成品房裝修率不低于
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容積率和得房率區別？
容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。 得房率：是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
何為得房率
得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 套內的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅*中一般不采用使用面積來計算價格。 ?? 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
電梯房得房率是多少
1.得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 ?? ?? ?? 2.一般，多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。 公攤面積為: 1. ?? ?? ??大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、**道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班*衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; ?? ??一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。 僅供參考
正常商品房得房率
得房率很不正常，極低，現在難找這么奇葩的房子，商業也難找得房率這么低的房子，更何況住宅呢！正常的得房率給出的面積是135，實際使用面積應該在120平米左右。
如何計算得房率
得房率怎么算1、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般得房率在75-85%之間,高層相對比較低,多層較高。使用面積除以建筑面積等于得房率。2、(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積;比如說：現有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。得房率計算公式1、房內使用面積/建筑面積x100=得房率。2、建筑面積構成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。房屋套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的*衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。得房率多少合適1、一般而言，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多，比較實惠。不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建筑形態是板樓還是塔樓、電梯等配套設施多寡等。2、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對是最低的。一般而言，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多，比較實惠。
請問什么叫得房率？
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
什么是得房率？
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 ?? 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 ?? 銷售面積=套內建筑面積 ??+分攤得公用建筑面積。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
得房率怎么算
這個指標是沒什么很大的作用的，一般都是拿來作為噱頭*的，開發商實際上是在玩一種概念罷了的；得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積+分攤得公用建筑面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
得房率多少正常
得房率在國內的法律規定里面其實是沒這個概念的。而民間的為顯示房屋實際使用面積提出了得房率這概念。通常來講:78%以上的得房率都還不錯的。多層因為房屋公攤面積小,實際使用面積大,得房率高。究竟高層、多層誰性價比高,不能完全只看得房率一方面的。性價比高低要結合:房屋地段,樓層,價格,房型,裝修等等來看的。不能片面就說多層性價比高!其實多層房屋多數還是上了年代的房屋。
怎么計算得房率
（房屋的建筑面積-公攤面積）/房屋建筑面積 比如說： 則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。 得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好
得房率怎么計算
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 ?? ?? ??套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 ?? ?? ??銷售面積=套內建筑面積 ?? ?? ??+分攤得公用建筑面積
得房率如何計算
一套房子的建筑面積，（也就是開發商告訴你的住房面積）減去公攤面積，再除以房子建筑面積，就是得房率 比如，一套房子是121平方。公攤是25平方，那么得房率就是79.3%。你可以自己換算一下。
得房率容積率分別是什么
得房率： ??是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓
12層商品房得房率
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。商品房的得房率=可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
什么是多層房的得房率
公攤面積=建筑面積-實用面積 ??所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。 ??得房率標準如下： ??高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） ??高層板樓住宅（78%——85%），...................... ??小高層板樓住宅（85%——88%） ??多層住宅（88%——95%） ??.
高層電梯房得房率多少合理
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
門面房得房率標準多少？
公攤面積=建筑面積-實用面積 ?? 所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。 ?? 得房率標準如下： ?? 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） ?? 高層板樓住宅（78%——85%），...................... ?? 小高層板樓住宅（85%——88%） ?? 多層住宅（88%——95%） ?? 得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 ?? 你用100%減去得房率就是公攤系數
塔樓得房率是多少？
影響樓盤公攤面積比例的因素很多，比如，建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。 專家指出，得房率不是越高越好，過高的得房率往往意味著要犧牲公攤面積，導致項目配套不全，樓盤檔次不高 買房的時候看中的明明是一套寬敞精致的小二居，廚房衛生間一應俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。兩百多位業主在收房時發現套內面積縮水一半，公攤系數高達52%——最近，山東省某樓盤出爐了“史上最牛”的公攤面積。 無獨有偶，南京市民王小*也有類似的遭遇，她所購買的67㎡的房子實際使用面積只有42㎡，如此低的得房率讓王小*非常郁悶。 筆者最近在走訪在售樓盤時，發現各家樓盤的得房率有很大的差異，一般情況下，多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。 公攤面積差距較大 筆者來到江寧某樓盤，置業顧問介紹說，現在該項目主推小高層的76㎡和117㎡的戶型，其中76㎡戶型有南北兩個陽臺和一個飄窗，樓盤公攤比例為20%。不過兩個陽臺封起來會給客廳和次臥各增加3㎡，這樣算下來，使用面積就達到了66㎡。筆者算了一下，不算飄窗，得房率都將近87%。 而城中的另一個在售樓盤全部為高層建筑，分為酒店式公寓和住宅，據售樓人員介紹，住宅的公攤比例約18%，主要是80～90㎡的中等戶型，而公寓的公攤比例約為30%。 對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結構等因素影響。酒店式公寓是40多層的高層建筑，塔樓結構，里面配備有8部電梯，而住宅是30層的高層建筑，屬于板樓，里面只配備了2部電梯，單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 影響得房率的因素不少 業內人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。 一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。 其中最主要的區別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。 而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。 筆者在走訪中發現，除了建筑形態不同，有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。 不能過度強調高得房率 很多購房者認為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。南京民用建筑設計院建筑師陶丹丹介紹說，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。 陶女士說，小區配套在地塊開發的時候有規劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區需要配套的最低面積比率（如*用房、物業用房、物業經營用房等），開發商在應對這個比率的時候有自己的對策，有些開發商想開發一個檔次高、配套齊、舒適的小區，就會做比較大的*、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規劃控制的低限，最終這個小區總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了，一樣是好樓盤。 “開發商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多*用房，就會把這部分面積控制在最低限度，*、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規范，得房率也高，但是沒什么品質、檔次不高。” 另外，陶女士提醒，對于套型本身也不能盲目強調得房率，要看套型設計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什么意義了。 *對公攤比例 沒有硬性規定 *對公攤比例是否有硬性規定呢？據南京市房管局的工作人員介紹，房屋面積測量原則有明文規定，至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發商的設計是否能通過規劃部門的審批，項目不同，比例也會不一樣。 不過，近些年來關于公攤比例的糾紛不少，房管部門規定了哪些設施屬于共有建筑面積以及如何分攤。“開發商在銷售時應明確告知公攤比例，如果購房者入住后對這一比例有異議，感覺實際使用面積縮水，可以找房屋測繪機構測量，并以此*。”
得房率多少合適啊？
率往往跟小區的相關配套聯系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。 小區配套在地塊開發的時候有規劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區需要配套的最低面積比率（如*用房、物業用房、物業經營用房等），開發商在應對這個比率的時候有自己的對策，有些開發商想開發一個檔次高、配套齊、舒適的小區，就會做比較大的*、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規劃控制的低限，最終這個小區總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了，一樣是好樓盤。
高層得房率多少合適
公攤面積=建筑面積-實用面積 ??所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。 ??得房率標準如下: ??高層塔樓住宅(75%--78%)，公攤系數為(22%--25%) ??高層板樓住宅(78%--85%)，.
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