家庭裝修是一個(gè)大工程，當(dāng)然里面包括很多的問(wèn)題，更何況現(xiàn)在家裝市場(chǎng)魚龍混雜，很多業(yè)主在裝修的時(shí)候都犯了難，不知道該如何處理家庭裝修過(guò)程中存在的法律糾紛等問(wèn)題，下面讓我們一起看看裝修工程風(fēng)險(xiǎn)如何預(yù)防吧。
精裝修質(zhì)量不精
為了免去裝修的麻煩，趙先生購(gòu)買了精裝修房屋一套，想作婚房使用。入住幾個(gè)月后，趙先生發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋一直彌漫著濃重的刺鼻味道，天花板和內(nèi)墻也出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，地板鋪貼出現(xiàn)翹起，存在安全隱患。趙先生多次要求物業(yè)修復(fù)，但物業(yè)公司以房屋建設(shè)問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)為由拒絕。趙先生不得已將開(kāi)發(fā)商告上法庭。而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為該房屋在驗(yàn)收時(shí)已經(jīng)合格，趙先生在驗(yàn)房時(shí)也沒(méi)有提出異議，且原告未在保修期限內(nèi)提起訴訟，已過(guò)訴訟時(shí)效。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，趙先生要求因商品房質(zhì)量、裝飾違約，如裝修材料存在環(huán)保問(wèn)題等，請(qǐng)求判令開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有合同依據(jù)，不予支持。
[提示]精裝修房屋的很多問(wèn)題都被裝修所掩蓋，不易被發(fā)現(xiàn)，尤其是部分裝修材料的使用和質(zhì)量是否合格，普通消費(fèi)者很難發(fā)現(xiàn)。因此，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意合同是否約定解決質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法，如未約定，應(yīng)與開(kāi)放商就質(zhì)量問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。如無(wú)法協(xié)商解決，購(gòu)房人應(yīng)注意在保修期內(nèi)起訴。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果覺(jué)得保修時(shí)間太短，可以嘗試同開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充約定延長(zhǎng)保修期限。
同時(shí)，在驗(yàn)收房屋時(shí)，如購(gòu)房人自己無(wú)法驗(yàn)房，可聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司進(jìn)行驗(yàn)收，并要求監(jiān)理公司對(duì)裝修工程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題可拒絕在驗(yàn)收單上簽字，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行維修解決，維護(hù)自身合法權(quán)益。
裝修公司低價(jià)不低
魏女士拿著幾家裝修公司的“套餐”報(bào)價(jià)單犯了難，包工包料，從3萬(wàn)多到10萬(wàn)多元不等，裝修工序大體相同。由于預(yù)算有限，魏女士最終選擇了較為便宜的裝修公司。結(jié)果，裝修工程一開(kāi)始便回不了頭，合同中未曾約定的增項(xiàng)越來(lái)越多，且都是看似不起眼卻關(guān)系工程推進(jìn)的重要環(huán)節(jié)。最后結(jié)算時(shí)，實(shí)際裝修款竟然比報(bào)價(jià)最高的裝修公司還要多，魏女士懊惱不已，將裝修公司訴至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，對(duì)于被告裝修公司惡意在裝修合同中遺漏的項(xiàng)目，如明知原告魏女士購(gòu)買的二手房系1993年建造的老房子，應(yīng)在設(shè)計(jì)裝修方案時(shí)告知原告鏟墻和做防水，被告卻故意沒(méi)有告知，導(dǎo)致原告多支出的費(fèi)用，應(yīng)由裝修公司予以賠償。對(duì)于裝修前征得原告同意的增項(xiàng)屬于合理增項(xiàng)，多支出的費(fèi)用應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
