成都限價商品房裝修糾紛
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商品房裝修糾紛如何維權
協商不成，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。 中華*共和國合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華*共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 第一百零七條 ??當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ??，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 ??當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 ??的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
如何申請限價商品房？限價商品房是什么意思呢？
天津限價房限價房*限價房本質說商品房 進行市交易低廉限價房所家于限價房*進行相應限制 1、購限價房家庭需交房起內入住 2、限制:限價房8內市轉讓 3、購限價房同再申請其政策保障性住房注意:已經承租廉租房等優惠政策住房家庭申請暫停租金補助或優惠且已按市場租金標準繳交租金由市公房管理相關證明視退原承租住房再申請 購買限價商品房房 限價房*注意事項 1、限價房價格:限價商品住房銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格定比例測定 2、注意限價房本質言仍商品房:限價房種房價限價*作式決定限價房與經濟適用房土獲取性質本質區別所本身擁些商品房屬性特點 3、限價房家住房保障性質商品房:*限價房土讓、稅費減免、限定房價、購房申購及房屋銷售等各環節均介入并給于定優惠經濟適用房等或或少些相近 4、于限價房戶手續流程等面同于普通商品房提醒購房者要加解
如何購買限價商品房
購買限價商品房的規定： 1、 ??3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產凈值在57萬元及以下; 2、4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產凈值在76萬元及以下 此外，對于限價商品房*的優先購買對象也有所規定，例如： 1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復轉*人、優撫對象的家庭及自愿放棄經濟適用住房購買資格的家庭; 2、對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優先配售給無房家庭; 3、對多次參加搖號均未搖中且*候3年以上(不含3年)的申請家庭，區縣住房保障管理部門可直接為其配售。
如何申請限價商品房
你好，希望幫到你 一、兩限房申請，人均住房面積15平米以下。3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產57萬元以下。 ?? 二、如果你已婚，你們兩人名下都沒有房產，是可以申請的。申請兩限房是你和愛人一起住，當然申請人是你，共同申請人是你愛人了！！！如果有小孩，就是你們三人共同申請啊。 三、如果你是申請人，那就得帶上你和愛人的*、戶口本、戶口所在地的房產證明（這是為了證明你落戶口的房子不是你名下的）、結婚證等原件，去你戶口所在地的街道辦事處去領“申請表”。 ?? 北京市現行標準是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值57萬元及以下可以申請兩限房。 申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮**提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件（復印件一式兩份）： ?? 1.戶口本和家庭成員*； ?? 2.家庭成員婚姻狀況證明； ?? 3.現住房產權證明或租賃合同； ?? 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； ?? 5.其他需提交的證明材料。 ?? 然后就是街道辦事處或鄉鎮**通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。 ?? 之后是區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示后無異議的，報市住房保障管理部門。 ?? 最后市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。 然后就是等著搖號分配房屋了。
求問2015成都市限價商品房有哪些樓盤？
據成*城鄉房管局相關負責人介紹，這5997套限價房集中在“清溪雅筑”、“勝天人居”和“東洪廣廈”3個項目，均位于交通便利、配套成熟的區域，“房價原則上比同等地段、同等品質的商品房低15%-20%。”“今年推出的這批限價房，建筑面積在50平方米到90平方米之間，有套一、套二、套三3種戶型可供選擇。”相關負責人表示，套一戶型限價房建筑面積為50平方米左右，套二建筑面積為75平方米左右，套三建筑面積約90平方米。希望對你有所幫助。
限價商品房能買賣嗎
可以的，限價房*限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以*對于限價房的*也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住 2、限制：限價房8年內不得上市轉讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。 限價房*注意事項 1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的*作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。 3、限價房是*住房保障性質的商品房：*在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。 4、對于限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
商品房買賣糾紛管轄如何確定？
