北京房屋裝修授權書
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房屋買賣委托授權書樣本誰有?
房屋*委托授權書樣本： ?? ?? ?? ?? ?? ??委托單位：_______________________________ 法定代表人：_______，職 務：_______________ 受委托人：姓名：_______，工作單位：_______________ 職務：____________________________ 姓名：________，工作單位：______________ 職務：____________________________ 現委托上列受委托人在我單位與________________因_____ __________糾紛一案中，作為我方訴訟代理人。 代理人_______的代理權限為：___________________ 代理人_______的代理權限為：___________________ 委托單位：________(蓋章) 法定代表人：_______(簽名或蓋章) 二0__年__月__日
北京房屋裝修價格
90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細點的
北京 房屋 圖紙
施工方有備案，還有一個就是設計院有備案北京市建委有備案，建設方有備案
賣房授權書如何寫？
這份授權書的內容很重要，關乎房屋*合同是否有效，請詳意見。 ??是否公證要看所在區域房地產部門要求，一般是需要的 ??時間的有效期可自行約定
轉租授權書范本哪位有？
轉租授權書范本 ?? ?? ?? ??轉租人 ??(以下簡稱甲方)： ?? ?? ??承租人 ??(以下簡稱乙方)： ?? ?? ?? ??當事人就房屋轉租事宜達成以下協議： ?? ?? ?? ?? ??第一條 ??轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落于 ??房屋m2轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租。 ?? ?? ?? ??第二條 ??轉租期限：自 ??起，至 ??止計 ??年。 ?? ?? ??第三條 ??租金： ?? ?? ?? ??1. ??每月租金*幣 ??元，每月 ??日以前繳納。 ?? ?? ?? ??2. ??保證金*幣元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。? ?? ?? ??第四條 ??使用轉租房屋的限制： ?? ?? ?? ??1.本轉租房屋系供住家之用。 ?? ?? ?? ??2.未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。 ?? ?? ?? ??3. ??乙方于轉租期滿應即將轉租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費用或任何費用。 ?? ?? ??4. ??轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。 ?? ?? ?? ??5. ??轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。 ?? ?? ?? ??第五條 ??危險負擔：乙方應以善良管理人的注意使用轉租房屋，除因天災等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償 ?? ?? ?? ??之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。 ??房屋轉租協議書范本 ?? ?? ??第六條 ??違約責任： ?? ?? ?? ??1.乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得解除租約。 ?? ?? ?? ??2.乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之豎日起，乙方應按照每日 ??支付違約金。 ?? ??第七條 ??其他特約事項 ?? ?? ?? ??1.轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。 ?? ?? ?? ??2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。 ?? ?? ??3.本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。 ?? ?? ??第八條 ??本合同一式 ??份，當事人各執 ?? ??份為憑。 ?? ?? ??轉租人(甲方)： ?? ?? ??承租人(乙方)：
北京房屋裝修怎么選擇涂料
家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學成分上來分，裝修時盡可以按自己的要求選擇。 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強、保色性好、附著力強，可選擇803內墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內墻涂料。 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內墻涂料、206內墻涂料。 ?? ??3、衛生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優點，可選用JQ—831耐擦洗內墻涂料、808內墻涂料、*丙乳膠內墻涂料、YJ—8401耐久內墻涂料。 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性。可選用803內墻涂料、乙丙內墻涂料、JHN84—1耐擦洗內墻壁涂料。 ?? ??2、木基面要求非堿性內墻涂料。如JQ—831耐擦洗內墻涂料、乙丙內墻乳膠漆、*丙乳內墻涂料。 ?? ??三、按化學成分選擇涂料 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價格便宜，施工方便，耐久性差。 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進口環保漆、ICI（多樂士）、進口GMP馬斯特乳漆，特點是有絲光感，一般涂刷二遍。
北京房屋裝修公司如何選擇
如果要裝修可以在土巴兔上發個標，會有專業誠信的公司幫您量房做報價的，同時會有土巴兔這個第三方平臺幫您做施工監理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！
北京市房屋裝修公司如何選擇
主要看有沒有正規營業執照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標，會給您安排三家適合您的公司，您可以進行對比，希望可以幫到您
北京裝修隊好嗎？房屋裝修找裝修隊還是裝修公司好呢？
裝修對很多都是不專業的，你以為給你省錢了，后期出現一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規的公司，出了問題可以隨時找他們解決
北京消協 房屋漏雨
先看看開發商給你的 【住宅質量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發商有義務進行維修（開發商在保修期內不積極進行維修的 可以持【住宅質量保*】去房管局投訴開發商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業公司申請使用的
北京通州房屋70平米裝修多少錢？
這個主要看您想裝修什么檔次了，半包的話，3W左右就可以裝的挺好了。
北京哪家公司提供全房屋整體裝修啊？
康潔或者博洛尼都可以
誰有家具廠家授權書范本
