北京房型裝潢
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北京房山自住型商品房怎么申購？
你好：浙江的物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行*定價、*指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設(shè)備運行費、保安費、保潔費、維修費等。我們物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
北京房屋裝修價格
90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點的
早安北京房子質(zhì)量如何
于是*頭一天找了另外幾個樓盤,一早打包,準(zhǔn)備805....老公那會甚至開始想著怎么改訂姬斥肯儷廄籌詢船墨裝那套房子,但希望越大...于是我們的目光轉(zhuǎn)向*宮旁邊的早安北京,價格比*...
北京房價新房高不高？
北京現(xiàn)在的房價是全國第一高，平均2萬5每平米，第二個是上海1萬9每平米，全球應(yīng)該是排名20以內(nèi)
北京房貸政策哪位了解？
北京*房政策做為一個購房者，時刻關(guān)注購房新政*是必要的，只有了解最新的購政策我們才能把握最佳時間購房。那么現(xiàn)下的購房政策，對于2014北京購房資格條件有哪些？這樣才能有效的了解到2014北京購房資格條件有哪些！ 北京*房政策一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明； 北京*房政策二：有北京合法有效的暫住證； 北京*房政策三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫*雙方在在北京沒有房屋； 北京*房政策四：*、結(jié)婚證和戶口本。 北京*房政策五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 北京*房政策六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。 北京*房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為 ??零），繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。 北京*房政策根據(jù)北京市住房限購政策（京政辦發(fā)[2011]8號）規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉(xiāng) ??建設(shè)委員會與北京市人力*和社會保障局共同確定，連續(xù)5年繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請的上一個月開始往前連續(xù)60個月繳納養(yǎng)老保險，且提出申請之 ??月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。
北京房屋契稅怎么算？
1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ?? 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換 ??在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。 在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收 應(yīng)納稅額的計算 1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價格為計稅依據(jù)。 2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定 3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）： （1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅 （2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠 一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 1．*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。 2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ?? 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。 二、特殊規(guī)定 1、企業(yè)公司制改造 一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 2、企業(yè)股權(quán)重組 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購股份，則承受方需繳契稅。 國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅 3、企業(yè)合并、分立 （1） ??兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 （2） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 4、企業(yè)* 國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 6、房屋附屬設(shè)施（今年新增） 對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 ?? 7、繼承土地、房屋權(quán)屬 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅； 非法定繼承人應(yīng)征收契稅 8、其他 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ?? 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。 契稅的征收管理 一、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。 二、契稅征管 要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。 契稅（deed ??tax) 在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。 契稅的特點： 1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。 2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 近期契稅變化： 從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費的收費減免政策
86型118型120型
2;3，即在一個橫裝的標(biāo)準(zhǔn)118mm×74mm面板上、1位三種，120mm×120mm；一種為雙連，一種為單連.86型開關(guān)的外型尺寸86mm×86mm，120型指面板的高度為120mm、118型模塊有逐漸通用的趨勢、2/2為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、1位兩種。120型常見的模塊以1/、二個單元或三個單元的功能件、五個單元或六個單元的功能件，可配置四個單元;2標(biāo)準(zhǔn)模塊，能安裝下兩個1/3模塊。86型指面板的高度為86mm。目前在實際安裝使用中，120型。120型開關(guān)的外形尺寸有兩種。模塊按大小分為1/3為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，又可以裝兩個1/，即在一個豎裝的標(biāo)準(zhǔn)120mm×74mm面板上，可配置一個單元，可配套一個單元;3標(biāo)準(zhǔn)模塊，70mm×120mm，既可以裝3個標(biāo)準(zhǔn)1/，能安裝下三個1/。模塊按大小分為1/，一個面板、二個單元或三個單元的功能件;3插座分為86型和118型和120型3種。 118型常見的模塊以1/2模塊
