2017年已經(jīng)走過(guò)了一半，不少準(zhǔn)備秋季裝修的讀者，是否都確保預(yù)算萬(wàn)無(wú)一失了呢？今天，就來(lái)說(shuō)說(shuō)裝修預(yù)算中需要包含的項(xiàng)目，以及可能出現(xiàn)的貓膩，大家要仔細(xì)看下去了！
▲如何判斷預(yù)算貓膩：找裝修公司或是設(shè)計(jì)師，都會(huì)給一份厚厚的預(yù)算清單，細(xì)細(xì)的羅列了各種裝修時(shí)需要用到的東西及其費(fèi)用，別看裝修清單很厚，你就以為可以看得很清楚了。很多時(shí)候，不是資深的裝修行業(yè)人，根本找不出其中的貓膩。
▲貓膩1 層層加價(jià)，費(fèi)用大大增加：有些裝修公司、工長(zhǎng)層層轉(zhuǎn)包家裝工程，裝修項(xiàng)目“細(xì)化分類”后又被加價(jià)。傳統(tǒng)裝修模式，家居建材通過(guò)生產(chǎn)廠家-銷售部-大區(qū)總代-地級(jí)總代-店面-家裝公司，層層加價(jià)會(huì)令讀者多掏六、七成的錢。
▲貓膩2 預(yù)算復(fù)雜，建材選購(gòu)混亂不堪：有一些裝修公司會(huì)通過(guò)低總價(jià)的方式獲得裝修權(quán)。這樣做出的預(yù)算肯定比其他公司要低。但沒(méi)有說(shuō)得很清楚，就可能使用假冒偽劣、不環(huán)保的材料，一旦要求高品質(zhì)、環(huán)保的材料，對(duì)方便要求加價(jià)，得不償失。
▲貓膩3 轉(zhuǎn)換材料與計(jì)量單位：材料市場(chǎng)的材料價(jià)格都是按照單價(jià)一桶(一組)的計(jì)量單位來(lái)出售。而向讀者出示的報(bào)價(jià)單，很多主材都是按照每平方米、每米來(lái)報(bào)價(jià)的，如涂料、板材，根本就不清楚會(huì)用多少材料、究竟用掉多少材料。
▲貓膩4 利用損耗與調(diào)包手段：損耗和調(diào)包也是常見(jiàn)貓膩。無(wú)論瓷磚、地板、還是吊頂，有些裝飾公司一般都會(huì)在報(bào)價(jià)單上設(shè)定一定損耗比例。但客戶最后其實(shí)很難核算實(shí)際損耗。有些施工方使用假冒偽劣的產(chǎn)品，達(dá)到偷工減料的目的。
▲根據(jù)設(shè)計(jì)確定材料：首先要知道裝修預(yù)算包括哪幾個(gè)部分，裝修預(yù)算大致包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)這幾個(gè)部分。在做裝修預(yù)算前，業(yè)主需要和設(shè)計(jì)師商量，讓設(shè)計(jì)師畫出房屋設(shè)計(jì)圖，一般來(lái)說(shuō)，最好不要說(shuō)出具體的預(yù)算，因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)就會(huì)照著數(shù)字計(jì)算所用材料。
▲一份規(guī)范的裝修合同：除了預(yù)算上要學(xué)會(huì)牢牢把控，一份規(guī)范的裝修合同同樣能保障大家的利益。下面，編輯分享一套合同范本，方便各位在裝修前期進(jìn)行合理參考。
▲范本使用說(shuō)明：可以看到，這份由工商行業(yè)管理局制定的合同范本共有11條說(shuō)明內(nèi)容，針對(duì)裝修各個(gè)階段中涉及預(yù)算、報(bào)價(jià)、材料供應(yīng)、質(zhì)量驗(yàn)收、結(jié)算收據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范和約束。下面，編輯來(lái)解析其中的5個(gè)重點(diǎn)！
▲重點(diǎn)1 工程概況與造價(jià)：裝修工程預(yù)算與其他預(yù)算相比，具有一定的特殊性，如造價(jià)預(yù)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中部分收費(fèi)為造價(jià)預(yù)算的0.2~0.5%。而工程量計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則是按預(yù)算造價(jià)來(lái)計(jì)算的，因?yàn)樗懔渴穷A(yù)算中相當(dāng)麻煩的工作。此外，做預(yù)算，套定額還離不開一份規(guī)范準(zhǔn)確的圖紙。
▲重點(diǎn)2 材料供應(yīng)：材料供應(yīng)不需要雙方簽下特定的內(nèi)容，但各個(gè)條款中標(biāo)注甲乙雙方的內(nèi)容，還是值得留心的。比方說(shuō)《甲方提供材料、設(shè)備表》《工程主材報(bào)價(jià)單》等附表，缺一不可。
▲重點(diǎn)3 工程質(zhì)量及驗(yàn)收：除這個(gè)部分自然與監(jiān)理的職能掛鉤了，要知道，預(yù)算評(píng)審是監(jiān)理最主要的日常工作之一。對(duì)于沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)，第一次裝修且還在云里霧里的讀者來(lái)說(shuō)，盡管條款不算多，但監(jiān)理的作用不能因此被忽視。
▲重點(diǎn)4 工程價(jià)款及結(jié)算：從付款時(shí)間表中可以看到，工程價(jià)款通常是分為5個(gè)階段逐步進(jìn)行的。只有確保前一階段的整體質(zhì)量過(guò)關(guān)達(dá)標(biāo)，才能開啟下一道工序。
▲重點(diǎn)5 糾紛處理方式：最后，是合同變更與解除情況下的應(yīng)對(duì)方案。由于這類情況比較復(fù)雜，內(nèi)容也更加專業(yè)化，編輯就不在這里過(guò)多敘述了。倘若你在裝修過(guò)程中以為預(yù)算而遇到糾紛，還是請(qǐng)一位資深的監(jiān)理老師來(lái)幫你吧！
▲找個(gè)好監(jiān)理：很多讀者工作繁忙，匆忙訂好預(yù)算與合同已經(jīng)是馬不停蹄，根本無(wú)暇他顧，直到竣工之后才發(fā)現(xiàn)不僅嚴(yán)重超支，房子還出現(xiàn)了各種問(wèn)題。與其事后反悔，不妨請(qǐng)一位資深經(jīng)理，在審預(yù)算階段就牢牢把關(guān)吧！
