成都中海外裝飾
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中建海外裝飾工程口碑如何？
還可以哈，名氣蠻大的，其他的就得你親自去考察下比較好了
北京中建海外裝飾工程有限公司評(píng)價(jià)好嗎？
混日子不錯(cuò)的，我一個(gè)同學(xué)大專*的在里面做財(cái)務(wù)出納工作，北京的，工資3000出頭，社保和公積金都有，我問了她她說里面做造價(jià)、施工的工程師也就4，5千這個(gè)樣子，工資在北京建筑類企業(yè)算中下的，可以學(xué)點(diǎn)東西，進(jìn)來做個(gè)1、2年學(xué)到技術(shù)東西然后跳槽的人挺多的。她反正一個(gè)女的家里條件不錯(cuò)是北京人北京戶口，所以只要圖個(gè)穩(wěn)定的飯碗，能混就行了。
深圳海外裝飾大廈地址在哪
深圳海外裝飾大廈地址：振華路122號(hào)，途徑公交車： ????高峰專線39路，317路， ????317區(qū)間線，107路， ????高快巴士1路，公交站，華富路公交始發(fā)站
北京中建海外裝飾工程有限公司設(shè)計(jì)效果好嗎？
北京中建海外裝飾專業(yè)從事辦公室裝修、酒店裝修、寫字樓裝修，以前有朋友跟他們合作過，他們還不錯(cuò)，設(shè)計(jì)和施工都能做，效果都很好。你可以去看看，比較下。
北京中建海外裝飾工程有限公司好不好？
是北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長單位、中國建筑裝飾協(xié)會(huì)理事單位，具有建筑裝飾裝修施工一級(jí)、建筑裝飾專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)，很不錯(cuò)的大公司。
成都海外房產(chǎn)中介誰知道有哪些
你是希望通過中介買房子？還是想去中介公司上班。所以先給你列舉一些在成*場(chǎng)比較大的公司：（1-4位公司都是成都當(dāng)?shù)刈约浩放频拇笠?guī)模公司，5-10位是全國性的品牌中介在成都做的分公司，但都是目前成都房地產(chǎn)中介行業(yè)最知名的公司） 1、伊甸城房產(chǎn) 2、富房不動(dòng)產(chǎn) 3、大業(yè)興房產(chǎn) 4、東方人家 5、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都公司 6、美聯(lián)物業(yè)成都公司 7、中原地產(chǎn)成都公司 8、滿堂紅成都公司 9、順馳不動(dòng)產(chǎn)成都公司 10、1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)成都公司
請(qǐng)問北京中建海外裝飾工程有限公司設(shè)計(jì)效果好嗎？
北京中建海外裝飾工程有限公司設(shè)計(jì)效果挺好的??施工質(zhì)量好，挺不錯(cuò)的，每個(gè)細(xì)節(jié)都做的很好，價(jià)格方面也比較合理，初步的設(shè)計(jì)圖，然后讓會(huì)讓你看看他的方案，改方案直到滿意為止。這點(diǎn)做的是很好的，而且設(shè)計(jì)也是不收費(fèi)。
海外裝飾怎么樣？貴嗎？
千萬別找海外裝飾，拖延工期嚴(yán)重，工人做工糊弄，我家找海外裝飾算是倒了大霉了，2個(gè)月工期拖了4個(gè)月，最后不讓他們做了，要結(jié)算，他們監(jiān)理過來看看，自己填已完工，要我們簽字，那個(gè)監(jiān)理就像混*的。
深圳海外裝飾工程有限公司好嗎
你好，要裝修的話，可以上一起裝修網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)，讓三家裝修公司給你出設(shè)計(jì)預(yù)算方案。
請(qǐng)問各位知友深圳海外裝飾公司怎么樣？
不知道前輩現(xiàn)在海外么？我2016剛簽的海外，求解答？
成都中歺哪家好吃
樓主你好給你介紹下吧芙蓉花開大酒樓在成華區(qū)建設(shè)北路32號(hào)，開得較晚，裝修不錯(cuò)。味道也還行，屬于有檔次的川菜館...不過略貴...包間環(huán)境不錯(cuò)，大廳很小，是長方形的。不開闊。人均65紫星閣酒樓在青羊區(qū)大安東路47號(hào)，獨(dú)棟三層一幢樓，夜晚的燈光很有氣勢(shì)。內(nèi)部的設(shè)飾比較上檔次。菜品好吃...大廳都客滿熱鬧。包房也讓人舒服。唯是舊房改造的。在結(jié)構(gòu)上狹小，大廳空間低...不過由此顯得溫馨緊湊。其余的沒什么特別~~~人均75香頌麗景酒樓在成華區(qū)天祥街57號(hào)，個(gè)人覺得偏貴...感覺酒樓裝修很豪華，屬于富貴氣的那種裝修，和大部分新概念川菜的裝修風(fēng)格截然不同。菜品據(jù)介紹很多都是中國名菜...那天點(diǎn)的有個(gè)什么排骨的，味道很不錯(cuò)，茶樹菇做的就稍微差點(diǎn)了，看來部分家常菜還是有點(diǎn)考廚師的手藝。上次去得比較匆忙，只有等下次有機(jī)會(huì)再去考察一下他那兒的幾道名菜了，人均100德膳源北京烤鴨店在錦江區(qū)總府路20號(hào)，昨天去點(diǎn)了...拉絲*，泡椒烏魚...還有一份蔬菜。三個(gè)人吃得相當(dāng)滿意。就是人少了點(diǎn)，要不可以多點(diǎn)幾個(gè)菜了。服務(wù)員有點(diǎn)少，環(huán)境還不錯(cuò)哈！人均60錦里香酒樓在太升南路文化宮旁，沒得說，直接推薦，味道好...菜品多緝筏光禾叱鼓癸態(tài)含卡，環(huán)境優(yōu)雅，人均60
