危房鑒定
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如何鑒定危房
危房的鑒定根據委托的機關不同，目的不同，鑒定的方法也不同。 大抵有三類。 一是未交付或者剛交付未*房屋類危房鑒定。屬于民事糾紛。往往由雙方或者單方委托社會鑒定機構處理 二是已經交付的重大項目所屬房屋的危房鑒定。可能屬于民事糾紛，也可能屬于刑事案件。 三是仲裁機構 ??*法院為了甄別是非委托的危房鑒定。
杭州危房如何鑒定？
基礎標準(a)*柱基以一根柱的單個基礎為單位;(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。1、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;2、柱以一層高、一根為單位;3 ??、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。4、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;5、屋架以一榀為單位。地基、基礎標準1、如果地基應為滑移，或者是承載能力不足還有其它原因造成不均勻沉降從而引起結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。2、地基因毗鄰建筑增大荷載， ??或因自身局部加層增大荷載，還有其他人為因素導致沉降，從而引起房屋結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。3、基礎老化從、腐蝕、折斷等等情況造成房屋結構有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。墻柱標準1、墻柱產生裂紋或者保護層脫落。主要的鋼筋外漏，或者產生明顯額水平裂縫，壓碎等情況。2、墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， ??或伴有保護層剝落。3、柱、墻產生傾斜， ??其傾斜量超過高度的1/100。4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， ??其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。梁標準1、單梁或者連續梁中間部分產生夸橫斷裂，或者一則向上延伸達到梁高的3/2以上，保護層脫落。下面伴有豎向裂縫。2、簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， ??挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。3、框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。4、預制板下面產生明顯的豎向裂縫。5、搗制板上面周邊產生裂縫， ??或下面產生交叉裂縫。6、各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。7、各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， ??嚴重銹蝕，截面減少。8、預應力預制板產生豎向通裂縫; ??或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。屋架標準1、產生超過跨度1/150的撓度， ??且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。2、支撐系統失效導致傾斜， ??其傾斜量超過屋架高度的2/100。3、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。4、端節點連接松動，且有明顯裂縫。墻標準1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 ??0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。5、風化、剝落，砂漿粉化， ??導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。柱標準1、柱身產生水平裂縫， ??或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。4、風化、削落、砂漿粉化， ??導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。過梁、拱標準1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫; ??或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫; ??或產生明顯的彎曲、下沉變形。2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
危房鑒定費用貴嗎？
鑒定費用是每平方米6元，按照整棟樓的建筑面積算。大致上來說，危房鑒定主要從三個方面來對房屋整體來做鑒定，一是地基，也就是房屋基礎；二是主體結構，比如承重等等；三是維護部分，也就是陽臺等。以主體結構為最主要部分。房屋質量鑒定，主要分兩種類型，一是房屋現狀鑒定，主要針對單套住房的一些質量問題。住戶可自行申請，憑借房屋產權證等，租戶覺得房屋質量有問題，也可以申請，但是要經得房東同意，同樣要出具產權證。
杭州危房鑒定怎么進行
1、如果地基應為滑移，或者是承載能力不足還有其它原因造成不均勻沉降從而引起結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。 2、地基因毗鄰建筑增大荷載， ??或因自身局部加層增大荷載，還有其他人為因素導致沉降，從而引起房屋結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。 3、基礎老化從、腐蝕、折斷等等情況造成房屋結構有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
哪位清楚危房鑒定怎么收費
如果是危房改造或者是排危是不需要任何手續費的如果是改建(拆除重建)那必須要有城建和國土手續,某些地方要收水土流失保持費(這個不高,幾百元)..