管轄依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 法律適用處理房屋*合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》 ??、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高*法院《關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。 注意問題隨著社會發展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規定》此次修改，將房屋*從原房地產開發經營合同單列出來作為一個*的第三級案由，并且將其中涉及商品房*的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的*也逐年增多，《規定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋*合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是，商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的*合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋*合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為*的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。
商品房逾期交房糾紛怎么處理
對于開發商逾期交房，購房人應采取正確的*措施和主張： ?? ?? ?? ??1、如果開發商違反了法定的和約定的交房條件規定而構成逾期交房違約行為時，購房人可當然拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。 ?? ?? ?? ??2、因逾期給購房人造成的損失，可依據最高院關于商品房糾紛解釋的規定，要求開發商按照同類房屋租金標準予以賠償。 ?? ?? ?? ??3、根據最高*法院相關司法解釋規定，當開發商逾期時，經（購房人）催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權解除合同；或未經催告，在一年內購房者仍有權解除合同。 ?? ?? ?? ??4、如果購房人已經按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發商也不承擔逾期交房的違約責任，而承擔因其他違約行為而帶來的違約責任。 ?? ?? ?? ??最后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發商逾期交房，開發商仍然可以免責。 ?? ?? ?? ??一是，因出現了法律規定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發商可以免責的原因；實踐中，開發商往往將“規劃變更”列為不可抗力而試圖免責。筆者認為該條款的法律效力是值得商榷的。如果*規劃部門依職權主動調整規劃，則需依法承擔由此而給開發商帶來的損失；如果開發商申請規劃變更且獲批，則當然應該承擔因此給業主帶來的損失直至業主有權解除合同。總之，不可抗力的范圍和情形是法定的，不可認為擴大和解釋。 ?? ?? ?? ??二是，購房人違約在先，開發商按照合同的約定拒絕交房的； ?? ?? ?? ??三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購房人認為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時，在這種情況下，開發商往往不構成逾期交房的違約行為。
廣州限價商品房哪個樓盤好
廣州限價商品房推薦保利的西子灣。 西子灣是保利地產在06年11月拿到的廣州市區雙限雙競項目。也是金沙洲區域雙限地中唯一的一線江景盤，尊享金沙洲區域長達四公里的江岸線和江岸花園。
請問天津如何申請限價商品房？
公積金沖還貸就是：個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。公積金沖還貸有兩種方式：年沖和月沖。商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年; ??其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額。
限價商品房交易可以嗎？
限價商品房是可以交易的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權屬*后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬*五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產權是否可以轉移，*是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。
北京限價商品房可以買賣嗎
一、申請家庭須具備哪些條件？ （一） ??申請人須有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。 （二） ??申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合以下標準： 家庭人口 ??家庭年收入 ??人均住房使用面積 ??家庭總資產凈值 3人及以下 ??8.8萬元及以下 ??15平方米及以下 ??57萬元及以下 4人及以上 ??11.6萬元及以下 ??15平方米及以下 ??76萬元及以下 （三） ??申請家庭成員之間應具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，可包括： 1. ??配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請） 2. ??父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明） 3. ??未成年子女； 4. ??已成年但因殘疾或重大疾病不能*生活的子女 5. ??父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 能*生活的孫子女和外孫子女 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??6.符合申請條件的成年子女也可以作為申請人或共同申請人同父母一起申請，但以后不得在單獨申請 7.根據本條原則和有關程序認定的其他人員 二、申請家庭需提交哪些材料？ （以下申請材料均需提交原件及復印件，復印件一式三份）； □ ?? ??申請人及家庭成員的*、戶口簿； □ ?? ??已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書、民事 調解書（離婚原則上應滿三年）； □ ?? ??居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明）； □ ?? ??按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》（須提供原件）； □ ?? ??優撫家庭須提供民政部門核發的優撫證明； □ ?? ??重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明； □ ?? ??復員轉業*人須提交相關主管部門出具的*明； □ ?? ??有患大病成員家庭須提供*療衛生部門出具的大病診斷書； □ ?? ??個體工商戶需提交《營業執照》和上年度交稅憑證； □ ?? ??由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書； □ ?? ??原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議； □ ?? ??需要提供的其他材料； □ ??已按京建住[2007]1129號及1175號文件公布的新標準和“三級審核、兩級公示” 的審核程序通過經濟適用住房購買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經濟適用住房購買*明。 目前北京市限價房最高單價8100元/平，設計限價房時要求，比同地段普通商品房便宜15%以上，目前全市的限價房一般比同地段普通商品房便宜50%以上。 除了限價房外，還有經濟適用房、廉租房、公共租賃房可以申請。 其中限價房對收入要求是最寬的，其他都要求比較低的收入。