成都潔中潔衛(wèi)浴集團(tuán)
具體地址在，也算是大品牌了，我們一直都是用的他們的牌子產(chǎn)品質(zhì)量聽不錯(cuò)的
海外住宅如何裝修設(shè)計(jì)？
你好，海外住宅如何裝修設(shè)計(jì)：法國 ??在對(duì)整座房舍的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，法國人一般會(huì)請(qǐng)專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)師。了解了業(yè)主的裝修意圖后，設(shè)計(jì)師將為業(yè)主提供整體設(shè)計(jì)方案和工程報(bào)價(jià)。這一方案往往是具有創(chuàng)造性的，體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性和追求。法國人布置房間貴在營造一種氛圍，比如廚房的色彩要明快熱烈，這樣家人用餐時(shí)才會(huì)心情愉快、胃口大開；而浴室則追求一種柔和、浪漫的情調(diào)。在法國人的客廳里，你通常看不到電視機(jī)等大型家用電器，頂多有一臺(tái)微型音響，低低地播放著悠揚(yáng)的古典音樂。 ?? ??* ??據(jù)*媒體調(diào)查，約1/3的英*庭在裝修時(shí)不請(qǐng)裝修隊(duì)，完全自己動(dòng)手，有87％的*婦女承認(rèn)裝修中的墻面壁紙都由自己來貼。這種“裝修”不如說成“裝飾”更為貼切。 ??*沒有毛坯房，人們也很少能看見工地，新買回的房子都是經(jīng)過簡單裝修的。買回了房子，他們會(huì)慢慢地裝飾自己的家。第一層裝修完了就先住進(jìn)去，到休假時(shí)再去裝修第二層。今年裝修這一間，明年裝修那一間，并時(shí)常改動(dòng)不順眼的地方，不慌不忙、不緊不慢，許多家庭會(huì)花上大約兩年的時(shí)間，悠閑地完成基本裝修。
成都西部中建裝飾公司金堂分公司怎么樣？好嗎？
成都西部中建裝飾公司金堂分公司口碑好，性價(jià)比高，模式新穎，在那兒裝修過的業(yè)主都會(huì)把成都西部中建裝飾公司金堂分公司推薦給自己家里人或朋友的，主要是不收任何裝修定金，都是自由合作，不*消費(fèi)，工長競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)，后位付款。
成都西部中建裝飾公司金堂分公司怎么樣？貴嗎？
選擇什么公司裝修首先應(yīng)該給自己一個(gè)*，你是想裝修一個(gè)健康環(huán)保，質(zhì)量好的家還是很一般的裝修。大公司的裝修價(jià)位比一般的小公司要高出不少，這是材料和工藝所決定的。成都西部中建裝飾公司金堂分公司有專用材料，裝修還是不錯(cuò)的，可以自己去考查一下。
請(qǐng)問深圳海外裝飾工程有限公司怎么樣
深圳海外裝飾工程有限公司蠻不錯(cuò)的，該公司的口碑很好，產(chǎn)品的性價(jià)比很高，種類齊全，品質(zhì)可靠，這家公司所生產(chǎn)的產(chǎn)品美觀大方，價(jià)格實(shí)惠，耐腐蝕、樣式新穎美觀、輕便，保溫性能好、耐壓，使用的壽命長，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，且不易被淘汰。而且采用純正的材質(zhì)，在做工方面是非常細(xì)致。
成都中房紅楓嶺房價(jià)多少
中房打著國有企業(yè)的幌子，遍取老百姓的血汗錢，中房修的房子全是*房。質(zhì)量差，吃面積，配套極為簡單，不按市*規(guī)定一戶一表，物管簡直就是老板，他們說了算，業(yè)主是孫子，***，沒見過這么霸道的物管，千萬不要買中房的房子，我現(xiàn)在后悔極了，如有人要買我有一套90平的，我馬上轉(zhuǎn)讓，不信你們可以去看一下中房開發(fā)的藍(lán)水灣，去咨詢下里面住的業(yè)主你就會(huì)一清二楚了，我為了我們同胞的血汗錢不被套牢。真心告誡各位，不要上檔。
成都中糧御嶺灣獲獎(jiǎng)
那里是別墅，幾乎沒有公車的，即使你公車到了中糧御嶺灣的門口，走進(jìn)去到售樓部也有幾公里
海外房產(chǎn)價(jià)格有多貴