廣州危房鑒定公司哪家好
危房，即危險房屋。 ??據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。” 危房需由鑒定單位提出全面分析、 ??綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。 不知道你是哪個區的。你就到市房產局咨詢一下。
如何鑒定樓房是否是危房？
2.6 ??木結構構件 ??2.6.1 ??柱 ??2.6.1.1 ??柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。 ??2.6.1.2 ??因腐朽變質,使有效截面減少, ??柱腳達1/2以上,柱的其他部位達1/4以上。 ??2.6.1.3 ??蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。 ??2.6.1.4 ??明顯彎曲,曲背產生水平裂縫。 ??2.6.2 ??梁、擱柵、檁條 ??2.6.2.1 ??中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; ??或產生水平裂縫,其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。 ??2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度, ??擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。 ??2.6.2.3 ??因腐朽變質,使有效截面減少達1/5以上。 ??2.6.2.4 ??蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。 ??2.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫。 ??2.6.3屋架 ??2.6.3.1 ??支撐系統松動失穩,過度變形, ??導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100。 ??2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫; ??或產生明顯的彎曲變形。 ??2.6.3.3 ??上、下弦桿因腐朽變質, ??使有效截面減少達1/5以上。 ??2.6.3.4 ??蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。 ??2.6.3.5 ??主要節點,或上、下弦桿連接失效。 ??2.6.3.6 ??鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕, ??截面減少達1/4以上。 ??2.7 ??其他結構構件 ??2.7.1 ??土墻 ??2.7.1.1 ??墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100。 ??2.7.1.2 ??墻體風化、 ??*化深度達墻厚的1/4以上:或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達墻厚。 ??2.7.1.3 ??產生兩條以上的豎向裂縫, ??其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。 ??2.7.2 ??混合墻、亂石墻 ??2.7.2.1 ??墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100。 ??2.7.2.2 ??墻體連接處產生豎向裂縫, ??其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。 ??3 ??危險房屋鑒定 ??3.1 ??危險房屋(簡稱“危房“)是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能, ??不能確保住用安全的房屋。 ??危房分整幢危多和局部危房: ??a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; ??b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 ??3.2 ??危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。 ??a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數; ??b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。 ??3.3 ??危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全面分析,綜合判斷。 ??3.4 ??在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上, ??應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。 ??a.若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險; ??b.若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。 ??3.5 ??在歷史狀態和發展趨勢上, ??應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。 ??a.結構老化的程度; ??b.周圍環境的影響; ??c.設計安全度的取值; ??d.有損結構的人為因素; ??e.危險的發展趨勢。 ??3.6 ??危險范圍的判定 ??3.6.1 ??整幢危房 ??3.6.1.1 ??因地基、基礎產生的危險, ??可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。 ??3.6.1.2 ??因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的。 ??3.6.1.3 ??因屋架、檁條產生的危險, ??可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。 ??3.6.1.4 ??因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險, ??可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。 ??3.6.2 ??局部危房 ??3.6.2.1 ??因地基、基礎產生的危險, ??可能危及部分房屋,導致局部倒塌的。 ??3.6.2.2 ??因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險, ??可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的。 ??3.6.2.3 ??因屋架、檁條產生的危險, ??可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。 ??3.6.2.4 ??因擱柵產生的危險, ??可能導致整間樓蓋倒塌的。 ??3.6.2.5 ??因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、 ??板倒塌的。 ??3.6.2.6 ??因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險, ??可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 ??3.6.2.7 ??危險點是指單個承重構件,或圍護構件, ??或房屋設備,處于危險狀態的。 ??4 ??危房及危險點處理 ??4.1 ??危房需由鑒定單位提出全面分析、 ??綜合判斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。 ??4.2 ??對危房,應按危險程度、影響范圍, ??根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。 ??4.3 ??對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。 ??4.4 ??對危房和危險點,在查清、確認后, ??均應采取有效措施,確保住用安全。 ??5 ??房屋危險性鑒定等級劃分 ??*:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。 ??B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。 ??C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。 ??D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。
