北京精裝修驗房攻略
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求份精裝修驗房攻略
1． ??插座少。偌大的樓梯間沒有一個插座，后期鋪地板時切割機必須從衛(wèi)生間拉線。想想以后用吸塵器也是不方便，唉。。。（插座的位置一定要算好，高度，間隔）廚房燃氣灶旁設(shè)計了一個電飯煲的插座，沒量尺寸，結(jié)果櫥柜復(fù)測時發(fā)現(xiàn)它正在一個灶眼的上方。考慮到以后這是個安全隱患，只好講灶移位，使得*作臺縮小。由于考慮不周，走道里沒有設(shè)計一個雙控?zé)簟倪@頭打開，那頭卻沒法關(guān)。這個燈形同虛設(shè)。很多東東沒有看實樣，只在網(wǎng)上選定。事實證明，沒有調(diào)查就沒有最理想的效果。我的窗臺沒有用大理石，用了人造大理石，兩個窗臺花了我2000多。但是后來我覺得用木頭、甚至復(fù)合地板都很PP。可憐我一去不復(fù)返的鋼崩。 ?? 2． ??北陽臺洗衣池兼拖把池忘了鋪熱水管 ?? 3． ??裝開關(guān)的暗盒要選質(zhì)量好的，不要小看這個暗盒，那種差的，裝兩次開關(guān)就不行了，換也沒法換！！ ?? 4． ??衛(wèi)生間小的話盡量裝移門，不要開門 ??越耐臟越好。偶家的衛(wèi)生間地磚是白色的。拖把池龍頭要根據(jù)拖把池的高度訂，太高了水老濺到外面。衛(wèi)生間的臺盆，買的比自己做劃算又好看。（我家光大理石臺面，花了500多米，不劃算）。插座的位置一定要算好，我家的廚房插座差點給微波爐擋住。翻轉(zhuǎn)式鞋箱每層高度還是做小了，LG的鞋只能放在第一層了 ?? 5． ??①陽臺上最好裝個插座。②為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個插座，以便今后放煤氣報*器。這個千萬不能省。③如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個吊燈，否則晚上洗東西是背光的。④臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。 ?? 6． ??家具能買千萬別讓木工做,不然材料,做工加油漆工,價格絕不便宜,而且奇丑無比,我家由于是不規(guī)則的房子,許多家具廠上門測量后說無法做,所以只得選擇這條路,我現(xiàn)在一看到那個柜子就胸悶油漆也必須自己買,我現(xiàn)在自己購買和開始他給我的價格相差一半,簡直太過份了 ?? 7． ??龍頭不要安裝在門套側(cè)（8過做淋浴房除外），否則水汽會讓門套發(fā)潮！ ?? 8． ??錢在手里是硬道理。裝修心態(tài)要好，抓大放小吧（阿Q精神發(fā)揮地說） ?? 9． ??同意有TX說的小衛(wèi)生間用移門的做法 ??另外，建議不要買有色涂料（墻面漆），這樣非但不容易退而且浪費，涂料可以讓漆工根據(jù)你的需要自己調(diào)配 ??偶裝修時按照色卡調(diào)配，結(jié)果由于顏色太深有兩桶面漆至今還在紅星代賣 ??我的北陽臺當(dāng)初耞信水電工胡話,?有留地漏.只留了洗衣機的排水管!! ?? 10． ??廚房設(shè)計的時候，唯一最有用的抽屜被后來的冰箱擋住了，結(jié)果白設(shè)計，且沒有抽屜（廚房抽屜還是很有用的，比柜子實用）！ ?? 裝修遺憾留在此處給后來者一個*醒借鑒！ ?? 11． ??插座一定要事先考慮好，我們家那時候倒是考慮了很多插座，可現(xiàn)在全被擋在家具后面，根本用不到！（所以建議先看家具，再設(shè)計）！還有小的射燈一定要裝變壓器，不要由著工人偷懶，沒有變壓器，那些燈就像隨時會*的小*，最后的結(jié)果是永遠不開（換燈也沒用）！衛(wèi)生間最好有柜子，可以放些衛(wèi)生間用品，我家都是開放式的架子，很積灰，最好設(shè)計個方便的小書架，蹲坑時可以看書 ??臥室的空調(diào)不要對著床！（夏天對著人*容易生病） ?? 12． ??**線：**線最好選用4芯圓硬線。就是里面四芯銅絲的那種。不要選那種一 ??絲一絲的。上海的朋友可以到曲阜路浙江路的工批三樓去找找，價格么，會讓你嚇一跳的便宜。包括**相關(guān)的很多東西你都能找到。弱電箱;也是買**線的地方，都有。一般家用的幾十塊錢就可以了。如果希望整潔一點，可以在弱電箱里放配線架。不過需要專門模塊工具來處理，大多數(shù)人沒有這個條件。 ?? 網(wǎng)線：主要有AMP、avaya、IBDN等品牌。個人推薦IBDN。主要是便宜（一箱400不到），而且很少假貨。不過它的模塊和面板比較難買。大家可以買AMP的代替。外面AMP、avaya假貨泛濫成災(zāi)。很難分辨真假。大家買的時候小心關(guān)于網(wǎng)絡(luò)布線，高手很多，大家最好找it的朋友幫忙。至于裝修工人，你只需要讓他們把線拉到位暗盒裝好就可以了。 ?? 13． ??臺上盆不利于做臺面衛(wèi)生，從方便美觀角度考慮買整體臺盆柜而且最好是臺下盆！鋪地板之前應(yīng)該考慮裝空調(diào)和窗簾桿！否則工期綿綿 ?? 14． ??多買2，2眼的插座，3眼的電器少。有線插座要買寬頻的。衛(wèi)生間下水要彎管。 ?? 15． ??衛(wèi)生間地磚，害的偶老納悶，為啥剛干凈又臟拉，現(xiàn)在終于發(fā)現(xiàn)顏色太淡拉 ?? 16． ??隱蔽工程一定要注意水管、電線一定要用好的。而且水管安裝時要注意他的口裝得到不到位，我家樓上是裝白蝶的，白蝶的工人把洗衣機龍頭的口留的很長，所以他家的水管都露在墻外，很不好看。