一般來說，分析對(duì)象、分析過程、結(jié)論等都讓人啼笑皆非，比較典型的一種，是拿北上廣的房價(jià)和國外個(gè)別城市（有時(shí)候甚至是小城市或郊區(qū)）的情況進(jìn)行比較，這種比較方式其實(shí)和田忌賽馬一樣沒有意義。就全世界范圍來說，普遍地，大城市的房價(jià)總是比鄉(xiāng)下的要貴，各大城市之間的房價(jià)也是千差萬別。因此，采用計(jì)量模型，從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度，對(duì)整體進(jìn)行分析，才是比較正確的分析方法，也才能得出比較準(zhǔn)確的結(jié)論。 ?? ?? ??第一個(gè)命題：從購房成本，進(jìn)行對(duì)比 ?? ?? ??有太多的人，將房產(chǎn)的名義價(jià)格，和購房成本直接劃上等號(hào)。但學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人應(yīng)該知道，物品的購買成本，主要由等待購買該物品的時(shí)間成本、物品的成交價(jià)格、享用物品期間的維護(hù)成本三部分組成。對(duì)于房產(chǎn)，可以詳細(xì)分析如下： ?? ?? ??1.等待買房的時(shí)間成本 ?? ?? ??人們傾向于在更短的時(shí)間內(nèi)、更少的價(jià)錢，購買所需的物品和服務(wù)，因?yàn)槿说臅r(shí)間，和金錢一樣，也是稀缺的。比如說，即使只是吃個(gè)早餐，人們也不情愿去排長隊(duì)去等很長時(shí)間。說到買房子，如果讓一個(gè)人從20歲開始積蓄，直到他60歲時(shí)才買上房，這會(huì)讓他覺得很痛苦。而他等待的這40年的時(shí)間，對(duì)他來說，成本有多大，這個(gè)很難量化。 ?? ?? ??中國人購房的時(shí)間成本是多少？這個(gè)目前還沒有全國范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。 ?? ?? ??據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，為全球最低。相比之下，其他*和地區(qū)的首次購房者平均年齡都在30歲以上，比如*為37歲，德國和*為42歲。 ?? ?? ??比起北京，那么其他城市和地區(qū)購房困難程度普遍會(huì)更低，首次購房者平均年齡會(huì)少于27歲。 ?? ?? ??這么說來，中國人買房所要等待的時(shí)間成本，是全球最低。 ?? ?? ??當(dāng)然有個(gè)特色的因素，華人的家庭觀念普遍很濃，絕大分部分的年輕買房者都能動(dòng)用“父母銀行”。2009年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買房時(shí)受到父母的資助，由父母承擔(dān)首付款的人不在少數(shù)。2010年對(duì)30歲以下購房*體的調(diào)查顯示，84%的人與父母一起出資購房，僅16%的人完全*購房。 ?? ?? ??從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，在全球范圍內(nèi)，中國的年輕人能最早買到房子，時(shí)間成本是最好的。不過，部分收入和積蓄少、家庭經(jīng)濟(jì)狀況不好的城市外來務(wù)工人員，情況就比較糟糕，也正如他們所描述的：合三代人的力量，一輩子也買不起一套房。 ?? ?? ??2.房產(chǎn)的價(jià)格 ?? ?? ??大多數(shù)人，習(xí)慣直接拿房產(chǎn)的名義價(jià)格進(jìn)行比較。這并不準(zhǔn)確，因?yàn)橘I房可以貸款，用未來的收入慢慢還房貸。金錢具有時(shí)間價(jià)值，未來的錢，跟現(xiàn)在的價(jià)值不一樣（所能買到的東西，不一樣多），因此要折算到現(xiàn)在的值（即貼現(xiàn)）。 ?? ?? ??貨幣的貼現(xiàn)率有好幾種估算方式，這里以對(duì)保值物品（黃金）的復(fù)利方式，計(jì)算貨幣的貼現(xiàn)率：r= ?? ?? ??ln(p1/p0) ?? ?? ??計(jì)算出1974年～2011年(共37年)，*幣的貼現(xiàn)率為9.68%。 ?? ?? ??比如，成交價(jià)100萬的房子，首付3成，貸款3年來算，真實(shí)的折現(xiàn)值是多少呢？ ?? ?? ??p=30萬+年供*/(1+9.68%)+年供*/(1+9.68%)^2+… ?? ?? ??+年供*/(1+9.68%)^30 ?? ?? ??= ?? ?? ??30萬+ ?? ?? ??53370*[(1-0.9117^30)/(1-0.9117) ?? ?? ??=30萬 ?? ?? ??+ ?? ?? ??53370*10.62 ?? ?? ??=86.68萬元 ?? ?? ??也就是說，表面上價(jià)格100萬的房子，按照上述方式貼現(xiàn)，其實(shí)才有86萬元。 ?? ?? ??這種貼現(xiàn)方式，全球范圍內(nèi)都通用。區(qū)別在于，歐美發(fā)達(dá)*經(jīng)濟(jì)增長緩慢，通脹率低，貼現(xiàn)率低，房價(jià)的貼現(xiàn)值和房產(chǎn)的名義價(jià)格會(huì)比較相近. 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
海外房產(chǎn)稅如何征收？
