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設計費:122
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人工費:222851
材料費:45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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企業三層辦公樓效果圖




                    

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企業辦公樓選址要求是什么?

教育類公司、機構對*租(購)寫字樓的要求

 ??

一.區位:此類公司一般根據所教授專業及科目的受眾*分布來選址,沒有其他較為特殊的要求

 ??

二.交通利達性:絕大多數此類公司的學員人數較多,所以,此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格。公交線路的多少,是否緊鄰環路,開車是否方便等。

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三.硬件設施:

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1.建筑風格及結構:

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這類公司機構基本分A、B兩類:

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A,內外資公司關于企管、策劃、語言、MBA等方面培訓(高端客戶為其學員)

風格:大多數此類公司較為青睞風格現代、新潮的物業,多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。

結構:大多數此類公司的學員工人數不一定很多(只因學費高),但多希望3—5人一班(有*且封閉的小房間)。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面:應在150—200公斤/平米。在抗震方面:應至少可抗震7—8極。在凈層高方面:應在2.6—3米之間。對層高無特殊要求。

 ??

B,內資機構關于*教育、語言等(中低端客戶及*為其學員)

風格:大多數此類機構主要考慮運營成本(因其所收學費不高,利潤較低,所以不會選擇高檔大廈或寫字樓),故風格陳舊、樓齡較長的物業,多為普通磚石外力面。

結構:大多數此類機構的學員人數非常多,就學密度非常大(這樣會提高利潤!),且多希望開放式辦學。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構,一般磚混也可。至于樓板承重方面和抗震方面沒有(資格)特殊要求,不是危房即可。對層高無特殊要求。

 ??

2.價位和面積:一般A類公司的租金預算較高¥3.5/天平米(含物管費)以上,租賃面積應在300平米左右至數千平米;一般B類機構的租金預算較低¥1—2.5/天/平米(含物管費),租賃面積應在500平米左右至數千平米。

 ??

3.車位:數量無特殊要求,或要求不是很高。

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4.關于內資外資公司、機構的租買問題:通常情況下,不管是內資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈,說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用寫字樓或大廈的公司,則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。

 ??

旅游、貿易、*、運輸類公司對*租(購)寫字樓的要求

 ??

旅*業:這類行業主要指旅行社,大多數此類公司希望所租賃的物業能有易見性(商鋪)。這樣可以達到招攬客戶目的。因為公司實力的大小,所以租金預算、承租面積大不相同。

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貿易行業:這類行業無特別行業特點,因為公司實力的大小,所以租金預算、承租面積大不相同。一般外資公司會在乙級以上寫字樓或大廈駐扎,這樣可以體現公司形象。

 ??

*行業:

這類行業大致可以分為:**業和*銷售業。前者由于*限定,必須在郊區置業(買地或租地自建廠區)。后者由于統屬銷售行業,必須在交通方便、高消費商業圈置業(大多以租賃形式為主)。下面是對*銷售行業需求物業的要求進行描述:

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1.區位:環路、主路、主要街道及各高消費商業圈。

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2.戶型、建筑風格及結構:

風格:大多數此類公司較為青睞風格現代、新潮的物業,多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面(易于展示)。須臨街商鋪或*交易市場。

結構:大多數此類公司青睞大開間結構。故要求物業應是框架結構、框架剪力墻結構,且對柱距的要求也極為嚴格(至少大于等于10米)。在樓板承重方面:應在150—200公斤/平米。在抗震方面:應至少可抗震7—8極。在凈層高方面:應在3米左右,如在個別樓層設有超高層(LOFT)最受歡迎。

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3.價位和面積:通常這類公司的租金預算較高,只因旺鋪難求,且適合的物業極少,不花重金豈能獲得——至少要在¥7/天/平米(含物管費)以上。承租面積至少應在300平米左右至數千平米。

 ??

4.關于內資外資公司、機構的租買問題:通常情況下,不管是內資還是外資公司凡是要購買商鋪,說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用商鋪的公司,則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。前者居多。

 ??

運輸行業:

 ?? ?? ?? ??這類行業主要指物流行業,大多這類行業比較希望在臨近機場的郊區駐扎(這也是行業特性)。這類行業內外資公司皆有,租金預算較低¥1-2/天/平米(含物管費),但承租面積就比較大了——數千平米。且對物業的硬件要求也較高:

 ?? ?? ?? ??大多數此類公司青睞大開間結構。故要求物業應是框架結構、框架剪力墻結構,且對柱距的要求也極為嚴格(至少大于等于10米)。超高層的廠房最受歡迎。

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