窗簾桿要早點看好這樣你可以在油漆工退場前安裝如果哪個地方的漆掉了你還可以讓他們補一下，但是窗簾布不要裝上去，等保潔后再裝。 ?? 17． ??水工程： ?? 1） ??陽臺的水管一定要開槽走暗管，否則陽光照射，管內(nèi)易生微生物。 ?? 2） ??盥洗臺是墻排水還是地排水，要事先定下來。 ?? 3） ??原有的下水管、地漏的位置最好別改變。改不好的話，最容易泛水。 ?? 電工程 ?? 1） ??開關(guān)、插座的位置要認(rèn)真考慮，仔細標(biāo)注明白。 ?? 2） ??有關(guān)空調(diào)插座位置，不光要考慮空調(diào)內(nèi)機，還要考慮外機。 ?? 3） ??電工管線剛一鋪完，沒封槽之前，就要求工人畫出走線圖。 ?? 櫥柜 ?? 1） ??通往熱水器的煤氣管，千萬不要從下柜穿上來。 ?? 2） ??通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。 ?? 3） ??煤氣灶的下面，若要設(shè)計消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。 ?? 18． ??今天裝浴室龍頭時才發(fā)現(xiàn)不管怎么裝連接水管和龍頭的小螺紋管都有一小段*露在外面，如果裝PPR管子時計算好貼完瓷磚后，管口可以凹進瓷磚面一定距離，那小螺紋管就可以不被露出來了，可是現(xiàn)在就只好讓它*露在外面了，另外坐廁連接三角閥的PPR管也露在瓷磚外面實在很難看，據(jù)我家工人說好多人家都會犯的錯誤，早不跟我說，裝好才說 ?? 19． ??一般來說，照明線用 ??1.5 ??的，插座線用 ??2.5 ??的，空調(diào)線用 ??4 ??的。而空調(diào)線現(xiàn)在的新房都是排好的。所以，一般情況下空調(diào)線不用增加。電線推薦用熊貓的。另外需要注意，浴霸的電線也要用插座線，也就是 ??2.5 ??的，如果有條件，用 ??4 ??的是最好的了。其實，在電的這個方面，除了電線本身之外，還有穿電線的PVC管也是我們需要格外注意的地方。電線這部分由于都在明處，所以一般不會有手腳。而出問題最多的地方就是線管了。首先是線管的質(zhì)量。線管的質(zhì)量一定要好，放在地上用腳踩，最起碼不能輕易的踩壞，這是最基本的要求。各位TX可以親自動腳試驗。用什么管子穿多少線也是工人最喜歡玩花樣的地方。現(xiàn)在的PVC管一般有6分和4分兩種。如果條件允許都使用6分的。并且在預(yù)算中注明。4分的管子只可以穿 ??1.5 ??的照明線， ??乙桓 ??蘢又兇疃嘀豢梢源?3 ??根電線。6分管子可以穿 ??2.5 ??的電線，一根管子中最多也是只可以穿 ??3 ??根 ??2.5 ??的電線。這些都是寶貴的施工規(guī)范，千萬不可以馬虎，或者被工人欺騙。堅持就是勝利，否則今后吃虧的還是自己。 ?? 說說原因吧。電線穿在PVC管子里有兩個主要原因。一是因為保護和絕緣；而另一個重要的原因就是保證以后的維修。試想一下，當(dāng)隱蔽工程都做好以后，某一天萬一某根電線出了問題，就可以通過PVC管把電線抽出，再換一根好的即可。如果PVC管中穿了過多的電線更本拉不動，以后的維修根本無從談起。另外PVC管子對接時都要使用接頭，同時要用膠水接牢。而且PVC管和電線盒之間的連接一定要使用專用的套子套住，千萬不可直接用PVC管和電線盒對接。 ?? 20． ??剛才說的都是強電。還有弱電，就是**線、網(wǎng)線、有線電視線、音頻線、*線、音響線等等。弱電的排法幾乎和強電是一樣的。當(dāng)然也要穿PVC管的。以線的截面不超過PVC管截面的40％為好。再強調(diào)一點，千萬不可穿的太多。而且強電和弱電絕對不能穿在同一根管子里。而且要盡量分開，強電和弱電之間的距離最少是 ??20 ??厘米以上，否則就會有干擾，切記，切記。 ?? 有條件的TX可以用網(wǎng)線代替**線，就是**線和網(wǎng)線都用網(wǎng)線來排。因為網(wǎng)線有8根線，**用到其中的2根，可以有效減少意外斷線的危險，而**線出故障的概率的確很高。 ?? 遺憾1：主衛(wèi)的臉盆太小。 ?? 當(dāng)時買潔具時，這只臉盆與馬桶是套餐（什么話，馬桶也可以與“套餐”搭上界），比單獨買便宜，就買了，根本沒有考慮家里臺面的尺寸。結(jié)果到櫥柜公司的人造石臺面安裝工人來開孔后，把臉盆往臺上一擱，就發(fā)現(xiàn)不對了，與60 ??公分深度的臺面比，小小的，陷在中間。雪上加霜的是，孔的位置是按照前后左右居中來定的，臉盆離開臺子邊沿有許多，現(xiàn)在我刷牙時覺得特別累，脖子要探出去許多。 ?? 遺憾2：浴缸邊沿的處理不當(dāng)。 ?? 我家浴缸安裝時根據(jù)浴缸的情況，琢磨了半天，最后決定作成“臺上盆”，所謂的臺面，用的是幾條黑金沙拼在浴缸周圍形成的。當(dāng)時為了讓靠墻里側(cè)一條凹邊的積水排出來，還關(guān)照瓦工安裝黑金沙時注意坡度讓水往外側(cè)流。結(jié)果，洗澡時積水是往外側(cè)流了出來，一直到地上，漫無目的地，并且很接近主衛(wèi)的木門，而地漏卻遠在另外一側(cè)墻邊。下次遇到這種情況，應(yīng)該在浴缸里側(cè)凹檔裝一個類似地漏的東西，在里面就把積水排干凈。 ?? 遺憾3：陽臺的窗簾與“開立”的打開有矛盾。 ?? 我目前想出來的餿招就是下窗簾，等到大熱天，再適當(dāng)掛幾片。 ?? 遺憾4：儲藏室缺少一個電源插座（吸塵器用），盡管家里已經(jīng)有了70多個面板； ?? 遺憾5：拖把池龍頭只有涼水沒有考慮熱水； ?? 