美國：反映市場(chǎng)價(jià)值 ??服務(wù)公眾需求 ?? ?? 美國是稅收制度相對(duì)比較完備的*，紛繁復(fù)雜的稅收支撐起龐大的公共財(cái)政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項(xiàng)。美國的房產(chǎn)稅在評(píng)估中力求反映市場(chǎng)價(jià)值，在征收過程中強(qiáng)調(diào)靈活原則，這在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ?? ?? 雖然美國各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同， ??但房產(chǎn)稅的計(jì)價(jià)方式是由房產(chǎn)評(píng)估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時(shí)征收。由于房產(chǎn)稅率相對(duì)固定，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關(guān)鍵。 ?? ?? 美國的房產(chǎn)稅每年都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場(chǎng)中的應(yīng)有價(jià)值。一方面，評(píng)估值是以同等地段和類型房屋的成交價(jià)格為參考，只有成交的價(jià)格才能真正反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而評(píng)估值也不會(huì)高出參考房屋的成交價(jià)格。 ?? ?? 另一方面，評(píng)估值是以一年的房產(chǎn)市場(chǎng)行情為基準(zhǔn)，但并非簡單地取成交價(jià)格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時(shí)段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評(píng)估而定。 ?? ?? 房主可以申訴 ?? ?? 由于房產(chǎn)稅是通過評(píng)估而定，難免會(huì)有一定出入，如果遇到這種情況，房主就可以向有關(guān)部門申訴。 ?? ?? 為此，美國各州和縣都設(shè)有“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”，這是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值并確定相應(yīng)房產(chǎn)稅的專門機(jī)構(gòu)。在寄出房產(chǎn)稅單之前幾個(gè)月，該辦公室會(huì)將房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值告知納稅人，以便讓房主心中有數(shù)。 ?? ?? 納稅對(duì)美國民眾而言早已成為習(xí)慣，一般情況下，房主不會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅的合理性提出質(zhì)疑，但每年幾千乃至上萬的房產(chǎn)稅稅金又不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)此多數(shù)房主都會(huì)認(rèn)真對(duì)待。因此，提前告知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，也正是讓房主有時(shí)間自行核對(duì)一番，如果有充足的例證表明房產(chǎn)被高估，“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”就會(huì)采納房主的申訴意見。 ?? ?? 取之于民用之于民 ?? ?? 房產(chǎn)稅是美國稅收體系中的重要組成部分。早在殖民時(shí)期，波士頓等地的居民就頒布法律，對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅，征得的稅收全部上繳給*，部分用于*學(xué)校的支出。 ?? ?? 在1900年以前，房產(chǎn)稅是美國公共支出的主要財(cái)政來源，之后隨著銷售稅和收入稅等項(xiàng)目的實(shí)施，房產(chǎn)稅在公共財(cái)政中的比率有所下降，但仍是*公立學(xué)校、公立*院、道路、*局和*等開支的重要支撐。 ?? ?? 美國沒有聯(lián)邦層面的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，全部由各州自行制定，各州可結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅制度除了這種靈活性之外，關(guān)鍵在于取之于民用之于民。如果州和縣*的房產(chǎn)稅收沒有保障，就無法興建高質(zhì)量的*院和學(xué)校，甚至雇不起*察、修不起道路。而*的公共設(shè)施不健全，會(huì)直接影響到居民的生活質(zhì)量，以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)值。 ?? ?? 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰息息相關(guān)。