在大亞灣買房你事先都做好準備了嗎?在買房之前你應該了解一下大亞灣買房注意事項。下面小編將為您詳細介紹大亞灣買房注意事項,希望能夠為您買房提供幫助。
大亞灣買房注意事項
在大亞灣買房首先是對地段的選擇,軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯,選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。然后是考慮戶型,牢記:好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局,主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。
一般情況下,客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素,有這樣一組參考數字,說的是這五個要素的最低面積標準:客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。
功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計,廚房和衛生間緊連在一起,或者相對或者并列,對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音,若設計在房子的深處,會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。
朝向是中國人置業中的傳統理念,一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,從而改善住宅的室內環境,有利身心健康。房屋的朝向,優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。
按照生活起居方便的要求,比如:臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。牢記:沒有最好的戶型,只有最適合自己的戶型!價格也是大亞灣買房的重點,具體而言,購房者看中某一樓盤后,應當盡力克制購買沖動。
首要讀懂樓盤的價格;然后耐心地去了解本市及區域價格水平、樓盤的歷史價格變化,并對所有相中的樓盤進行價格比較。一般購房者接觸較多的“價格”有:開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價……,這幾個房價出入很大,不弄明白會影響您的判斷力。
牢記:看房時,一定要問清楚廣告中標注的價格或售樓人員說的價格是哪個價格。如果想了解樓盤的真實價格水平,就不要看“開盤價”,而應直接問“成交均價”最主要的是應弄清所選房屋的實際價格。公攤,購房者買房時,一定要注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。
高層一般在18%~26%之間,而多層則在11%~16%之間。居住區內配套公建是否方便合理,周邊配套服務設施是否方便,娛樂休閑設施是否豐富,對于居民生活質量影響很大,也是衡量居住區質量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。
買房子的時候,有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好,而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類,同樣是商業配套,小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同;同樣是休閑配套,電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此,在買房時,一定要注意附近的配套設施對生活的影響,在生活方便的同時,還要希望那些配套設施對生活環境的影響越小越好。
牢記:不論您所選擇的小區位于哪種區域,考察配套最重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性!稍大的居住小區內應設有小學,且住宅離小學的距離應在300米左右,因為近則擾民,遠則不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。
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