遺憾6：與電熱水器有關(guān)的 ?? （1） ??外型方面：電熱水器選購時僅僅考慮了有線控的，高度尺寸盡量小的，希望可以最大可能的隱藏到吊頂里面去。沒有考慮到我家衛(wèi)生間高度很低，熱水器是不可能完全隱藏進去的，因為熱水器的外型不是直邊，木工做的吊頂又無法隨著熱水器的弧線走，吊頂與熱水器交接處就漏出許多空隙，很不好看。為了遮丑，特意買了很高的浴簾； ?? （2） ??維修孔的位置：買時沒注意該款熱水器的維修孔留在里側(cè)，安裝時就不可以靠緊墻角，要留出一定距離，要是買一個維修孔在外側(cè)的就好了。 ?? （3） ??瓦工方面：將要安裝熱水器的那面墻，瓦工在貼瓷磚時，在吊頂線以上沒有用水泥抹平（與瓷磚面齊平），這樣吊頂線以上大約癟進去3公分左右，結(jié)果給安裝熱水器帶來難度，無法使用隨機配來的掛鉤。安裝工人極力推銷他帶來的托架，LG堅持不肯出血，后來出去覓來加長的膨脹螺栓與若干墊片、螺母，兩人牛吃蟹般地忙呼了好一陣，才算搞定。 ?? 遺憾7：地磚的顏色選得太淺。 ?? 當(dāng)時就考慮配色好配，廚房用米灰色，衛(wèi)生間用和墻相同的*色。結(jié)果現(xiàn)在實踐下來，太不耐臟了，老是看到地上有頭發(fā)。廚房灶具上方有插座，幸好離灶頭還有點距離，不知道以后會不會給烤焦了 ??廚房沒留地漏，水工為了省事，我覺得只要有水的地方就要留地漏，水管穿廳的地方除外 ??衛(wèi)生間的門太小，只有 ?? 60，裝潢公司建議我不要做移門，怕以后變形或軌道出問題，看來我還要節(jié)食，胖了就進不去了廚房的燃氣熱水器安裝的太低了，排煙管露在外面狂難看，幸好給櫥柜擋起來，從側(cè)面看不到，那是熱水器安裝工的鬼點子，煙道管相比波紋管很貴的，真想把他扁一頓，虧的我還給他打的什么都是很滿意裝潢公司總喜歡讓你打到一部分墻，然后挪5－10公分，說的你認(rèn)為就缺那么一丁點，再砌起來，實際上真沒什么用，可是pp就給刮走了，要小心櫥柜和臺盆柜盡可能的加隔板，別聽他們胡扯，說給這擋住了那擋住了，隔板多了，可以多儲存好多東西，所以說抽屜比柜子實用也就這個道理，不過總要留一個高點的柜子，萬一有個長家伙，也能塞的進去家具真的不能打，又丑又不經(jīng)用，算起來還貴，書房打點書架倒是可以，買很難那么合適大小的 ?? 1、陽臺上最好裝個插坐。 ?? 2、為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個插座，以便今后放煤氣報*器。這個千萬不能省。 ?? 3、如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個吊燈，否則晚上洗東西是背光的。 ?? 4、臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。 ?? 除了普通的在面盆附近留下插座以外，面盆下的櫥柜里面留一個（以后小熱水器），馬桶附近留一個（以后裝衛(wèi)洗力） ?? 還有要注意插座不要放在門背后等距離狹小的地方，要考慮到插頭的距離，還有最好買那種帶有面板的，一些長時間不用的插座不容易損壞 ?? 儲藏柜、鞋柜門板一定要廠家定做，千萬不要木工現(xiàn)場制作的，容易變形。 ?? 工作陽臺放水池和洗衣機的，最好墻地面都貼瓷磚，為了省米的話就貼半高的墻磚。 ?? 裝修之前最好先看好家具，想好什么地方布線，什么地方有個燈，什么地方要留空。 ?? 臺上盆不利于做臺面衛(wèi)生，從方便美觀角度考慮買整體臺盆柜而且最好是臺下盆！ ?? 鋪地板之前應(yīng)該考慮裝空調(diào)和窗簾桿！否則工期綿綿！
精裝修怎么驗房攻略，如何驗有什么辦法嗎？
看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要驗下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。現(xiàn)在大城市一般都會購買精裝房比較多，精裝房比毛坯房裝修更簡單啊，有的直接入住就可以了哇，那精裝房的驗房也是比較重要的。接下來我們來分析下：精裝修怎么驗房攻略？如何驗有什么辦法嗎？ 首先，如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟條件允許的話，可以請專業(yè)的驗收公司來幫忙。在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來，驗房公司驗收精裝房會用到三個人。驗收的項目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝，以及油工工藝等。此外，驗房公司還會嚴(yán)格對照裝修清單，看裝修效果是否與其相符。當(dāng)然，同其他行業(yè)一樣，驗房公司的水平也各有高低，業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗房公司。其次，物業(yè)也是個不錯的幫手。覺得驗房公司收費太高?覺得驗房公司不可靠?那么就請物業(yè)吧，最好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會對裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細的描述，其描述與實際相符才是最重要的，要嚴(yán)格防止裝修施工以次充好。最好就是，在驗房的同時可以找個原來有買過房子的朋友一起驗，這樣的話，比較有人商量或者溝通。如果都時候出現(xiàn)什么問題，還可以找他們處理。不然到時候有質(zhì)量問題了，開發(fā)商都不肯承認(rèn)哦。以上就是關(guān)于精裝修驗房攻略一些分享，希望對你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動力哦！
