房子隨著建造時間的不斷推移，使用功能自然會下降。無論是硬件的老化、軟裝的殘舊還是功能的缺失，都會造成生活上的安全隱患。而翻新時獨有的不利缺陷，使得翻新過程變得愈加困難。如何來一場順利的翻新呢？
誤區(qū)1：由于對結(jié)構(gòu)不了解，施工方只憑經(jīng)驗就開工！
結(jié)果導致拆除部分正好是承重墻體。后被物業(yè)知道，不僅罰款，而且還責令將敲除的墻體部分再補上去。老房的結(jié)構(gòu)比較復雜，對墻體性質(zhì)的辨別比較困難。找普通的裝修工人容易出現(xiàn)辨別錯誤，最好在翻新前請監(jiān)理到場確定一下。
誤區(qū)2：圖紙有誤差，施工方卻沒有注意到！
將鋼筋混凝土立柱外包裹的水泥敲落了。施工人員不知道此處為承重結(jié)構(gòu)，直到碰到了鋼筋才停手。圖紙是施工的依據(jù)，一個點、一條橫線有誤差，都會影響到施工。所以在圖紙發(fā)放前，一定要反復的檢查、校驗。
誤區(qū)3：為了讓層高顯得高一些，錯誤頻頻！
業(yè)主希望能盡量將過梁的下沿多削去一些，可結(jié)果導致鋼筋暴露在了墻體外面。房屋設(shè)計時，不能只顧個人的需要和房屋的美觀，而忽略了原本的房型結(jié)構(gòu)。只有與在原結(jié)構(gòu)允許的條件下，才能進行適當?shù)馗慕ā?/p>
誤區(qū)4：盡管磚墻可以敲除，但也要確定墻體內(nèi)是否有管道通過！
這個施工方直到看到管道才停手，萬一不小心敲到管道，可又是一件不小的麻煩事。不要以為墻體全部都是實心的，有些也會有管道通過。在拆除墻體前不僅要辨別墻體是否承重，還要確定墻體內(nèi)是否有管道或其他東西通過。
誤區(qū)5：施工人員在施工時，不按照圖紙尺寸拆除！
結(jié)果很簡單，肯定是敲除了不該敲得部分。像這類問題就是比較明顯的了，如何整改修復，也是件難事。
誤區(qū)6：施工人員把兩個相隔得門洞高度都敲錯了！
要知道，修補又是耗時耗力的重復勞動。施工人員可以在施工前先在墻上根據(jù)圖紙劃上線條，依據(jù)線來敲打就不會造成以上兩種失誤，也可以避免重復勞動。
誤區(qū)7：老房功能規(guī)劃要仔細，空間功能重新規(guī)劃！
必不可少的就是墻體拆除這樣的“大工程”，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好與存在安全隱患的風險上。
要點1 切忌擅自進行空間交換！
根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。
要點2 此規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，不存在相關(guān)單位或部門批準就可拆改！
因此任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門，或者是房地產(chǎn)行政主管部門，或者是原設(shè)計單位、物業(yè)公司等，都無權(quán)批準和同意上述拆改活動。
要點3 如果執(zhí)意將沒有防水要求的房間進行改造。
那么在使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會判決侵權(quán)人停止施工，恢復原狀，并承擔全部備嘗責任。
要點4 墻體改造安全很重要！
由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意加固與養(yǎng)護。
要點5 如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除！
但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關(guān)部門的批準下才能拆除。
要點6 由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請教專業(yè)人士，嚴格參照相關(guān)規(guī)定施工！
任何墻體拆除后，也必須對殘留部分進行修補，以免有所隱患。
