貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于借款人提供的房產(chǎn)其實(shí)是有一定的要求的。在遇到資金問(wèn)題的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證的業(yè)主能夠貸款嗎?接下來(lái)就由一起裝修網(wǎng)小編講講沒(méi)房產(chǎn)證的房子能貸款嗎,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
沒(méi)房產(chǎn)證的房子能貸款嗎
一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,是不能在銀行貸到款的,但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證,如辦理住房按揭貸款時(shí),房產(chǎn)證抵押給了銀行,這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料,向銀行申請(qǐng)貸款的;但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前,弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證,可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估,以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%,且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保,如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人,將大大提升批核率。
用于抵押貸款的房產(chǎn),必須具備上市交易的資格。一般來(lái)說(shuō),只有雙證齊全的房產(chǎn)才能具備這樣的資格,雙證即是房產(chǎn)證和國(guó)土證。借款人的全款房沒(méi)拿到房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的,但并不代表其不能貸款。借款人可以提供購(gòu)房合同等房產(chǎn)的相關(guān)資料,在以信用貸款等方式申請(qǐng)貸款時(shí),可以作為個(gè)人資產(chǎn)證明,可以證明自己的還款能力,對(duì)于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)提高貸款額度,有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)降低貸款利率。
通過(guò)這上面對(duì)沒(méi)房產(chǎn)證的房子能貸款嗎的了解,小編希望大家可以盡快解決裝修問(wèn)題,您是否都有所了解,裝修的難題解決了沒(méi)有,相信掌握了這些,您就能輕松裝修的房子,如有其他的裝修問(wèn)題,想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
全國(guó)業(yè)主裝修交流群:573032185