[小區介紹]：年豐豪庭毗鄰北橋公園，繁花蔟擁，具有東南亞風情。 前園后庭的年豐豪庭一期，以其舒適便捷的步梯房在湛江樓市中閃亮登場，于2007年全線售磬。與2007年不同的是，2008年年豐豪庭2期推出的將全部是寬逸電梯洋房，分別是11、12、13、14、15棟。年豐豪庭2期目前首先開盤的是11、12、14、15棟。項目未經推出，14、15棟銷售勢頭良好，只余下近20套住房，建筑設計獨具匠心，戶型舒適寬敞[商鋪模式]隨著周邊居住版塊小區的成熟及配套的日益完善，積累了一定的消費需求與消費力，對商業配套的需求日趨緊迫。而目前整個北橋公園版塊全新商鋪在售較少，存在很大的市場，為我項目商鋪營造了相當有利的市場契機。因此，我司決定：先邀請讓利予部份目標合作商家加盟入駐帶動起商業氛圍年豐豪庭首期商住樓主要沿北橋北路布置，二期于小區大門正對面中心處建造32層及多個高層住宅，充分凸現年豐豪庭大型社區氣派。現階段首期商鋪建成并啟動招商，商鋪層高5.1-7米，為框架結構，單間面積約60~85~400平方米不等（也可根據需要擴大合并），每間鋪并配送有30~35平方的夾層樓閣，可作辦公室或庫存儲倉用途，結構合理實用。第二期更有2400平米的多層大型商場，是超市酒樓及各類休閑會所的理想。年豐豪庭年豐水岸金街圍繞打造社區服務商業圈，超市、房、餅家、便利士多、發廊、美容院、茶莊、酒業、相館、電訊業、音像店、連鎖飲食店、干洗店、社區醫療類、裝飾布藝五金類、租介等；現已進駐中國工商銀行、景介飲用水、士多店、茶莊商家。先邀請讓利予商家加盟開創帶動起商業氛圍。這一模式奉行的是購物、休閑通吃，衣、食、住行。商場內行業種類眾多、品牌蕪雜、檔次齊備，可以滿足任一層次消費者的任一生活需求，并且在購物的同時能夠進行品咖啡、品茗等休閑活動，拉動場內群體消費。從這一個角度去分析，此種模式似乎能夠以全面網絡住所有的消費者，而且聚人氣、提消費，是理想的商鋪模式。年豐豪庭[區域分析]1.赤坎區，發展中的經濟走廊赤坎區是湛江市委、市機關所在地，處粵西地區政治、經濟、文化交流中心,是人口流、貨物流、金融流、信息流、技術流較大的城區。總面積79平方公里。全區地勢屬臺地、平原地形。隨著交通環境條件的不斷完善,其區域優勢正日益凸顯。著力打造物流、旅游、餐飲、居住四個品牌，做強金海物流圈、物流圈和南橋物流圈三大物流圈，發揮重點項目的強大引擎作用，把赤坎建設成為環北灣和粵西地區的商貿流通中心，使赤坎成為觀光旅游、悠閑購物和投資置業的人人向往的美麗濱海城區。2.周邊消費環境分析以現北橋公園為核心的居住板塊來分析，目前正在開發的樓盤大概有：安康*金海灣（位于我樓盤后方）；華盛新城（位于我樓盤對面）；東方國際（位于我樓盤左人側，即海田車站正對面）；吉祥花園（位于我樓盤右側）；幸福花園第二期；地王*華德力（位于我樓盤正前方）；興華廣場等，總建筑面積預計超過60萬平方米以上，隨著這一區域市政配套的日漸成熟和人氣的急劇提升，北橋公園黃金居住板塊將成為湛江市另一個凸現的新焦點，這首先得益于湛江市委、市持之以恒的發展改造建設策略，堅持先修路、綠化、建設配套設施，帶動土地，再推向市場，形成房地產開發與城市建設良性互動與共贏。圍繞在年豐豪庭周邊的商業配套比較多，市區的農貿市場、海田綜合批發市場，水果批發市場、別墅區等等。別墅區業主基本上為中等收入家庭，因此整體生活素質、消費能力較強。而且已經形成了比較濃厚的商業氛圍，小區本身也逐漸成熟，整個公園版塊區域消費能力強。整個周邊居住人群達30萬人，每人預計消費能力平均達10000元/年，整體消費能力達30億。[啟示]1、成熟的經濟商圈。赤坎區、北橋公園版塊商圈的成熟，為年豐豪庭商鋪的發售奠定了商業基礎。2、未被完全滿足的消費力。周邊區域擁有大量高端消費人群，其巨大消費力但尚未能在此區域得到完全滿足。周邊小區尚沒有將社區商鋪進行集中打造，以統一的主題進行推廣，主要處于零散經營狀態中。因此，將年豐豪庭商鋪以商業街名義統一打造，有利于贏得投資客的信心和青睞。 3.經營行業性質的預先定位對搶灘整個商業架構有利于經營者的經營 結論: 周邊商鋪售價基本都在8000至15000之間，對定價有相對借鑒作用。租金上，根據周邊商鋪現有租金狀況，租金在60-70萬/㎡/月。售價均達1.4萬/㎡