溫州危房鑒定機構有哪些？
房管局里面的房屋鑒定所，收費是按面積算的。 根據建設部《關于印發一九九一年工程建設行業標準制訂、修訂項目計劃（第一批）的通知》（建標〔1991〕413號）的要求，由重慶市土地房屋管理局主編的《危險房屋鑒定標準》，經審查，批準為強制性行業標準，編號ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。 原部標準《危險房屋鑒定標準》ＣＪ13—86同時廢止。 本標準由建設部房地產標準技術歸口單位上海市房地產科學研究院負責管理，重慶市土地房屋管理局負責具體解釋，建設部標準定額研究所組織中國建筑工業出版社出版。
廣西危房鑒定機構有哪些？
雖然還是征求意見稿，但是從這征求意見稿中讓人看到了一些亮點，這些亮點很多是有關部門吸取了民眾意見的結果，如對因危舊房改造需要征收房屋的，就要求90%以上被征收人同意，否則不得作出房屋征收決定，這樣做可以保護更多的征收人人利益，使*的危舊房改造工程得到最廣大**眾的擁護。 但是，我們在支持這樣的特別要求的同時，也要預防一些地方借改造危舊房的名義搞強制征收。從征求意見稿來看，危舊房改造屬“公共利益需要”的一種，90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方**方可作出房屋征收決定，這對一些地方*和開發商來說，比商業拆遷可能更容易些，他們會不會在這方面做文章呢？ 因為根據物權法等法律，不屬“公共利益需要”的，恐怕就是99%以上被征收人同意拆遷，恐怕剩下的1%的住戶不同意，*也不能作出征收決定。一些地方會不會利用這樣的便利，明明這樣的房子拆遷不是危舊房改造，一些地方為了減少阻力，也說是改造危舊房。 從改造危舊房的角度來說，對危舊房的住戶可以采取就地回遷和外遷兩種方法處理，因而一些地方明明是商業的需要，打的卻是“危舊房”改造的名義，把一些住房“危舊房”拆遷掉，讓居民外遷，恐怕居民也很難找出理由反對這不是“危舊房”改造。 因此，我們很有必要對什么是“危舊房”作出統一的規定，可是到現在我們沒有看到一個統一的“危舊房”規定，很多的只是地方作出規定，如常州，危舊房是指市區內地勢低洼易澇區域、建筑年代久遠、房屋結構陳舊、存在安全隱患的房屋。重慶巴南，危房是指2007年底前經危房鑒定機構確認，結構已嚴重損壞或承重結構已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋；舊房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。
危房鑒定標準是什么
危房，即危險房屋。 ??據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”
危房鑒定標準是什么？
根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級 1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。 2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。 3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。 4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。 危房鑒定標準 1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。 2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。 3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。 4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。 5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。
危房鑒定收費標準是什么？
有規則的裂縫，墻體的歪閃．地基的沉降，坨，懔的位移等等．*有＜危險房屋簽定標準＞可查閱．房屋簽定，不同的地區有不同的收費標準，一般按平米收費．以北京為例；東城．西城．宣武．崇文．豐臺．海淀．朝陽收費起價各不一樣．
危房鑒定申請書怎么寫？
1、申請人申請鑒*必須提交房屋所有權或使用權的合法*、施工圖以及相關*，并按物價部門規定的收費標準交納鑒定費用； ??2、申請人應配合鑒定機構進*屋安全鑒定，做好鑒定前的各項準備工作； ??3、在房產交易活動中，凡對原有房屋進行交易（如租賃、抵押、轉讓、拍賣和房改售房等），交易雙方認為有必要的，可以向鑒定機構申請房屋的安全鑒定；以及成片房屋的完損等級評定； ??4、因施工、堆物、碰撞等（如夯擴樁、相臨建筑物的影響、房屋建筑裝飾裝修、接擴建、增層改造、深基層開挖等）行為人應在施工前向鑒定機構提出申請，并由鑒定機構提出審定方案或排險解危措施。否則發生事故，應由責任人承擔； ??5、工業廠房進行安全性可靠性鑒*，應提供房屋的相關材料。
危房鑒定申請書怎么寫
業主可以向市房管局提出申請，經危房鑒定部門鑒定為C、D級的為危房，市房管局會同規劃部門、房屋所屬街道辦事處核準后，確屬于C、D級危房的，才可以向規劃部門提出危房改建申請。 基建報批這樣走程序 之后，業主拿著危房鑒定書、房屋所有權證等相關權屬證明及其他相關材料，向城市規劃行政主管部門申請危房改建，經規劃部門審核（進行地形、區位勘察，確認屬于非近期改造片區及符合其他條件）后發放《城鎮個人建房申請表》和《規劃設計意見單》。 業主拿規劃局發放的《規劃設計意見單》，按要求委托具有資質的設計單位組織建筑方案設計。業主拿設計方案和有關報件材料，報街道辦事處、房管、消防、抗震等部門審核后（涉及文物保護的并報文物管理部門審核），規劃部門在核準該設計方案及其他要求后核發基礎放樣紅線圖。基礎完工并經泉州市城鄉規劃局規劃*中心核樣合格后繳納城市基礎設施配套費，規劃部門組織核發個人建房《建設許可證》，或采取并聯審批方式，即由規劃部門組織相關審批部門集中在市行政服務中心窗口聯合審批。 另外，業主也可以采取在規劃部門開設的網站（待網站系統設置完成后）上進行網上申報，填寫有關危房改建申請*、事項，上傳有關材料，規劃部門在初審后預約服務（進行勘察、審查），發放《城鎮個人建房申請表》和《規劃設計意見單》。
新危房鑒定標準是什么？
根據建設部《關于印發一九九一年工程建設行業標準制訂、修訂項目計劃（第一批）的通知》（建標〔1991〕413號）的要求，由重慶市土地房屋管理局主編的《危險房屋鑒定標準》，經審查，批準為強制性行業標準，編號ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。 原部標準《危險房屋鑒定標準》ＣＪ13—86同時廢止。 本標準由建設部房地產標準技術歸口單位上海市房地產科學研究院負責管理，重慶市土地房屋管理局負責具體解釋，建設部標準定額研究所組織中國建筑工業出版社出版。 1 ??總則 1．0．1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。 1．0．2本標準適用于既有房屋的危險性鑒定。 1．0．3危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合*現行有關強制性標準的規定。 2 ??符號、代號 2．1 ??符號 房屋危險性鑒定使用的符號及其意義，應符合下列規定： Ｌo——計算跨度； ｈ——計算高度； ｎ——構件數； ｎdc——危險柱數； ｎdw——危險墻段數； ｎdmb——危險主梁數； ｎdsb——危險次梁數； ｎds——危險板數； ｎc——柱數； ｎmb——主梁數； ｎsb——次梁數； ｎw——墻段數； ｎs——板數； ｎd——危險構件數； ｎrt——屋架榀數； ｎdrt——危險屋架榀數； Ｐ——危險構件（危險點）百分數； Ｐfdm——地基基礎中危險構件（危險點）百分數； Ｐsdm——承重結構中危險構件（危險點）百分數； Ｐesdm——圍護結構中危險構件（危險點）百分數； Ｒ——結構構件抗力； Ｓ——結構構件作用效應； μ——隸屬度； μA——房屋Ａ級的隸屬度； μB——房屋Ｂ級的隸屬度； μC——房屋Ｃ級的隸屬度； μD——房屋Ｄ級的隸屬度； μa——房屋組成部分ａ級的隸屬度； μb——房屋組成部分ｂ級的隸屬度； μc——房屋組成部分ｃ級的隸屬度； μd——房屋組成部分ｄ級的隸屬度； μaf——地基基礎ａ級的隸屬度； μbf——地基基礎ｂ級的隸屬度； μcf——地基基礎ｃ級的隸屬度； μdf——地基基礎ｄ級的隸屬度； μas——上部承重結構ａ級的隸屬度； μbs——上部承重結構ｂ級的隸屬度； μcs——上部承重結構ｃ級的隸屬度； μds——上部承重結構ｄ級的隸屬度； μaes——圍護結構ａ級的隸屬度； μbes——圍護結構ｂ級的隸屬度； μces——圍護結構ｃ級的隸屬度； μdes——圍護結構ｄ級的隸屬度； γo——結構構件重要性系數； ρ——斜率。 