別墅帶裝修二手房房如何評估
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購二手房如何評估
如果是要貸款，評估問題主要都是要看銀行那邊和市場評估的。市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場交易價格為導(dǎo)向求取估價對象的價值。市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。運(yùn)用市場法一般分為下列7個步驟進(jìn)行：（1）收集交易實(shí)例；（2）選取可比實(shí)例；（3）建立價格可比基礎(chǔ)；（4）進(jìn)行交易情況修正；（5）進(jìn)行交易日期調(diào)整；（6）進(jìn)*地產(chǎn)狀況調(diào)整；（7）求取比準(zhǔn)價格。
二手房裝修價該怎么評估？
二手房評估價是根據(jù)房產(chǎn)的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評估 貸款時的評估價由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據(jù)這個來進(jìn)行評估 當(dāng)然 到房產(chǎn)實(shí)地評估后會根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價。希望我的回答可以幫助到你。
如何挑選帶裝修的二手房
選擇家裝公司應(yīng)該至少考察其如下幾個方面： 公司的專業(yè)水平、公司的可靠性、公司的信譽(yù)。
二手房交易評估費(fèi)如何收取？
根據(jù)價局的有關(guān)規(guī)定，目前二手房交易評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率： 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房屋裝修如何評估
如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修
二手房房價評估收費(fèi)多少？
一、房產(chǎn)評估方法 目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括： 1. ??所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格 2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格 3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢 4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。 二、房產(chǎn)評估的四種情況 一般情況下，二手房*價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評估。 1、*雙方認(rèn)為有必要時。 如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 2、進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。 3、申請抵押貸款時。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價格，這對貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進(jìn)行評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。 二手房*合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率： 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
通遼二手房必須評估嗎
一般情況下，二手房*價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評估。 1、*雙方認(rèn)為有必要時。 如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 2、進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。 3、申請抵押貸款時。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價格，這對貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進(jìn)行評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。 二手房*合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。希望以上*對你有用！
買二手房評估時過戶嗎
你是貸款了嗎？如果貸款的話是貸款時評估公司做，如果沒有貸款還是得做審稅評估的。二手房過戶的具體流程是：第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)*合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：*雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價：財(cái)政部門根據(jù)《房屋*（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅*雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿*原件取房證。希望這個回答你滿意
二手房評估費(fèi)怎么算？
是銀行給您貸款的時候 ??要先確認(rèn)您這個房子的價值 ??（換句話說 ??假如您到時候沒有償還能力 ??銀行會把你的房子拿出來拍賣 ??在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） ??一般都很簡單的 ?? ??深圳這邊統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)只要500塊而已 ?? ??3250 ?? ??有點(diǎn)離譜 ??建議咨詢評估公司 ??并要求出具有效票據(jù)
沈陽法庫別墅二手房房價如何
你好，沈陽法庫別墅二手房房價如下： 1.小區(qū)： ??和諧家園 售價： ??27 ??萬 單價： ??3068.2元/㎡ 戶型： ??2室1廳1衛(wèi) ??- ??88 ??㎡ 2.小區(qū)： ??如意城 售價： ??24 ??萬 單價： ??1951.2元/㎡ 戶型： ??4室2廳2衛(wèi) ??- ??123 ??㎡ 3.小區(qū)： ??法庫幸福花園 售價： ??22 ??萬 單價： ??2558.1元/㎡ 戶型： ??2室2廳1衛(wèi) ??- ??86 ??㎡ 以上價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