北京房子多錢一平
長安街最繁華，，12萬一平，3萬多吧，
北京房山好樓盤有哪些？
你要是5000以下的價格，買房子的話，估計，在哪個區(qū)也找不到了！如果能找到的話，肯定是小產(chǎn)權(quán)的房子，電視上也播出了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房子，律師提出最好不要買！是40年的產(chǎn)權(quán)！40年后，*沒有明確提出 ??，房子該如何處置，但也存在一定的風(fēng)險，如果買大產(chǎn)權(quán)的最好！不過，5000塊一平，真是買不到了，現(xiàn)在！在北京買房要考慮的事情特別的多！以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)
北京房山助聽器什么牌子好？
推薦以下助聽器品牌：邦力健老年人無線USB充電型助聽器C-109，可孚無線隱形充電老年人耳背式USB直充型助聽器 ??助聽器+充電器+干燥盒，西門子助聽器老年人盒式風(fēng)鈴風(fēng)笛pockettio ??風(fēng)鈴MP型(100分貝) ??，瑞聲達(dá)助聽器心意MAT70/80老年人無線耳背式三通道6頻段。
北京房屋裝修怎么選擇涂料
家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分，裝修時盡可以按自己的要求選擇。 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng)，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性。可選用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價格便宜，施工方便，耐久性差。 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進(jìn)口環(huán)保漆、ICI（多樂士）、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆，特點是有絲光感，一般涂刷二遍。
北京房子裝修有哪些流程
裝修流程： ?? 1.接受房子。 ?? 2.訂防盜門。 ?? 3.籌款，參觀網(wǎng)友樣品房，對整個裝修預(yù)算、風(fēng)格、家具擺放位置等進(jìn)行總體規(guī)劃，定下裝修方式（半包）。 ?? 4.征得物業(yè)或管理人員同意，征詢哪些墻不能打。 ?? 5.用筆在紙記錄下自己的裝修草圖，包括家具擺放、電插座和開關(guān)布置、**寬帶有線的布置、水盆和龍頭的位置，復(fù)印5份，以隨時給工人看。并買幾支粉筆或粗彩筆，以后在墻上畫記號。 ?? 6.找敲墻工人。 ?? 7.找廚柜師傅到房子現(xiàn)場定廚柜式樣，量尺寸，定妥后，廚柜師傅現(xiàn)場用粉筆在墻上畫下插座暗盒的布放位置，水龍頭的位置。 8.找水電工。 ?? 9.水電工看現(xiàn)場，聽聽他的高見，修改自己的不足之處，談妥后，水電工出具采購清單 10.自己采購水電材料 11.買把卷尺，準(zhǔn)備粉筆。在墻上將插座、開關(guān)的位置定好，在墻上劃上相同大小的方框。在方框的上邊注明功能，如“5孔插座”、“一開三眼”、“**”等。字不能注在方框里面，一開槽就鏟掉了。 ?? 12.水電工進(jìn)場，先做電路，后做水路。開電線槽，電線穿管、埋墻。
北京房屋裝修公司如何選擇
如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個標(biāo)，會有專業(yè)誠信的公司幫您量房做報價的，同時會有土巴兔這個第三方平臺幫您做施工監(jiān)理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！
北京房屋租憑合同怎么寫
編號： ?? 本合同當(dāng)事人 ?? 出租方（以下簡稱甲方）： ?? 承租方（以下簡稱乙方）： ?? 根據(jù)《中華*共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 ?? 第一條 ??甲方保證所出租的房屋符合*對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 ?? 第二條 ??房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 ?? 1、甲方出租給乙方的房屋位于 ??（省、市）(區(qū)、縣) ??；門牌號為 ??。 ?? 2、出租房屋面積共 ??平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。 ?? 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。 ?? 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 ?? 第三條 ??甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、*明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供*明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 ?? 第四條 ??租賃期限、用途 ?? 1、該房屋租賃期共 ??個月。自 ??年 ??月 ??日起至 ??年 ??月 ??日止。 ?? 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 ??使用。 ?? 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 ?? 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 ??個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 ?? 第五條 ??租金及支付方式 ?? 1、 ??該房屋每月租金為 ??元（大寫 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ?? 租金總額為 ??元（大寫 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ?? 2、 ??房屋租金支付方式如下： ?? 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 ?? 第六條 ??租賃期間相關(guān)費用及稅金 ?? 1、 ??甲方應(yīng)承擔(dān)的費用： ?? 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生*有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 ?? 2、乙方交納以下費用： ?? （1）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。 ?? （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 ?? 第七條 ??房屋修繕與使用 ?? 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。 ?? 