2．2 ??代號 房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規定： ａ、ｂ、ｃ、ｄ——房屋組成部分危險性鑒定等 級； Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——房屋危險性鑒定等級； Ｆd——非危險構件； Ｔd——危險構件。 3 ??鑒定程序與評定方法 3．1 ??鑒定程序 3．1．1 ??房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行： 1 ??受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍； 2 ??初始調查：收集調查和分析房屋原始*，并進行現場查勘； 3 ??檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算； 4 ??鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的**進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級； 5 ??處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議； 6 ??出具報告：報告式樣應符合附錄Ａ的規定。 3．2 ??評定方法 3．2．1 ??綜合評定應按三層次進行。 3．2．2 ??第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Ｔd）和非危險構件（Ｆd）兩類。 3．2．3 ??第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）危險性鑒定，其等級評定應分為ａ、ｂ、ｃ、ｄ四等級。 3．2．4 ??第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四等級。 4 ??構件危險性鑒定 4．1 ??一般規定 4．1．1 ??危險構件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。 4．1．2 ??單個構件的劃分應符合下列規定： 1 ??基礎 1）*柱基：以一根柱的單個基礎為一構件； 2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件； 3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。 2 ??墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。 3 ??柱：以一個計算高度、一根為一構件。 4 ??梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。 5 ??板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。 6 ??屋架、桁架等：以一榀為一構件。 4．2 ??地基基礎 4．2．1 ??地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。 4．2．2 ??地基基礎應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。 4．2．3 ??當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態： 1 ??地基沉降速度連續2個月大于2ｍｍ／月，并且短期內無終止趨向； 2 ??地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現行*標準《建筑地基基礎設計規范》（ＧＢＪ7—81）規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10ｍｍ，且房屋局部傾斜率大于1％； 3 ??地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。 4．2．4 ??當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點： 1 ??基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 ??基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等； 3 ??基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2ｍｍ／月，并在短期內無終止趨向。 4．3 ??砌體結構構件 4．3．1 ??砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。 4．3．2 ??需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。 4．3．3 ??砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其發展狀況。 4．3．4 ??砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 1 ??受壓構件承載力小于其作用效應的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 ??受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2ｍｍ、縫長超過層高1／2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫； 3 ??受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1／4以上； 4 ??支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1ｍｍ； 5 ??墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0．5ｍｍ； 6 ??墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0．7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫； 7 ??墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫； 8 ??磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形； 9 ??磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效； 10 ??石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6ｍ。墻體的偏心距達墻厚的1／6。 4．4 ??木結構構件 4．4．1 ??木結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。 4．4．2 ??需對木結構構件進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。 4．4．3 ??木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。 4．4．4 ??木結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 1 ??木結構構件承載力小于其作用效應的90％（Ｒ／γoＳ＜0．90）； 2 ??連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞； 3 ??主梁產生大于Ｌo／150的撓度，或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷； 4 ??屋架產生大于Ｌo／120的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的ｈ／120； 5 ??檁條、擱柵產生大于Ｌo／120的撓度，人墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓； 6 ??