精裝房就是指開發(fā)商已經(jīng)裝修好的房子業(yè)主只需拎包即住就行,精裝房不僅配備了應(yīng)有的設(shè)備和家具,連風格都給定死了,所以有的人喜歡有的人討厭,這是必然的,精裝房最麻煩的地方就是收房驗房,大家要仔細不漏的去審查還真是一個費勁的事。接下來一起裝修網(wǎng)小編為您介紹萬科精裝房驗房步驟以及新房驗收技巧。
萬科精裝房驗房步驟 新房驗收技巧
PART1、萬科精裝房驗房步驟
1、準備工作。驗房是一個辛苦而復(fù)雜的工程,所以在驗房前一定要將準備工作做到位,這樣驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要備好,合同上的很多附件在驗房時有重要意義,例如小區(qū)分布圖、約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)備好,不僅要準備好房子的平面布置圖,電路、水路圖紙等也應(yīng)當齊全。
3、在驗收房子前要先拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的一份資料,上面記錄了材料的詳細信息,包括品牌、款式和型號,驗收精裝房時需要核對。
5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)精裝房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。
6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略,認為不大可能出現(xiàn)問題,實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應(yīng)等等,有差錯應(yīng)及時交涉。
8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
12、仔細核對圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動,變動應(yīng)當記錄在案;例如線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設(shè)計今后很難明確責任。
13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時,還要測試開關(guān)是否有效。
15、空氣檢測。隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時,業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
PART2、新房驗收技巧
1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認該項目是合法建筑;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
萬科精裝房驗房步驟 新房驗收技巧
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