哪位熟悉精裝房驗房攻略?
一、驗房前準(zhǔn)備 1、*檢查 (1)房屋的《住宅質(zhì)量保*》 (2)《竣工驗收備案表》 (3)面積實測表 (4)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)) 2、核實面積、合同與價錢 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好），以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 二、驗收的流程 1、檢查房屋質(zhì)量 一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 2、檢查墻體平整度 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3、檢查地面是否開有開裂 有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 4、水電煤情況 水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。 電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進行準(zhǔn)確檢驗，需要使用搖表檢測。 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報*裝置附近，看裝置是否靈敏；報*聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。 5、驗收給排水情況 看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 6、裝修污染檢查 要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準(zhǔn)確*的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進行相應(yīng)檢測。 7、核對*合同上的品牌、數(shù)量 一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。 ??8.jpg 1、工具必須帶齊 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2、書面記錄很重要 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。 3、驗房注意細節(jié) 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4、驗房要三多 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
收房驗房攻略有哪些？
驗房攻略 1、檢查所有插座：沒有電筆的朋友可以提前準(zhǔn)備一個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2、檢查所有窗戶：檢查時應(yīng)注意，玻璃絕對不能有疤痕，不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。還應(yīng)檢查窗紗，如果紗窗上的窗紗破了，或者上面有很大的劃痕都是不行的。在檢查窗戶開啟時，要看是否會碰到墻面，會不會很容易毀壞墻面。 3、檢查電話線：重點檢查寬帶接口處以及電話線和寬帶面板的質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠。 4、檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。 5、檢查每一個燈和開關(guān)。 6、檢查每一個水龍頭。 7、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。 8、收房時應(yīng)注意檢查窗戶合頁，和水管的質(zhì)量和安裝作用效果。有時真是不檢查不知道，一檢查嚇一跳，所業(yè)主們在檢查時一定要多加仔細和謹(jǐn)慎。
驗房、驗房，怎么驗收精裝修房？
其實首先現(xiàn)在隨著精裝修房的興起，很多法規(guī)還沒完善的，現(xiàn)在好像沒有專門對精裝修房的一個驗收工程的，但是很難說的；“一房一驗”過去一直沒有實行，而現(xiàn)在需要大力推行，是因為住宅政策從分房發(fā)展到了購房，情況有了根本性的變化。過去的住宅建設(shè)是*有關(guān)部門或者企業(yè)委托建造商，建造商向*或者企業(yè)負責(zé)，住宅區(qū)質(zhì)量的監(jiān)督管理方式完全可以滿足當(dāng)時的要求。現(xiàn)在，建造商是受開發(fā)商委托，建造的住宅區(qū)是直接銷售給民眾，住宅質(zhì)量的管理方式就應(yīng)當(dāng)與時俱進作相應(yīng)的發(fā)展。住宅的接受者是普通民眾，他們關(guān)心的不僅僅是住宅小區(qū)整體質(zhì)量，更關(guān)心自己的那套住宅質(zhì)量是否合格、有無缺陷。購房者要求發(fā)展商提供所購住宅的質(zhì)量合格文件。從商品房銷售的規(guī)范性角度，每套商品房也必須有質(zhì)量合格*、質(zhì)量保修*等等。