在買不起高價(jià)的全新房面前，人們只好選擇購買二手房。因?yàn)榇蟛糠侄址肯鄬θ路縼碚f便宜一些。那么，二手房買賣注意事項(xiàng)都有哪些呢?下面來看看吧。相信你看下面一些內(nèi)容，以后遇到買賣房屋問題就省心多了。
一、買二手房注意事項(xiàng)
無論哪個(gè)行業(yè)都是魚龍混雜，在二手房買賣中介服務(wù)行業(yè)也存在少數(shù)不規(guī)范經(jīng)營行為，二手房中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)不對等，服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、不規(guī)范等問題。問題集中體現(xiàn)在二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)上。下面就為大家介紹在賣二手房時(shí)如何避免中介服務(wù)收費(fèi)陷阱。
防范中介收費(fèi)陷阱一：進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。
賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。
防范中介收費(fèi)陷阱二：要在代理合同中明確中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。
防范中介收費(fèi)陷阱三：要求中介費(fèi)與中介服務(wù)對等
二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費(fèi)款項(xiàng)。
二、賣二手房注意事項(xiàng)
賣二手房注意事項(xiàng)一：了解二手房市場行情吸取房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)
在賣二手房之前，要瀏覽相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊，了解未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場行情。另外還要多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友。
賣二手房注意事項(xiàng)二：選取規(guī)模較大、信譽(yù)良好的中介代理
雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
賣二手房注意事項(xiàng)三：獨(dú)家代理和多方代理的區(qū)別
委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和多方代理。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而多方代理可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。
目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
賣二手房注意事項(xiàng)四：房子出售代理時(shí)限1個(gè)月為宜
如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢?代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。
賣二手房注意事項(xiàng)五：跳過中介可能增大交易風(fēng)險(xiǎn)
有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。
賣二手房注意事項(xiàng)六：根據(jù)市場行情走勢報(bào)房價(jià)
市場行情時(shí)好時(shí)壞，賣二手房時(shí)要認(rèn)真了解當(dāng)下市場走勢，在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格，市場供大于求時(shí)應(yīng)適當(dāng)降價(jià)，市場供小于求時(shí)可以適當(dāng)提價(jià)。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。
賣二手房注意事項(xiàng)七：切忌為圖省事簽“到手價(jià)”
據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢有多少簽多少。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
賣二手房注意事項(xiàng)八：謹(jǐn)慎收取定金
中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
賣二手房注意事項(xiàng)九：簽約時(shí)要注意三點(diǎn)
一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供 三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
賣二手房注意事項(xiàng)十：合同細(xì)節(jié)要講清
一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。
由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
賣二手房注意事項(xiàng)十一：不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。
賣二手房注意事項(xiàng)十二：盡量取得放款承諾
簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣二手房注意事項(xiàng)十三：交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任
交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
賣二手房注意事項(xiàng)十四：還款方法要明確
貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，不得更改。
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