甲方提出進(jìn)行維修須提前 ??日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 ?? 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 ?? 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 ?? 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 ?? 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： ?? （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 ?? （2）要求乙方恢復(fù)原狀。 ?? （3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。 ?? 第八條 ??房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 ?? 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 ?? 2、 ??未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ?? 3、甲方*房屋，須在 ??個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 ?? 第九條 ??合同的變更、解除與終止 ?? 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 ?? 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： ?? （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 ?? （2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 ?? 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； ?? （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ?? （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 ?? （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 ?? （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 ?? （5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。 ?? （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 ?? （7）拖欠房租累計 ??個月以上。 ?? 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 ??個月前書面通知甲方或電話通知。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 ?? 5、租賃期滿合同自然終止。 ?? 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 ?? 第十條 ??房屋交付及收回的驗收 ?? 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 ?? 2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 ??日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺??? 3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 ?? 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 ?? 第十一條 ??甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 ?? 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 ??%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 ?? 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 ??倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 ?? 3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 ?? 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 ??%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?? 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 ?? 第十二條 ??乙方違約責(zé)任 ?? 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 ??%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 ?? （1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； ?? （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； ?? （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的； ?? （4）拖欠房租累計 ??個月以上的。 ?? 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 ??%支付甲方滯納金。 ?? 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 ??%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?? 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 ??倍支付滯納金。 ?? 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 ??倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 ?? 第十三條 ??免責(zé)條件 ?? 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 ?? 2、因*政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 ?? 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。 ?? 4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 ?? 第十四條 ??本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 ?? 第十五條 ??爭議解決 ?? 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 ??種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： ?? 1、提請 ??