地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費用 （二）計算時須逐項標(biāo)明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法： （一）假設(shè)開發(fā)法基本公式為：宗地價格＝開發(fā)價值－成本費用－銷售費用－發(fā)展商利潤 （二）假設(shè)開發(fā)法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價值： ??售價的選取：售價應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發(fā)價值時，以規(guī)劃建筑面積計算。 ２．成本費用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標(biāo)準(zhǔn)測算，或參照北京市統(tǒng)計局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計值推算。包括以下項目：建安費用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區(qū)配套費用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費用１０～１５％計 ??電權(quán)、電貼費：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見費：按建安費用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費（包括勘察、設(shè)計、評估等費用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數(shù)，貸款利率取１５％，計息期為工期的一半，以單利計算。 ３．銷售費用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發(fā)價值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實際設(shè)計計算；若設(shè)計尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況，取５～３０％； ４．經(jīng)營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率取１０～１５％。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權(quán)收益 （二）計算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費：包括土地補(bǔ)償費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費及安置補(bǔ)助費等； ??２．土地開發(fā)費：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費用等； ３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ４．利潤（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補(bǔ)償費按區(qū)域平均水平結(jié)合實際情況確定。計算時應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費； （三）各種補(bǔ)助費（搬家費、獎勵費、生活補(bǔ)貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費； （五）拆遷服務(wù)費； （六）拆遷管理費； （七）單位停業(yè)損失費； （八）征用土地費： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補(bǔ)償費； ４．土地補(bǔ)償費； ５．勞動力安置費； ６．其他費用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費用。 第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費用。即： ??總開發(fā)費用 ??應(yīng)計開發(fā)費用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來計算其地價指 3/4 標(biāo)；綜合樓宇的地價計算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分?jǐn)偟貕K面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權(quán)重計算地塊的綜合地價指標(biāo)。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費總額不應(yīng)超過熟地總價的６０％；超過時，應(yīng)在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權(quán)出讓，評估報告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術(shù)報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細(xì)過程； （二）評估結(jié)果報告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評估結(jié)果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應(yīng)包括以下各項內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準(zhǔn)日期和評估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項權(quán)利狀況； （五）評估標(biāo)的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價區(qū)類以及市政設(shè)施等條件； （六）開發(fā)項目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準(zhǔn)）或已建項目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數(shù)； （七）對評估標(biāo)的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負(fù)責(zé)人簽名及評估機(jī)構(gòu)*明； （九）評估測算過程（評估結(jié)果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據(jù)的*。 第二十條 ??評估技術(shù)報告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 （一）評估方法的說明，應(yīng)包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結(jié)果；再進(jìn)一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設(shè)用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
房屋評估費標(biāo)準(zhǔn)是多少？
評估收費標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六， 資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費率如下表： 檔 ??次 ??計費額度（萬元） ??差額計費率（千分率） 1 ??100以下（含100） ??6 2 ??100以上~1000（含1000） ??2.53 ??1000以上~5000（含5000） ??0.8
請問公積金貸款房屋評估需要收費嗎？
您如果購買的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告，此時需手續(xù)相應(yīng)的評估費。 一般如果是申請純公積金貸款，一筆貸款的評估費用為300元，是由貸款受理網(wǎng)點指定的評估公司進(jìn)行評估，由貸款受理網(wǎng)點代為收取評估費用。如果是申請的組合貸款，評估費用則是按照貸款銀行的要求計算支付。 綜上，并非所有的情況都需要進(jìn)行評估，并且評估也是有收費標(biāo)準(zhǔn)的，請切勿輕信中介，可以與公積金貸款受理網(wǎng)點或者組合貸款的話可以和您的借款銀行聯(lián)系確認(rèn)是否需要支付相應(yīng)費用。
房屋抵押貸款評估費是多少？
不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不同的。要查當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)，像是我們吉林行業(yè)協(xié)會規(guī)定按評估額的千分之五收評估費。而且有的時候銀行和評估公司有合作關(guān)系，評估費可以重新訂立。你還是要問銀行的。
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