目前，住宅建設(shè)已經(jīng)發(fā)展到全裝修（或稱精裝修）房，對業(yè)主而言，在購房合同上，裝修只是作為簡單、抽象、表面化的內(nèi)容，但是具體實質(zhì)性的可*作的條款往往并不多。一般業(yè)主也不具備判斷裝修房好壞的知識和能力，無法測定裝修房是否達到了*和地方有關(guān)法規(guī)的要求。有的開發(fā)商在裝修房的驗收過程中，要求購房者參與對隱蔽工程的驗收，對于消費者來說實際上顯失公平，因為他們無法以專業(yè)的眼光來判斷管道、電線等鋪設(shè)的正確與否。對開發(fā)商而言，由于裝修施工還存在大量的手工作業(yè)，裝修房質(zhì)量比毛坯房質(zhì)量更難控制。從設(shè)計到施工，從質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗收，從銷售合同到入戶交房，會遇到與毛坯房種種不同的復(fù)雜問題。因此，敢不敢實施全裝修住宅也是對開發(fā)商的挑戰(zhàn)和考驗。目前的全裝修房采用樣板房比較作為質(zhì)量驗收的方法也是不夠科學(xué)的，引起眾多質(zhì)量糾紛。
精裝修如何驗房
1、準(zhǔn)備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。 ??2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。 ??3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。 ??4、裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 ??5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向*有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一*限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些*設(shè)施是否完好。 ??6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。 ??7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。 ??8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 ??9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。 ??10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。 ??11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。 ??12、仔細核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。 ??13、首先應(yīng)當(dāng)檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。 ??14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。 ??15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。 ??16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 ??布置中體現(xiàn)出來。 ??17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。 ??18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，**插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。 ??19、空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。 ??20、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 ??21、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量，會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。 ??22、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。 ??23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元*或小木棍也可以。 ??24、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。 ??25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。 ??26、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。 ??27、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 ??28、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞，*超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲*二異*的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。 ??29、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實際的意義。現(xiàn)在來檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。 ??30、要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。
