北京家裝標注
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北京 家裝 展會
經驗來講家裝博覽會一般定了的東西百分之九十都是要退掉的，便宜不了多少、品牌和預算列好拿上再去，最好在去之前把自己想買的東西，主要是看自己的預算和真正想要的東西
北京地價評估標注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權出讓價格，規范地價評估，特制定本標準。 第二條 ??本標準適用于國有土地使用權出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復； （二）市規劃局核發的建設用地許可證、建設地址通知書及建設工程許可證（或審定設計方案通知書）； （三）市房地局核發的房屋所有權證； （四）建設用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算； （五）評估機構認為應提交的其他*。 ??以規劃條件為評估依據時，（一）、（二）項為必備*；以房地產現狀為評估依據時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復印件上應注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設開發法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。 第五條 ??基準地價修正法： （一）基準地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數×容積率修正系數 ??＋基礎設施配套建設費×容積率＋土地開發及 ??其他費用 （二）計算時須逐項標明下列*： １．出讓金的基數、容積率修正系數及修正后的出讓金基數； ２．基礎設施配套建設費中的四源及大市政、小區配套的基數，以及經容積率調整后的基數； ??３．土地開發及其他費用的基數、調整系數，以及經調整后的基數。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數×容積率修正系數×時間修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數×使用年期修正系數 （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準價格。應用中需明確： １．應選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經濟地區、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標明，可以用相應的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區域因素修正應綜合考慮繁華程度、交通、環境、市政等影響因素而得出修正系數。 ??４．個別因素修正應綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質等影響因素而得出修正系數。 ??５．年期修正系數按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數 ｒ：貼現率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設開發法： （一）假設開發法基本公式為：宗地價格＝開發價值－成本費用－銷售費用－發展商利潤 （二）假設開發法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發價值： ??售價的選取：售價應取該地區同類物業市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發價值時，以規劃建筑面積計算。 ２．成本費用： ２．１ ??建造成本：按北京市現行建筑工程概（預）算標準測算，或參照北京市統計局每年公布的各類物業建安成本統計值推算。包括以下項目：建安費用：含結構和裝修 ??紅線內市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區配套費用（僅限小區開發）：按建安費用１０～１５％計 ??電權、電貼費：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預見費：按建安費用的５～１０％； ２．３ ??專業人士費（包括勘察、設計、評估等費用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數，貸款利率取１５％，計息期為工期的一半，以單利計算。 ３．銷售費用： ３．１ ??工商統一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續費：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發價值的１～３％； ４．發展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業租金的選取應取該地區同類物業市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業的使用面積占建筑面積的比重按實際設計計算；若設計尚未完成，該比重應參照*有關建筑設計規范選擇。一般情況下，各類物業的使用（或營業）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據物業類型、市場供需等情況，取５～３０％； ４．經營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率取１０～１５％。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權收益 （二）計算中包含以下內容： １．土地取得費：包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等； ??２．土地開發費：包括基礎設施和公用事業建設費用等； ３．利息（參照假設開發法取值）； ４．利潤（參照假設開發法取值）； ５．應繳稅費； ６．土地所有權收益。 第十條 ??拆遷安置補償費按區域平均水平結合實際情況確定。計算時應注明拆遷戶數量（人數）、單位數量。拆遷安置補償等費用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補償費； （三）各種補助費（搬家費、獎勵費、生活補貼等）； （四）房屋周轉費； （五）拆遷服務費； （六）拆遷管理費； （七）單位停業損失費； （八）征用土地費： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補償費； ４．土地補償費； ５．勞動力安置費； ６．其他費用。 （九）因特殊情況發生的其他費用。 第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤入建設用地的費用。即： ??總開發費用 ??應計開發費用＝－－－－－×建設用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質時，應根據最高最佳用途按本標準要求來計算其地價指 3/4 標；綜合樓宇的地價計算，應按其不同用途的建筑面積來分攤地塊面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權重計算地塊的綜合地價指標。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總容積率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應根據中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發費總額不應超過熟地總價的６０％；超過時，應在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權出讓，評估報告須明確出讓部分的規劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細過程； （二）評估結果報告是提供給委托方說明經審定后評估結果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應包括以下各項內容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準日期和評估依據； （三）土地的使用性質和出讓年限； （四）評估標的物的權屬及他項權利狀況； （五）評估標的物的描述，包括地理位置、周圍環境、繁華程度、交通便捷度、地價區類以及市政設施等條件； （六）開發項目的正式規劃條件（以規劃審定方案通知書為準）或已建項目的現狀，其中包括建設用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數； （七）對評估標的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負責人簽名及評估機構*明； （九）評估測算過程（評估結果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復、規劃用地許可證及規劃設計條件、規劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據的*。 第二十條 ??評估技術報告應列出所使用的公式和選定的參量，對于關鍵的*，應該說明其依據或來源。 （一）評估方法的說明，應包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結果；再進一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標準自發布之日起試行。 第二十二條 ??本標準由市房地產管理局負責解釋。
北京家裝哪家好
我當初找到是六藝軒公司，六藝軒公司給安排的設計師很負責人也很熱心。我提出的各種問題都給我耐心的解釋了。工長也很負責。一些我后期增加的項目在我說增加的時候都吧公司的統一報價給我說了，做到了在任何事情上都通過我認同的承諾。而且所有項目都是嚴格按照公司的統一報價收費的。而且每一次收費設計師都會給我列一張詳細的收費清單。我認同簽字后才會進行收費。
北京家裝監理收費
不過很少，我知道的裝小蜜就是做家裝監理的，監理都有相關的資質，大部分監理公司都是工裝監理的，他們是全國唯一獲得中裝協頒發的家裝監理資質的監理公司有
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最好去找專業的， 比如城市人家裝修公司， 讓他們 給 解決問題。
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如果你的技術確實不錯的話，去應聘一下最好的辦法就是先找個裝修公司，相信你會長期接到活的
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北京排名前十的裝飾公司有：東易日盛、元洲、闊達、業之峰、龍發、輕舟、今朝、亞光亞、鴻利博亞.. ?? ?? 這些公司都不錯，而且信譽口碑都很高..
