北京回遷房怎么裝修

北京沙子口回遷房價格怎么樣？

改底單的可能性是不大的，不過“一切皆有可能”（這就不是法律范疇之內的事了）。另，如果是國有土地房屋拆遷，那么購買的風險是不大的，頂多再承擔過戶的相關稅費，當然，這只是按一般法律規定得出的結論，不一定放之四海而比皆準，更準確的要調查回遷房及其用地的性質。

小白求助北京回遷房可以買賣嗎

可以，回遷房是拆遷后補償的房子，歸個人所有。不過房產證好像5年后才下來，各個地方不時間不一致?？梢?
回遷房不是經濟適用房，經濟適用房是*的一項政策，說的事房地產商如果要建造商品房，就要按照比例建造經濟適用房。經濟適用房不允許*，需要在經濟方面困難的人*才能申請。必須本地戶口的

回遷房怎么買

回遷房是指*征收土地交給開發商開發新樓盤，由開發商*給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價格偏低有很重要的關系。在購買回遷房時，需要注意的是看房屋持有人是否有房產證。若是有房產證，那回遷房的購買就跟普通的二手房*一樣。如果房屋持有人沒有房產證，則需要等到有房產證后才能購買。否則會產生風險。

回遷房契稅怎么算

如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%;
如果原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%;
如果是拆遷房上市交易(過戶)，需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

北京一街回遷房什么時候能交房？

北京一街回遷房一年半能交房。。?；剡w房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

什么是回遷房? 怎么買回遷房？具體的要注意什么

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 ??商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。 　　回遷房交房標準： 　　在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。 　　回遷房驗收注意事項： 　　回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地*、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。 　　回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

回遷房超面積怎么辦，回遷房是什么意思?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























什么是回遷房? 　　回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。 　　回遷房交房標準： 　　在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。 　　回遷房驗收注意事項： 　　回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地*、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。 　　回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

回遷房轉讓合同怎么寫?

您好：回遷房轉讓合同是沒有范本的，只要注意下面幾點就可以。
1.寫明你是房屋的所有權人，其他人確認并認可；
2.確認你支付了錢款的事實，以后再無爭議，不得以價款變更來否定合同的有效性。
這樣在司法程序上都是無漏可查的，還有就是時間表明，就可以。

回遷房質量怎么樣？

質量一般，戶型不好，沒商品房好 ??人員素質也比商品房差 ?? ?? ??不是用來居住的，

回遷房漏水怎么辦

《關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》在第十二條和第十三條明確規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！端痉ń忉尅吠瑫r規定了，若交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

求問回遷房怎么買賣

　　定義

　　“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; ??“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和*所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

　　拆遷補償

　　拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地**根據本地的實際情況和*有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

　　拆遷協議

　　拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 ??和《合同法》。

　　房屋拆遷補償安置協議具有下列特征：

　　(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。

　　(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

　　(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

　　(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。

　　(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

　　(6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

　　房屋拆遷補償安置協議主要內容有：

　　(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標準和地點;

　　(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

　　(6)違約責任和爭議解決的方式;

　　(7)當事人約定的其他條款。

　　拆遷凍結

　　拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

購回遷房合同怎么寫

寫明你是房屋的所有權人，其他人確認并認可；
確認你支付了錢款的事實，以后再無爭議，不得以價款變更來否定合同的有效性。

怎么避免回遷房買賣糾紛？

要提前搞清楚房屋的性質，通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

回遷房過戶費怎么算？

1、公證費：按房屋評估額2%交納； ??2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納； ??3、契稅：按房屋評估額3%繳納； ??5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納； ??6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納； ??7、房屋產權登記費80.00元。

回遷房交易稅怎么算？

答：
①個人所得稅五年時間起點以被拆遷房屋購入時間（合同簽訂時間）為五年時間的起點計算。
 ??②營業稅五年時間起點為被拆遷房屋契稅完稅證明上注明的填發日期或房屋所有權證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。 ??被拆遷房為購買方式取得的，以取得的契稅完稅憑證上注明的填發時間或房屋所有權證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。被拆遷房為直系親屬贈與、繼承、離婚析產等非購買方式取得的，以直系親屬贈與、繼承、離婚析產前購買該房屋的契稅完稅憑證上注明的填發時間或房屋所有權證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。被拆遷房為其他無償受贈方式取得，以該房受贈行為后新的契稅完稅憑證上注明的填發時間或房屋所有權證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。 ??被拆遷房為房改購房取得，以購房合同的生效時間、房款收據的開具時間或房屋所有權證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。

回遷房超面積怎么辦

回遷房超出面積部分付款，要跟你當時的拆遷協議，肯定比開發商對外賣的價位要低，開發商之所以不經過你的允許就賣掉你的房屋，肯定是有利可圖，賣給別人的價位要比賣給你利潤高，你可以根據回遷協議，通過法律途徑追討你的損失。

怎么買回遷房？要注意什么

回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬*的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。未取得房產證回遷房能否*，*雙方簽訂的回遷房*協議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害*、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，*雙方簽訂的房地產*合同有效。

回遷房怎么辦房照

那要讓家里人都同意。如果其他人不同意。那就等房產證辦下來之后,叫媽媽將房子贈與你。這樣才能從法律上站得住腳

南苑回遷房項目怎么樣？

南庭新苑位于豐臺區槐房路新宮(地鐵新宮站南約300米)，項目回遷房價格4980元/平方米，二期預計2012年6月選房，戶型面積58-68平方米兩居，80平方米三居，預計2012年年底入住。
是該市復興區最大的棚戶區連片改造項目，已有7.5萬平米建筑主體封頂。復興區謀劃實施“1156”工程提速回遷房建設，區領導分包負責，一線幫扶解決問題，積極協助跑辦手續，力抓*眾生活居住條件改善。

怎么避免回遷房買賣糾紛？購買回遷房有什么注意事項？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























您好。1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產證沒有出來前，他的產權都是被凍結的，不能做任何抵押和擔保），一但出現糾紛，法院很難受理。 2、回遷房*風險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當，一般上當時成批上當） 3、回遷房也分很多性質的，有產權70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產證沒出來錢，很多都不明朗。 4、回遷房的房產證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產權房子，沒有房產證（集體戶房子）。 所以建議不要購買回遷房子，若要買最好等到房產證出來后再買

避免上當

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