轉租人 ??(以下簡稱甲方)： ??承租人 ??(以下簡稱乙方)： 當事人就房屋轉租事宜達成以下協議： 第一條 ??轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落于 ??房屋m2轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租。 第二條 ??轉租期限：自 ??起，至 ??止計 ??年。 第三條 ??租金： 1. ??每月租金*幣 ??元，每月 ??日以前繳納。 2. ??保證金*幣元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。? 第四條 ??使用轉租房屋的限制： 1.本轉租房屋系供住家之用。 2.未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。 3. ??乙方于轉租期滿應即將轉租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費用或任何費用。 4. ??轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。 5. ??轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。 第五條 ??危險負擔：乙方應以善良管理人的注意使用轉租房屋，除因天災等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償 之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。 ??房屋轉租協議書范本 第六條 ??違約責任： 1.乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得解除租約。 2.乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之豎日起，乙方應按照每日 ??支付違約金。 第七條 ??其他特約事項 1.轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。 2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。 ??3.本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。 ??第八條 ??本合同一式 ??份，當事人各執 ??份為憑。 轉租人(甲方)： 承租人(乙方)
北京粉刷房屋價格是多少？
看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米 好點的更高些，如果自己準備油漆涂料再找游擊隊來刷那要便宜很多了。 裝修公司25-30的價格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩子粉、底漆等等。不過老房子有個問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費。如果自己買漆，裝修公司可能會嫌利潤太少懶得干，找游擊隊就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。
北京房屋裝修報價一般是多少
您可以參考這份房子裝修價格清單 1、鋪瓷磚人工費 瓷磚鋪貼根據工藝的不同，價格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費的報價一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費多出一倍，約50元—60元/平米。 注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛生間地面面積的五倍來估算，但是這個數值并不是十分準確。 2、刷墻油漆人工費 一般市場上刷乳膠漆的人工費區間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計算出的刷墻面積與實際刷墻的面積的誤差不超過10%) 3、打制家具人工費 不同的材料價格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計算方法，大概是400元—600元/平米，這種計算方法要搞清楚每個部位運用的材質，兩種計算方法均是包含人工費和材料費;其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細度很考驗師傅的手藝，木工打完后若要現場油漆的話，油漆費人工費還要另算。 4、水電改造人工費 水電項目是一個比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費在35元/米左右，但由于業主自己購買材料，后期出現隱患容易跟裝飾公司產生責任不明的事件。大多業主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。
請問誰有北京市房屋裝修合同范本？
北京市房屋裝修合同范本 根據《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費者權益保*》、《中華*共和國價格法》、《北京市保護消費合法權益條例》，中華*共和國建設部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守。 發包方(簡稱甲方)： 承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊負責人) *：聯絡方式： 家庭住址： 第一條工程概況 1.裝潢施工地點： 2.住房結構：磚混結構;房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。 3.承包方式： 4.裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程。(關于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運送至施工現場)。 5.總價款：____元(包括屋內*清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣______整。以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中涉及的人工。 6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經過協商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統一意見執行。 第二條關于乙方職責的約定 1.乙方(即)在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面承擔聯絡甲方，提供材料需求，現場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中，產生質量問題和各類應由施工工程隊承擔的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。 2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協商并且獲得認可)。 3.乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。 1.工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收時，甲方負責提供新鎖____套，由乙方當場負責安裝交付使用。 2.本協議簽訂后，工程不得轉包。 3.本協議一式____份，甲、乙雙方各執一份，協議附件為本協議的組成部分，具有同等的法律效力。 甲方(簽字)：乙方(簽字)： 住址：住址： 電話：電話： *號：*號： 簽訂日期：年月日 簽訂地點：____
房產委托授權書怎么寫誰能教教我？
房屋租賃授權委托書 甲方(委托方)：__________ 乙方(受托方)：__________ 甲方因人在外地，特將房屋委托乙方代為出租及管理。經甲乙雙方友好協商，現明確甲方房屋租賃授權委托的具體幾個事項如下： 一、乙方有義務對甲方的委托房屋及相關的資信嚴格保密。 二、房屋* 1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;共_____層第_____層。 2、房齡：_____年;房間數量：_____;衛生間數量：_____;總建筑面積：_____平米;房屋朝向：_____;裝修情況：_____;房屋用途：_____。 三、委托權限 1、該房屋的出租和日常管理; 2、該房屋的相關設施設備的維護與管理。 四、經甲乙雙方簽字確認后，該委托授權書即生效。 委托方(甲方)：受托方(乙方)：__________ *號：__________*號：__________ 房產證號：__________電話：__________ ___年___月___日 ??___年___月___日
北京房屋契稅怎么算？
