隨著生活水平的提高，越來越多的人都會選擇購買二手房，二手房涉及到很多的程序，因而很多人對二手房交房流程和交房的稅費問題并不了解，那么二手房交房流程和交房的稅費問題是怎么樣的呢？今天就讓一起裝修網小編來為您解答關于二手房交房流程和交房的稅費問題的問題吧，幫您解決裝修難題。
二手房交房流程 交房的稅費問題解析
二手房交房流程
1、合同簽訂
合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細，具體包括有如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，
2、合同生效日期
a 一般來說假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
b 交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
c 交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
3、簽署合同時應留意事項
根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。
4、合同款項交付風險
合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應采用銀行監管方式。
交房的稅費問題解析
1、契稅的問題
契稅交納的時間。按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的!
2、交房費用問題
業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用
3、物業費的問題
注：據說物業費審批部門一般會就物業費的價格征求小區業主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有開發商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。
4、取暖費的問題
一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
二手房交房流程 交房的稅費問題解析
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