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都不錯吧，土巴兔貌似就很不錯哦，你可以試試看的
北京元洲家裝店面
我們家親戚曾經用過元洲，幾年前了，活兒不嘩乏糕何蕹蠱革坍宮開大，輕裝簡修，但是活兒總體還是挺細的，裝修師傅都挺客氣，整個過程比較正規，先設計再簽合同，工程總體控制的還行，但中間確實有拖延過，是在他們本公司的檢查人員查完之后，才趕上來的，后面的活兒緊趕，才沒有誤了裝修的總時間，其實這*露了一個問題，就是如果活兒太小的話，可能他們不太愿意接，尤其是工頭，他坦然，活兒太小的話，其實不賺錢，所以他手頭一般會同時接幾個活兒，每天會調配不同的人員過來，但肯定是先緊著大的工程，所以總體給人有點店大欺客的感覺。至于價格嘛，還是比同期的其他裝修公司要貴一些，當時親戚考慮的是一分錢一分貨，好在沒有發生什么不愉快的事情，總體還可以。
北京家裝公司哪家好
京福滿裝飾公司是一家集裝飾設計，工程施工，材料配送：墻頂漆、油漆、防水、電料、水管、木門、鈦鎂合金門、窗臺石、地板、墻地磚、家具、櫥柜、吊頂、暖氣片、塑鋼和斷橋鋁門窗*等為一體的裝飾裝修企業。 公司多年來以規范管理、合理設計、技術力量雄厚、施工質量優良，深受廣大客戶一致的好評。公司以誠信、求實、創新為理念，視施工質量、安全第一為使命。
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工作經驗;要求，熟悉工地臨時用電的維修：1。2、按量、線路查詢。工地要水電工最好通過朋友或者熟人介紹比較好、電纜壓接：能吃苦耐勞。在知道里招工的比較少只要工作經驗豐富、有建筑工地電氣安裝3-5年經驗，水電工貼吧招工和找工作的都有、配電箱安裝，對橋架安裝，或許對你有幫助。水電工職位描述/，及規范、崗位職責。按質，服從管理，完成每日任務，工作還是比較好找的，建議你到水電工貼吧看看
家禾家居商標注冊
這個差多少沒辦法量化的哈，只能說對于正規的實供腸垛段艸燈訛犬番華木家具來說，禾香板還是比不上的，不然實木憑什么這么貴？實木品牌很多的，要看你的預算了，買中低端的實木可以買松木、柏木的，柏木之家啊、蜀木源啊、中端和中高端的可以買幾個十大，沙龍迪克家具啊，高端就直接奔紅木去吧。
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1，北京雅美居裝飾有限公司 2，北京金宇盛世裝飾工程有限公司 3，北京旭日天宇建筑裝飾工程有限公司 4，北京百平安家居裝飾有限公司 這幾家都是比較好實力的公司，它們的口碑很不錯，價格方面也是比較合理的，而且公司信譽度都是比較高的，值得推薦。
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北京就找一起裝修網
北京家裝主材采購順序？
建議你到啊土巴兔網上發招標，會有三家公司為你服務的
北京整體家裝要注意什么？
預算、水電、材料的選購、還有就是工人的工藝。謝謝，希望能幫到你的額。。。
北京家裝公司報價單
親，建議您通過土巴兔進行招標，會有專業的公司為您提供相關的服務。
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