[提示]裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，大到地磚櫥柜，小到一顆螺絲釘，每一套房屋都有自己的需要和用量。如墻皮的鏟除，不少“套餐”裝修合同故意略去此項(xiàng)內(nèi)容，不知內(nèi)情的房主以為省掉一筆費(fèi)用，然而，許多二手房或施工質(zhì)量一般的商品房在交房時(shí)墻皮膩?zhàn)淤|(zhì)量較差，需要鏟掉重新刮膩?zhàn)印Ｒ坏┯龅竭@種情況，裝修公司就會(huì)要求房主增加項(xiàng)目，從而多出一筆費(fèi)用。因此，本著對(duì)自己房屋裝修負(fù)責(zé)的態(tài)度，法官建議房主在確定裝修公司前應(yīng)盡可能掌握自家房屋情況，了解整個(gè)裝修環(huán)節(jié)，從而在簽訂合同時(shí)盡量將所有環(huán)節(jié)、材料和工程量進(jìn)行書面約定，避免后期增項(xiàng)太多。如果房主確實(shí)沒(méi)有時(shí)間了解裝修過(guò)程，那么在選擇裝修公司時(shí)，一定要挑選信譽(yù)好、技術(shù)好，并在以往的裝修實(shí)例中鮮有增項(xiàng)的裝修公司，不要被表面的低價(jià)所迷惑，從而給自己的裝修留下太多遺憾。
裝修隊(duì)省錢不省心
李先生人到中年購(gòu)買了第二套房屋。總結(jié)第一套房屋的裝修經(jīng)驗(yàn)，李先生決定親自設(shè)計(jì)、親自購(gòu)買建材，由普通的裝修隊(duì)進(jìn)行施工，杜絕裝修“水分”。本以為這次不會(huì)花冤枉錢，沒(méi)想到裝修工人打散工，常常這家活沒(méi)干完，又跑另一家，工程時(shí)間一拖再拖。驗(yàn)收時(shí)，裝修多項(xiàng)環(huán)節(jié)工藝不過(guò)關(guān)，李先生找人返工，瓦工早已拍拍屁股——走人了!想要訴至法院，才發(fā)現(xiàn)裝修游擊隊(duì)沒(méi)有注冊(cè)沒(méi)有資質(zhì)，根本狀告無(wú)門。李先生返工損失無(wú)人賠，只得自認(rèn)倒霉。
[提示]對(duì)于普通的裝修施工隊(duì)，房主雖然免去了稅金、家裝公司抽成等中間費(fèi)用，但花費(fèi)的精力也相應(yīng)增多。裝修施工隊(duì)的選擇一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)查驗(yàn)合同承包方是否經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)。簽訂裝修合同時(shí)，尤其要注意明確開(kāi)工、完工日期和使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，不要籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)知名品牌”等字眼，防止為裝修隊(duì)拖延工期“創(chuàng)造”條件，以次充好。
一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交5%。這種付款方式在工期過(guò)半時(shí)，房主已經(jīng)交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修在后期出現(xiàn)問(wèn)題或裝修隊(duì)不見(jiàn)了，房主的經(jīng)濟(jì)損失就比較大。所以，建議房主在簽訂裝修合同時(shí)，最好將首付壓低至30%，中期交納30%，通過(guò)交款時(shí)間限制裝修隊(duì)。
裝修意外無(wú)人擔(dān)責(zé)
剛裝修完的王先生還沒(méi)有從入住新房的喜悅中醒過(guò)來(lái)，就莫名奇妙收到一紙傳票。原來(lái)是裝修時(shí)一名工人不慎受傷，當(dāng)時(shí)送去醫(yī)院治療，王先生也不以為意。沒(méi)想到受傷工人竟然起訴王先生要求賠付醫(yī)藥費(fèi)等費(fèi)用。王先生認(rèn)為不應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任，但是找不到包工頭，又沒(méi)有其他證據(jù)，可謂有理說(shuō)不清，不知道該如何是好。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告王先生與建筑公司(施工隊(duì))之間應(yīng)為承攬合同關(guān)系，施工人員發(fā)生人身?yè)p害應(yīng)由承攬人承擔(dān)人身?yè)p害賠償責(zé)任。原告要求被告承擔(dān)損害賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
