房子對于每個人來說都是大事，千萬不能忽視。但是什么樣的戶型值得買，里面有什么坑，相信你也不知道，只能給大家一些合理化的建議，讓大家避免這些坑！
首先那關(guān)于戶型，網(wǎng)上有很多關(guān)于戶型的好壞區(qū)別，不用多說什么，我相信大家也能知道個所以然來。今天那，就從其他角度來說說怎樣購買不錯的戶型。購買新房時，也可以參考這幾點(diǎn)。
關(guān)于風(fēng)水，的看法是，無論講不講究，都要把居住的舒適度放在第一位，這才是第一位噢！
1
明確自己的住房需求
家里面有幾口人、手上的預(yù)算是多少，打算買什么位置的，都是需要提前考慮好的問題。
在北上廣深這樣的一線城市，少買一兩個平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關(guān)鍵。
這套房打算住幾年后置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠(yuǎn)的問題，也決定了對目前置業(yè)計劃的定位。是非常非常重要的！
每當(dāng)我們的設(shè)計師遇到需要二房改三房、三房改四房時，總會非常頭疼：不改吧，不夠??；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。
2
房間進(jìn)深不宜過大
房間靠窗戶的面墻叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面墻叫“進(jìn)深”。
房間進(jìn)深太大，意味著屋子靠近里面的部分采光通風(fēng)不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進(jìn)行彌補(bǔ)，效果也絕對沒有自然采光好。
如果進(jìn)深加大了，相應(yīng)地面寬也應(yīng)該增大。
很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細(xì)長型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型采光是很大的缺陷。
3
注意承重墻和不可改動的地方
戶型不合理，裝修時拆了重新規(guī)劃不就好了嗎？那還真不一定。承重墻、剪力墻無論如何也不能拆，這是我們多次強(qiáng)調(diào)、關(guān)系到樓房安全的問題。正規(guī)的圖紙上涂黑的實(shí)心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子，最終應(yīng)該以物業(yè)給的圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
在購房時，不合理的戶型確實(shí)可以通過一定程度的拆改進(jìn)行修整，但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。
至于磚混結(jié)構(gòu)的老房子，什么墻都別拆，買來什么樣就什么樣吧。安全才是最重要的！
4
廚衛(wèi)位置最重要
只要物業(yè)允許，自己樂意，全家的墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛(wèi)涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。因此，拿到平面圖時，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。
另外，廚衛(wèi)也在很大意義上決定了生活的品質(zhì)和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。
5
看看哪些裝修能為自己所用
我們從不主張，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，這是很大的浪費(fèi)。想要節(jié)約裝修費(fèi)用，在看房時就能順帶檢查一下屋子里的裝修，哪些部件可以留下接著用。
所有裝修里最值回票價的就是純實(shí)木地板了，只要不是大面積發(fā)霉、泡水，可以請工人上門打磨后重新刷漆，就跟新買回來的一樣，有些講究人家當(dāng)年挑選的木材也許現(xiàn)在已經(jīng)壓根兒不生產(chǎn)了。
即使單有幾片地板發(fā)霉損壞，也能從床底、柜底等隱蔽部位拆出好地板替換，然后用新地板填補(bǔ)起來。
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