美國因此出現(xiàn)這樣的情況：好的學(xué)區(qū)往往位于房屋市場(chǎng)價(jià)值較高的*，其他相應(yīng)的公共設(shè)施也相對(duì)完備。 ?? ?? 從房主的角度出發(fā)，通常希望房產(chǎn)被低估而少交房產(chǎn)稅，為避免房主濫用申訴權(quán)利，*學(xué)校等機(jī)構(gòu)可以擔(dān)當(dāng)監(jiān)督之責(zé)。*學(xué)校如果認(rèn)為周邊房產(chǎn)有被低估的情況，同樣可以向當(dāng)?shù)?的“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”提出申訴。由于*學(xué)校威望較高，其意見容易被各方接受。 ?? ?? 避免房產(chǎn)投機(jī) ?? ?? “大多數(shù)美國人買房子要么是滿足自住，要么會(huì)盡快租出去。長期空置的話非但沒有經(jīng)濟(jì)效益，還要繳納數(shù)千到上萬美元的房產(chǎn)稅。”房產(chǎn)稅在一定程度上對(duì)房產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ?? ?? 房產(chǎn)稅制度不僅是*獲得公共財(cái)政的重要手段，也是防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)惡意拖欠的有效杠桿。“由于美國*多通過銀行貸款買房，購房者不僅要按期還貸，也要及時(shí)繳納房產(chǎn)稅。如果房主長期拖欠房貸，銀行有權(quán)收回房屋，而房產(chǎn)稅拖延不交的話，*可以沒收房屋然后拍賣。” ?? ?? 專家指出，綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅公平合理的重要基礎(chǔ)。在上世紀(jì)經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，美國經(jīng)濟(jì)一片低迷，民眾財(cái)富大幅縮水，房產(chǎn)稅就成了一道重負(fù)。各州當(dāng)時(shí)紛紛削減房產(chǎn)稅，以減輕民眾的稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)又調(diào)高銷售稅，以保證從高收入*體中獲得稅收。1932年到1933年間，全美有16個(gè)州*法律，對(duì)房產(chǎn)稅作出限制性的規(guī)定。 ?? ?? 并非*良* ?? ?? 專家指出，房產(chǎn)稅是一個(gè)完備的稅收體系的應(yīng)有組成部分，但房產(chǎn)稅并非*良*，不能指望其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到直接的調(diào)劑作用。雖然有房產(chǎn)稅的平衡效應(yīng)，但2007年以來的房貸危機(jī)仍然演變成一場(chǎng)金融海嘯，就足以說明房產(chǎn)稅并不能消除人們的投機(jī)心理。 ?? ?? 美國的房產(chǎn)稅實(shí)行了數(shù)百年，但仍在不斷的改進(jìn)和變革之中，因?yàn)樯鐣?huì)總在發(fā)展變化，房產(chǎn)稅也只有在革新中才能趨向“公平而合理”的境地。因此，將稅收重點(diǎn)投向教育，從而提升人們的思想境界非常重要，只有讓更多的人意識(shí)到“納稅為的是創(chuàng)造一個(gè)更加文明的社會(huì)”，稅收才會(huì)在法律之外成為一種社會(huì)習(xí)慣。 ?? ?? *：不動(dòng)產(chǎn)稅已征收了60年 ?? ?? *從1950年開始征收房產(chǎn)稅，在幾十年的實(shí)踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前*與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅、不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的全過程。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅包括不動(dòng)產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈(zèng)與稅等稅種。其中，不動(dòng)產(chǎn)取得稅屬于地方稅，在不動(dòng)產(chǎn)*、贈(zèng)與、交換、改建后，所有者均有義務(wù)繳納該稅，土地和住宅的不動(dòng)產(chǎn)取得稅稅率為3％，非住宅類建筑取得稅稅率為4％。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的具體情況，*還有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)取得稅減免制度。 ?? ?? 登記許可稅是取得不動(dòng)產(chǎn)者進(jìn)行登記時(shí)須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動(dòng)產(chǎn)取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產(chǎn)稅率為2％，同時(shí)該項(xiàng)稅收也有相關(guān)的減稅和免稅規(guī)定。