東湖別墅二手房房價走勢如何？
東湖別墅 本月均價：15151元/平米 東湖別墅位于東直門外大街， ??是國際化*中一處靜謐的綠洲。精巧的庭園和碧綠的湖水相映成趣，京城最豪華的國外賓客住宅小區(qū)之一。東湖別墅西鄰市區(qū)二環(huán)主路，東鄰使館區(qū)和中央商務(wù)*（CBD），周邊環(huán)繞著國際學(xué)校，*休閑場所和京城諸多名勝古跡。 東湖別墅傳承了典型的蘇州龍府園林風(fēng)格，園內(nèi)分布著風(fēng)格迥異的公寓，園林別墅，寫字樓，*，商店，飯店和健身中心、交通便利[1] ??。 2樓盤* 編輯 所在區(qū)域：東城區(qū) 物業(yè)類別：住宅,別墅 樓盤地址：東湖別墅位于東城區(qū)東直門外大街35號 裝修狀況：精裝，普裝 房屋屬性：商品房 建筑結(jié)構(gòu)：框架 容 ??積 ??率：0 綠 ??化 ??率：50 物 ??業(yè) ??費(fèi)：5 ??元/㎡ 3周邊配套 編輯 學(xué)校：北京市東城區(qū)西中街小學(xué)、中央工藝美術(shù)學(xué)院附中、北京市中華會計(jì)函授學(xué)校東城分校、市建設(shè)職業(yè)*、北京建工集團(tuán)*校、清華*美術(shù)學(xué)院生源基地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東直門街道察慈*老年學(xué)校、北京市長城職業(yè)技術(shù)學(xué)院 商業(yè)：家樂福超市、燕沙購物中心、中聯(lián)廣場、藍(lán)島大廈、華普購物中心、俏江南、麻辣*、東方花園飯店，銀座，來福士，小商品購物市場 銀行：交通銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行，工商銀行，華夏銀行，中國銀行 *院：東直門*院、東直門外中*院 休閑：南館公園、香河園公園，亮馬河橋，東四體育館
福州西湖別墅二手房房價如何？
現(xiàn)在市面上一般都是賣3588元左右一平米的，戶型比較新穎，設(shè)施比較齊全的，附近也是有教學(xué)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施的，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化面積比較大的，很不錯的居住環(huán)境，后期的升值空間還是相對比較好的 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
香江別墅獨(dú)棟二手房房價如何？
香江獨(dú)棟面積為325-500平米。周邊設(shè)施齊全。交通還算便利。售價大概價1000萬左右。二手房的話估計(jì)800w可以拿到。
商品房評估費(fèi)如何收費(fèi)?
根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 ??0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價0.12%;2000萬元到 ??5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
二手房評估需要多久能出結(jié)果？
您好，目前商業(yè)貸款評估時效：
系統(tǒng)報(bào)單受理當(dāng)日，主辦通過系統(tǒng)選擇評估公司并報(bào)評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后三個工作日出具評估報(bào)告并快遞回鏈家。
公積金貸款評估時效：
系統(tǒng)受理報(bào)單以后，在房產(chǎn)證、*雙方*復(fù)印件、*雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽*表收到后大概15個工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個工作日內(nèi)做出評估報(bào)告，并返回評估報(bào)告單（通州除外）。
現(xiàn)在駐點(diǎn)多，單量大，導(dǎo)致評估時效拉長，時效是隨著情況變化而變化的。
二手房交易評估費(fèi)用怎么算？
您好，沈陽螞蟻裝飾為您解答： 二手房交易評估費(fèi)用一般是賣家承擔(dān)，這是*雙方交易時進(jìn)行納稅的一種依據(jù)，不過也要看*雙方的約定了。評估費(fèi)用沒有那么高，房屋成交價格不高的情況下，一般評估公司會給一口價，高的話，一般按千分之二，特別高的話，這個千分?jǐn)?shù)值又會低，具體的收費(fèi)情況各地都有不同，我們公司剛做過評估，向銀行貸款，一億一的價值，才花了三萬呢，不過這份評估效力不高，只是那個評估公司是銀行指定的公司，銀行承認(rèn)它。
二手房要交評估費(fèi)嗎
這個不需要評估費(fèi)的，如果你是一次性的話，繳稅應(yīng)該是按*指導(dǎo)價來作為申報(bào)價來繳稅，所以不需要用到評估公司評估，那樣子的話就不會讓你交評估費(fèi)的。
求解答二手房過戶需要評估嗎
二手房*中的評估是按揭貸款必須要有的,因?yàn)殂y行看評估值貸給您款,而房管局過戶收取的稅費(fèi),是按當(dāng)時的市場價來算得,和評估值沒有很大的關(guān)系! 過戶必須有個過戶價,如果您報(bào)的過戶價屬于現(xiàn)在的市場價,就不需要評估,如果您報(bào)的價格低于市場價,那您的行為在房管局看來,屬于漏稅行為,所以您必須找評估公司測評一下您的房產(chǎn)現(xiàn)在值多少錢。希望能幫到您。
二手房評估要考慮哪些因素？
您好，在做二手房評估時，影響二手房價格的因素有以下兩種：房屋的區(qū)域因素與個別因素形成的。所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。 （一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面： ??1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟； 2、交通條件如出行是否方便，購物、*是否方便物業(yè)所在*的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況； 3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安等狀況如何。 （二）個別因素。個別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有： ??1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價格； 2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。
二手房評估費(fèi)可以免嗎
這種報(bào)價要了沒什么太大的意義，不同的地區(qū)不同的區(qū)域的或者不同工種的報(bào)價都會有差別，可以根據(jù)地域不同實(shí)際考察下，或者去網(wǎng)上或者去相應(yīng)比較集中的場所
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