收房驗(yàn)收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個(gè)初步的了解，及時(shí)發(fā)現(xiàn)哪些東西需要更換，哪些設(shè)計(jì)需要拆改，哪些設(shè)計(jì)能夠利用，哪些設(shè)計(jì)能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，做出最適合房屋戶型的設(shè)計(jì)圖。
北京老房改造小戶型流程步驟
一、住房驗(yàn)收與測(cè)量設(shè)計(jì)
收房驗(yàn)收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個(gè)初步的了解，及時(shí)發(fā)現(xiàn)哪些東西需要更換，哪些設(shè)計(jì)需要拆改，哪些設(shè)計(jì)能夠利用，哪些設(shè)計(jì)能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，做出最適合房屋戶型的設(shè)計(jì)圖。
二、施工前測(cè)量與開(kāi)工手續(xù)
施工前的測(cè)量與之前說(shuō)的測(cè)量不同，施工測(cè)量是為了在施工時(shí)各種建材能夠更加精確的安裝。比如測(cè)量衛(wèi)生間的大小就是為了能夠按照這個(gè)尺度鋪設(shè)合適的防水材料。開(kāi)工前需要辦理的手續(xù)有：小區(qū)物業(yè)裝修協(xié)議、辦理“開(kāi)工證”、為工人辦理出入證、繳納裝修押金與垃圾清運(yùn)費(fèi)。將開(kāi)工前的手續(xù)準(zhǔn)備好久可以正式施工了。
三、安裝防盜門與主體拆改
防盜門安裝是正式裝修的第一步，這是為了防止在以后的裝修過(guò)程中遇到梁上君子。其次就是主題拆改了，主題拆改就要按照事先規(guī)劃好設(shè)計(jì)好的圖紙來(lái)進(jìn)行拆改，將不合適的墻面或者電路之類的全部拆除改造。一直到能夠達(dá)到設(shè)計(jì)圖中的戶型。
四、水電改造、整體施工與驗(yàn)房
水電改造主要就是要將二手房中老化的電線或者下水管更壞調(diào)，重新安裝或者修改電路，為電線重新找一個(gè)安身之地，水管改造主要是為了防止之間的房子有漏水的地方，更換掉之后我們住的也會(huì)放心一些。整體施工是整個(gè)二手房改造中最大的一個(gè)工程，包括貼磚、吊頂粉刷、木工、水泥工等施工項(xiàng)目。然后的驗(yàn)房，驗(yàn)房主要是檢查施工成果，如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，待房屋中的有害氣體散盡并且干燥之后就能夠入住了，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題要及時(shí)聯(lián)系施工隊(duì)要求整改。
北京老房改造小戶型四大裝修點(diǎn)
第一個(gè)是墻面的裝修。老房的墻面因?yàn)槭撬鄩鸵可习咨娜槟z漆，并且局部要做一些功能吊頂，把懸梁遮擋住，使其更美觀。
第二個(gè)是地面的裝修。地面要平整，才能鋪貼地板磚，并且要做好防水層，防水層可能會(huì)花費(fèi)一點(diǎn)錢，但是花了這點(diǎn)錢，可以減少日后可能出現(xiàn)的很多麻煩。另外地面裝修，需要選擇地磚，如有花紋的、暖色調(diào)的，這一部分選擇有特色的能吸引租客的地磚，但是價(jià)格也不要太貴，畢竟是用來(lái)出租的房子。
第三個(gè)是門窗裝飾。老房的原裝門窗可能不是太好，有些需要更換，一般簡(jiǎn)單裝修的話，門就用免漆門即可，免漆門大概是600元/樘。窗的話，沒(méi)有什么大問(wèn)題，一般不用換，就只要把一些小細(xì)節(jié)維修一下就行，這些都是可以自己做的。
第四個(gè)是廚衛(wèi)裝修。廚衛(wèi)裝修是最花錢的，僅排在水電之后。廚衛(wèi)裝修主要是防水、貼磚、吊頂三個(gè)方面。防水，自己會(huì)做的話，可以自己做，就能省點(diǎn)工錢。
北京老房改造小戶型費(fèi)用清單
1.木地板一般100（強(qiáng)化）300（實(shí)木）每平米，包安裝；
2.地板磚按塊算，略便宜，但不包安裝，所以工費(fèi)算上差不多，3000左右；
3.墻紙價(jià)格幾十到幾百不等，20平米估計(jì)用40平米面積，墻紙按每卷52厘米寬、計(jì)算，2000左右。
4.防盜門1500左右，窗戶鋁合金+窗套1000左右。
5.雜資500。節(jié)約點(diǎn)8000~1W夠了。
裝修風(fēng)格不同，裝修費(fèi)用也不同：
現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格：全包：650元——680元/㎡ 半包：350元——380元/㎡;
現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格：全包：730元——760元/㎡ 半包：380元——410元/㎡;
北歐風(fēng)情風(fēng)格：全包：820元——860元/㎡ 半包：400元——440元/㎡;
中式風(fēng)格：全包：890元——930元/㎡ 半包：450元——500元/㎡;
地中海風(fēng)格：全包：1060元——1100元/㎡ 半包：500元——550元/㎡;
東南亞風(fēng)格：全包：1200元——1300元/㎡ 半包：600元——680元/㎡。
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