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅主要由物業(yè)稅和*規(guī)劃稅兩部分組成。物業(yè)稅是地方稅，*《地方稅法》規(guī)定，物業(yè)稅征收對(duì)象涵蓋土地、建筑和折舊資產(chǎn)（如機(jī)械設(shè)備等）三類。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，物業(yè)稅征收對(duì)象主要是土地和建筑兩個(gè)部分。目前，*的物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為1．4％，*規(guī)劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執(zhí)行過程中不同地區(qū)的實(shí)際稅率略有差異。 ?? ?? 物業(yè)稅在*地方財(cái)稅收入中所占比重較大。*物業(yè)稅稅收從1979年的2.8萬億日元增至1999年的9.1萬億日元，之后一直穩(wěn)定在每年8.5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業(yè)稅稅收分別為8.86萬億日元和8.57萬億日元，分別占地方*稅收收入的45.3%和42.5%。 ?? ?? 為緩解社會(huì)矛盾和體現(xiàn)公平課稅原則，*針對(duì)物業(yè)稅和*規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度。如根據(jù)住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優(yōu)惠。估價(jià)低于30萬日元的土地和估價(jià)低于20萬日元的建筑，免征物業(yè)稅；*、皇室、墓地、學(xué)校等特殊用途的建筑也免征物業(yè)稅。正常情況下，在*市內(nèi)土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業(yè)稅合計(jì)為6．8萬日元。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。 ?? ?? 征收不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。保有五年以上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有五年以下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為30%，居民稅稅率為9%。 ?? ?? 同樣，*在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅中也采取了減免措施。如保有10年以上的住宅在轉(zhuǎn)讓時(shí)，收益金額在6000萬日元以內(nèi)的部分，所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收；收益金額超過6000萬日元的部分，所得稅和居民稅分別按15％和5％的稅率征收。 ?? ?? *在不動(dòng)產(chǎn)取得、保有和轉(zhuǎn)讓各個(gè)環(huán)節(jié)建立的這樣一套相對(duì)完善的稅制，不僅為各級(jí)*提供了稅收來源，還為抑制投機(jī)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到了積極作用。同時(shí)各種稅制均按納稅主體的情況而采取差別稅率的做法，也兼顧了社會(huì)公平。此外，房產(chǎn)稅還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，如近年來在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，*又推出了不少減稅措施，以刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。 ?? ?? 不過，*在房產(chǎn)稅的設(shè)置方面也存在不少缺陷。由于房產(chǎn)稅的課稅名目繁多、計(jì)算復(fù)雜，實(shí)際*作起來非常麻煩。此外，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化經(jīng)常進(jìn)行調(diào)整，加之不少屬于地方稅的稅種存在地區(qū)差異，不僅普通納稅人搞不清楚，就是稅收部門的工作人員有時(shí)也會(huì)弄錯(cuò)。因此，*各地征稅出錯(cuò)事件時(shí)有發(fā)生，甚至出現(xiàn)糾紛和官司。如何整合稅種、簡化*作程序?qū)⑹?房產(chǎn)稅征收方面應(yīng)該逐步解決的問題。
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