精裝修驗房流程？
過程 1)去物業(yè)部門查看*部分，分別有以下幾份*需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完*。
精裝驗房攻略哪位手上有？
一、檢查廚房煙道 用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。 二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng) 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑*。 三、檢查管道煤氣 用冒煙的卷紙放到報*裝置附近，看報*裝置是否靈敏，在報*提示的同時關(guān)閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復(fù)。 四、檢查是否空鼓 ?? ?? ??將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險。則必須要加以重視。 五、驗電 1.檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 2.開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。 ?? ??3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時，會造成更大的危險。 4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現(xiàn)象。 六、檢查貓眼 ??入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。 七、測高度 用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。 八、測墻壁地面 ?? ??用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。 九、測乳膠漆質(zhì)量 墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 十、檢查門上的油漆 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。 十一、檢查樓道窗戶 ?? ??看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出補上。 十二、檢查防盜門 ?? ??檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，同時門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。 十三、檢查門窗的密封性 ?? ??用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。 ??十四、檢查窗戶 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。 ??十五、檢查管道安裝、排水和密封 用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑*堵塞)，放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。 ??十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚 廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)模獧z查陰角陽角是否達90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 十七、做閉水試驗 將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。 ?? ??十八、檢查衛(wèi)生間 ?? ?? ??衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、檢查暖氣片 暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響采暖。
精裝修的房子怎么驗房？
因為氣候的原因，一些精裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，建議你首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果.