木柱側彎變形，其矢高大于ｈ／150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1／5以上； 7 ??對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率ρ分別大于7％、10％、15％和20％； 8 ??存在任何心腐缺陷的本質構件。 4．5 ??混凝土結構構件 4．5．1 ??混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。 4．5．2 ??需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。 4．5．3 ??混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。 4．5．4 ??混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 1 ??構件承載力小于作用效應的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 ??梁、板產生超過Ｌo／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1ｍｍ； 3 ??簡文梁、連續梁跨中部位受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5ｍｍ，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0．4ｍｍ； 4 ??梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1ｍｍ，板產生寬度大于0．4ｍｍ的受拉裂縫； 5 ??梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1ｍｍ，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋； 6 ??現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫； 7 ??預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上； 8 ??受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1ｍｍ，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕； 9 ??墻中間部位產生交叉裂縫，縫寬大于0．4ｍｍ； 10 ??柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側向位移量大于ｈ／500； 11 ??柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小； 12 ??柱、墻側向變形，其極限值大于ｈ／250，或大于30ｍｍ； 13 ??屋架產生大于Ｌo／200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1ｍｍ； 14 ??屋架的支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％； 15 ??壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫； 16 ??梁、板有效擱置長度小于規定值的70％。 4．6 ??鋼結構構件 4．6．1 ??鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。 4．6．2 ??當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。 4．6．3 ??鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況；應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。 4．6．4 ??鋼結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 1 ??構件承載力小于其作用效應的90％（Ｒ／γoＳ＜0．9）； 2 ??構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞； 3 ??連接方式不當，構造有嚴重缺陷； 4 ??受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10％； 5 ??梁、板等構件撓度大于Ｌo／250，或大于45ｍｍ； 6 ??實腹梁側彎矢高大于Ｌo／600，且有發展跡象； 7 ??受壓構件的長細比大于現行*標準《鋼結構設計規范》（ＧＢＪ17—88）中規定值的1．2倍； 8 ??鋼柱頂位移，平面內大于ｈ／150，平面外大于ｈ／500，或大于40ｍｍ； 9 ??屋架產生大于Ｌo／250或大于40ｍｍ的撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過ｈ／150。
危房鑒定程序是怎么樣的？
（1）受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍； （2）初始調查：收集調查和分析房屋原始*，并進行現場查勘；（3）檢測調查：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算； （4）鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的**進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級； （5）處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議； （6）出具報告：報告式樣應符合有關規定。
危房鑒定程序是怎么樣的
可到當地危房鑒定站申請鑒定，有關部門將根據建設部2005年標準進行鑒定。 具體程序如下：申請人向鑒定中心出示產權證明；雙方簽訂委托書；鑒定中心專業人員到房屋現場進行初勘，如果房屋受損程度不高（C級），那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業的勘查。對于受損相當嚴重的或危房（D級），鑒定中心會建議及時疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。
農村危房鑒定標準是什么?
根據《城市危險房屋管理規定》，危房鑒定標準是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”地方各級財政、發展改革、住房城鄉建設部門要切實落實農村危房改造地方補助資金，加快推進農村危房改造工作。
c級危房鑒定標準是什么？
一、關于危房認定需要滿足以下條件： 危房改造主要包括：C級危房的維修加固和D級危房的拆除重建。 C級的宏觀表征為：地基基礎尚保持穩定；多數承重構件或抗側向作用構件出現裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構造的連接受到損傷，部分非承重構件嚴重破壞；經鑒定加固后可繼續使用。 D級的宏觀表征為：地基基礎出現損害；多數承重構件嚴重破壞，結構構造及連接受到嚴重損壞；結構整體牢固性受到威脅，局部結構瀕臨坍塌。 危房具體鑒定由當地房產部門認定，但真正納入危房改造范圍，還需要滿足改造對象認定條件。 二、房屋危險性鑒定等級劃分 *:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。 ?? B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。 ?? C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。 ?? D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房
求問危房鑒定標準誰知道
等級劃分 *:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。 B級:結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。 C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。 D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
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