仲裁委員會仲裁。 ?? 2、依法向有管轄權(quán)的*法院提起訴訟。 ?? 第十六條 ??其他約定事項 ?? 1、 ?? 2、 ?? 3、 ?? 4、 ?? 第十七條 ??本合同自雙方簽（章）后生效。 ?? 第十八條 ??本合同及附件一式 ??份，由甲、乙雙方各執(zhí) ??份。具有同等法律效力。 ?? 甲方： ??乙方： ?? *號（或營業(yè)執(zhí)照號）： ??*號： ?? 電話： ??電話： ?? 傳真： ??傳真： ?? 地址： ??地址： ?? 郵政編碼： ??郵政編碼： ?? 房產(chǎn)證號： ?? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)*號碼： ?? 簽約代表： ?? 簽約日期：年 ??月 ??日 ??簽約日期： ??年 ??月 ??日 ?? 簽約地點： ??簽約地點： ?? 設(shè) ??施 ??、設(shè) ??備 ??清 ??單 ?? 本《設(shè)施清單》為 ??（甲方）同 ??（乙方）所簽訂的編號為租房合同的附件。 ?? 甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備： ?? 一、燃?xì)夤艿???[ ??] ??煤氣罐 ??[ ??] ?? 二、暖氣管道 ??[ ??] ?? 三、熱水管道 ??[ ??] ?? 四、燃?xì)鉄崴???[ ??] ??型號： ?? 電熱水器 ??[ ??] ??型號： ?? 五、空調(diào) ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 六、家具 ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 七、電器 ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 八、水表現(xiàn)數(shù)： ??電表現(xiàn)數(shù)： ??燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)： ?? 九、裝修狀況： ?? 十、其它設(shè)施、設(shè)備： ?? 甲方： ??乙方： ?? 簽約日期： ??年 ??月 ??日 ?? 簽約地點： ?? [編輯本段]使用說明 ?? 1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定，為建議使用。 ?? 2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務(wù)應(yīng)消費者的要求使用。 ?? 3、選擇 ??“ ??爭議解決 ??” ??方式中提請仲裁方式時，應(yīng)填寫所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱。 ?? 4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款，在符合*法律規(guī)定的前提下，考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實際需要可能做出修改。
求助北京房價還會降嗎
現(xiàn)在北京的地方政策下，北京的房價鐵定會下降，下降的幅度應(yīng)該還會不小。即使你剛性需求再大，現(xiàn)在一條北京市連續(xù)5年納稅證明打*了90%潛在購房外地人（現(xiàn)有開盤及二手近50%被外地人購得），而且有了一套房子的也沒了再購房的資格。連京籍戶口現(xiàn)在也有兩套以上限購的政策。如此嚴(yán)厲的政策屬全國首次。按此政策我們推理一下： ??以100套房為例，在政策未*前，100套現(xiàn)房可能會很快被市場搶購一空，而現(xiàn)在炒房大款一般會退出競爭，（炒房投資占購房比例的40%左右）50%外地人購房的九成，也就是45%沒了資格。京籍2套限購再卡掉10%。這樣算下來。55%的量下降是鐵定的，40%的炒房團(tuán)再拼平均分到有資格和無資格兩個陣營，也就是55%加20%。這樣算下來，成交量會下降75%左右。
北京房屋遺產(chǎn)過戶費用
1、公證費：按房屋評估額2%交納； 2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納； 3、契稅：按房屋評估額3%繳納； 5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納； 6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納； 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。
北京房山搬家怎么樣
你好， ??北京房山搬家公司是集居民搬家、鋼琴搬運、家具拆裝、包裝托運。 ??物品搬運，家政服務(wù)為一體的大型搬家貨運公司，現(xiàn)有各種作業(yè)車輛多部，在全市各區(qū)縣均設(shè)有分部。在中國的首都北京這樣的大*，每天都有無數(shù)公司和家庭。需要搬遷和搬家。將近年來。北京的房租也是水漲船高。大部分租戶都從北京市中心。往北京周邊地區(qū)進(jìn)行遷移。也大大的促進(jìn)了。搬家的整個行業(yè)的發(fā)展和提高。所以不管是在效率上還是服務(wù)上都不錯，希望可以幫到你。
北京房山新樓盤有哪些
紅蘋果莊園小區(qū)離周口店鎮(zhèn)*約2公里有多條公交917路(天橋-張坊)836路和小公共32路規(guī)劃中的S5號線的延長線。方便快捷,出行方便。完善的*配套 ??項目周邊建筑設(shè)施密集、緊湊,小區(qū)周邊生活配套完善,擁有教育、購物、*療、金融服務(wù)等四個10分鐘生活圈,保證客戶方便、快捷、高效、滿意的生活需求: ?? 1。 ??城市郊區(qū)環(huán)境好,無噪音,安靜生活;周邊山景秀麗,森林茂密,空氣新鮮,是最適合養(yǎng)老的天然氧吧 ?? 2。 ??城里房子留給子女結(jié)婚、生活,彰顯一份偉大的親情 ?? 3。 ??或者把城里房子租出去,一般也是3000至5000元,搬出來生活成本降低于1000至2000元,一進(jìn)一出,相當(dāng)于一個月賺4000至7000元,還有比這更簡單實惠的投資方案嗎? ?? 4。 ??生活成本低,老兩口一個月,1000多元吃得相當(dāng)好! ?? 5。 ??3公里之內(nèi),郵局、超市、菜市場;四公里之內(nèi)有*院,交通方便 ?? 6。 ??買一套才35萬左右,相當(dāng)于市內(nèi)房價的零頭,兩三年退休金就就夠了,怎么算也不吃虧
北京房屋租賃合同怎么寫
你好，房屋租賃的合同最重要的就是要寫上租金和押金是多少，還有每個月的房租是是多少，房租水電費是多少，家里的配置家居用品有什么，損壞怎么賠償?shù)模馄谑嵌嗌蠒r間，具體的地址和房間的門牌號碼，最后就雙方簽字蓋手印就好了，
北京房地產(chǎn)行情如何？
1-11月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3478.9億元，比上年同期增長9.9%。其中，住宅投資完成1755.4億元，同比增長12.9%；寫字樓投資完成686.2億元，同比增長25.2%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成1037.4億元，同比下降2.3%。從燕郊的諸多樓盤項目來看，現(xiàn)在很多都在借助樓盤生態(tài)、和諧的理念來吸引購房者，而很多在燕郊生活居住的人都深有感觸，出了小區(qū)門，基本無處可去，項目內(nèi)外的截然不同讓人很難相信這是一個個在北京人人皆知的著名項目。很多人紛紛預(yù)測，經(jīng)過觀望氣氛濃厚的5月之后．北京樓市是否該在6月迎來銷售旺季。結(jié)果呢？恰恰相反。6月份，北京二手房市場仍然難以抵抗整個大市場的觀望情緒，市場成交量有所下滑，二手房供求關(guān)系也開始出現(xiàn)緩解。
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