限價商品房價格比商品房便宜多少
可能便宜不了多少，在好的地界，房子只會供不應求，而且房價一直以來居高不下，就算降價的應該地界也不是很好。
商品房面積糾紛怎么解決比較合適？
《最高*法院關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定是，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房*合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房質量糾紛維權方法誰了解？
隨著*經濟發展，居民收入增長，城鎮居民對居住條件要求的提高，近年來房地產市場發展迅猛，隨之而來的商品房的質量投訴糾紛也在不斷攀升。房地產標的額大,責任主體多，購房人專業知識和經驗以及實力均不足，相對于開發商又處于弱勢地位，不少購房人都因商品房質量問題而深受其苦。而商品房質量影響因素多、終檢的局限性，開發商面對大量的質量問題也很頭疼。 如何解決質量糾紛，成為眼下一個必須面對的問題。我們在總結以往處理質量糾紛問題做法的基礎上,整理出一些如何投訴和解決質量問題的方法和建議。希望能給遇到房屋質量糾紛的業主以及和質量糾紛有關的各責任主體一些借鑒。 1. ?? ?? ?? ??投訴的方法和建議 商品房質量問題是一個世界性的話題，每年因質量問題造成的損失不計其數，質量問題不但縮短建筑物的壽命，也給住戶帶來了極大的苦惱。搬入新房本是件喜事，可房屋如果出現了質量問題就成了一件窩心事，如再遇到久拖不決，那就更苦不堪言了。中國消費者協會去年發布對12 ??個城市商品房質量滿意度調查報告稱，近40%的消費者對商品房投訴處理結果不滿意。所以消費者掌握一些實用的投訴方法很有必要。 1.1. ?? ??了解*關于商品房質量相關法規及政策 如何保護購房人利益，*關于商品房質量相關法規和政策都有明確規定，它是投訴*的有力依據。如國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 1.2. ?? ??收集證據 有了法律依據后，最關鍵的就是證據了。消費者平時要注意收集證據，爭取糾紛處理中的主動。可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。另外，消費者向開發商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為最好。這樣，一方面可以證明該房屋當時存在何種質量問題；另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內向開發商提出了質量問題及解決請求。這可避免因超過訴訟時效而得不到法律保護的情況，為協商不成情況下訴訟解決爭議做出必要的準備。在整個購房過程中，收集證據最為關鍵的是簽署購房合同和交鑰匙收房。其中要注意事項如下： 1.2.1. ?? ?? ?? ?? ?? ??簽署購房合同時注意事項 消費者簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協商的內容，應特別認真閱讀。根據法律規定，住宅質量保修期限不得低于法定最低保修期限。在法定保修范圍內的可以參照法律法規規定，在法定保修范圍外的一定要注意保修期約定和質量責任約定的簽署，因為此約定可能就是今后*的依據。對于法規及《住宅質量保*》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發商補充約定。 1.2.2. ?? ?? ?? ?? ?? ??拿鑰匙收房時應注意事項 首先仔細看合同。對照合同條款，看開發商是否完成合同規定的全部內容。在驗房中所發現的房屋質量問題或未完工部分，一定要用相機或dv ??拍攝以保留證據，即使開發商承諾立即維修，也一定要形成書面協議。最后簽字時，業主一定要看仔細看清哪些條款可以簽字，哪些條款不能簽字，只有在所有問題全部落實好后， ??即對發現的問題留有有效證據后，才能簽字。有些不負責任的開發商在交房時，要求買房者先簽字后驗房，這需要消費者引起注意，這里涉及兩個問題，一個是房子的交付以簽字為準，*規定有質量問題的房子是不能交付使用的，延期交房開發商要承擔違約責任，一旦簽字后發現質量問題，就很難追究開發商延誤交房的責任。另一個問題是簽字就證明
限價普通商品房是什么?
限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用*組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，*對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
固安限價商品房好不好申請？
不太好申請。不建議買。 我知道的 ??有4個 ??搖上了 ??都退了 ??地理位置 ??和配套設施不和你說 ??就說價錢把 ??4300現在 ??5年內不能交易 ??5年后交易要收稅 ??買你房的人必須符合經適條件 ??還有致命一點 ??五證不會全 ??也就是說 ??你等于是在*租房住 ??占時性的屬于租住關系 ??不能外借房子 ??不能出租 ??只供你個人使用 ??不能改不房子性質 ??在說回來 ??現在固安商品房子 ??也就5500-6500就能買到
太原南站限價商品房有哪些樓盤？
1、天房天辰世紀。主力戶型：50-90平米 ???? ???? ???? ???? ????樓盤位置：北辰區順義道原二建材料廠地塊 ?? 2、幸福公里。主力戶型：75-78平米兩室 ???? ???? ???? ???? ????樓盤位置：北辰區雙青新家園內，地鐵劉園站西側1000米 ??3、房信彩虹城。主力戶型：70-90平米 ???? ???? ???? ???? ????樓盤位置：西青區梨雙路西南側，西青區大寺新家園內
問問各位大神們限價商品房好嗎
個人覺得挺好的。限價房就是*限制最高售價，好處就是一般比商品房便宜10～20％，這個是由*全程管理的，連銷售對象都是有限制的，質量和其他的房子沒有區別的，唯一的缺點可能是地比較偏一點，不過大部分的都不錯。
限價商品房買賣政策是怎樣的
目前對于限價商品房*，我國有相關規定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房*需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購房人取得房屋權屬*后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬*五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。
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