通常情況下，人們想買(mǎi)毛坯房，但是卻不知道怎么驗(yàn)房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是不知道毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么？更多的人以為驗(yàn)房是在買(mǎi)了房之后，真實(shí)情況卻不是這樣，驗(yàn)房一般會(huì)選擇在買(mǎi)房之前，如果驗(yàn)房通過(guò)了在簽訂合同確定買(mǎi)房，不然買(mǎi)完房再驗(yàn)房不通過(guò)，那么損失的就會(huì)是我們這些買(mǎi)房人了，但是首先我們必須了解一下毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些？接下來(lái)，就由一起裝修網(wǎng)小編來(lái)為您介紹關(guān)于驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
各種房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)大全
一、毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：
1、驗(yàn)墻壁（滲水、裂縫）
不知何時(shí)開(kāi)始，檢驗(yàn)墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。驗(yàn)收墻壁，最好是在交房前下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
2、驗(yàn)層高
一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考慮了。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。
1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。
3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
3、看門(mén)窗
質(zhì)量良好的門(mén)窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形;門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏;門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。
4、看墻面電箱、開(kāi)關(guān)插座面板
首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應(yīng)該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。
5、最好看給排水管線安裝
看管線安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡;看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長(zhǎng)度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無(wú)雜物，有無(wú)破損。
二、商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
2、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；
4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；
5、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；
6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。
三、精品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：
1、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
2、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
3、檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
4、電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5、為保護(hù)幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。
6、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
7、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
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