精裝修的房子怎么驗房
◆先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ◆其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 ◆檢查所有的外窗是否封閉。 檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ◆簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。
精裝修的房子如何驗房？
毛坯房驗房主要在于驗收房屋質(zhì)量，也就是房屋建筑本身的質(zhì)量，我們也叫土建施工質(zhì)量。重點在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現(xiàn)象，與外墻相連的墻面、衛(wèi)生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施的驗收，如門窗、給排水、強弱電、安防設(shè)施等等....不一一例舉了。精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點驗收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗收。也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當(dāng)然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進行查驗。希望我的回答對你有用，同時希望你能了解，以上所有包括本段*全都是本人一字一字敲出來的，沒有進行任何復(fù)制，你懂的哎？呵呵
精裝修可以申請驗房嗎？
一般預(yù)算不是問題的話，建議業(yè)主找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房，希望對你有幫助
裝修完新房的時候又要如何收房驗房？有木有什么驗房攻略？
看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要驗下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。現(xiàn)在大城市一般都會購買精裝房比較多，精裝房比毛坯房裝修更簡單啊，有的直接入住就可以了哇，那精裝房的驗房也是比較重要的。接下來我們來分析下：精裝修怎么驗房攻略？如何驗有什么辦法嗎？首先，如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟條件允許的話，可以請專業(yè)的驗收公司來幫忙。在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來，驗房公司驗收精裝房會用到三個人。驗收的項目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝，以及油工工藝等。此外，驗房公司還會嚴(yán)格對照裝修清單，看裝修效果是否與其相符。當(dāng)然，同其他行業(yè)一樣，驗房公司的水平也各有高低，業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗房公司。其次，物業(yè)也是個不錯的幫手。覺得驗房公司收費太高覺得驗房公司不可靠那么就請物業(yè)吧，最好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會對裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細的描述，其描述與實際相符才是最重要的，要嚴(yán)格防止裝修施工以次充好。最好就是，在驗房的同時可以找個原來有買過房子的朋友一起驗，這樣的話，比較有人商量或者溝通。如果都時候出現(xiàn)什么問題，還可以找他們處理。不然到時候有質(zhì)量問題了，開發(fā)商都不肯承認(rèn)哦。以上就是關(guān)于精裝修驗房攻略一些分享，希望對你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動力哦！
北京驗房公司哪家好
貌似北京有家叫做房博士的驗房公司，還不錯；專業(yè)細心，其實最關(guān)鍵是找一些比較經(jīng)驗的*傅去驗房就最放心了。*傅經(jīng)驗十足，細心周全。
精裝修房驗房注意事項
1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。 ?? 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 ?? 2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 ?? 3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 ?? 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了! ?? 4、查滲水。(最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。 ?? 5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 ?? 查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 ?? 窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。 ?? 記住要檢查每個房間的門窗噢! ?? 6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。 ?? 7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管
請問精裝修住宅驗房流程有哪些？
1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 END 注意事項 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
求大神指教精裝修房怎么驗房
一先檢查廚房煙道，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng) 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑*。三、檢查管道煤氣，用冒煙的卷紙放到報*裝置附近，看報*裝置是否靈敏，在報*提示的同時關(guān)閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復(fù)。四、檢查是否空鼓， ??將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險。則必須要加以重視。五、驗電，1.檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 2.開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。 ?? ??3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時，會造成更大的危險。 4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現(xiàn)象六、檢查貓眼，入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。七、測高度， 用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。，八、測墻壁地面， ?? ??用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。九、測乳膠漆質(zhì)量， 墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。十、檢查門上的油漆， 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞，十一、檢查樓道窗戶， ?? ??看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出補上。十二、檢查防盜門， ?? ??檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，同時門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。十三、檢查門窗的密封性， ?? ??用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。 ??十四、檢查窗戶， 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。 ??十五、檢查管道安裝、排水和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑*堵塞)，放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。 ??十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚 廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)模獧z查陰角陽角是否達90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 十七、做閉水試驗 將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。 ?? ??十八、檢查衛(wèi)生間 ?? ?? ??衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、檢查暖氣片， 暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響采暖。 ?? ?? ??希望對您有幫助，，，，，，，，
小白求助精裝修房子如何驗房
先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ?? 其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 ?? 檢查所有的外窗是否封閉。 ?? 檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ?? 哪些裝修項目應(yīng)注意驗收 ?? 因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上： ?? 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 ?? 檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。 ?? 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 ?? 檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 ?? 檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 希望我的回答對您有所幫助！
求告知精裝修交房時如何驗房
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管
驗房公司北京哪家比較專業(yè)？
您好，北京有家叫做房博士的驗房公司，還不錯；專業(yè)細心，其實最關(guān)鍵是找一些比較經(jīng)驗的*傅去驗房就最放心了。*傅經(jīng)驗十足，細心周全。希望對您有所幫助
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