1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ?? 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; ??或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋*。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。 各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 契稅的計稅依據，歸結起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權*、房屋*。 二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權的出讓，由承受方交。 二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 三、房屋*：1、以房產抵債或實物交換房屋。 2、以房產作投資或股權轉讓。 3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。 四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。 五、房屋交換 ??在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。 在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、*稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收 應納稅額的計算 1、國有土地使用權出讓、土地使用權*、房屋*，以成交價格為計稅依據。 2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權*、房屋*的市場價格核定 3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設施征收契稅的依據（今年新補充內容）： （1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅 （2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。 稅收優惠 一、契稅優惠的一般規定 1．*機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、*療、科研和*事設施的，免征契稅。 2．城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。 ?? 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。 二、特殊規定 1、企業公司制改造 一般而言，承受一方如無優惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。 2、企業股權重組 在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。 但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。 國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造后的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅 3、企業合并、分立 （1） ??兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。 （2） ??企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。 4、企業* 國有、集體企業*，被*企業法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅 5、企業關閉、破產 債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅 6、房屋附屬設施（今年新增） 對于承受與房屋相關的附屬設施（如停車位、*庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。 ?? 7、繼承土地、房屋權屬 法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅； 非法定繼承人應征收契稅 8、其他 經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。 ?? 企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。 契稅的征收管理 一、納稅義務發生時間 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合*質憑證的當天。 二、契稅征管 要先交契稅，才能辦過戶手續，即先契后證。 契稅（deed ??tax) 在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，并發給新的契證作為產權合法性的證明。 契稅的特點： 1、契稅屬于財產轉移稅。 2、契稅由財產承受人繳納。 近期契稅變化： 從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費的收費減免政策
北京農村房屋買賣糾紛怎么解決？
農村房屋*合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件應考慮到個案情況，做出不同處理： 第一，對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋*，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋*合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。 第二，對于將房屋*給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。 第三，對于將房屋*給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。 第四，對于將房屋*給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。 第五，對于將房屋*給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原*價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。
北京豐臺房屋的房價高不高？
豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊，被中鐵建方興聯合體拿下，成交價格50.25億元，溢價率達50% 中新網9月1日電 ??在北京土地市場“斷頓”一個多月以后，昨日豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊開拍，北京土地市場再添“新貴”。該地塊最終被中鐵建與方興地產聯合體，以50.25億元的價格競得，樓面價達5.2萬元/平米，遠遠超過了周邊4.5萬元/平米左右的房價。這也是繼西局高價地之后，豐臺區的又一高價地塊。 ????該地塊一經推出就得到了十足的關注，北京市國土*局官網在競拍前就接到了7次報價。土拍現場，共有金融街、中糧天恒金地聯合體、龍湖平安聯合體、首創、碧桂園、中鐵建中化方興聯合體以及保利首開聯合體，共7家競拍主體參與，最終經過64*的叫價，該地塊最終被中鐵建方興聯合體拿下，項目需配建1.86萬平米的公租房，成交價格50.25億元，溢價率達50%。這也是繼西局高價地之后，豐臺區的又一高價地塊。 ????中原地產首席分析師張大偉分析，該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平米，成本大約在8萬元/平米左右，預計未來售價將會高于10萬元/平米。中原地產市場研究部的*顯示，截止到8月底，豐臺區商品房住宅庫存為2500套，占全市的比例為3.6%，目前商品房住宅的成交均價達到了3.8萬左右，區域內已經成為一個新興的豪宅區域。 ????南苑鄉石榴莊村地塊5.2萬元/平米的樓面價，已遠遠超過了周邊項目的房價，根據亞豪機構的統計*，石榴莊地塊所處的三四環之間無新房項目在售，而其正南的榴鄉橋板塊包括保利首開?熙悅誠郡、中冶?德賢公館、國韻村三個項目，售價在4.1-4.6萬元/平米。而預期價格的差距也將促使上述三個項目進入快速去化期，未來或許會帶漲該區域的房價，再現“中國好鄰居”效應。價格來源于網絡，僅供參考具體以實物為準
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