在辦理收房入住手續(xù)時(shí)，一些開發(fā)商經(jīng)常要求業(yè)主先行交納一些所謂的費(fèi)用和押金，如物業(yè)管理費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等，否則就不給鑰匙。今天一起裝修網(wǎng)小編來介紹萬科金域藍(lán)灣精裝修交房需交費(fèi)用，來了解下吧！
萬科金域藍(lán)灣精裝修交房需交費(fèi)用清單
萬科金域藍(lán)灣精裝修交房需交費(fèi)用清單
1、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金
一般情況下，業(yè)主收房后，就要交納物業(yè)管理費(fèi)。但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
公共維修基金，不同于物業(yè)管理費(fèi)，該基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。
公共維修基金是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。業(yè)主首次需按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存，開發(fā)商則按照多層住宅不低于售房款的2%、高層住宅不低于售房款的3%的方式一次性計(jì)算繳存。
提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)交納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。另外，在二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。
2、燃?xì)?、有線電視、寬帶開通費(fèi)
從實(shí)際情況來講，燃?xì)忾_通費(fèi)取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議，如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾燃?xì)夤艿廊霊?，而是寫明業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取燃?xì)忾_通費(fèi)就有了前提。
一般來講，燃?xì)忾_通費(fèi)是開發(fā)商交給燃?xì)夤?，這筆費(fèi)用無形之中已納入總房價(jià)款。
有線電視，寬帶開通費(fèi)不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍。如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前交納該項(xiàng)費(fèi)用。業(yè)主可以自己到電信部門辦理相關(guān)開戶手續(xù)并交納費(fèi)用。
萬科金域藍(lán)灣精裝修交房需交費(fèi)用清單
3、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和契稅
如果沒有合同依據(jù)或非業(yè)主自愿，開發(fā)商是無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于一次性付清購房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，所以收取代辦費(fèi)顯然沒有根據(jù)。
對(duì)于按揭貸款的業(yè)主來說，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，所以代辦產(chǎn)權(quán)證是為了避免風(fēng)險(xiǎn)。
開發(fā)商讓購房者提前交納契稅，是開發(fā)商在客戶貸款的過程中，承擔(dān)了階段性擔(dān)保的責(zé)任。開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商想占用資金的可能性。
當(dāng)然，還有一種情況是稅務(wù)局對(duì)契稅有優(yōu)惠政策，即房屋單價(jià)在一定金額內(nèi)時(shí)，契稅可以減半，而開發(fā)商不告知業(yè)主，仍然按照3%的比例收取，從而侵占業(yè)主本不應(yīng)該交納的1.5%的契稅，非法獲利。
提醒：業(yè)主入住時(shí)，不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)自己到稅務(wù)局直接辦理即可。
4、面積測繪費(fèi)和裝修保證金
面積測繪費(fèi)的收取原則是：誰委托、誰收費(fèi)。購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
在實(shí)際生活中，有不少裝修工人在裝修時(shí)，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間進(jìn)行施工，從而引起其他業(yè)主的極大不滿。因此，事先交納保證金。
在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。
如果裝修過程一切平安，沒有發(fā)生違規(guī)情況，物業(yè)公司將再把收取的保證金退還。應(yīng)該說，這是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。
以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
